Tư vấn về Dự án EB-5 - EB5Investors.com
Khái niệm cơ bản về EB-5

Tư vấn về Dự án EB-5

Cập nhật Anthony Korda và nhân viên

Sản phẩm Luật sư nhập cư EB-5 đóng một vai trò không thể thiếu trong con đường giành được thẻ xanh và quyền công dân của nhà đầu tư EB-5. Bởi vì sự thành công của các kiến ​​nghị của nhà đầu tư phụ thuộc vào một dự án thành công, điều quan trọng là bạn phải biết những gì cần tìm khi tư vấn cho khách hàng là nhà đầu tư EB-5 của mình.

Ảnh chụp thống kê EB-5

Số liệu thống kê sau đây được cung cấp bởi Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ[1] gợi ý rằng Chương trình thị thực EB-5 là một sáng kiến ​​nhập cư rất thành công:

  • Trong 2016, 14,147 I-526 đơn kiến ​​nghị đã được nộp và 7,632 đơn được chấp thuận, 1,735 đơn bị từ chối và 20,804 đơn vẫn đang chờ xử lý vào cuối năm tài chính.
  • Trong năm 2017, 12,165 I-526 và 11,321 đã được phê duyệt, 922 bị từ chối và 24,992 vẫn đang chờ xử lý vào cuối năm tài chính.
  • Trong năm 2018, 6,424 đơn I-526 đã được nộp và có 13,571 đơn được chấp thuận, 1,551 đơn bị từ chối và 14,394 đơn vẫn đang chờ xử lý vào cuối năm tài chính.

Tổng cộng có 9,602 thị thực EB-5 được cấp vào năm 2018[2] (bao gồm cả người phụ thuộc), tăng đáng kể so với 3,463 thị thực EB-5 được cấp vào năm 2011[3].

Trước năm 2007, có rất ít trung tâm khu vực và thậm chí còn ít dự án khả thi hơn. Sự lựa chọn khá hẹp và với hầu hết những gì được cung cấp, cần phải có một mức độ tin tưởng và tin tưởng nhất định.

Tuy nhiên, với sự phát triển bùng nổ của Trung tâm khu vực EB-5 giữa năm 2007 và 2019, có nhiều lựa chọn hơn cho nhà đầu tư. Với vô vàn sự lựa chọn, các nhà đầu tư EB-5 ngày càng trở nên khắt khe và kỹ lưỡng hơn.

Cơn sốt đầu tư

Vào năm 2015, người ta dự đoán rằng sẽ có những thay đổi đáng kể đối với chương trình Visa EB-5. Những thay đổi dự kiến, bao gồm từ các quy định pháp lý, đến mức tăng đầu tư tối thiểu và Khu vực việc làm mục tiêu Việc chỉ định đã được thảo luận nhưng không thành hiện thực. Từ tháng 2015 năm 2019 đến tháng 21 năm 2019, chương trình đã được gia hạn nhiều lần mà không thay đổi. Cuối cùng, Quốc hội giao nhiệm vụ cho USCIS phát triển các quy định nhằm đạt được những thay đổi đối với chương trình mà Quốc hội không thể (hoặc không muốn) thực hiện. Có hiệu lực từ ngày 500,000 tháng 900,000 năm 1,000,000, số tiền đầu tư tối thiểu đã tăng từ 1,800,000 USD lên 2022 USD (nếu dự án nằm trong Khu vực Việc làm Mục tiêu) và từ 1.05 USD lên 800,000 USD (nếu không). Kể từ tháng 1990 năm XNUMX, số tiền đầu tư tối thiểu là XNUMX triệu USD và sẽ giảm xuống còn XNUMX USD khi đầu tư vào Khu vực Việc làm Mục tiêu (TEA). Do số tiền đầu tư trước đó không thay đổi kể từ khi bắt đầu chương trình vào năm XNUMX, số tiền này được xác định để theo kịp lạm phát. Những thay đổi quan trọng khác cũng bao gồm Chỉ định Khu vực Việc làm Mục tiêu. Điều này bây giờ sẽ được xác định bởi USCIS chứ không phải bởi các cơ quan nhà nước riêng lẻ, sử dụng các tính toán thận trọng hơn. Các quy định mới chưa thực hiện thay đổi đối với các yêu cầu về “rủi ro” cũng như khoảng thời gian mà các khoản đầu tư phải được duy trì.

Nếu các khoản đầu tư phải được duy trì ở mức “rủi ro” cho đến cuối thời gian cư trú có điều kiện, số tiền đầu tư không thể được hoàn trả trong thời gian dài hơn đáng kể so với nhiều điều khoản đăng ký và cho vay đã dự kiến. Các dự án đã phải sửa đổi cách tiếp cận và kết hợp các điều khoản “tái triển khai” để tái đầu tư vốn của nhà đầu tư, từ đó tránh được vấn đề mua lại sớm tại thời điểm ban đầu. Giai đoạn I-829. Do đó, các nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư đến từ Trung Quốc, Ấn Độ và Việt Nam cần được tư vấn các vấn đề sau:

  • thời gian xử lý kéo dài
  • có thể phải chờ thêm thời gian chờ cấp thị thực
  • nguồn vốn sẽ bị ràng buộc lâu hơn đáng kể so với thời hạn cho vay 5 năm mà nhiều dự án quảng cáo.

Tư vấn cho khách hàng EB-5 của bạn

Việc cân bằng kỳ vọng của khách hàng với thực tế của Chương trình Thị thực Nhà đầu tư Nhập cư EB-5 đã trở nên khó khăn hơn đáng kể. Khách hàng nên lưu ý rằng toàn bộ quá trình hiện có thể mất nhiều năm, chi phí cao hơn đáng kể và tiền có thể không được trả lại cho đến khi kết thúc khoảng thời gian vượt xa bất kỳ điều khoản cho vay hoặc đăng ký nào.

Giả định rằng chương trình EB-5 vẫn sẽ được quan tâm, luật sư nhập cư vẫn có vai trò quan trọng trong quá trình thẩm định. Mặc dù các luật sư di trú phải cố gắng tránh vai trò cố vấn đầu tư, nhưng không có gì sai khi xem xét kỹ lưỡng một dự án, giúp đỡ khách hàng thẩm định, tư vấn cho khách hàng về loại thông tin và chi tiết cần yêu cầu từ một khoản đầu tư tiềm năng và cuối cùng là tư vấn cho khách hàng. khách hàng không được đầu tư vào một dự án có vẻ như không thể hoặc không sẵn lòng đáp ứng các yêu cầu hợp lý về thông tin.

Tuy nhiên, luật sư di trú nên cẩn thận không khuyên khách hàng đầu tư vào một dự án cụ thể, trừ khi họ có đủ điều kiện để làm như vậy. Do Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Hoa Kỳ quan tâm đến các vấn đề EB-5, một số luật sư nhập cư đang đăng ký với Cơ quan quản lý ngành tài chính và thực hiện nhiều kỳ thi khác nhau để đủ điều kiện làm nhà môi giới hoặc nhà môi giới. cố vấn đầu tư.

Cho dù có đủ điều kiện hay đã đăng ký làm cố vấn đầu tư hay không, luật sư nhập cư có nghĩa vụ hành động vì lợi ích tốt nhất của khách hàng và do đó phải vượt qua ranh giới giữa việc không cung cấp lời khuyên đầu tư trong khi vẫn giúp khách hàng đưa ra quyết định sáng suốt.

Trước khi đưa ra quyết định đầu tư vào một dự án cụ thể, khách hàng phải hoàn thành việc điều tra thẩm định dự án.

Tìm kiếm dự án tốt nhất cho khách hàng của bạn

Có ba câu hỏi cần đặt ra khi xem xét đầu tư vào Trung tâm khu vực EB-5:

  1. I-526 của khách hàng có được chấp thuận không?
  2. I-829 của khách hàng có được chấp thuận không?
  3. Khoản đầu tư của khách hàng có được hoàn trả không và nếu có thì khi nào và bao nhiêu?

Mặc dù khoản 1 và 2 là không thể thương lượng, các nhà đầu tư EB-5 nên chuẩn bị sẵn sàng để mất một phần hoặc toàn bộ khoản đầu tư của mình hoặc chờ đợi lâu hơn thời gian trả nợ đã nêu. Nếu khách hàng đầu tư với lý do khoản đầu tư sẽ được hoàn trả đầy đủ hoặc đúng hạn thì khách hàng có thể thất vọng.

Việc một dự án không thể hoàn trả toàn bộ hoặc hoàn trả khoản đầu tư đúng hạn không nhất thiết có nghĩa là dự án đó đã thất bại từ góc độ nhập cư. Các dự án EB-5 thường có vốn đầu tư quá mức. Điều này nhằm đảm bảo rằng việc tạo việc làm có thể đạt được theo các dự báo kinh tế được đưa ra như một phần của đơn I-526. Thật vậy, trong “thế giới thực”, nhiều doanh nghiệp thất bại vì thiếu vốn và do đó lượng vốn sẵn có cho một “doanh nghiệp (EB-5) mới” sẽ là yếu tố quan trọng quyết định thành công, ít nhất là từ việc tạo việc làm. (và do đó là quan điểm nhập cư).

Một yếu tố khác cần xem xét là định nghĩa của cụm từ “có nguy cơ”. Tất cả các nhà đầu tư EB-5 đều được thông báo rằng quỹ đầu tư phải chịu rủi ro.

USCIS yêu cầu xác nhận rằng tất cả các khoản đầu tư vốn được phân loại là “có nguy cơ” mà dự án không đưa ra đảm bảo nào cho nhà đầu tư. Điều này nhằm xác nhận rằng vốn thực sự sẽ được sử dụng cho mục đích tạo việc làm và hoạt động tạo ra lợi nhuận. Cũng cần phải có bằng chứng về hoạt động kinh doanh thực tế và việc sử dụng vốn đầu tư cho các chi phí hoặc tài khoản dự trữ không liên quan đến tạo việc làm không cấu thành hoạt động kinh doanh.

Về cơ bản, điều mà USCIS muốn tránh là bất kỳ sự đảm bảo nào rằng tiền của nhà đầu tư sẽ được trả lại bất kể sự thành công của dự án.

Tuy nhiên, đôi khi cụm từ “có nguy cơ” được coi là đồng nghĩa với từ 'rủi ro' và được dùng để bào chữa cho thực tế là một dự án không có chiến lược rút lui rõ ràng.

Việc ngần ngại vạch ra một chiến lược rút lui rõ ràng vì sợ không tuân thủ các quy định của USCIS khiến quỹ gặp rủi ro có thể là một lời giải thích có thể chấp nhận được cách đây vài năm khi chương trình còn ở giai đoạn sơ khai. Tuy nhiên, ngày nay, lời giải thích như vậy là không thể chấp nhận được và nên tránh bất kỳ dự án nào không có chiến lược rút lui được xác định rõ ràng (không giống như chiến lược rút lui được đảm bảo).

Nhiều luật sư sẽ tư vấn cho khách hàng rằng họ nên xem xét hồ sơ theo dõi của một trung tâm khu vực hoặc người quảng bá dự án. Đây có thể là lời khuyên hợp lý, nhưng hiệu suất trong quá khứ không phải lúc nào cũng là dấu hiệu cho thấy thành công trong tương lai.

Các câu hỏi rõ ràng cần đặt ra cho trung tâm khu vực hoặc người quảng bá dự án sẽ là:

  1. Có bao nhiêu đơn I-526 đã được nộp? Có bao nhiêu được phê duyệt? Có bao nhiêu người bị từ chối?
  2. Có bao nhiêu đơn I-829 đã được nộp? Có bao nhiêu được phê duyệt? Có bao nhiêu người bị từ chối?
  3. Có nhà đầu tư nào đã nhận lại toàn bộ hoặc một phần khoản đầu tư chưa? Nếu vậy, số tiền được hoàn trả là bao nhiêu và cho bao nhiêu nhà đầu tư?

Tuy nhiên, ngoài những điều trên, nhà đầu tư nên cân nhắc cẩn thận:

  • Các tài liệu chào bán,
  • Các điều khoản của quan hệ đối tác hữu hạn và/hoặc thỏa thuận đăng ký,
  • Các điều khoản của hợp đồng ký quỹ,
  • Kế hoạch kinh doanh có thực tế và dựa trên các nguyên tắc kinh doanh hợp lý hay không,
  • Liệu các dự báo kinh tế có mang tính suy đoán hay khoa học hay không, và
  • Liệu bất kỳ biện pháp bảo đảm nào được cung cấp có đủ hay không
  • Liệu nhà tài trợ có tính đến (1) các quy định mới và (2) khoảng thời gian dài mà khoản đầu tư phải được duy trì và triển khai lại hay không
  • Dự án có đủ điều kiện để nhận số tiền đầu tư thấp hơn hay không.

Các yếu tố khác, chẳng hạn như số lượng người đăng ký tìm kiếm và liệu những người quảng bá có nguồn vốn riêng cho dự án hay không, cũng có thể có tính thuyết phục. Dự án càng lớn thì thời gian hoàn thành đăng ký và bắt đầu dự án càng lâu. Điều này có thể đặc biệt quan trọng đối với người đăng ký sớm, những người có thể đang ở gần giai đoạn nộp đơn I-829 trước khi đơn đăng ký được lấp đầy.

Đây không phải là danh sách đầy đủ các câu hỏi thẩm định mà chỉ là ví dụ về loại câu hỏi mà các nhà đầu tư tiềm năng nên hỏi để đưa ra quyết định sáng suốt trước khi đầu tư vào một dự án.

Những khách hàng không được thông báo đầy đủ về tác động của những thay đổi và sự chậm trễ trong thời gian xử lý cũng như khoảng thời gian duy trì khoản đầu tư của họ có thể thất vọng với cố vấn pháp lý của họ, trong khi những khách hàng không thể đưa ra quyết định sáng suốt về Dự án họ đã chọn có thể sẽ thất vọng nếu khoản đầu tư của họ không đáp ứng được nhu cầu nhập cư hoặc nhu cầu đầu tư của họ hoặc cả hai.


[1] Đơn xin nhập cư của doanh nhân người nước ngoài (Mẫu I-526) Báo cáo hàng quý (Năm tài chính 2019, 3rd Quý, ngày 1 tháng 30 - ngày 2019 tháng 20 năm 20 (https://www.uscis.gov/sites/default/files/USCIS/Resources/Reports%20and%20Studies/Immigration%526Forms%2019Data/Employment-based/I3_performancedata_fyXNUMX_qtrXNUMX. pdf)

[2] https://www.statista.com/statistics/535966/eb5-visa-issuances-and-status-adjustments-by-region-of-origin/

[3] https://www.statista.com/statistics/535980/eb5-visa-issuances-and-status-adjustments/