Công ty FlexPath Immigration Partners được thành lập vào tháng 2 năm 2026 bởi Jeff DeCicco và John Eknoian, những người có kinh nghiệm sâu rộng trong lĩnh vực EB-5, tín dụng doanh nghiệp và vốn tư nhân. Họ thành lập công ty khi nhận thấy một cơ hội độc đáo trong một mô hình kinh doanh nhượng quyền hiện có, đang tạo ra dòng tiền ổn định.
Cách tiếp cận của họ nhấn mạnh sự ổn định tài chính và quản lý rủi ro, đảm bảo các dự án được hỗ trợ tốt bằng cách đánh giá cơ cấu vốn và vốn chủ sở hữu của nhà phát triển. Chiến lược này nhằm mục đích giảm thiểu rủi ro trong lĩnh vực EB-5, họ cho biết.
Một cách tiếp cận mới trong thẩm định và lựa chọn dự án EB-5.
“Khi tôi và đối tác của mình thành lập FlexPath, John — một người chuyên về tín dụng doanh nghiệp và vốn tư nhân, và còn khá mới mẻ với chương trình EB-5 — đã hỏi tôi, 'Tại sao các dự án lại thất bại? Hãy cho tôi một vài ví dụ,'” DeCicco nói.
Câu hỏi đó đã trở thành nền tảng cho khuôn khổ thẩm định của FlexPath. Công ty tìm kiếm sáu tiêu chí trong các dự án EB-5 mà họ tài trợ: sự chắc chắn về vấn đề nhập cư, tình trạng dự án nâng cao, sự đơn giản trong thực hiện, việc triển khai vốn đúng thời hạn, một cấu trúc vốn hoàn chỉnh và lộ trình ổn định sớm. “Chúng tôi có thể không phải lúc nào cũng đáp ứng được cả sáu tiêu chí trong mọi dự án, nhưng đó là mục tiêu của chúng tôi,” DeCicco nói.
FlexPath không trực tiếp điều hành các doanh nghiệp đứng sau các dự án của mình; công ty đóng vai trò là nhà tài trợ EB-5 , nhà bảo lãnh, bên cấu trúc và nhà cung cấp vốn, tập trung vào việc triển khai, duy trì, báo cáo và hoàn trả.
Trên thực tế, công ty ưu tiên các dự án có nguồn tài chính rõ ràng, thi công đơn giản, triển khai vốn kịp thời và tốc độ tạo doanh thu nhanh hơn. Ông DeCicco cho biết: “Dự án EB-5 không cần những thách thức của việc xây dựng quá phức tạp”.
Theo quan điểm của FlexPath, dấu hiệu cảnh báo rõ ràng nhất là một dự án khởi động trước khi thực sự sẵn sàng ra thị trường — một dự án bắt đầu huy động vốn trong khi vẫn thiếu các yếu tố thiết yếu, cho dù đó là nguồn tài chính hoàn chỉnh, giấy phép, sự sẵn sàng về mặt xây dựng, hay vốn chủ sở hữu cam kết từ phía nhà phát triển.
Công ty cũng hết sức thận trọng với những thương vụ mà vốn EB-5 có thể bị bỏ không sau khi các nhà đầu tư góp vốn. Ngay cả một dự án đã hoàn thiện về mặt cơ cấu vốn cũng có thể mất một năm hoặc hơn mới thực sự sử dụng số vốn đó — và khi tiền được huy động quá sớm so với thời điểm dự kiến đưa vào sử dụng, thời hạn cam kết của nhà đầu tư cũng kéo dài tương ứng. Một thỏa thuận tưởng chừng như năm năm có thể âm thầm trở thành một thỏa thuận sáu hoặc bảy năm.
DeCicco cũng khuyến khích các nhà đầu tư xem xét kỹ chất lượng vốn chủ sở hữu của chủ đầu tư — cụ thể là liệu đó có phải là tiền mặt thực tế hay chỉ là giá trị đất được định giá lại. Ông lưu ý: “Đây là một chi tiết quan trọng thường bị bỏ qua — và nó có thể đồng nghĩa với việc chủ đầu tư có rủi ro thấp hơn nhiều so với con số được công bố”.
Một dự án EB-5 với cấu trúc sở hữu vốn chủ sở hữu lớn.
Mối quan ngại này giúp giải thích cấu trúc vốn đằng sau đợt chào bán EB-5 hiện tại của FlexPath, K9 Resorts, một thương hiệu nhượng quyền dịch vụ trông giữ và chăm sóc chó cao cấp. Dự án có cấu trúc vốn chủ sở hữu khá bất thường đối với EB-5: khoảng 73% vốn chủ sở hữu của nhà tài trợ, 16% vốn EB-5 và 11% nợ ưu tiên. Đối với các nhà đầu tư, vốn chủ sở hữu của nhà tài trợ đóng vai trò như một lớp đệm bảo vệ khỏi rủi ro thua lỗ ban đầu đối với vốn EB-5, trong khi tỷ lệ nợ ưu tiên tương đối thấp có nghĩa là ít nghĩa vụ hơn đối với các nhà đầu tư EB-5.
Cơ hội kinh doanh tại K9 Resorts được Phil Nisbet, đối tác kinh doanh cũ của Eknoian, giới thiệu cho Eknoian và DeCicco. Ông Nisbet cùng Eknoian đã đồng sáng lập World Insurance Associates, hiện là một trong những công ty môi giới bảo hiểm lớn nhất tại Mỹ, được Goldman Sachs Asset Management và Charlesbank hậu thuẫn. Cơ hội này trở nên hấp dẫn khi họ nhận thấy rằng việc xây dựng các dự án quy mô lớn, có thể lặp lại và tốn kém có thể hỗ trợ tạo việc làm theo chương trình EB-5, đồng thời cung cấp cho doanh nghiệp hoạt động một nguồn vốn mở rộng hiệu quả hơn.
“Chúng tôi đã trao đổi qua lại, tham khảo ý kiến của các chuyên gia kinh tế EB-5, luật sư về nhập cư, luật sư về an ninh , và kết quả cho thấy phương án này không chỉ khả thi mà còn phù hợp với cấu trúc của chương trình EB-5”, Eknoian nói thêm.
Nền tảng nhượng quyền đang mở rộng và vận hành hệ thống K9 Resorts là Luxury Pet Hotels, Inc. (LPHI). Họ hiện đã vận hành 18 địa điểm K9 Resorts. FlexPath đang tài trợ cho bốn địa điểm K9 Resorts bổ sung nữa.
Trong nhiều giao dịch bất động sản EB-5, việc trả nợ phụ thuộc vào việc hoàn tất, ổn định và tái cấp vốn hoặc bán một tài sản. Với K9 Resorts, việc trả nợ được hỗ trợ bởi toàn bộ doanh nghiệp của LPHI, bao gồm các khu nghỉ dưỡng hiện có, các địa điểm trong tương lai, cổ phần sở hữu của LPHI trong công ty nhượng quyền và giá trị tổng thể của nền tảng này.
Các địa điểm này cũng đủ điều kiện để hỗ trợ tạo việc làm theo chương trình EB-5. “Mỗi địa điểm có chi phí xây dựng khoảng 3 đến 4 triệu đô la, một phần là do cơ sở hạ tầng chuyên dụng như hệ thống vệ sinh và lọc không khí”, DeCicco giải thích. “Chi phí đó có lợi cho chúng tôi vì nó dẫn đến việc tạo ra việc làm.”
Mô hình nhượng quyền có thể lặp lại và sử dụng các tiêu chí lựa chọn địa điểm như mật độ dân số, thu nhập hộ gia đình và phân tích cạnh tranh. LPHI cũng sở hữu 22% cổ phần của bên nhượng quyền và có liên doanh để mở rộng thêm địa điểm, củng cố sự hội nhập với hệ thống K9 Resorts.
“Đây là một doanh nghiệp đang hoạt động, chứ không chỉ là một dự án xây dựng. Chúng tôi không thể nhấn mạnh hết tầm quan trọng của đội ngũ tài trợ tham gia, sự chắc chắn về vấn đề nhập cư và số vốn đầu tư cam kết cho dự án,” ông Eknoian nói. Đội ngũ tài trợ bao gồm UOB Global Capital và Alan Leibman, cựu CEO của Kerzner International, công ty đứng sau các thương hiệu khu nghỉ dưỡng Atlantis và One&Only. “Sự kết hợp giữa tài trợ và chuyên môn từ các tổ chức như thế này sẽ rất khó để sao chép trong các thương vụ tương lai,” ông nói thêm.
Quan điểm toàn diện hơn của FlexPath về chương trình EB-5
FlexPath tin rằng chương trình EB-5 cần có quy trình thẩm định chặt chẽ hơn, cấu trúc vốn rõ ràng hơn và sự hài hòa tốt hơn giữa việc bảo vệ nhà đầu tư và các yêu cầu về nhập cư.
“Chương trình FlexPath dựa trên đánh giá khả năng tài chính. Điều đó sẽ không thay đổi, bất kể nhu cầu đối với dự án EB-5 nằm ở đâu,” ông DeCicco cho biết.
Môi trường lãi suất cao hơn cũng đã cải thiện vị thế đàm phán của chương trình EB-5. Ông DeCicco cho biết: “Trong môi trường lãi suất cao hơn, EB-5 trở nên hấp dẫn hơn”. Ông DeCicco nói thêm rằng ông không dự đoán “những thay đổi đáng kể đối với cấu trúc của chương trình”, mặc dù ông kỳ vọng sẽ có sự giám sát chặt chẽ hơn và vẫn lạc quan về vai trò lâu dài của EB-5 như một con đường để định cư lâu dài tại Mỹ.
Hãy tìm hiểu thêm bằng cách đăng ký tham gia hội thảo trực tuyến sắp tới của chúng tôi vào ngày 22 tháng 7 , nơi Flexpath sẽ chia sẻ cách thức vốn EB-5 có thể hỗ trợ mở rộng các doanh nghiệp hoạt động có dòng tiền như một giải pháp thay thế cho việc phát triển dự án từ đầu theo phương thức truyền thống. Đăng ký ngay!
TUYÊN BỐ TỪ CHỐI TRÁCH NHIỆM: Các quan điểm thể hiện trong bài viết này chỉ là quan điểm của tác giả và không nhất thiết thể hiện quan điểm của nhà xuất bản, nhân viên của nhà xuất bản. hoặc các chi nhánh của nó. Thông tin tìm thấy trên trang web này nhằm mục đích là thông tin chung; đó không phải là lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Lời khuyên pháp lý hoặc tài chính cụ thể chỉ có thể được đưa ra bởi một chuyên gia được cấp phép có kiến thức đầy đủ về tất cả các sự kiện và hoàn cảnh trong tình huống cụ thể của bạn. Bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý, nhập cư và tài chính trước khi tham gia chương trình EB-5. Việc đăng câu hỏi trên trang web này không tạo ra mối quan hệ luật sư-khách hàng. Tất cả các câu hỏi bạn đăng sẽ được công khai; không bao gồm thông tin bí mật trong câu hỏi của bạn.
