Dự án Oceanwide Plaza ở Los Angeles, được tài trợ một phần bởi chương trình EB-5, đã bước vào giai đoạn chuẩn bị. phá sản Sau khi việc xây dựng bị tạm dừng vào năm 2019, dự án dự kiến sẽ được mua lại với giá 470 triệu đô la bởi một liên doanh bao gồm The KPC Group và Lendlease.
Sự phát triển này mang lại Niềm hy vọng mới được khơi dậy cho khoảng 200 nhà đầu tư EB-5 những người nắm giữ vị trí cấp cao trong cơ cấu vốn, cho phép họ được ưu tiên thanh toán trước các chủ nợ khác của dự án trong trường hợp tịch thu tài sản.
Oceanwide Plaza LLC, chủ sở hữu và con nợ hiện tại, đã đồng ý bán tài sản thông qua Thỏa thuận Mua bán (PSA) được ký kết vào ngày 16 tháng 2 năm 2026. Bên mua, KPC Square, LLC, là một liên doanh mới thành lập giữa The KPC Group và Lendlease, được đại diện bởi công ty luật Perkins Coie LLP.
Việc mua lại được đề xuất cũng đảm bảo nợ cấp cao Quyền sở hữu được nắm giữ bởi hơn 200 nhà đầu tư EB-5, những người đã cùng nhau đầu tư khoảng 140–150 triệu đô la thông qua Los Angeles Downtown Investment LP (LADI), tổ chức cho vay EB-5 ban đầu của dự án.
Vào tháng Hai, KPC đã mua lại khoản đòi nợ của LADI, trên thực tế nắm quyền kiểm soát công ty này. khoản nợ gắn liền với khoản đầu tư EB-5Nhóm này tiếp tục đại diện cho quyền lợi của những người xin thị thực này.
Dự kiến, mức giá thầu 470 triệu đô la sẽ được phê duyệt tại phiên điều trần vào ngày 9 tháng 4 năm 2026, với điều kiện không có đề nghị nào cao hơn xuất hiện trong quá trình đấu giá. Nếu được chấp thuận, KPC sẽ đóng vai trò là... nhà phát triển dự ánTrong đó, Lendlease đóng vai trò là đối tác góp vốn.
Vì sao Oceanwide phá sản và điều gì đã xảy ra với các nhà đầu tư EB-5 của họ?
Oceanwide Holdings, một nhà phát triển có trụ sở tại Bắc Kinh, tạm dừng xây dựng Dự án trung tâm thành phố Los Angeles trị giá hơn 1 tỷ đô la đã bị tạm dừng vào năm 2019 do khó khăn tài chính và việc siết chặt kiểm soát vốn ở Trung Quốc. Dự án bị đình trệ cuối cùng đã phải tiến hành thủ tục phá sản theo Chương 11 bắt buộc vào đầu năm 2024, với các chủ nợ yêu cầu khoản bồi thường gần 400 triệu đô la.
Các nhà thầu chưa được thanh toán đã cố gắng giành quyền ưu tiên hơn yêu cầu hoàn trả của LADI trước khi dự án sụp đổ. Tuy nhiên, vào năm 2025, Tòa án Phá sản Hoa Kỳ khu vực Trung tâm California đã phán quyết rằng... Người cho vay EB-5 nắm giữ vị trí cấp cao trong cơ cấu nợ, khẳng định quyền ưu tiên của họ so với các yêu cầu của nhà thầu trong trường hợp tịch thu tài sản thế chấp.
Các luật sư từ Greenberg Traurig đã giành được phán quyết quan trọng này của tòa án. Tuy nhiên, Việc hoàn trả đầy đủ không được đảm bảo.Vì vốn của các nhà đầu tư EB-5 được gộp vào LADI dưới dạng Doanh nghiệp Thương mại Mới (NCE), nên việc hoàn trả thực tế phụ thuộc vào các điều khoản đã được thỏa thuận giữa KPC và quỹ, bao gồm cả cách thức hoàn trả vốn gốc theo thời gian khi dự án hoàn thành, được bán hoặc tái cấp vốn.
Các báo cáo truyền thông cho thấy nhiều người trên toàn thế giới Đơn xin thị thực EB-5 đã bị từ chối. Theo quy định của Cục Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS) bắt đầu từ năm 2020 sau khi việc xây dựng ngừng lại. Khi quá trình phát triển dừng lại, yêu cầu tạo ra 10 việc làm toàn thời gian cho mỗi nhà đầu tư thường không được đáp ứng, đây là lý do chính dẫn đến việc từ chối đơn I-526.
TUYÊN BỐ TỪ CHỐI TRÁCH NHIỆM: Các quan điểm thể hiện trong bài viết này chỉ là quan điểm của tác giả và không nhất thiết thể hiện quan điểm của nhà xuất bản, nhân viên của nhà xuất bản. hoặc các chi nhánh của nó. Thông tin tìm thấy trên trang web này nhằm mục đích là thông tin chung; đó không phải là lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Lời khuyên pháp lý hoặc tài chính cụ thể chỉ có thể được đưa ra bởi một chuyên gia được cấp phép có kiến thức đầy đủ về tất cả các sự kiện và hoàn cảnh trong tình huống cụ thể của bạn. Bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý, nhập cư và tài chính trước khi tham gia chương trình EB-5. Việc đăng câu hỏi trên trang web này không tạo ra mối quan hệ luật sư-khách hàng. Tất cả các câu hỏi bạn đăng sẽ được công khai; không bao gồm thông tin bí mật trong câu hỏi của bạn.
