Nếu bạn đang xem xét Chương trình Nhà đầu tư Nhập cư EB-5 Là một con đường dẫn đến thường trú nhân tại Mỹ, việc lựa chọn dự án đầu tư phù hợp là vô cùng quan trọng. Với rất nhiều lựa chọn hiện có, việc biết bắt đầu từ đâu có thể khiến bạn cảm thấy choáng ngợp. Dưới đây là những yếu tố chính cần xem xét để giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt và tối đa hóa tiềm năng đầu tư của mình.
Khi nộp đơn xin visa EB-5, điều cần thiết là phải có cách tiếp cận cá nhân hóa trong việc lựa chọn dự án. Đây là sự đồng thuận được đưa ra trong một hội thảo trực tuyến gần đây với sự tham gia của các chuyên gia EB-5 như Jacqueline Trevino từ PSBP Law. Ishaan Khanna Từ Liên minh Nhà đầu tư Nhập cư Hoa Kỳ (AIIA), Trevor Anderson từ HomeFed Corporation và Braxton Bartlett từ EB5LA.
Các chuyên gia nhấn mạnh rằng Các nhà đầu tư EB-5 nên đánh giá kỹ lưỡng dự án. Họ ưu tiên lựa chọn các nhà tài trợ và trung tâm khu vực, những đơn vị có thành tích đã được chứng minh. Họ cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của tính minh bạch và tài liệu chính xác. Ngoài ra, họ lưu ý rằng rủi ro đầu tư vốn có là điều không thể tránh khỏi trong quá trình này và khuyên không nên đưa ra những tuyên bố đảm bảo lợi nhuận.
Để đưa ra quyết định toàn diện và sáng suốt khi lựa chọn dự án, các chuyên gia EB-5 khuyên bạn nên xem xét các yếu tố quan trọng sau:
Mỗi dự án EB-5 đều độc đáo.
Với sự đa dạng của các dự án và hoàn cảnh, một cách tiếp cận phù hợp là điều cần thiết để đưa ra các quyết định đầu tư sáng suốt. nộp đơn xin visa EB-5.
“Mỗi loại dự án đều khác nhau,” Khanna nói. “Có rất nhiều yếu tố cơ bản quan trọng hơn. Có rất nhiều dự án không thuộc lĩnh vực bất động sản. Có các dự án sản xuất, dầu khí và hàng hóa, tất cả đều đang được triển khai. Điều quan trọng nhất mà tôi muốn nhấn mạnh là, hãy xem xét nhà tài trợ dự án. Các nhà đầu tư nên hỏi: Họ đã từng thực hiện dự án này trước đây chưa? Họ có thể hoạt động trong phạm vi lợi nhuận cho phép không? Họ có dựa vào việc tái cấp vốn thuận lợi nếu lãi suất giảm không?”
Hãy tránh xa các nhà phát triển thiếu trung thực hoặc các trung tâm khu vực.
Nhà đầu tư phải nhận được đầy đủ giấy tờ cần thiết và đảm bảo chúng chính xác và hợp pháp. Luật sư Jacqueline Trevino của PSBP Law nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đăng ký kinh doanh đúng quy định. Bà cho biết: “Việc đăng ký kinh doanh phải chứng minh rằng doanh nghiệp được đăng ký theo đúng quy định, được thành lập đúng cách, có các giấy tờ kinh doanh, thỏa thuận thể hiện tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư, cũng như liệu có khoản đầu tư nào cần thiết cho quyền sở hữu đó hay không”.
A nghiên cứu khả thi Đây là một trong những tài liệu mà nhà đầu tư cần phải được tiếp cận. Tuy nhiên, chúng có tính thời sự và có thể hết hạn tùy thuộc vào điều kiện thị trường. Điều cần thiết là phải xác minh thông tin của các chuyên gia đã thực hiện việc này để đảm bảo tính hợp pháp và chuyên môn của họ.
“Hãy kiểm tra xem ai đã thực hiện nghiên cứu khả thi. Tìm hiểu lý lịch của họ, đảm bảo họ là người có năng lực. Nếu tôi đi cung cấp một nghiên cứu khả thi cho một dự án nào đó, trong khi tôi chưa từng làm việc đó trước đây, thì nghiên cứu đó có ích gì? Hãy chắc chắn rằng bạn có những chuyên gia hỗ trợ phù hợp đang cung cấp dữ liệu này,” Anderson nói.
nghiên cứu kinh tế về các dự án tạo việc làm Đây là một tài liệu quan trọng khác. Tuy nhiên, nó nên được giữ nguyên không thay đổi theo thời gian.
“Nếu bạn đang lập báo cáo tạo việc làm cho một dự án dựa trên ngân sách xây dựng đã vạch ra, rồi sau đó lại bắt đầu thay đổi các yếu tố cốt lõi của dự án, điều đó cho thấy bạn đang thực hiện những thay đổi trọng yếu đối với chính dự án, và đây là một dấu hiệu cảnh báo cực kỳ lớn đối với các nhà đầu tư,” Khanna cảnh báo.
Rủi ro là một phần không thể tránh khỏi của thực tế đầu tư EB-5.
Trevino nói thêm rằng có những phức tạp liên quan đến các đợt chào bán đầu tư và những đảm bảo được cung cấp cho nhà đầu tư trong các tài liệu tiếp thị và tài liệu dự án.
“Bất kỳ ngôn từ tuyệt đối nào đảm bảo một kết quả cụ thể,” bà nói. “Có rất nhiều yếu tố có thể dẫn đến việc chấp thuận hoặc từ chối. Cuối cùng, ngôn từ trong các tài liệu chào bán mà nhà đầu tư được trình bày không thể hứa hẹn lợi nhuận hoặc kết quả cho hồ sơ của họ. Những hợp đồng đó không thể đảm bảo việc hoàn trả hoặc một kết quả nhất định, bởi vì cuối cùng, mỗi trường hợp đều khác nhau và có rất nhiều yếu tố thay đổi trong từng trường hợp cụ thể.”
Hãy xem xét nhiều yếu tố khác nhau, không chỉ riêng thành tích trước đây.
Các nhà đầu tư EB-5 sẽ gặp khó khăn trong việc đánh giá các dự án bất động sản do tính chất đặc thù của chúng.Lịch sử hoạt động của nhà phát triển rất quan trọng. Nhưng đó không phải là thước đo duy nhất của sự thành công; thành công trong quá khứ không đảm bảo kết quả trong tương lai.
“Thành tích tốt không có nghĩa là họ luôn làm đúng mọi việc,” Khanna nói. “Thành tích tốt có nghĩa là họ biết mình đang làm gì. Tuy nhiên, nếu đó là một nhà phát triển lần đầu hoặc một người gây quỹ lần đầu tham gia vào lĩnh vực phát triển bất động sản, tôi sẽ thận trọng.”
Các chuyên gia cũng nhất trí rằng, mặc dù thành tích ấn tượng giúp người phát triển tin tưởng vào chuyên môn của họ, nhưng mỗi dự án đều tiềm ẩn những thách thức riêng biệt có thể ảnh hưởng đến sự thành công.
“Mỗi dự án đều có những biến số khác nhau, vị trí khác nhau, loại tài sản khác nhau, và đó là lý do tại sao rất khó để dự đoán kết quả của một dự án,” Anderson nói thêm.
Nếu bạn cảm thấy chưa sẵn sàng tự mình đánh giá dự án, hãy nhờ người khác giúp đỡ.
Các nhà đầu tư EB-5 có những cách tiếp cận khác nhau khi đưa ra quyết định sáng suốt.
“Chúng tôi thấy những nhà đầu tư thực sự quan tâm đến điều đó, và chúng tôi cũng thấy những nhà đầu tư tự mình thực hiện quy trình này,” Trevino nói. “Một số người thậm chí không biết rằng các đại lý và môi giới là những lựa chọn khả thi.”
Ông Khanna cho biết, việc hợp tác với các chuyên gia đủ điều kiện để được tư vấn đầu tư EB-5 là vô cùng quan trọng.
“Hãy làm việc với những người có giấy phép,” ông lưu ý. “Có rất nhiều nhà đầu tư cố gắng tự mình thực hiện một số bước thẩm định. Và đối với họ, tôi đặc biệt khuyên, nhất là nếu bạn đang ở Mỹ, hãy nói chuyện với người có giấy phép, người đã có kinh nghiệm tư vấn về chương trình EB-5 trong thời gian dài.”
Braxton Bartlett của EB5LA lưu ý rằng trong khi một số nhà đầu tư thích tự quản lý tài chính của mình, những người khác lại được hưởng lợi từ việc này. hướng dẫn từ các đại lý và nhà môi giới chứng khoánTùy thuộc vào mức độ thoải mái của họ với việc đầu tư.
“Các đại lý và nhà môi giới chứng khoán có thể vô cùng hữu ích đối với những người không quá am hiểu về lĩnh vực này,” ông nói. “Không có một khuôn mẫu chung cho tất cả. Điều đó thực sự phụ thuộc vào bạn và sự cân nhắc của bạn với tư cách là nhà đầu tư, mức độ thoải mái mà bạn muốn có, và liệu bạn có cần thêm một chút động lực và hướng dẫn hay không.”
Anderson cũng khuyên các nhà đầu tư nên tự mình nghiên cứu và tìm kiếm lời giới thiệu để xác định các chuyên gia EB-5 có năng lực. “Hãy tự mình tìm hiểu, nghiên cứu kỹ lưỡng, hỏi han xung quanh, bởi vì không phải tất cả các đại lý hoặc môi giới đều giống nhau.”
Theo dõi sát sao tình hình kinh tế của dự án.
Sự tham gia của nhà đầu tư vẫn tiếp tục ngay cả sau khi khoản đầu tư được thực hiện. Việc giám sát quá trình đầu tư và tiến độ liên tục của dự án cũng quan trọng không kém.
“Nếu tôi quyết định tiếp tục dự án này, thì có lẽ tôi vẫn sẽ theo dõi sát sao dự án đó, ngay cả sau khi đã đầu tư,” Khanna nói. “Tôi luôn khuyến khích các nhà đầu tư xem xét các báo cáo cập nhật dự án trước đó. Xem dự án có tiến triển tốt không, có bất kỳ sự chậm trễ nào không.”
Về vấn đề chậm trễ, ông cho rằng các nhà đầu tư cũng phải tính đến những sự kiện ngoài dự kiến trong quá trình đánh giá.
“Sự chậm trễ là điều khó tránh khỏi. Những sự kiện bất khả kháng cũng có thể xảy ra. Nhưng điều quan trọng là phải theo dõi sát sao tình hình, cách thức chi tiêu tiền và liệu tiền có được sử dụng đúng mục đích hay không. Nếu có người quản lý quỹ tham gia, việc giám sát và đảm bảo tiền được sử dụng đúng cách là rất quan trọng. Một nhà tài trợ dự án tốt thường sẽ giữ liên lạc chặt chẽ với các nhà đầu tư của họ mọi lúc.”
Anderson lưu ý rằng việc có đầy đủ giấy phép và một nhà thầu đáng tin cậy sẽ giúp các dự án bất động sản tiến triển suôn sẻ.
Tuy nhiên, một số sự chậm trễ có thể là dấu hiệu của vấn đề trong dự án.
“Nếu bạn thấy có sự chậm trễ sớm trong quá trình xây dựng, điều đó có thể hơi đáng lo ngại. Nếu bạn không nhận được thông tin cập nhật thường xuyên về tiến độ xây dựng từ chủ đầu tư, một lần nữa, điều đó cũng đáng lo ngại. Bạn phải chắc chắn rằng mình đã chọn đúng đối tác ngay từ đầu, bởi vì rất khó để thay đổi hướng đi một khi bạn đã đầu tư rồi,” ông nói.
Nếu bạn nhận được khoản vay EB-5, hãy hiểu rõ mức độ bảo vệ mà bạn được nhận.
Trong chương trình tài trợ đầu tư EB-5, Vay tiền là một lựa chọn tài chính phổ biến. Đối với một số người, có hai loại khoản vay chính: khoản vay ưu tiên (senior loan) và khoản vay trung gian (mezzanine loan). Hiểu được sự khác biệt giữa hai loại này là rất quan trọng đối với các nhà đầu tư.
“Khoản vay ưu tiên sẽ được xếp ở vị trí đầu tiên. Nó sẽ có quyền bảo đảm cao nhất; nó sẽ được bảo đảm bằng chính dự án hoặc có thể là một tài sản thế chấp thay thế khác. Vì vậy, nhà đầu tư được bảo vệ, có một mạng lưới an toàn tức thời để bảo vệ nhà đầu tư trong trường hợp vỡ nợ,” Anderson nói.
Trong khi đó, vị thế cho vay trung gian thường phụ thuộc vào ngân hàng hoặc người cho vay trước nhà đầu tư EB-5, có nghĩa là ngân hàng nắm giữ vị trí ưu tiên về bảo đảm, tài sản thế chấp và bất động sản. Do đó, các nhà đầu tư EB-5 thường được bảo vệ ít hơn. Tuy nhiên, vẫn có những trường hợp ngoại lệ.
“Có rất nhiều câu chuyện thành công của những người đã hoàn thành quy trình EB-5 thông qua các vị trí trung gian, hoặc thậm chí là các vị trí cổ phần ưu đãi,” Bartlett nói. “Đây không phải là công thức chung cho tất cả. Nó sẽ hiệu quả khác nhau đối với mỗi người và tình hình tài chính của họ.”
Đảm bảo nguồn vốn EB-5 được đầu tư trực tiếp vào phát triển dự án.
Có nguy cơ là chủ đầu tư hoặc trung tâm khu vực có thể quản lý sai nguồn vốn hoặc sử dụng chúng cho các mục đích khác ngoài mục đích đã được chỉ định, dẫn đến việc tạo ra không đủ việc làm và có khả năng không tuân thủ các yêu cầu của chương trình EB-5.
Số liệu bắt buộc về người quản lý quỹ Điều khoản này được đưa ra bởi Đạo luật Cải cách và Liêm chính năm 2022 đối với các dự án trung tâm khu vực nhằm đảm bảo rằng nguồn vốn chỉ được giải ngân khi thích hợp và góp phần vào sự phát triển của dự án.
“Chúng ta cần hết sức cẩn thận để đảm bảo rằng nguồn vốn EB-5 được sử dụng đúng mục đích, và đó là lý do tại sao một đơn vị quản lý quỹ có thể rất hữu ích,” Anderson nói. “Họ sẽ đảm bảo rằng số tiền đó chỉ được giải ngân từ tài khoản ký quỹ, chỉ được giải ngân cho dự án, khi nào và ở đâu thích hợp.”
Hãy cẩn trọng với các xung đột lợi ích.
Các nhà đầu tư có thể gặp phải những phức tạp và xung đột lợi ích Trong lĩnh vực phát triển bất động sản EB-5, việc thẩm định kỹ lưỡng và giáo dục nhà đầu tư khi đánh giá các cơ hội có thể giúp quản lý những thách thức này.
Một nhà phát triển dự án EB-5 có thể được tích hợp theo chiều dọc, quản lý chi tiêu và huy động vốn. Cũng có một mô hình khác, trong đó nhà phát triển và người được ủy thác hoạt động riêng biệt. Cả hai mô hình đều không hoàn hảo. Xung đột lợi ích thường liên quan đến mô hình kết hợp.
“Tôi đã chứng kiến cả hai mô hình đều thành công, và cả hai đều có lúc khiến nhà đầu tư thất vọng. Đã có những nhà phát triển và trung tâm khu vực thực hiện những dự án tốt, và đôi khi cũng có những dự án thất bại. Bạn phải xem xét từng dự án riêng lẻ,” Khanna kết luận.
TUYÊN BỐ TỪ CHỐI TRÁCH NHIỆM: Các quan điểm thể hiện trong bài viết này chỉ là quan điểm của tác giả và không nhất thiết thể hiện quan điểm của nhà xuất bản, nhân viên của nhà xuất bản. hoặc các chi nhánh của nó. Thông tin tìm thấy trên trang web này nhằm mục đích là thông tin chung; đó không phải là lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Lời khuyên pháp lý hoặc tài chính cụ thể chỉ có thể được đưa ra bởi một chuyên gia được cấp phép có kiến thức đầy đủ về tất cả các sự kiện và hoàn cảnh trong tình huống cụ thể của bạn. Bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý, nhập cư và tài chính trước khi tham gia chương trình EB-5. Việc đăng câu hỏi trên trang web này không tạo ra mối quan hệ luật sư-khách hàng. Tất cả các câu hỏi bạn đăng sẽ được công khai; không bao gồm thông tin bí mật trong câu hỏi của bạn.
