Chương trình visa EB-5 đã trải qua những thay đổi đáng kể với việc thực thi Đạo luật Cải cách và Bảo đảm Tính toàn vẹn EB-5 năm 2022 (RIA) vào năm 2022, giới thiệu các hạng mục dành riêng mới được thiết kế riêng cho các loại đầu tư cụ thể.
Chúng áp dụng cho các dự án EB-5 nằm ở khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao (HUA) trong Khu vực Việc làm Mục tiêu (TEA), dù ở nông thôn hay thành thị; TEA nông thôn; và, các sáng kiến cơ sở hạ tầng được chỉ định ở các vùng TEA ở thành thị hoặc nông thôn.
Đặc điểm chính và sức hấp dẫn của các suất visa dành riêng là chúng cung cấp visa ưu tiên cho các nhà đầu tư nước ngoài muốn xin thẻ xanh Mỹ thông qua chương trình visa EB-5 và số lượng visa được dành riêng cho các suất này. Cơ quan Quản lý Đầu tư Nước ngoài (RIA) đã phân bổ 32% tổng số visa EB-5 hàng năm cho các suất visa dành riêng, trong đó 20% dành cho các dự án nông thôn, 10% cho các khu dân cư có nhà ở (HUA) và 2% cho các dự án cơ sở hạ tầng. 68% số visa EB-5 còn lại hàng năm thuộc diện không dành riêng.
Vì phải nằm trong TEA, các nhà đầu tư EB-5 chọn dự án dành riêng có thể đầu tư yêu cầu đầu tư tối thiểu là 800,000 USD.
Các chỉ tiêu ưu tiên này nhằm hỗ trợ mục tiêu chính của chương trình visa EB-5 – kích thích nền kinh tế Mỹ bằng cách thu hút đầu tư nước ngoài và tạo cơ hội việc làm cho người lao động Mỹ thuộc các diện ưu tiên đó.
Tuy nhiên, các chuyên gia EB-5 cảnh báo rằng không nên dựa vào các khoản dành riêng như giải pháp duy nhất để có được thị thực EB-5, mặc dù mang lại nhiều lợi thế hơn so với các dự án không được bảo vệ.
So sánh các khoản dành riêng cho EB-5 như thế nào?
Có sự đồng thuận giữa các chuyên gia EB-5 rằng các cá nhân đã sống ở Hoa Kỳ theo một số thị thực và các nhà đầu tư nước ngoài từ các quốc gia tồn đọng sẽ tận dụng tối đa các phân loại thị thực EB-5 này.
Theo Marko Issever , nhà môi giới EB-5 , các nhà đầu tư sống tại Mỹ đang tận dụng các cơ hội dành riêng bằng một lợi ích khác do RIA mang lại: quy trình nộp đơn đồng thời . Cụ thể, người giữ visa F-1 và H1-B “có thể nộp đơn xin EB-5 đồng thời với đơn xin điều chỉnh tình trạng cư trú, giấy phép lao động và giấy phép du lịch. Điều này đã tạo ra sự thay đổi lớn, cho phép họ ở lại và làm việc tại Mỹ trong khi đơn xin của họ đang được xử lý”, Giám đốc điều hành của America EB5 Visa cho biết thêm.
Trong ba lựa chọn dành riêng, Issever cho biết những người này thích các dự án ở vùng nông thôn hơn vì đến nay, thời gian xét duyệt nhanh hơn và có nhiều thị thực được dành riêng hơn so với các dự án HUA và cơ sở hạ tầng cộng lại. Điều này “có nghĩa là thời gian xử lý tổng thể ngắn hơn từ khi nộp đơn đến khi được chấp thuận. Chúng tôi đang thấy thời gian xét duyệt dưới một năm và trong nhiều trường hợp, ngắn hơn đáng kể.”
Trong khi đó, luật sư EB-5 Dennis Tristani tại Tristani Law cho biết rằng trước khi có luật RIA, hầu hết khách hàng của ông đầu tư vào những dự án mà ngày nay được gọi là dự án HUA vì thị trường không có nhiều dự án ở vùng nông thôn. Kể từ khi luật này có hiệu lực, “tình hình đã thay đổi, và ít nhất 50%-75% khách hàng hiện tại của tôi đang lựa chọn các dự án ở vùng nông thôn vì một vài lý do: ưu tiên xử lý đơn I-526E theo quy định của luật RIA và khả năng được cấp visa cao hơn do có 20% suất dành riêng (gấp đôi so với các khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao).”
Tristani cho biết thêm rằng hầu hết khách hàng EB-5 của ông, những người đã đầu tư vào các dự án ở vùng nông thôn, đều nhận được chấp thuận I-526E trong vòng 10-14 tháng kể từ khi nộp đơn, thậm chí có trường hợp chỉ mất hai tháng. Trong khi đó, những người đầu tư vào các dự án ở HUA lại phải chờ 15-18 tháng hoặc thậm chí lâu hơn để nhận được chấp thuận I-526E.
Tuy nhiên, Winnie Ng , Giám đốc điều hành kiêm Cố vấn trưởng của Trung tâm Khu vực Manhattan, cho biết ban đầu, diện visa HUA thu hút nhiều sự chú ý hơn từ các nhà đầu tư EB-5 so với các dự án nông thôn và cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, theo thời gian và khi tin đồn về tình trạng tồn đọng visa HUA lan rộng, các nhà đầu tư từ Trung Quốc và Ấn Độ bắt đầu chuyển trọng tâm sang các dự án nông thôn.
“Giá trị các dự án HUA thường cao hơn rất nhiều so với các dự án Nông thôn. Các dự án HUA nằm ở các thành phố lớn như Thành phố New York thường tăng giá trị theo thời gian, trong khi giá trị của các dự án Nông thôn thường giữ nguyên và giảm mạnh hơn trong thời kỳ suy thoái,” cô nói.
Tuy nhiên, Ng khuyến khích các nhà đầu tư EB-5 nghiên cứu và so sánh các lựa chọn thay thế ở nông thôn và HUA ngoài những lợi thế về thời gian xử lý của họ.
“USCIS thường xử lý một số trường hợp trong một dự án một cách nhanh chóng, nhưng những trường hợp khác trong cùng một dự án có thể bị mắc kẹt trong nhiều năm. Đã có quá nhiều thất bại trong các dự án nông thôn khiến tôi không thể lạc quan về xu hướng hiện nay của các nhà đầu tư Trung Quốc và Ấn Độ. Tôi hiểu rằng có thể có những dự án nông thôn tốt vì hiện tại chúng tôi đang chuẩn bị một số dự án nông thôn rất vững chắc, nhưng tôi biết rằng rất khó thực hiện được,” Ng nhấn mạnh.
Các dự án EB-5 không được bảo lưu không kém cạnh tranh so với các dự án dành riêng
Các dự án không thuộc vùng TEA hoặc Không được bảo vệ chưa bao giờ là loại dự án được các nhà đầu tư ưa thích. Mặc dù hạng mục này đã đạt đến giới hạn hàng năm trong năm tài chính này, nhưng đó là do việc giải quyết các hồ sơ thị thực tồn đọng từ những năm trước chứ không phải do có đơn kiến nghị mới. Vì các nhà đầu tư đã có thể bắt đầu nộp đơn vào các hạng mục dành riêng cho EB-5 kể từ tháng 2022 Năm XNUMX, các con số trong danh mục Không được bảo vệ dường như chỉ giảm xuống còn một chữ số.
Ng từ Trung tâm khu vực Manhattan cho biết: “Điều này có thể hiểu được vì tại sao các nhà đầu tư lại trả thêm 250,000 USD khi có những dự án hấp dẫn dành cho họ ở các thành phố lớn đủ điều kiện nhận số tiền đầu tư thấp hơn?”
Bà cũng cảnh báo rằng các nhà đầu tư EB-5 phải xem xét lợi tức mà các cơ hội đầu tư mà các dự án mang lại, dù là Không bảo đảm hay dành riêng, đặc biệt đối với các nhà đầu tư từ các quốc gia phải đối mặt với tình trạng tồn đọng. “Các nhà đầu tư Trung Quốc, Ấn Độ dường như đang vội vã và không đủ cung cho cầu. Tôi e rằng nhiều nhà đầu tư trong số này sẽ không thấy lại được tiền của mình. Điều này đã xảy ra hết lần này đến lần khác khi các nhà đầu tư đổ xô vào các dự án khi thị trường đang thúc đẩy nhu cầu. Tôi đã nghe nói về nhiều ưu đãi mà các dự án Nông thôn đưa ra cho các đại lý di cư là không có ý nghĩa. Điều này tương tự với một số kế hoạch lớn trong lịch sử EB-5, nơi các ưu đãi chưa từng có được trao cho các đại lý, những người sẽ đưa ra các kế hoạch tiếp thị tuyệt vời để thúc đẩy nhu cầu vào một dự án cụ thể. Khi mọi thứ có vẻ quá tốt để có thể trở thành sự thật thì chúng thường là như vậy.”
Issever cũng khẳng định nhà đầu tư nên cân nhắc nhiều tiêu chí chứ không chỉ riêng vị trí khi lựa chọn dự án. “Các nhà đầu tư từ các quốc gia không bị thoái lui không nên loại trừ các dự án nông thôn chỉ vì họ không cần miễn thị thực. Tương tự, các nhà đầu tư từ các nước lạc hậu không nên đầu tư vào bất kỳ dự án nông thôn nào chỉ vì được miễn thị thực và xét xử nhanh hơn.”
Tristani kết luận rằng các đại diện của Bộ Ngoại giao cho biết họ không mong đợi áp dụng ngày giới hạn đối với các danh mục dành riêng trong năm tài chính 2025. “Đây là tin đặc biệt tốt cho các nhà đầu tư EB-5 tiềm năng từ Ấn Độ và Trung Quốc vì nó đồng thời điều chỉnh cửa sổ nộp hồ sơ trạng thái sẽ mở trong tương lai gần.”
Nếu bạn là nhà đầu tư và muốn tham gia miễn phí hội chợ EB-5 của chúng tôi tại Miami vào ngày 28-29 tháng 8, vui lòng liên hệ info@eb5investors.com.
Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về chương trình EB-5, hãy tham gia buổi đánh giá miễn phí của chúng tôi!
TUYÊN BỐ TỪ CHỐI TRÁCH NHIỆM: Các quan điểm thể hiện trong bài viết này chỉ là quan điểm của tác giả và không nhất thiết thể hiện quan điểm của nhà xuất bản, nhân viên của nhà xuất bản. hoặc các chi nhánh của nó. Thông tin tìm thấy trên trang web này nhằm mục đích là thông tin chung; đó không phải là lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Lời khuyên pháp lý hoặc tài chính cụ thể chỉ có thể được đưa ra bởi một chuyên gia được cấp phép có kiến thức đầy đủ về tất cả các sự kiện và hoàn cảnh trong tình huống cụ thể của bạn. Bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý, nhập cư và tài chính trước khi tham gia chương trình EB-5. Việc đăng câu hỏi trên trang web này không tạo ra mối quan hệ luật sư-khách hàng. Tất cả các câu hỏi bạn đăng sẽ được công khai; không bao gồm thông tin bí mật trong câu hỏi của bạn.
