Bởi Tạp chí Nhà đầu tư EB5 Nhân viên
Với việc đồng Nhân dân tệ vẫn mất giá, các nhà đầu tư Trung Quốc ngày càng quan tâm đến việc đa dạng hóa danh mục đầu tư thông qua đầu tư nước ngoài. Đầu tư ra nước ngoài thường có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn; và có lẽ quan trọng hơn, đầu tư nước ngoài mang lại sự an toàn cho việc bảo vệ nguồn vốn trong một môi trường kinh tế mạnh mẽ hơn. Các nhà đầu tư thông thái – cá nhân cũng như công ty – chọn đa dạng hóa không chỉ về trái phiếu hoặc cổ phiếu mà còn về tiền tệ và rủi ro chính trị.
Khi người Trung Quốc tìm cách đầu tư vào Hoa Kỳ, bất động sản tiếp tục là một lựa chọn phổ biến. Một gã khổng lồ bảo hiểm Trung Quốc gần đây đã chào giá khoảng 14 tỷ USD cho Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc. Việc chào mua tự nguyện do Anbang Insurance Group Co. dẫn đầu sẽ chỉ là một trong nhiều vụ mua lại các công ty Mỹ gần đây của Trung Quốc.[1] Chỉ trong năm 2015, Anbang đã mua Waldorf Astoria với giá gần 2 tỷ USD. Mặc dù ví dụ này là của một công ty bảo hiểm lớn nhưng nguyên tắc tương tự cũng áp dụng cho các nhà đầu tư cá nhân.
Đối với những người muốn đầu tư thông qua chương trình EB-5, một lộ trình đầu tư tốt và đội ngũ chuyên gia sẵn sàng hướng dẫn các khoản đầu tư lớn vào các dự án EB-5. Tuy nhiên, việc điều hướng thế giới đầu tư không phải EB-5 có thể phức tạp đối với các nhà đầu tư Trung Quốc. Các nhà đầu tư Trung Quốc và những người tư vấn cho họ nên nhận thức được các điều kiện và rủi ro chung của thị trường, đồng thời cảnh giác với những thách thức đặc biệt mà các nhà đầu tư Trung Quốc có thể gặp phải.
Bài viết này sẽ bắt đầu với triển vọng thị trường ở cấp độ vĩ mô, thảo luận về các ngành đang phát triển và sau đó xem xét các yếu tố quyết định quyết định đầu tư của Trung Quốc và những rủi ro cụ thể. Cuối cùng, nó sẽ kết thúc với việc tập trung vào đầu tư bất động sản vì đây vẫn là một sức hút lớn đối với các nhà đầu tư Trung Quốc.
Triển vọng thị trường tổng thể
Tạp chí nhà đầu tư EB5 rất hân hạnh được nói chuyện với Giám đốc nghiên cứu của CBRE Group, Inc. (“CBRE”), Spencer Levy, Giám đốc nghiên cứu Châu Mỹ của CBRE, Jeannette Rice, Giám đốc nghiên cứu đầu tư, Châu Mỹ và Wei Xie, Giám đốc nghiên cứu của CBRE.
CBRE tiến hành nghiên cứu thị trường sâu rộng về bất động sản, xu hướng toàn cầu và xu hướng bất động sản thương mại tại Hoa Kỳ. Theo Levy, năm 2015 là năm kỷ lục đối với hầu hết các loại tài sản bất động sản xét về giá thuê và công suất sử dụng, đồng thời ông lạc quan về lợi nhuận bất động sản Mỹ trong năm 2016.
Levy giải thích các yếu tố vĩ mô đằng sau sự lạc quan đó: “Tăng trưởng chung của Hoa Kỳ dự kiến sẽ tốt - trong khoảng 2.5%. Sự tăng trưởng việc làm của chúng tôi rất mạnh mẽ. Niềm tin của người tiêu dùng của chúng tôi đã rất mạnh mẽ. Và quan trọng nhất, từ góc độ bất động sản thương mại – các nguyên tắc cơ bản của bất động sản thương mại rất mạnh mẽ.”
Các ngành có thế mạnh về cơ bản
Theo Levy, hoạt động xây dựng trong năm 2015 không có mức tăng trưởng như các chu kỳ trước, nhưng mức độ xây dựng tương đối cao vẫn tiếp tục ở một số loại hình phát triển, như căn hộ. Levy đề cập rằng hoạt động xây dựng phần lớn tập trung vào các thị trường hàng đầu, nơi ngoại trừ lĩnh vực năng lượng, CBRE đang nhận thấy sức mạnh lớn về giá thuê và công suất thuê.
Trong lĩnh vực công nghiệp, năm 2015 chứng kiến các công trình xây dựng mới nhưng không xây dựng quá mức, Levy nhận xét, báo hiệu rằng năm 2016 có đủ điều kiện cho sự tăng trưởng trong lĩnh vực xây dựng.
Các ngành thúc đẩy tăng trưởng thị trường
Một số thị trường và ngành công nghiệp nóng đang thúc đẩy tăng trưởng ở Hoa Kỳ và sẽ chứng kiến sự gia tăng đầu tư nước ngoài vào năm 2016. Hiểu biết về thị trường cũng như những ngành, thành phố và khu vực nào đang hoạt động tốt là điều quan trọng đối với các nhà đầu tư tiềm năng của Trung Quốc. Việc nắm vững các lựa chọn là cần thiết đối với các nhà đầu tư tiềm năng khi họ đưa ra quyết định đa dạng hóa danh mục đầu tư với vốn đầu tư nước ngoài.
Jeannette Rice, Trưởng phòng Nghiên cứu Đầu tư Châu Mỹ tại CBRE đã phát biểu về một số ngành thúc đẩy tăng trưởng tại các thị trường hàng đầu của Hoa Kỳ và hơn thế nữa:
Công nghệ
“Tất nhiên, công nghệ đã dẫn đầu,” Rice giải thích, “và các thành phố công nghệ lớn, chúng khá nổi tiếng, nhưng chắc chắn chúng đã hoạt động tốt hơn các lĩnh vực khác. San Francisco, Boston, Seattle – đó chỉ là một số [thành phố] mà mọi người đều biết đến.”
Rice nhấn mạnh rằng sự tăng trưởng trong lĩnh vực công nghệ vượt xa các thành phố công nghệ lớn mà mọi người đều biết đến. Nhóm thành phố thứ hai cũng đang tạo ra việc làm và ngành công nghiệp mà không phải ai cũng biết đến. Các công ty dẫn đầu ngành công nghệ còn bao gồm Dallas, Atlanta, Denver và các khu vực đô thị nhỏ hơn như Thành phố Salt Lake và Portland. Rice lưu ý rằng Nam California cũng đang phát triển tốt về công nghệ và các ngành công nghiệp khác trong những năm gần đây. Đối với khu vực Đông Nam, Rice đề cập rằng Florida đang bắt kịp và Miami, Orlando, và ở mức độ thấp hơn, Tampa, là một trong những thị trường nóng nhất trong nước hiện nay. Cũng ở Đông Nam Bộ, Atlanta là một “thị trường năng động” và Charlotte “nổi bật là một trong những thành phố lớn đang phát triển nhanh hơn”.
Các nhà đầu tư tiềm năng của Trung Quốc nên lưu ý đến các thành phố hạng hai đang gia tăng như những thành phố trên. Đặc biệt trong thế giới bất động sản, cơ hội đầu tư vững chắc thường là sự lựa chọn thông minh tại những thị trường đang phát triển này.
Sản xuất Chế tạo
Ngành công nghiệp sản xuất có sự hiện diện mạnh mẽ ở vùng Trung Tây. Ngành công nghiệp ô tô nói riêng đã hỗ trợ khu vực này trong nhiều thập kỷ. Rice lưu ý, doanh số bán ô tô kỷ lục là điều tốt cho vùng Trung Tây, “nhưng toàn bộ lĩnh vực sản xuất là mối lo ngại vì xuất khẩu và đồng đô la mạnh đã bắt đầu làm chậm xuất khẩu”.
Năng lượng
Thị trường năng lượng đã chậm lại, điều mà Rice lưu ý là nguyên nhân gây lo lắng và đã gây tổn hại cho một số khu vực của đất nước. “Dự phòng,” cô giải thích, “trước đây khi giá năng lượng giảm, tất cả người tiêu dùng đều có nhiều tiền hơn trong túi để hỗ trợ doanh số bán hàng trong khu vực, v.v., nhưng ngày nay thì thậm chí còn đồng đều hơn. Sự co lại của năng lượng đã có nhiều tác động hơn so với trước đây.” Các nhà nghiên cứu của CBRE không thấy giá dầu sẽ sớm tăng, Rice nói, “một phần vì chính trị và một phần vì hệ thống năng lượng của chúng ta ở đây quá mạnh nên thật khó để thu hẹp quy mô lại”.
Triển vọng đầu tư Trung Quốc năm 2016
Rice lưu ý rằng đầu tư nước ngoài của Trung Quốc đã thực sự bắt đầu bùng nổ trong vòng 5 năm qua, phần lớn là do những thay đổi trong luật pháp ở Trung Quốc. Tuy nhiên, bà Rice nhấn mạnh, Mỹ là một nền kinh tế vững chắc và đang tăng trưởng tốt hơn hầu hết các nền kinh tế trên thế giới.
Về bất động sản, không chỉ có vốn của Trung Quốc đổ vào Mỹ. Rice giải thích, “chúng ta đang nói nhiều hơn về vốn quốc tế vì bất động sản thường mang lại lợi nhuận cao hơn ngay cả ở mức giá mà chúng tôi cho là cao. Đó là lợi nhuận tốt hơn, đó là một nền kinh tế mạnh mẽ, đó là một nền kinh tế an toàn với ít biến động hơn trong lịch sử và chắc chắn là ở thời điểm hiện tại.”
Rice ước tính: “Các nhà đầu tư Trung Quốc rất thông minh, rất hiểu biết và họ đưa ra quyết định đầu tư dựa trên cả lợi nhuận ngắn hạn và lợi tức đầu tư dài hạn”. Các nhà nghiên cứu của CBRE kỳ vọng đầu tư của Trung Quốc sẽ tiếp tục gia tăng thông qua tất cả các loại phương tiện khác nhau, bao gồm các chương trình đầu tư có giá trị ròng cao như EB-5, cũng như thông qua các phương thức đầu tư phi tổ chức khác.
Điều gì ảnh hưởng đến đầu tư nước ngoài của Trung Quốc?
Sự bảo tồn Thủ Đô
Wei Xie của CBRE, giám đốc nghiên cứu và là người gốc Trung Quốc, nhấn mạnh rằng Trung Quốc đang trải qua nhiều biến động với môi trường chính trị gần đây và Hoa Kỳ là một “thị trường rất lâu đời và có nhiều tăng trưởng trong các lĩnh vực khác nhau”.
Xie cho biết: “Tôi đã nói chuyện với bạn bè và các thành viên gia đình của mình ở Trung Quốc và bây giờ là thời điểm mà nhiều người đang cân nhắc các lựa chọn khác nhau, không chỉ ở Hoa Kỳ mà còn ở Châu Âu và các nơi khác trên thế giới dành cho người dân. để đa dạng hóa sự giàu có của họ và tìm kiếm sự ổn định.”
Giáo dục & Gia đình
Xie nhấn mạnh rằng ngoài động cơ tài chính, các nhà đầu tư Trung Quốc còn quan tâm đến việc nâng cao phúc lợi lâu dài cho gia đình họ, về cơ hội giáo dục và việc làm cho con cái họ, cho các thế hệ mai sau.
Thị trường ở Trung Quốc đã mở cửa đến mức giờ đây những người không nói được tiếng Anh có thể dễ dàng tìm hiểu thông tin thực tế và có cái nhìn sâu sắc hơn về nhiều lựa chọn của họ.
Rủi ro cho nhà đầu tư Trung Quốc
Đầu tiên, Xie lưu ý, giống như bất kỳ giao dịch quốc tế nào, các nhà đầu tư tiềm năng đều dựa vào các chuyên gia trong ngành để đưa ra lời khuyên cho họ. Những thách thức bao gồm việc sống ở một quốc gia và múi giờ khác cũng như nói một ngôn ngữ khác.
Xie lưu ý, một thách thức đáng kể cần vượt qua “là các nhà đầu tư tiềm năng có ít kết nối hơn về mặt hiểu biết thực sự về thị trường [của chính họ] và đưa ra quyết định sáng suốt. [Nhà đầu tư] dựa vào các chuyên gia đang vận động cho hàng trăm, thậm chí hàng nghìn cá nhân khác nhau. Rất nhiều quyết định có thể không mang lại lợi ích tốt nhất cho [nhà đầu tư].”
Đầu tư bất động sản
Bất chấp các lựa chọn đầu tư ở các lĩnh vực khác, bất động sản vẫn là điểm thu hút lớn đối với các nhà đầu tư Trung Quốc. Bước đầu tiên đối với các nhà đầu tư tiềm năng là xác định mục đích đầu tư và kết quả mong muốn.
Theo nghiên cứu của CBRE, các nhà đầu tư Trung Quốc có xu hướng hướng tới các dự án có quy mô lớn. Xie lưu ý rằng thế giới EB-5 và các nhà đầu tư nhập cư Trung Quốc hiện có xu hướng ưa chuộng các dự án phức hợp hoặc những dự án có khu dân cư hoặc khách sạn, như khách sạn.
Hơn nữa, việc lựa chọn mua một ngôi nhà gia đình làm nơi ở chính hay một bất động sản nghỉ dưỡng làm khoản đầu tư sẽ phải cân nhắc nhiều yếu tố khác nhau. Đối với một số nhà đầu tư EB-5 đang có kế hoạch chuyển đến Hoa Kỳ, việc mua bất động sản nhà ở cho một ngôi nhà gia đình có thể không nhất thiết phải được thực hiện như một khoản đầu tư để bán lại. Việc lựa chọn địa điểm có thể dựa trên các yếu tố khác, chẳng hạn như nơi con cái họ sẽ đến học.
Đồng thời, nhà đầu tư có thể lựa chọn đầu tư vào bất động sản thương mại như khách sạn hay tổ hợp chung cư tại Mỹ để đa dạng hóa hơn nữa danh mục đầu tư.
Bất động sản nhà ở
Tạp chí Nhà đầu tư EB5 đã nói chuyện với Scholastica “Gay” Cororaton, nhà kinh tế nghiên cứu của Hiệp hội Bất động sản Quốc gia (“NAR”) về xu hướng hiện tại của các nhà đầu tư Trung Quốc trong lĩnh vực bất động sản nhà ở.
Khi lựa chọn nơi ở, yếu tố đầu tiên cần quan tâm đó là vị trí. Các thị trường nóng về bất động sản nhà ở thường nằm ngoài các “thành phố cửa ngõ” như New York, Boston, Washington, Los Angeles, San Francisco và Chicago. Điều này rất quan trọng để xem xét, bởi vì động cơ lựa chọn bất động sản nhà ở thường không hoàn toàn là tài chính.
Cororaton lưu ý rằng theo dữ liệu năm 2013, những người nhập cư thường trú từ Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa áp đảo chọn California và Illinois để gọi là nhà. Chỉ riêng năm 2013, 20,000 người nhập cư từ Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa đã trở thành thường trú nhân tại California, chiếm đa số đáng kể so với cộng đồng lớn thứ hai ở Illinois, nơi chỉ chào đón hơn 2,000 thường trú nhân từ Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa trong cùng năm.[I]
Việc lựa chọn nơi mua nhà thường dựa trên những cân nhắc như nơi trẻ em sẽ theo học tại trường hoặc trường đại học và nơi có cộng đồng người Hoa đông đảo.
Dữ liệu của NAR cho thấy hầu hết người mua nhà Trung Quốc đều có chiến lược chọn nơi cư trú chính với hy vọng mang lại lợi ích cho việc học tập của con cái họ. Dữ liệu thay đổi khi xem xét đầu tư bất động sản cho ngôi nhà thứ hai hoặc bất động sản nghỉ dưỡng. Có sự phân định giữa số lượng và loại bất động sản được mua cho người mua nhà nghỉ để đầu tư hoặc du lịch và người mua vì mục đích cư trú cá nhân.
Người mua bất động sản nghỉ dưỡng có xu hướng tìm đến các khu vực ôn đới, nhưng điều đó không phải lúc nào cũng đúng đối với người mua Trung Quốc, những người có xu hướng hướng tới các khu vực ngoại ô ở California, New York, Massachusetts và Illinois.
Đối với những người mua Trung Quốc đang tìm kiếm một nơi cư trú chính, các khu vực đô thị lớn là những mục tiêu có khả năng xảy ra nhất, trong đó việc ở gần nơi làm việc sẽ là yếu tố quan trọng nhất.
Tài trợ mua nhà ở
Đối với người mua nhà Trung Quốc, mua nhà bằng tiền mặt là cách mua nhà phổ biến nhất và thực sự là sở thích của hầu hết người mua nước ngoài.
Đối với những người muốn vay tiền, quá trình này có thể là một thách thức. Các ngân hàng truyền thống yêu cầu nhiều tài liệu cho khoản vay mua nhà.
Để đủ điều kiện, NAR lưu ý, một người nhập cư gần đây phải đối mặt với nhiều yêu cầu về giấy tờ. Ngân hàng thường sẽ yêu cầu các tài liệu như: danh sách tài sản, thu nhập trong ba năm qua, hỗ trợ vợ chồng và bằng chứng nộp thuế, cùng những tài liệu khác.
Andrew Pan, phó chủ tịch cấp cao kiêm người đứng đầu bộ phận chiến lược và kinh doanh Trung Quốc tại EastWest Bank, lưu ý rằng các nhà đầu tư nước ngoài có rất ít lựa chọn để vay vốn:
Pan giải thích: “Hầu hết các ngân hàng chỉ cung cấp các khoản vay có đầy đủ giấy tờ, họ phải kiểm tra lịch sử tín dụng, thu nhập ở Hoa Kỳ và nếu bạn không có thu nhập ở Hoa Kỳ thì bạn không đủ điều kiện để vay thế chấp. ”
Đối với nhiều người mua nhà Trung Quốc không có thu nhập ở Mỹ, những yêu cầu này gần như không thể đáp ứng được.
Một số ngân hàng, như EastWest Bank và Wells Fargo, trong số những ngân hàng khác, đưa ra một chương trình thay thế.
Chương trình này khác nhau đối với mỗi ngân hàng, nhưng không yêu cầu báo cáo tín dụng (mặc dù chương trình này luôn được hoan nghênh, nếu có và nếu người nộp đơn không có khả năng chứng minh thu nhập ở Hoa Kỳ, họ có thể chứng minh thu nhập của mình ở nước họ (tức là ở Trung Quốc).
“Loại sản phẩm này,” Pan lưu ý, “yêu cầu số tiền trả trước cao hơn nhiều so với bình thường. Ví dụ: chúng tôi yêu cầu thanh toán trước 40% và khoản vay sẽ không vượt quá 1.5 triệu USD.”
Pan nhấn mạnh, sản phẩm cho vay thế chấp đặc biệt này không có nghĩa là người nộp đơn không cần phải chứng minh thu nhập hoặc tài sản của mình và có một danh sách kiểm tra rất phức tạp về loại thu nhập mà người nộp đơn cung cấp. Ông nói, mục tiêu chỉ đơn giản là giúp người mua điều hướng quá trình khi họ có tất cả các tài liệu có thể chứng minh tình hình tài chính của họ ở quê nhà.
Làm việc với một đại lý
Đặc biệt khi người mua mua bất động sản nhà ở bằng khoản vay ngân hàng, đại lý ngày càng cần thiết để giúp các nhà đầu tư nước ngoài điều hướng hệ thống.
NAR nhấn mạnh rằng các nhà đầu tư nên tìm kiếm một đại lý có kiến thức vững chắc về tiếng Anh và tiếng Trung (hoặc ngôn ngữ mẹ đẻ của nhà đầu tư), kiến thức về văn hóa bản địa của nhà đầu tư và kiến thức về khu vực địa phương, trường học và các quy định xung quanh khu dân cư.
Bất động sản thương mại
Rice đề cập rằng các nhà đầu tư Trung Quốc có xu hướng ưa thích các thị trường sơ cấp, nơi mà mọi người thường gọi là “sáu thị trường cửa ngõ”: New York, Boston, Washington, Los Angeles, San Francisco và Chicago. Có nhiều vốn hơn ở những thị trường đó, nhưng như nghiên cứu của Rice về vốn toàn cầu có thể chứng minh, các khoản đầu tư sẽ kết thúc ở khắp mọi nơi tại Hoa Kỳ, điều này rất hợp lý cho việc mua lại danh mục đầu tư.
“Chắc chắn, Rice nói, “Tôi nghĩ rằng vốn Trung Quốc và các nhà đầu tư Trung Quốc sẽ muốn nhìn xa hơn các thị trường cửa ngõ để tìm kiếm cơ hội, và tôi hy vọng điều đó sẽ xảy ra khi họ trở nên quen thuộc hơn với bối cảnh Hoa Kỳ.”
Levy nói thêm rằng người Trung Quốc ngày càng thoải mái hơn với việc đầu tư bên ngoài “các thành phố cửa ngõ”, đặc biệt là nơi có hệ thống đại học và chăm sóc sức khỏe mạnh mẽ hoặc các trung tâm khác thu hút các nhà đầu tư Trung Quốc. Các thị trường có điểm tựa, như hệ thống chăm sóc sức khỏe quốc gia hàng đầu hoặc các trường đại học ở các thành phố hạng hai như Pittsburgh, Baltimore hay Richmond, cũng đang thu hút đầu tư.
Rice đề cập rằng đầu tư của người Trung Quốc vào bất động sản hiện có (không phải các dự án phát triển nêu trên) đã thiên về tài sản văn phòng.
“Nếu tôi đang tư vấn cho một nhà đầu tư Trung Quốc, tôi sẽ nói này – lĩnh vực công nghiệp ở Hoa Kỳ thật sự rất nổi bật.”
Xie nhấn mạnh rằng, dựa trên dữ liệu, “Nhận thức của chúng tôi về các nhà đầu tư Trung Quốc là họ là những người mua dài hạn và điều đó chắc chắn có ý nghĩa với rất nhiều khoản đầu tư mà họ đang thực hiện…Và họ đang mua một số tài sản lớn. Ý tôi là không có nghi ngờ gì về tài sản họ đang mua, chúng thực sự là tài sản chiến lợi phẩm. Vì vậy, về lâu dài, nó có thể vượt qua những thăng trầm mà bất động sản chắc chắn sẽ phải trải qua ”.
Kết luận
Đối với các nhà đầu tư Trung Quốc, con đường đầu tư vào thị trường nước ngoài, trong đó có Hoa Kỳ, có thể là một quá trình khó khăn khi vượt qua rào cản ngôn ngữ, khoảng cách địa lý và thông tin của bên thứ ba.
Nắm chắc về triển vọng thị trường tổng thể cũng như kiến thức về ngành và thị trường nào đang phát triển là chìa khóa cho các nhà đầu tư. Chỉ sau khi trang bị cho mình kiến thức phù hợp, các nhà đầu tư tiềm năng mới có thể quyết định tốt nhất cách thức, thời điểm và địa điểm để đa dạng hóa và củng cố danh mục đầu tư của mình.
[1], Rick Carew, Julie Steinberg và Joshua Jamerson, “Starwood nhận được lời đề nghị từ nhóm do Anbang lãnh đạo, đe dọa thỏa thuận của Marriott,” Tạp chí Phố Wall.http://www.wsj.com/articles/starwood-receives-unsolicited-offer-complicating-tie-up-with-marriott-1457954245 (accessed 3.17.2016).
[I] Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia, “Bảng bổ sung 1: Những người có được tình trạng thường trú hợp pháp theo Tiểu bang hoặc Lãnh thổ nơi cư trú và Khu vực hoặc Quốc gia nơi sinh: Năm tài chính 2013.”
TUYÊN BỐ TỪ CHỐI TRÁCH NHIỆM: Các quan điểm thể hiện trong bài viết này chỉ là quan điểm của tác giả và không nhất thiết thể hiện quan điểm của nhà xuất bản, nhân viên của nhà xuất bản. hoặc các chi nhánh của nó. Thông tin tìm thấy trên trang web này nhằm mục đích là thông tin chung; đó không phải là lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Lời khuyên pháp lý hoặc tài chính cụ thể chỉ có thể được đưa ra bởi một chuyên gia được cấp phép có kiến thức đầy đủ về tất cả các sự kiện và hoàn cảnh trong tình huống cụ thể của bạn. Bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý, nhập cư và tài chính trước khi tham gia chương trình EB-5. Việc đăng câu hỏi trên trang web này không tạo ra mối quan hệ luật sư-khách hàng. Tất cả các câu hỏi bạn đăng sẽ được công khai; không bao gồm thông tin bí mật trong câu hỏi của bạn.
