Những điều quan trọng cần tìm trong PPM của dự án EB-5 - EB5Investors.com

Những điều quan trọng cần tìm trong PPM của dự án EB-5

By Ishaan Khanna

Một số cân nhắc quan trọng cần chú ý khi so sánh các dự án EB-5 khác nhau để đầu tư là gì? Làm thế nào các nhà đầu tư có thể lựa chọn tốt nhất dự án phù hợp với họ và tránh một số cạm bẫy phổ biến nhất?

NHƯNG ĐẦU TIÊN, PPM CHÍNH XÁC LÀ GÌ?

Khi nghiên cứu các dự án EB-5, điều quan trọng là phải nghiên cứu PPM, viết tắt của Private Vị trí Bản ghi nhớ. Chúng là những tài liệu được tạo bởi các bên đang tìm kiếm nguồn tài trợ, chẳng hạn như Trung tâm khu vực EB-5 (RC) hoặc các nhà phát triển được tài trợ, sau đó được các nhà đầu tư xem xét. Chúng là nguồn thông tin chính về khoản đầu tư, được sử dụng để phác thảo tất cả các thông tin, yêu cầu và rủi ro tài chính tiềm ẩn mà nhà đầu tư gặp phải khi thực hiện khoản đầu tư đó.

Đối với dự án EB-5, PPM phải trình bày chi tiết và giải thích điều gì xảy ra với tiền của nhà đầu tư EB-5 và những biện pháp bảo vệ nào được đưa ra bởi Doanh nghiệp Thương mại Mới (NCE) nhận khoản đầu tư nếu có sự cố xảy ra trong quá trình đầu tư .

Dưới đây là một số vấn đề quan trọng nhất cần lưu ý khi chọn dự án và xem qua PPM của nó:

ĐIỀU KHOẢN THANH TOÁN TRONG TRƯỜNG HỢP TỪ CHỐI (ĐẢM BẢO TỪ CHỐI I-526)

I-526 là mẫu đơn đầu tiên nhà đầu tư nộp cho cơ quan di trú Hoa Kỳ để đăng ký EB-5. Nhiều dịch vụ EB-5 đi kèm với bảo đảm hoàn lại tiền, trong trường hợp đơn đăng ký bị từ chối (còn gọi là Bảo đảm Từ chối I-526). Đảm bảo đọc kỹ các điều khoản và điều kiện của bảo hành. Kiểm tra xem liệu đợt chào bán có hứa hẹn hoàn lại cả khoản vốn góp, tức là khoản đầu tư 500,000 USD và bất kỳ khoản phí hành chính nào đã trả hay không.

AN TOÀN ĐẦU TƯ

Điều rất quan trọng cần lưu ý là vốn của nhà đầu tư được đảm bảo như thế nào trong khoản đầu tư. Trong một dự án mô hình vốn cổ phần, quỹ EB-5 kết hợp các nhà đầu tư để nắm giữ quyền sở hữu vốn cổ phần của dự án. Dự án sẽ cần tạo ra lợi nhuận để các nhà đầu tư này nhận được tiền lãi/lãi và quỹ EB-5 sẽ cần được mua lại hoặc tái cấp vốn trước khi các nhà đầu tư EB-5 nhận lại tiền của họ. Thường không có ngày đáo hạn như trong một khoản vay mà số tiền bắt buộc phải được hoàn trả và việc trả nợ sẽ dựa vào việc bán quyền sở hữu này. Đầu tư vốn cổ phần không được đảm bảo bằng tài sản giống như khoản vay, vì vậy mô hình này vốn sẽ tạo ra rủi ro có thể được giảm thiểu bằng cơ cấu khoản vay. Rủi ro gia tăng và cơ cấu hoàn vốn ít dứt khoát hơn này là lý do tại sao các dự án vốn cổ phần có thể tạo ra lợi nhuận cao hơn cho các nhà đầu tư, nhưng nếu ưu tiên duy trì khoản đầu tư 500,000 USD của nhà đầu tư thì họ cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng về khả năng tồn tại của dự án.

Một dự án mô hình khoản vay hoặc “nợ” sẽ là một khoản vay từ quỹ EB-5 để phát triển và sẽ có lãi suất/lãi suất nhất định bắt buộc phải trả, cũng như ngày đáo hạn yêu cầu phải hoàn trả tiền vào quỹ EB-5 vào một ngày cụ thể. Điều này làm giảm rủi ro vốn của nhà đầu tư còn lại trong một giao dịch lâu hơn dự kiến. Quỹ EB-5 có thể được bảo đảm bằng tài sản của nhà phát triển, nơi quỹ có thể thu hồi một phần hoặc toàn bộ số tiền bằng cách thanh lý tài sản. Điều quan trọng là phải biết nhà đầu tư đang ở vị thế nào sẽ được hoàn trả và biết được giá trị của tài sản ngày hôm nay.

Nếu được đảm bảo ở vị trí đầu tiên, quỹ EB-5 được ưu tiên hàng đầu là chiếm đoạt tài sản và bán toàn bộ tài sản để lấy lại tiền. Ở vị trí thứ hai, nhà đầu tư có quyền sau người cho vay ở vị trí thứ nhất. Trong một khoản vay không có bảo đảm, không có tài sản cơ bản nào để kiểm soát.   

Khoản nợ vị thế đầu tiên có tài sản thế chấp đầy đủ sẽ tạo ra tình huống ít rủi ro hơn trong mô hình cho vay, nhưng các nhà đầu tư cần nghiên cứu cấu trúc của thỏa thuận vì cấu trúc có thể khiến khoản vay trở nên rủi ro. Bởi vì khoản vay được đảm bảo bằng tài sản thế chấp, điều này cũng cho phép các nhà đầu tư thu hồi vốn ngay cả khi dự án thất bại, giống như việc ngân hàng tịch thu một ngôi nhà khi không thanh toán thế chấp. Điều rất quan trọng là tìm ra giá trị của tài sản ngày nay và tỷ lệ khoản vay/giá trị là bao nhiêu. Nếu giá trị tài sản lớn hơn khoản vay của quỹ EB-5, khoản vay của nhà đầu tư có thể được thế chấp hoàn toàn ngay từ ngày đầu tiên và tòa nhà sẽ phải mất giá trị để họ mất tiền.

SỐ LẦN GIA HẠN VÀ THỜI GIAN TỔNG THỂ CỦA ĐIỀU KHOẢN ĐẦU TƯ

Trong các dự án dựa trên khoản vay hoặc vốn cổ phần ưu đãi, khoản vay EB-5 có thời hạn xác định (thường là XNUMX năm) với tùy chọn gia hạn (thường là một năm hoặc hơn). Đảm bảo rằng NCE không có quyền thực hiện nhiều lần gia hạn khoản vay vì điều đó có thể làm trì hoãn việc hoàn vốn. Trong các dự án mô hình cho vay có ngày đáo hạn được nêu rõ. Các dự án dựa trên vốn chủ sở hữu không có ngày đáo hạn và hầu hết không xác định được khi nào bạn sẽ được hoàn vốn.

THỜI GIAN PHÁT TRIỂN DỰ ÁN VÀ PHÂN PHỐI CÔNG VIỆC

Các quy định của USCIS nêu rõ rằng kế hoạch kinh doanh được nộp cùng với đơn xin nhập cư theo mẫu I-526 phải chứng minh được khả năng tạo việc làm trong vòng hai năm rưỡi kể từ khi đơn được phê duyệt. Vì vậy, điều quan trọng là phải xem xét kỹ tiến trình cung cấp và đảm bảo rằng sẽ có đủ việc làm được tạo ra, tốt nhất là trước khi đơn I-829 được xét xử.

Nếu một dự án đang được xây dựng, bạn nên kiểm tra với RC về số lượng việc làm đã được tạo ra cho đến nay và ngày mà họ ước tính việc tạo ra đó. Đôi khi một dự án có thể đã chi đủ tiền để hiển thị 10 công việc cần thiết mà bạn đã tạo ngay cả trước khi bạn đầu tư vào nó.

Điều quan trọng là phải hiểu thứ tự các công việc này được giao cho mỗi nhà đầu tư. Theo mặc định, công việc được phân công cho từng nhà đầu tư theo thứ tự họ nhận được thẻ xanh có điều kiện, điều đó có nghĩa là nếu dự án không tạo ra tất cả công việc như dự kiến, điều đó có thể dẫn đến việc các cá nhân từ các quốc gia tồn đọng không có đủ việc làm. công việc còn lại để giao cho họ.

HOÀN TRẢ CÓ ĐIỀU KIỆN

Một số PPM sẽ chỉ định thời điểm NCE sẽ hoàn trả vốn cho nhà đầu tư. Hãy nhớ rằng các nhà đầu tư có đủ điều kiện để được hoàn trả sau khi nơi cư trú có điều kiện của họ được đáp ứng. Cho đến lúc đó, số tiền vẫn phải “có nguy cơ” cho đến khi thẻ xanh có điều kiện của họ hết hạn. Đây được gọi là thời gian duy trì (thường là hai năm). Theo bản ghi nhớ USCIS năm 2017, họ có đủ điều kiện để được hoàn trả ngay cả trước khi I-829 được phê duyệt và do đó PPM cũng phải nêu rõ điều đó. Đặc biệt, nhà đầu tư không cần đợi thêm 2 năm hoặc hơn để lấy lại tiền. Quá trình xử lý I-829 hiện mất khoảng 30 tháng.

Xin lưu ý rằng một số PPM tuyên bố rằng tất cả đơn I-829 của nhà đầu tư phải được chấp thuận trước khi hoàn trả. Kịch bản cụ thể này là không mong muốn vì rất có thể nó sẽ dẫn đến việc tiền của các nhà đầu tư bị khóa trong vài năm nữa, đặc biệt nếu bất kỳ nhà đầu tư nào trong dự án đến từ một quốc gia tồn đọng về thời gian xử lý, như Trung Quốc tồn đọng khoảng 15 năm. .

TÁI TRIỂN KHAI VÀ ĐỒNG Ý

Các nhà đầu tư từ các quốc gia tồn đọng có thể cần tái đầu tư vốn sau khi dự án hoàn thành và NCE đã được hoàn trả.

Trong trường hợp này, tiền của nhà đầu tư phải được tái triển khai vào một đợt chào bán đầu tư đủ điều kiện theo quy định “có nguy cơ” của USCIS. Đảm bảo RC hoặc người quản lý của NCE cần có sự đồng ý của nhà đầu tư trước khi tái triển khai vốn để có thể kiểm soát rằng tiền sẽ không rơi vào khoản đầu tư có rủi ro cao hoặc dự án khác mà nhà đầu tư chưa xem xét đầy đủ.

Ishaan Khanna

Ishaan Khanna

Ishaan Khana là một nhà đầu tư EB-5 đến từ New Delhi, anh đang học năm cuối đại học khi biết đến chương trình EB-5. Giờ đây, anh muốn chia sẻ hành trình EB-5 của mình để giúp các nhà đầu tư khác đưa ra quyết định đầu tư và nhập cư thông minh. Anh khuyến khích các nhà đầu tư thực hiện thẩm định tương tự như anh đã làm khi thực hiện đầu tư và bằng cách chia sẻ kinh nghiệm của mình với họ, anh hy vọng sẽ giúp họ trên con đường trở thành thường trú nhân tại Hoa Kỳ. Ông hiện là Giám đốc Quan hệ Nhà đầu tư tại Ấn Độ của EB5United.

Xem thông tin đầy đủ

TUYÊN BỐ TỪ CHỐI TRÁCH NHIỆM: Các quan điểm thể hiện trong bài viết này chỉ là quan điểm của tác giả và không nhất thiết thể hiện quan điểm của nhà xuất bản, nhân viên của nhà xuất bản. hoặc các chi nhánh của nó. Thông tin tìm thấy trên trang web này nhằm mục đích là thông tin chung; đó không phải là lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Lời khuyên pháp lý hoặc tài chính cụ thể chỉ có thể được đưa ra bởi một chuyên gia được cấp phép có kiến ​​thức đầy đủ về tất cả các sự kiện và hoàn cảnh trong tình huống cụ thể của bạn. Bạn nên tham khảo ý kiến ​​của các chuyên gia pháp lý, nhập cư và tài chính trước khi tham gia chương trình EB-5. Việc đăng câu hỏi trên trang web này không tạo ra mối quan hệ luật sư-khách hàng. Tất cả các câu hỏi bạn đăng sẽ được công khai; không bao gồm thông tin bí mật trong câu hỏi của bạn.