từ Đạo luật Cải cách và Chính trực EB-5 (RIA) được triển khai vào năm 2022, các dự án đô thị nằm trong Khu vực việc làm mục tiêu (TEA) được chỉ định vẫn là một lựa chọn mạnh mẽ, mặc dù các dự án nông thôn đang thống trị cuộc trò chuyện do việc xử lý ưu tiên các đơn xin thị thực EB-5 cho các khoản đầu tư này.
Các dự án EB-5 TEA đô thị vẫn có tính cạnh tranh và cung cấp các lựa chọn thay thế so với các dự án tương tự ở nông thôn, ông cho biết. Trevor Anderson từ HomeFed, Andrew Tường từ Dynaxe Capital, và Christian Triantaphyllis của Jackson Walker trong hội thảo trực tuyến EB5Investors.com.
Có sự đồng thuận rằng việc lựa chọn giữa các dự án TEA ở thành thị hay nông thôn để nộp đơn EB-5 phụ thuộc vào mục tiêu và thời gian của nhà đầu tư. Trong khi vùng nông thôn có thể mang lại tốc độ, thì vùng đô thị lại có thể mang lại những cấu trúc kinh tế và sự tham gia khác nhau của bên cho vay. Ngoài ra, thời gian biểu cho gia đình, tình trạng tồn đọng hồ sơ theo từng quốc gia, nhu cầu làm việc hoặc di chuyển đến và đi từ Hoa Kỳ, hình thức thanh toán và việc liệu đơn đăng ký có liên quan đến trẻ em dưới 21 tuổi hay không cũng có thể ảnh hưởng đến quyết định.
Dự án EB-5 TEA đô thị là gì?
Những loại dự án này nằm ngoài ba "đặt sang một bên" RIA đã giới thiệu: Khu vực nông thôn, Khu vực thất nghiệp cao (HUA) và Cơ sở hạ tầng. Do đó, các khu vực này thuộc diện Không được bảo lưu, bao gồm tất cả các đơn xin EB-5 được nộp đến tháng 3 năm 2022.
Triantaphyllis giải thích rằng các dự án đô thị từng chiếm ưu thế trong bối cảnh EB-5.
Khi chương trình được khôi phục vào năm 2022, hầu hết các dự án sẵn sàng đều là các dự án đô thị của HUA,” ông nói thêm. Sau khi RIA có hiệu lực, “tôi đã nộp một số đơn kiến nghị trong số đó trong 12, thậm chí có thể là 24 tháng đầu tiên.”
Wall cũng cho biết sau khi RIA đi vào hoạt động, thị trường đã có các dự án đô thị "sẵn sàng triển khai".
Ông nói thêm: “Hầu hết các trung tâm khu vực đều chưa tập trung vào các vùng nông thôn [chưa], và họ phải đi tìm cơ hội ở vùng nông thôn đó phù hợp với cấu trúc mà họ đang tìm kiếm”.
HomeFed là một trong những trung tâm khu vực có các dự án đô thị đang bị trì hoãn vào thời điểm đó.
“Ban đầu, chúng tôi không hiểu nông thôn nghĩa là gì,” Anderson nói. “Chúng tôi không biết lợi ích thực sự dành cho nhà đầu tư là gì. Các dự án trước RIA hầu như đều ở khu vực đô thị, và điều đó có lẽ do thị trường thúc đẩy. Không có lý do gì để mạo hiểm đầu tư vào các dự án nông thôn vì các trung tâm khu vực muốn bảo vệ nhà đầu tư của mình; họ muốn mang đến những cơ hội an toàn cho nhà đầu tư. Và dĩ nhiên, điều đó có nghĩa là các dự án đều được đặt tại các địa điểm đô thị.”
Phải mất một thời gian để đưa các cơ hội đầu tư ở vùng nông thôn vào thị trường EB-5.
“Ngày nay, chúng tôi hiểu rằng đầu tư vào vùng nông thôn thực sự mang lại lợi ích nhập cư. Đơn I-526 của bạn sẽ được phê duyệt nhanh hơn”, Anderson nói.
Các nhà đầu tư EB-5 hiện nay quan tâm nhất đến điều gì?
Các chuyên gia đồng ý rằng sở thích của nhà đầu tư ảnh hưởng đến thời điểm nhập cư và mức độ gắn kết cá nhân với khoản đầu tư. Mức độ ảnh hưởng của một lợi ích này đến lợi ích kia cuối cùng sẽ quyết định quyết định.
“Chúng tôi thấy phần lớn họ tìm đến các giao dịch ở vùng nông thôn. USCIS đã rất chủ động trong việc xử lý các đơn xin I-526 ở vùng nông thôn, và thời gian xét duyệt trung bình mất khoảng từ sáu đến 12 tháng”, Wall nói.
Tuy nhiên, sự quan tâm đến Đô thị vẫn còn phù hợp.
“Chúng tôi quan tâm nhiều đến các TEA đô thị vì họ có mối liên hệ nào đó với khu vực đô thị đó,” Wall nói thêm. “Cho dù họ đang sống ở đó hay có gia đình hoặc bạn bè ở đó, có thể họ ghé qua vì công việc kinh doanh hoặc du lịch. Có thể công ty của họ đặt trụ sở chính ở đó, và họ nghĩ rằng thành phố đó có một sức bật nào đó.”
Chủ yếu là tốc độ, kinh tế, nhà phát triển và rủi ro phân biệt các dự án đô thị với các dự án nông thôn.
Wall lưu ý rằng nhiều dự án đô thị liên quan đến các tổ chức cho vay và các ngân hàng tập trung vào khu vực, những đơn vị quen thuộc với luật pháp và quy trình địa phương. Ông nhận thấy rằng trước lợi thế về quy trình xử lý của Rural, một số ưu đãi đô thị bao gồm các "điểm cộng": thời hạn ngắn hơn, lợi nhuận cao hơn, hoặc linh hoạt về thời gian và đầu tư một phần. Các dự án đô thị cũng có thể mang lại một số lợi ích về an ninh và khả năng hiển thị tốt hơn từ các trung tâm khu vực đã được thành lập.
Các nhà đầu tư EB-5 cần cân nhắc nhiều khía cạnh khi lựa chọn giữa Nông thôn và Thành thị
Anderson cảnh báo rằng mặc dù có những ưu đãi cho khu vực nông thôn, nhu cầu thị trường không nên ảnh hưởng đến tính toàn vẹn của thỏa thuận.
“Chúng tôi muốn thận trọng. Chúng tôi không muốn cố gắng đáp ứng nhu cầu thị trường bằng cách đánh đổi tính toàn vẹn của sản phẩm và thỏa thuận. Và không có nghĩa là Rural tệ, tôi hoàn toàn không có ý đó. Có rất nhiều cơ hội tuyệt vời ở nông thôn, nhưng Rural cũng đi kèm với một số rủi ro bổ sung”, ông nói.
Triantaphyllis xếp các yếu tố hoàn cảnh gia đình, quốc gia xuất xứ và thời điểm vào các yếu tố quyết định chính:
- Các nhà đầu tư bên ngoài Hoa Kỳ thường ưu tiên tốc độ thâm nhập vào Hoa Kỳ, hướng họ đến vùng nông thôn.
- Các gia đình có con cái cần thêm vài năm nữa trước khi chuyển đi đôi khi thích Urban hơn, tận dụng thời gian và đầu tư vào những nơi họ biết rõ.
- Các nhà đầu tư trong nước Mỹ có thể hưởng lợi từ EAD và AP tạm thời trong thời gian chờ đợi, điều này có thể khiến các giao dịch ở thành thị hấp dẫn không kém gì ở nông thôn, đặc biệt nếu kinh tế đô thị (ví dụ: lợi nhuận) tốt hơn. Một số người ít chú trọng đến tốc độ hơn nếu họ có cuộc sống thoải mái ở nước ngoài và khả năng di chuyển linh hoạt.
Ngoài ra, họ cho biết sự thoái lui có thể tác động đến các ứng dụng ở nông thôn do nhu cầu cao, điều này cũng sẽ ảnh hưởng đến việc ra quyết định giữa khu vực nông thôn và thành thị.
TUYÊN BỐ TỪ CHỐI TRÁCH NHIỆM: Các quan điểm thể hiện trong bài viết này chỉ là quan điểm của tác giả và không nhất thiết thể hiện quan điểm của nhà xuất bản, nhân viên của nhà xuất bản. hoặc các chi nhánh của nó. Thông tin tìm thấy trên trang web này nhằm mục đích là thông tin chung; đó không phải là lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Lời khuyên pháp lý hoặc tài chính cụ thể chỉ có thể được đưa ra bởi một chuyên gia được cấp phép có kiến thức đầy đủ về tất cả các sự kiện và hoàn cảnh trong tình huống cụ thể của bạn. Bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý, nhập cư và tài chính trước khi tham gia chương trình EB-5. Việc đăng câu hỏi trên trang web này không tạo ra mối quan hệ luật sư-khách hàng. Tất cả các câu hỏi bạn đăng sẽ được công khai; không bao gồm thông tin bí mật trong câu hỏi của bạn.
