Việc lựa chọn dự án đầu tư để xin thị thực EB-5 là rất quan trọng để người nộp đơn đáp ứng các yêu cầu bắt buộc Yêu cầu EB-5 và nhận được thẻ xanh. Một trong những tiêu chí chính là tạo ra tối thiểu 10 việc làm toàn thời gian trong vòng hai năm đầu tư, được gọi là thời gian duy trì.
Luật sư nhập cư Yuliya Yeremiyenko-Campos cho biết các nhà đầu tư EB-5 thường tự hỏi loại hình doanh nghiệp nào đủ điều kiện là dự án EB-5. Câu trả lời là có thể là "bất kỳ doanh nghiệp hợp pháp nào vì lợi nhuận có khả năng tạo ra ít nhất mười việc làm cho mỗi nhà đầu tư EB-5".
Sự đồng thuận trong ngành là các nhà đầu tư phải đánh giá bản chất, loại hình, lợi nhuận, khả năng tồn tại và cơ cấu vốn của dự án trước khi lựa chọn. Thật vậy, nhiều người quan tâm đến lợi nhuận và tăng trưởng khi đầu tư số tiền lớn như vậy: 800,000 đô la tại Khu vực việc làm mục tiêu (TEA) và 1.05 triệu đô la ở mọi nơi khác tại Hoa Kỳ.
Tuy nhiên, các yêu cầu của EB-5 còn vượt xa những yếu tố này.
Loại hình và bản chất ảnh hưởng đến lợi nhuận và rủi ro, nhưng không ảnh hưởng đến sự thành công của đơn xin EB-5
Bản chất và loại dự án liên quan nhiều hơn đến phong cách đầu tư và sở thích về lợi nhuận của nhà đầu tư EB-5 hơn là đến Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS).
Các dự án xây dựng quy mô lớn trong lĩnh vực khách sạn, thương mại và dân cư phổ biến hơn vì chúng có xu hướng đáp ứng các yêu cầu của EB-5 dễ dàng hơn, đồng thời tạo ra việc làm có thể dự đoán được và kéo dài trong thời hạn hai năm.
Debbie Klis, một luật sư doanh nghiệp tại công ty luật Rimon PC, cho biết: “Điều trớ trêu là Quốc hội đã tạo ra chương trình EB-5 để tạo việc làm cho các công ty thông thường. Người ta chưa bao giờ hình dung rằng đầu tư bất động sản sẽ đại diện cho hầu hết các khoản đầu tư EB-5. Trên thực tế, các nhà đầu tư EB-5 thích đầu tư vào một dự án có hoặc sẽ có tài sản cố định có thể đảm bảo khoản đầu tư của họ.”
Tuy nhiên, liệu các dự án không phải bất động sản có hoạt động như các dự án EB-5 hay không là một câu hỏi thường được đặt ra. Klis giải thích rằng có những vấn đề liên quan đến các loại dự án này sử dụng quỹ EB-5 làm vốn lưu động, “điều đó có nghĩa là rủi ro cao hơn là công ty có thể đốt cháy khoản đầu tư EB-5 và không đạt được các dự báo về hoạt động và doanh thu của kế hoạch kinh doanh của họ”.
Bà nói thêm rằng điều này "có thể dẫn đến việc không tạo ra hoặc tạo ra không đủ việc làm, nghĩa là các nhà đầu tư EB-5 sẽ không tạo ra được việc làm để hỗ trợ thẻ xanh vĩnh viễn của họ và/hoặc sẽ không nhận được lợi nhuận". on khoản đầu tư của họ hoặc lợi nhuận từ khoản đầu tư của họ, rủi ro nào lớn hơn nếu công ty chưa có doanh thu [vẫn chưa bắt đầu tạo ra bất kỳ khoản thu nhập nào từ hoạt động kinh doanh của mình].”
Đối với những nhà đầu tư tìm kiếm sự tăng trưởng và lợi nhuận từ khoản đầu tư của mình, Klis khuyên họ nên đợi cho đến khi công ty không còn trước doanh thu để chứng minh được ý tưởng đầu tư.
Điều này sẽ giúp họ vượt qua những lo ngại về việc bổ sung rủi ro đầu tư của việc tài trợ vốn lưu động. “Hơn nữa, chúng tôi khuyến nghị rằng các dự án cung cấp tỷ lệ hoàn vốn ưu đãi cao hơn và/hoặc chia sẻ lợi nhuận theo kiểu thác nước cho các nhà đầu tư EB-5 vì họ phải chịu rủi ro cao hơn”, bà nói thêm.
Đầu tư trực tiếp so với đầu tư vào Trung tâm khu vực: những khía cạnh chính cần lưu ý
Ngoài ra, cấu trúc và phong cách quản lý của dự án, cho dù đó là dự án do trung tâm khu vực tài trợ hoặc đầu tư kinh doanh trực tiếp, ảnh hưởng đáng kể đến nguồn tài trợ và thời gian để đáp ứng các yêu cầu bắt buộc.
Trong khi các dự án trung tâm khu vực cung cấp giải pháp đầu tư thụ động thì đầu tư kinh doanh trực tiếp cho phép các nhà đầu tư tham gia tích cực vào việc quản lý dự án, ảnh hưởng đến tỷ lệ tạo việc làm, thành công và thất bại.
“Có nhiều dự án EB-5 trực tiếp thành công liên quan đến mọi loại hình kinh doanh hợp pháp trên khắp Hoa Kỳ,” Yeremiyenko-Campos cho biết. “Trong bối cảnh trung tâm khu vực, hầu hết các dự án đều liên quan đến phát triển và cho thuê bất động sản thương mại hoặc dân cư. Trên thực tế, các dự án phát triển bất động sản có vẻ hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư EB-5. Bất động sản có giá trị hữu hình, mang lại một số mức độ đảm bảo rằng nhà đầu tư có nhiều khả năng lấy lại được ít nhất một phần tiền trong trường hợp dự án thất bại. Do đó, hầu hết các nhà đầu tư trung tâm khu vực EB-5 đều tham gia vào các dự án bất động sản.”
Yeremiyenko-Campos nói thêm rằng các loại khác dự án trung tâm khu vực, chẳng hạn như nhà hàng, theo truyền thống ít được các nhà đầu tư nước ngoài ưa chuộng hơn. “Tuy nhiên, Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022 đã đưa ra các danh mục dành riêng bổ sung cho chương trình thị thực EB-5: các dự án nông thôn và cơ sở hạ tầng. Điều này có thể chuyển trọng tâm của các trung tâm khu vực sang thúc đẩy các dự án khác ngoài bất động sản và có khả năng các loại hình dự án trung tâm khu vực EB-5 mới (công ty khởi nghiệp công nghệ, sản xuất, phát triển cơ sở hạ tầng) sẽ trở nên phổ biến hơn”, bà kết luận.
TUYÊN BỐ TỪ CHỐI TRÁCH NHIỆM: Các quan điểm thể hiện trong bài viết này chỉ là quan điểm của tác giả và không nhất thiết thể hiện quan điểm của nhà xuất bản, nhân viên của nhà xuất bản. hoặc các chi nhánh của nó. Thông tin tìm thấy trên trang web này nhằm mục đích là thông tin chung; đó không phải là lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Lời khuyên pháp lý hoặc tài chính cụ thể chỉ có thể được đưa ra bởi một chuyên gia được cấp phép có kiến thức đầy đủ về tất cả các sự kiện và hoàn cảnh trong tình huống cụ thể của bạn. Bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý, nhập cư và tài chính trước khi tham gia chương trình EB-5. Việc đăng câu hỏi trên trang web này không tạo ra mối quan hệ luật sư-khách hàng. Tất cả các câu hỏi bạn đăng sẽ được công khai; không bao gồm thông tin bí mật trong câu hỏi của bạn.
