Bởi Anayat Durrani
Sản phẩm Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022 mang lại nhiều thay đổi cho ngành EB-5. Một trong những thay đổi đó là bổ sung thêm các biện pháp minh bạch, trong đó bao gồm việc các Doanh nghiệp Thương mại Mới cần duy trì người quản lý quỹ bên thứ ba.
Jill Jones, Tổng Cố vấn của ICS USA tại JTC Americas cho biết: “Mục tiêu của các biện pháp minh bạch này là nâng cao tiêu chuẩn chăm sóc đối với những gì được yêu cầu đối với các Trung tâm Khu vực và Tổ chức phát hành chấp nhận đầu tư của người nhập cư”. “Nó sẽ giúp hợp pháp hóa ngành này và tập trung trở lại vào chương trình đang thực hiện những điều tốt đẹp mà nó luôn có ý định làm.”
Jones cho biết nếu các biện pháp minh bạch mới này được thực hiện đúng cách, RIA có thể giảm bớt hoặc ngăn chặn các sự cố gian lận và lạm dụng trong chương trình EB-5.
Jones nói: “Thật quá dễ dàng để một số kẻ xấu làm hoen ố danh tiếng của các chương trình của chính phủ”. “Các yêu cầu báo cáo toàn diện hơn có thể giúp loại bỏ những tác nhân xấu đó đồng thời cho phép các Trung tâm Khu vực áp dụng các phương pháp hay nhất đóng góp vào sự thành công của chương trình EB-5 cải cách.”
Vai trò của người quản lý quỹ EB-5
Quản trị viên quỹ được yêu cầu thực hiện các nhiệm vụ như giám sát và xác minh việc chuyển tiền, lập báo cáo tài chính, ghi chép phân bổ thu nhập và chi phí, theo dõi tài sản, tạo báo cáo cho nhà đầu tư, thực hiện quản lý quy định và hỗ trợ tuân thủ, phối hợp kế toán tài chính và kiểm toán.
“Với việc thông qua luật mới này, chúng tôi nhận thấy tín hiệu từ cơ quan quản lý rằng đã đến lúc EB-5 phải bắt kịp, và nhìn chung, đây chắc chắn là một điều tích cực vì nó thúc đẩy niềm tin của nhà đầu tư và sẽ tái thực thi chính sách của Hoa Kỳ. là một trong những điểm đến CBI/RBI hàng đầu trên thế giới,” nói Bryan Caulkins, người sáng lập Proxy Financial.
Một nhà quản lý quỹ độc lập đảm nhận vai trò liên lạc giữa quỹ và những người tham gia để giúp đỡ các nhà đầu tư EB-5 và cũng để đảm bảo lợi ích của nhà đầu tư được bảo vệ và xử lý đầy đủ.
“Những quy định mới này không chỉ có thể hỗ trợ các cơ quan quản lý trong việc tìm kiếm và ngăn chặn các hành vi lừa đảo mà còn có thể giúp các nhà đầu tư bằng cách yêu cầu quyền truy cập vào nhiều thông tin hơn về dự án, Trung tâm Khu vực và cách xử lý vốn, yêu cầu sự giám sát của bên thứ ba và cấm những kẻ xấu tham gia chương trình. RIA có những bước tiến lớn trong lĩnh vực bảo vệ nhà đầu tư,” Jones nói.
Ai có thể là người quản lý quỹ EB-5?
Caulkins cho biết RIA yêu cầu người quản lý quỹ phải là Cố vấn Đầu tư đã Đăng ký (RIA). luật sư, CPA hoặc đại lý môi giới.
“Chúng tôi, Proxy Wealth Advisors, là RIA được cấp phép và do đó chúng tôi đủ điều kiện thực hiện các dịch vụ này theo quy chế. Về nhiệm vụ của người quản lý quỹ, vai trò thiết yếu của chúng tôi là giám sát hoạt động và sự di chuyển của quỹ để đảm bảo sự phù hợp với mục đích của quỹ,” Caulkins nói.
Jones cho biết JTC cung cấp “một bộ dịch vụ toàn diện bao gồm dịch vụ kế toán quỹ, lưu trữ hồ sơ, ký quỹ và đồng ký kết”.
Một số người có thể thắc mắc liệu việc quản lý quỹ có gây ra chi phí quá lớn cho các dự án hay không, nhưng Jones cho biết chi phí tuân thủ các yêu cầu của người quản lý quỹ “sẽ có tác động tối thiểu”.
Cô cho biết vai trò của người quản lý quỹ sẽ là thực hiện các nhiệm vụ luôn được công nhận trong ngành là những phương pháp hay nhất. Cô ấy nói rằng đây là những thứ đã có sẵn ở một mức độ nào đó và có chi phí hợp lý và dự kiến.
Jones cho biết: “Và đối với những nội dung mới, chẳng hạn như yêu cầu về người đồng ký kết, chi phí có thể được coi là cơ hội để giảm thiểu những sai sót tốn kém và tạo ra hiệu quả có thể giúp tiết kiệm tiền về lâu dài”.
Cách chọn dịch vụ quản lý quỹ EB-5
Khi lựa chọn nhà quản lý quỹ, Caulkins khuyên bạn nên tìm kiếm các nhóm có hồ sơ thành công và thành công, có kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm trong ngành EB-5, đồng thời có khả năng đáp ứng và giải pháp công nghệ cùng với khả năng hợp lý hóa trải nghiệm cho tất cả các bên liên quan.
Caulkins cho biết: “Việc tìm kiếm sự phù hợp ở đây rất quan trọng vì bạn sẽ làm việc với quản trị viên của mình và các công cụ của họ trong suốt thời gian thực hiện dự án của bạn”.
Jones cho biết không phải tất cả các nhà quản lý quỹ, chẳng hạn như nhà quản lý quỹ cổ phần tư nhân truyền thống, đều quen thuộc với sự phức tạp của quỹ EB-5 hoặc có thể không được trang bị để xử lý tất cả các nhiệm vụ được nêu trong RIA.
“Người quản lý quỹ EB-5 có thể được giao nhiệm vụ biết sự khác biệt giữa chi tiêu EB-5 đủ điều kiện và các dòng tiền hoạt động khác, hoặc lưu giữ hồ sơ trên nhiều tài khoản bổ sung để ngăn chặn việc trộn lẫn quỹ của nhà đầu tư với quỹ hoạt động, hoặc thậm chí theo dõi việc nhập cư- các cột mốc liên quan,” Jones nói.
Bà cho biết người quản lý quỹ EB-5 giờ đây sẽ đảm nhận vai trò “đồng ký kết về tất cả các khoản giải ngân vốn của nhà đầu tư từ doanh nghiệp thương mại mới đến dự án, trong một số trường hợp thậm chí còn đồng ký kết về việc triển khai vốn của dự án/ nhà phát triển nữa.” Cô nói, cần phải có một bộ kỹ năng hoàn toàn khác, bao gồm kiến thức về những gì có thể được coi là chi tiêu hợp lý theo các tài liệu đề nghị và cách theo dõi các cột mốc nhập cư.
Do sự thay đổi này, các nhà đầu tư giờ đây sẽ có quyền truy cập vào thông tin mà trước đây họ không có. Jones cho biết theo RIA, các Trung tâm khu vực phải lưu giữ hồ sơ tài chính và chịu sự kiểm toán, nhưng cũng “phải cung cấp một phần hồ sơ đó cho các nhà đầu tư trong quá trình chào bán và trong 5 năm sau giao dịch cuối cùng”.
Cô ấy nói rằng các yêu cầu về tính minh bạch cũng làm cho Trung tâm khu vực phải công bố thông tin “về ai có thể đã được trả tiền để tìm nguồn cung ứng cho các nhà đầu tư và những đại lý/môi giới đó được trả thù lao bao nhiêu”.
Mặc dù việc sử dụng người quản lý quỹ là một tính năng mới xuất phát từ một phần của các biện pháp minh bạch trong chương trình EB-5, các bên liên quan trong ngành cảm thấy rằng nó có thể giúp chương trình EB-5 suôn sẻ và thành công hơn về tổng thể.
Caulkins cho biết: “Điều này mở ra cơ hội cho những phương pháp thực hành tốt hơn, đổi mới hơn”. “Và tâm lý nhà đầu tư được hồi sinh sẽ tạo nên một thị trường sôi động.”
Bạn có phải là nhà quản lý quỹ EB-5 không? Được xác minh và liệt kê trên eb5investors.com. Đăng ký ở đây
TUYÊN BỐ TỪ CHỐI TRÁCH NHIỆM: Các quan điểm thể hiện trong bài viết này chỉ là quan điểm của tác giả và không nhất thiết thể hiện quan điểm của nhà xuất bản, nhân viên của nhà xuất bản. hoặc các chi nhánh của nó. Thông tin tìm thấy trên trang web này nhằm mục đích là thông tin chung; đó không phải là lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Lời khuyên pháp lý hoặc tài chính cụ thể chỉ có thể được đưa ra bởi một chuyên gia được cấp phép có kiến thức đầy đủ về tất cả các sự kiện và hoàn cảnh trong tình huống cụ thể của bạn. Bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý, nhập cư và tài chính trước khi tham gia chương trình EB-5. Việc đăng câu hỏi trên trang web này không tạo ra mối quan hệ luật sư-khách hàng. Tất cả các câu hỏi bạn đăng sẽ được công khai; không bao gồm thông tin bí mật trong câu hỏi của bạn.
