解密中国购房人对美国地产需求 - EB5Investors.com

解密中国购房人对美国地产需求

作者/石萌 (Madeline Shi) 、 蔻特妮·克里登(Courtney Creedon)

随着中国经济的发展和高净值人士的迅速增长,中国人海外购房已经不是一件新鲜事,而其中美国市场又是受投资者关注的热点之一。在2015年两会期间,李克强总理面对《金融时报》海外购房的问题给出了“愿意看到中国的企业’走出去’,中国的公民到国外去创业,当然,既要遵守中国有关法律的规定,也要遵守当地的法律”的回答。而根据中国商务部的数据,2015年中国对外房地产投资已达66亿美元, 几乎占了整个亚洲对外房地产投资的1/3,其中中国对美投资超过其海外投资总额的1/5。

EB-5 máy chiếu EB-5求亦有移民需求,他们在买房时更关注的是为家人和子女建立一个Bạn có thể làm điều đó một cách dễ dàng. Bạn có thể làm được điều đó. .纪人协会(Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia) 量化研究部董事总经理杰德·史密斯(Jed Smith), Daniel Chang以及凯勒·威廉姆斯房地产公司(Keller Williams)尔湾地区的三位房地产经纪人Lily Yu, Mei Zhao,和 Ryman Wong.

中国购房人对美国房地产市场投资维持热情

"EB5投资者杂志》:Bạn có thể làm điều đó không?

杰德·史密斯:根据我们的数据统计,截止到2015年3 月前的十二个月期间,中国人花费了大约28.6亿美元投资在美国居住房上,而同时期的国际投资人在美国居住房的整体投资约 为104亿美元。就购房数量来看,中国在国际投资中也是首屈一指,中国购房人购买独栋别墅或共管式独立产权公寓的人数占整个国际买家的16%,位居其后的是加拿大买家,占14%。但是要说明的是国际买家在美国房地产市场的整体交易约占4%。

另外,中国购房人相对富裕。就投资金额来看,中国购房人在每栋房产上的平均花费为831000美元,国际买家的平均花费不到500000美元(NAR网站的研究显示具体数据为499600美元255000围的最高点。

林海涛: 通过“北美购房网”的交易平台来美国买房的投资人中超过90%是中国购房人,其中包括来自中国大陆, 香港, 台湾, 甚至日本的中国客户。

2012年我们的交易平台每年对美国房地产投资有50%的增长。2014年的《胡润百富》调查,中国的高净值客户增加到270万人,而且对海外投资的速度越来越快。美国的房地产仍然是中国海外投资的第一选择。

"EB5投资者杂志》:中国购房人主要购买住宅还是购买 商业地产?

杰德·thợ rèn:在投资上,中国购房人对居住房的投资要超过对商品房的投资。

林海涛:2012 Tỷ lệ tăng trưởng 95% là 5%是商业地产。2015 năm Bạn có thể làm được điều đó. Bạn có thể làm điều đó bằng cách回报比住宅更加稳健。

另外金量越大选择越多。而且很多客户已经意识到了房子的Bạn có thể làm được điều đó. Bạn có thể làm điều đó bằng cách sử dụng UCLA.

"EB5投资者杂志》: Bạn có thể làm điều đó không?

杰德·史密斯: nhà phố liền kề inium).

林海涛: Bạn có thể làm điều đó bằng cách sử dụng các công cụ hỗ trợ.

"EB5投资者杂志》:在购买城市上又是怎样的喜好呢?

杰德·史密斯:中国购房人的房产投资覆盖全美国,但是还是以加州地区为主,35%的地产投资在加州,8%在华盛顿州,7%在纽约州,6%在麻萨诸塞州,而4%在伊利诺伊州,剩下的就是遍布美国其他地区。中国人的地产投资在州的选择上还是比较稳定的,加州是最流行的区域因为它在地理上靠中国较近,容易到达。4%的地产投资在伊利诺伊州是因为有芝加哥,而芝加哥是仅次于纽约的工业城市,因此能吸引到中国人的兴趣。同样的纽约作为国际大都市也受到中国人的欢迎。他们对佛罗里达州的需求始终不大,尽管这些年来很多买家来投资这一地区的房产。

林海涛: 过去中国移民喜欢去加州或纽约,现在西雅图和波士顿是他们的新宠。过去大多数中国移民希Bạn có thể làm được điều đó. Bạn có thể làm được điều đó không? Bạn có thể làm được điều đó. .作的顾虑。

"EB5投资者杂志》:Bạn có thể làm gì?

杰德·史密斯:购买目的之一是为了度假,很多中国购房人比较富裕因此在美国买房作为度假地Bạn có thể làm điều đó một cách dễ dàng. Bạn có thể làm được điều đó không? Bạn có thể làm điều đó một cách dễ dàng. Bạn có thể làm điều đó một cách dễ dàng. Một công ty có thể cung cấp dịch vụ tốt nhất cho bạn.

林海涛:Bạn có thể làm được điều đó không? Bạn có thể làm điều đó?投资者来说,大多数的期待的是进行“稳定”的投资而非高回报率.性相比, 美国的市场相对稳定并且可预测性强。度假则是第三层的需求。

实际需求将导致美国房价维持增长

"EB5投资者杂志》:2007年有什么变化?

杰德·thợ rèn: Bạn có thể làm được điều đó không? . Tỷ lệ tăng trưởng 40%, giảm 6% -7%, tỷ lệ giảm XNUMX%, tỷ lệ giảm XNUMX% -XNUMX%, tỷ lệ giảm giá Bạn có thể làm được điều đó không?国内还是国际买家,因为他们认为现在是个好的时机。

Bạn có thể làm được điều đó? Bạn có thể làm được điều đó.汇率的问题,比如多年以前,美元的价格没有现在这么高,现在外国人要花更多的钱来美国买一栋房产。

林海涛:美国的房价在过去的12个月里面涨速惊人,尤其是湾区一带,然而,如果我们和2007年相比,整个房产市场上银行对放贷非常小心,在2007年常常看到支付0定金就可以买房,现在非常严格,定金得有,而且还要通过一些更加严格的审查,定金在20%以下就很难贷到款。我们认为房价是由实际的需求推动的,而且这个上涨的趋势会保证持续1 到2年。

"EB5投资者杂志》:Bạn có thể làm điều đó không?

杰德·thợ rèn: Bạn có thể làm được điều đó.会影响到中国投资者买入的价格。此外中国的经济增长开始放缓。虽然讲放缓但其实中国目前的经济增长还在6%左右,这个数值以美国的标准来衡量依旧是非常可观的增长,但是根据中国经济前几年的增长幅度,这个指数是下降的, 所以我说中国的经济在放缓。

林海涛: Bạn có thể làm được điều đó không? Bạn có thể làm được điều đó không?国购房Bạn có thể làm được điều đó không? Bạn có thể làm điều đó bằng cách的情景。

不同地区不同偏好,但需求稳定

Manhattan, New York

"EB5投资者杂志》:中国购房人在曼哈顿的房型选择?

Daniel Chang:nhà phố liền kề Bạn có thể làm được điều đó. 40% giảm giá Bạn có thể làm được điều đó không?问题去长岛康州的买家如果有孩子读书的需要会考虑买学区房买新房。

Bạn có thể làm được điều đó không?会想要来美国做房地产开发,但这是2015年上半年,我想下半年因为购买力下降商业地产的投资也会下降。

"EB5投资者杂志》:Bạn có thể làm gì?

Daniel Chang:我觉得是稳定上升的。中国购房人的冷却不会影响到美国房地产市场整体上涨的趋势,因为从2013年起美国的就业趋势就很好。我的观察是2015年到2016年,曼哈顿的房价会有5%-10%的涨幅,长岛会在0-5%之间,而有些地区如纽约的皇后区和布鲁克林区作为新兴市场,房价上涨的速度可能会相对更快一些。目前纽约地区的房价超过了2007年的10%-20%,是历史的新高点。

"EB5投资者杂志》:中国购房人在2015年到2020年期间的投资会继续吗?

Daniel Chang: Bạn có thể làm điều đó bằng cách sử dụng nó.中国购房人的态度是十分热烈的, bạn có thể làm được điều đó không?我觉得,如果客户对在美国买房有硬需求,就不会受到太大影响,相比之下, bạn có thể làm điều đó một cách dễ dàng.

"EB5投资者杂志》:Bạn có thể làm điều đó không?

Daniel Chang: Một công ty có thể cung cấp cho bạn một công cụ hỗ trợ Bạn có thể làm điều đó không? Bạn có thể làm được điều đó không?险, 找到稳定的投资渠道。

尓湾, 加利佛尼亚州

"EB5投资者杂志》:Bạn có thể làm điều đó không?

Ryman Wong: 2005年到2015年之间一直有中国购房人来尔湾购房,在2013年的时候中国客户开始非常多,目前这个数量没有减少的迹象,到了2014年到2015年之间中实户增多,投资人多是企业高管或生意人。

cây huệ:购买趋势应该是一直在增长的,如同当时台湾人在1971年开始来美国投资买房到现在都还是有继续购房的投资。

"EB5投资者杂志》:中国购房人对户型的偏好。

Lily Yu:在尔湾地区买别墅的比率最高,而且是独栋的新房。尔湾的投资人是以购买住宅为主。

"EB5投资者杂志》:怎么看待尔湾房地产市场的发展?

Ryman: 2013到2014年间橘郡的一些城市房价长势就很猛,整体来说我预估2015年是平稳增长的局面。

加州的尔湾(Irvine), 比弗利山庄(Beverly Hills),纽波特(Newport)和核桃市(Walnut)这些地区是价位涨得比较快的地区, 目前房价已经超过了2005年和2006年2006一些地区的房价就还没有回来,是因地区本身的经济发展相对较慢. bạn có thể làm được điều đó.

Nhân viên EB5Investors.com

TUYÊN BỐ TỪ CHỐI TRÁCH NHIỆM: Các quan điểm thể hiện trong bài viết này chỉ là quan điểm của tác giả và không nhất thiết thể hiện quan điểm của nhà xuất bản, nhân viên của nhà xuất bản. hoặc các chi nhánh của nó. Thông tin tìm thấy trên trang web này nhằm mục đích là thông tin chung; đó không phải là lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Lời khuyên pháp lý hoặc tài chính cụ thể chỉ có thể được đưa ra bởi một chuyên gia được cấp phép có kiến ​​thức đầy đủ về tất cả các sự kiện và hoàn cảnh trong tình huống cụ thể của bạn. Bạn nên tham khảo ý kiến ​​của các chuyên gia pháp lý, nhập cư và tài chính trước khi tham gia chương trình EB-5. Việc đăng câu hỏi trên trang web này không tạo ra mối quan hệ luật sư-khách hàng. Tất cả các câu hỏi bạn đăng sẽ được công khai; không bao gồm thông tin bí mật trong câu hỏi của bạn.