Chương trình thị thực EB-5 đã trải qua những thay đổi đáng kể với việc thực hiện Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022 (RIA) vào năm 2022, giới thiệu các danh mục dành riêng mới phù hợp với các loại hình đầu tư cụ thể.
Chúng áp dụng cho các dự án EB-5 nằm ở khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao (HUA) trong Khu vực Việc làm Mục tiêu (TEA), dù ở nông thôn hay thành thị; TEA nông thôn; và, các sáng kiến cơ sở hạ tầng được chỉ định ở các vùng TEA ở thành thị hoặc nông thôn.
Đặc điểm chính và sự hấp dẫn của các khoản dành riêng là chúng ưu tiên visa dành cho các nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm thẻ xanh Hoa Kỳ thông qua chương trình thị thực EB-5 và số lượng thị thực dành riêng của họ. RIA đã phân bổ 32% tổng hạn ngạch thị thực EB-5 hàng năm cho các khoản dành riêng, trong đó 20% dành cho các dự án nông thôn, 10% cho HUA và 2% cho các dự án cơ sở hạ tầng. 68% thị thực EB-5 hàng năm còn lại thuộc phạm vi điều chỉnh của Danh mục chưa được đặt trước.
Vì phải nằm trong TEA, các nhà đầu tư EB-5 chọn dự án dành riêng có thể đầu tư yêu cầu đầu tư tối thiểu là 800,000 USD.
Các khoản dành riêng nhằm mục đích hỗ trợ mục tiêu chính của Chương trình thị thực EB-5 – để kích thích nền kinh tế Hoa Kỳ bằng cách thu hút đầu tư nước ngoài và tạo cơ hội việc làm cho người lao động Hoa Kỳ trong các hạng mục dành riêng đó.
Tuy nhiên, các chuyên gia EB-5 cảnh báo rằng không nên dựa vào các khoản dành riêng như giải pháp duy nhất để có được thị thực EB-5, mặc dù mang lại nhiều lợi thế hơn so với các dự án không được bảo vệ.
So sánh các khoản dành riêng cho EB-5 như thế nào?
Có sự đồng thuận giữa các chuyên gia EB-5 rằng các cá nhân đã sống ở Hoa Kỳ theo một số thị thực và các nhà đầu tư nước ngoài từ các quốc gia tồn đọng sẽ tận dụng tối đa các phân loại thị thực EB-5 này.
Theo nhà môi giới EB-5 Marko Issever, các nhà đầu tư sống ở Hoa Kỳ đang tận dụng các cơ hội dành sẵn bằng cách sử dụng một lợi ích khác do RIA mang lại: nộp đơn đồng thời quá trình. Cụ thể, F-1 và những người có thị thực H1-B “có thể nộp đơn yêu cầu EB-5 đồng thời với việc điều chỉnh tình trạng, giấy phép lao động và đơn xin giấy phép du lịch. [Nó] đã thay đổi cuộc chơi, cho phép họ ở lại và làm việc tại Hoa Kỳ trong khi đơn của họ được xử lý,” Giám đốc điều hành của America EB5 Visa cho biết thêm.
Trong số ba lựa chọn dành riêng, Issever cho biết những cá nhân này thích Dự án nông thôn bởi vì cho đến nay họ có thời gian xét xử nhanh hơn và có nhiều thị thực được bảo lưu hơn so với HUA và cơ sở hạ tầng cộng lại. Điều này “có nghĩa là thời gian xử lý tổng thể từ khi nộp đơn đến khi được phê duyệt sẽ ngắn hơn. Chúng tôi sẽ thấy các cuộc xét xử diễn ra trong vòng chưa đầy một năm và trong nhiều trường hợp, ngắn hơn đáng kể.”
Trong khi đó, luật sư EB-5 Dennis Tristani tại Tristani Law cho biết trước RIA, hầu hết khách hàng của ông đều đầu tư vào cái mà ngày nay được gọi là dự án HUA vì thị trường không có nhiều dự án nông thôn. Kể từ khi có luật, “điều này đã thay đổi và ít nhất 50% -75% khách hàng hiện tại của tôi đang chọn các dự án Nông thôn vì một số lý do: ưu tiên xử lý I-526E theo quy định của RIA và khả năng được cấp thị thực cao hơn khi có luật.” 20% được dành riêng (gấp đôi so với tỷ lệ thất nghiệp cao).”
Tristani cho biết thêm rằng hầu hết các khách hàng EB-5 của anh từng đầu tư vào các dự án Nông thôn đều đã trải qua Phê duyệt I-526E trong vòng 10-14 tháng kể từ ngày nộp đơn, với một số phê duyệt chỉ mất tối đa hai tháng. Trong khi đó, những người đầu tư vào các dự án ở HUA phải chờ phê duyệt I-526E mất 15-18 tháng hoặc thậm chí lâu hơn.
Tuy vậy, Winnie Ng, Giám đốc điều hành và Cố vấn trưởng của Trung tâm khu vực Manhattan, cho biết hạng mục dành riêng của HUA ban đầu thu hút nhiều sự chú ý từ các nhà đầu tư EB-5 hơn so với các dự án Cơ sở hạ tầng và Nông thôn. Tuy nhiên, khi thời gian trôi qua và tin đồn về việc tồn đọng thị thực cho HUA sắp xảy ra, các nhà đầu tư từ Trung Quốc và Ấn Độ bắt đầu chuyển trọng tâm sang các dự án Nông thôn.
“Giá trị các dự án HUA thường cao hơn rất nhiều so với các dự án Nông thôn. Các dự án HUA nằm ở các thành phố lớn như Thành phố New York thường tăng giá trị theo thời gian, trong khi giá trị của các dự án Nông thôn thường giữ nguyên và giảm mạnh hơn trong thời kỳ suy thoái,” cô nói.
Tuy nhiên, Ng khuyến khích các nhà đầu tư EB-5 nghiên cứu và so sánh các lựa chọn thay thế ở nông thôn và HUA ngoài những lợi thế về thời gian xử lý của họ.
“USCIS thường xử lý một số trường hợp trong một dự án một cách nhanh chóng, nhưng những trường hợp khác trong cùng một dự án có thể bị mắc kẹt trong nhiều năm. Đã có quá nhiều thất bại trong các dự án nông thôn khiến tôi không thể lạc quan về xu hướng hiện nay của các nhà đầu tư Trung Quốc và Ấn Độ. Tôi hiểu rằng có thể có những dự án nông thôn tốt vì hiện tại chúng tôi đang chuẩn bị một số dự án nông thôn rất vững chắc, nhưng tôi biết rằng rất khó thực hiện được,” Ng nhấn mạnh.
Các dự án EB-5 không được bảo lưu không kém cạnh tranh so với các dự án dành riêng
Các dự án không thuộc vùng TEA hoặc Không được bảo vệ chưa bao giờ là loại dự án được các nhà đầu tư ưa thích. Mặc dù hạng mục này đã đạt đến giới hạn hàng năm trong năm tài chính này, nhưng đó là do việc giải quyết các hồ sơ thị thực tồn đọng từ những năm trước chứ không phải do có đơn kiến nghị mới. Vì các nhà đầu tư đã có thể bắt đầu nộp đơn vào các hạng mục dành riêng cho EB-5 kể từ tháng 2022 Năm XNUMX, các con số trong danh mục Không được bảo vệ dường như chỉ giảm xuống còn một chữ số.
Ng từ Trung tâm khu vực Manhattan cho biết: “Điều này có thể hiểu được vì tại sao các nhà đầu tư lại trả thêm 250,000 USD khi có những dự án hấp dẫn dành cho họ ở các thành phố lớn đủ điều kiện nhận số tiền đầu tư thấp hơn?”
Bà cũng cảnh báo rằng các nhà đầu tư EB-5 phải xem xét lợi tức mà các cơ hội đầu tư mà các dự án mang lại, dù là Không bảo đảm hay dành riêng, đặc biệt đối với các nhà đầu tư từ các quốc gia phải đối mặt với tình trạng tồn đọng. “Các nhà đầu tư Trung Quốc, Ấn Độ dường như đang vội vã và không đủ cung cho cầu. Tôi e rằng nhiều nhà đầu tư trong số này sẽ không thấy lại được tiền của mình. Điều này đã xảy ra hết lần này đến lần khác khi các nhà đầu tư đổ xô vào các dự án khi thị trường đang thúc đẩy nhu cầu. Tôi đã nghe nói về nhiều ưu đãi mà các dự án Nông thôn đưa ra cho các đại lý di cư là không có ý nghĩa. Điều này tương tự với một số kế hoạch lớn trong lịch sử EB-5, nơi các ưu đãi chưa từng có được trao cho các đại lý, những người sẽ đưa ra các kế hoạch tiếp thị tuyệt vời để thúc đẩy nhu cầu vào một dự án cụ thể. Khi mọi thứ có vẻ quá tốt để có thể trở thành sự thật thì chúng thường là như vậy.”
Issever cũng khẳng định nhà đầu tư nên cân nhắc nhiều tiêu chí chứ không chỉ riêng vị trí khi lựa chọn dự án. “Các nhà đầu tư từ các quốc gia không bị thoái lui không nên loại trừ các dự án nông thôn chỉ vì họ không cần miễn thị thực. Tương tự, các nhà đầu tư từ các nước lạc hậu không nên đầu tư vào bất kỳ dự án nông thôn nào chỉ vì được miễn thị thực và xét xử nhanh hơn.”
Tristani kết luận rằng các đại diện của Bộ Ngoại giao cho biết họ không mong đợi áp dụng ngày giới hạn đối với các danh mục dành riêng trong năm tài chính 2025. “Đây là tin đặc biệt tốt cho các nhà đầu tư EB-5 tiềm năng từ Ấn Độ và Trung Quốc vì nó đồng thời điều chỉnh cửa sổ nộp hồ sơ trạng thái sẽ mở trong tương lai gần.”
Nếu bạn là một nhà đầu tư muốn tham gia miễn phí với chúng tôi tại Triển lãm EB-5 ở Miami vào ngày 28-29 tháng XNUMX, vui lòng liên hệ với info@eb5investors.com.
Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về EB-5, hãy tham khảo đánh giá miễn phí!
TUYÊN BỐ TỪ CHỐI TRÁCH NHIỆM: Các quan điểm thể hiện trong bài viết này chỉ là quan điểm của tác giả và không nhất thiết thể hiện quan điểm của nhà xuất bản, nhân viên của nhà xuất bản. hoặc các chi nhánh của nó. Thông tin tìm thấy trên trang web này nhằm mục đích là thông tin chung; đó không phải là lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Lời khuyên pháp lý hoặc tài chính cụ thể chỉ có thể được đưa ra bởi một chuyên gia được cấp phép có kiến thức đầy đủ về tất cả các sự kiện và hoàn cảnh trong tình huống cụ thể của bạn. Bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý, nhập cư và tài chính trước khi tham gia chương trình EB-5. Việc đăng câu hỏi trên trang web này không tạo ra mối quan hệ luật sư-khách hàng. Tất cả các câu hỏi bạn đăng sẽ được công khai; không bao gồm thông tin bí mật trong câu hỏi của bạn.
