của Charlie Cai
Trong năm qua, ngành EB-5 đã phải đối mặt với sự giám sát và áp lực ngày càng tăng. Với 824 trung tâm khu vực được phê duyệt[1] và hơn 13 tỷ USD đầu tư trực tiếp nước ngoài vào nền kinh tế Mỹ thông qua EB-5 kể từ năm 2008[2], EB-5 đã trở thành một phương pháp ngày càng phổ biến để các cá nhân và tổ chức tìm nguồn vốn giá rẻ để tài trợ cho dự án của mình.
Bài viết này nhằm mục đích cung cấp cho người đọc danh sách kiểm tra thẩm định dự án bất động sản tại trung tâm khu vực ở mức độ phân tích phức tạp được sử dụng bởi các nhà bảo lãnh bất động sản có kinh nghiệm. Tất nhiên, việc thẩm định dự án do một bên thứ ba độc lập thực hiện luôn được khuyến khích, nhưng chi phí đáng kể liên quan rất có thể sẽ khiến việc thẩm định bên thứ ba đó không khả thi về mặt kinh tế đối với người nộp đơn EB-5 hoặc đại lý di trú. Do đó, người nộp đơn EB-5 và đại diện di trú[3] có thể sử dụng bài viết này làm hướng dẫn để đánh giá dự án tốt hơn.
Phân tích thẩm định tập trung vào hai vấn đề cần cân nhắc bao quát: (1) thẩm định dự án và (2) thẩm định của trung tâm khu vực và nhà phát triển. Thông qua việc đánh giá cẩn thận các yếu tố của hai yếu tố cân nhắc này, người nộp đơn EB-5 có thể đảm bảo tốt hơn rằng đơn I-526 và I-829 của họ được chấp thuận và tiền gốc đầu tư của họ được hoàn trả.
Thẩm định dự án
Đối với người nộp đơn EB-5 và gia đình họ, dự án phù hợp có thể thay đổi cuộc đời họ. Mặc dù I-526[4] và I-829[5] tiếp tục duy trì tỷ lệ chấp thuận cao, chúng tôi cũng nhận thấy nhiều dự án trên toàn quốc không phát triển theo kế hoạch, do đó gây tổn hại và gián đoạn đáng kể cuộc sống của những người nộp đơn EB-5 có liên quan. Phần này đề xuất năm yếu tố thẩm định dự án để hướng dẫn người nộp đơn EB-5 đến một dự án có thể đạt được mục tiêu đầu tư nhập cư của người nộp đơn EB-5.
Tạo việc làm
Tạo việc làm là một trong những yếu tố cốt lõi vô cùng cần thiết từ đầu đến cuối. Khi xem xét các dự án, người nộp đơn EB-5 cần lưu ý tổng số công việc ước tính sẽ là bao nhiêu và bao nhiêu phần trăm trong tổng số ước tính cần thiết để đáp ứng yêu cầu tạo việc làm cho tất cả những người nộp đơn EB-5 trong dự án. Nghĩa là, khoảng đệm giữa tổng số việc làm EB-5 ước tính cần thiết so với tổng số việc làm ước tính được tạo ra càng lớn thì khả năng I-5 của người nộp đơn EB-829 sẽ bị từ chối do ước tính tạo việc làm tăng cao càng ít.
Ngoài số lượng việc làm được tạo ra, chúng tôi cũng khuyên bạn nên đánh giá các loại việc làm được tạo ra và phương pháp tạo việc làm phù hợp đã được sử dụng. Theo đề xuất của Giáo sư Jeanne Calderon và Học giả nội trú Gary Friedland tại Trường Kinh doanh Stern thuộc Đại học New York, xu hướng EB-5 hiện nay tiếp tục tập trung vào phát triển bất động sản.[6] Vì vậy, khi xem chi tiết việc làm, người nộp đơn EB-5 nên kiểm tra những điều sau:
1. Công việc liên quan đến xây dựng
- Có bao nhiêu công việc liên quan đến chi phí xây dựng cứng? Cụ thể, chi vào những hạng mục chi nào? Các chi phí xây dựng cứng ít chi tiết hơn được ghi lại thì dự án như vậy càng có nhiều rủi ro trong việc đạt được mục tiêu EB-5 của người nộp đơn EB-5.
- Có bao nhiêu việc làm được quy cho quỹ dự phòng và dự trữ? Nói chung, USCIS coi các quỹ dự phòng và dự trữ tuân thủ các thông lệ ngành được chấp nhận là đầu vào được phép đưa vào mô hình kinh tế để ước tính việc tạo việc làm. Ở giai đoạn I-829, USCIS sẽ xem xét liệu quỹ dự phòng và quỹ dự trữ có thực sự được chi cho các chi phí đủ điều kiện hay không. Như vậy, nếu có quá nhiều công việc được cho là do quỹ dự phòng và dự trữ, điều đó có thể làm tăng rủi ro ở giai đoạn I-829, khiến USCIS đặt câu hỏi về việc phân bổ đó và từ chối đơn I-5 của người nộp đơn EB-829.
- Có bao nhiêu công việc được phân bổ cho đồ nội thất, đồ đạc và thiết bị (“FF&E”)? Mặc dù có thể gặp khó khăn trong việc xác định số lượng công việc hợp lý được tạo ra liên quan đến FF&E, nhưng do tính chất cụ thể của dự án trong việc xác định như vậy, người nộp đơn EB-5 cẩn thận vẫn có thể xác định liệu số lượng việc làm được tạo ra trong FF&E có cao một cách không cân đối hay không. so với các hạng mục tạo việc làm chính.
- Có tạo việc làm liên quan đến việc mua đất dự án không? Nói chung, USCIS không công nhận số tiền chi cho việc mua lại bất động sản. Vì vậy, cần treo cờ đỏ nếu một dự án quy việc tạo việc làm cho việc thu hồi đất.
2. Công việc liên quan đến chi tiêu của khách
- Nói tóm lại, chi tiêu của khách là khi người nộp đơn EB-5 chứng minh rằng một khách sạn và do đó, khách sạn và doanh thu của khách sạn liên quan có thể được ghi nhận để tạo việc làm[7]. Nói chung, liệu USCIS có chấp nhận các công việc chi tiêu của khách hay không và có bao nhiêu công việc được chấp nhận, là một quyết định cụ thể dựa trên độ tin cậy của nghiên cứu thị trường cơ bản và bằng chứng hỗ trợ cũng như cách sử dụng thông tin hoặc dữ liệu đó trong phân tích kinh tế. và dự báo tạo việc làm.
Cơ cấu vốn dự án
Cơ cấu vốn của dự án là một yếu tố khác có thể cung cấp những gợi ý rõ ràng về mức độ rủi ro liên quan đến dự án. Có một số khía cạnh mà người nộp đơn EB-5 cần lưu ý ở đây:
1. Tổng chi phí của dự án là bao nhiêu và bao nhiêu phần trăm trong tổng số tiền đó là vốn EB-5? Xu hướng gần đây cho thấy vốn EB-5 chiếm một tỷ lệ nhỏ trong tổng chi phí dự án.[8] Mặc dù không có ngưỡng, người nộp đơn EB-5 có thể gặp rủi ro nếu một tỷ lệ đáng kể trong tổng chi phí của dự án đến từ những người nộp đơn EB-5. Một dự án phụ thuộc quá nhiều vào vốn EB-5 để bắt đầu hoặc tiếp tục phát triển sẽ có nguy cơ không chắc chắn đáng kể và không đáp ứng được các mốc thời gian dự kiến.[9] Ngược lại, một dự án có đủ vốn, bắt nguồn từ các nguồn khác ngoài EB-5, vẫn sẽ sẵn sàng tiến lên và đáp ứng dự báo tạo việc làm một cách kịp thời, từ đó đảm bảo rằng quyền lợi của người nộp đơn EB-5 được bảo vệ. .
2. Có khoản vay cao cấp nào không và có cam kết không? Với sự phục hồi của nền kinh tế Mỹ và nguồn vốn giá rẻ sẵn có, ngày càng nhiều dự án lựa chọn sử dụng vốn EB-5 làm khoản vay hỗ trợ như khoản vay lửng. Do đó, khi xem xét các tài liệu dự án, người nộp đơn EB-5 nên xem liệu dự án có bao gồm khoản vay cao cấp hay phụ thuộc đáng kể vào vốn EB-5 (cho dù đó là khoản vay hay vốn chủ sở hữu).
Điều đáng chú ý là, nhìn chung, những người cho vay cấp cao như vậy cũng thực hiện thẩm định dự án một cách đáng kể. Do đó, cam kết ràng buộc của người cho vay cấp cao về việc cho vay vốn cho dự án biểu thị rằng dự án đã vượt qua quá trình thẩm định phức tạp của người cho vay cấp cao, từ đó bổ sung thêm một lớp đảm bảo cho người nộp đơn EB-5.
3. Số vốn sở hữu không dựa trên EB-5, nếu có, đã được đầu tư hoặc cam kết cho dự án là bao nhiêu? Một dự án đã có hoặc sắp có vốn chủ sở hữu được đầu tư vào đó — không bao gồm vốn chủ sở hữu dùng để mua đất — là dấu hiệu cho thấy chủ đầu tư tin tưởng vào nhu cầu thị trường đối với dự án và do đó muốn thấy dự án hoàn thành. Dựa trên kinh nghiệm của chúng tôi, vốn chủ sở hữu của nhà phát triển dao động từ 10-30%.
4. Lượng vốn EB-5 so với vốn chủ sở hữu như thế nào? Một dự án có tỷ lệ vốn chủ sở hữu tỷ lệ hợp lý với tỷ lệ phần trăm vốn EB-5 của nó là một yếu tố khác thể hiện cam kết của nhà phát triển trong việc hoàn thành dự án và do đó cung cấp một lớp đảm bảo khác cho người nộp đơn EB-5.
5. Ai đang đầu tư vốn cổ phần? Ngoài vốn chủ sở hữu của nhà phát triển, một số dự án nhất định cũng sẽ bao gồm vốn chủ sở hữu từ nhà đồng phát triển hoặc nhà đầu tư lớn. Như vậy, người nộp đơn EB-5 có thể đánh giá tính ổn định hoặc thành công của dự án khi biết nhà phát triển và đối tác cổ phần là ai. Các nhà phát triển và đối tác cổ phần đã thành công trước đó khi đầu tư vào phát triển bất động sản tại thị trường địa phương mục tiêu của họ sẽ có nhiều khả năng thành công hơn.
Địa điểm dự án
Vị trí của dự án là một yếu tố rất hữu ích trong việc xác định liệu dự án có hoàn thành các dự báo về tạo việc làm hay không và liệu nó có thể thực hiện chiến lược rút lui như đã nêu hay không.
1. Dự án có nằm trong Khu vực Việc làm Mục tiêu (“TEA”) không?
Mặc dù phần lớn các dự án của trung tâm khu vực đều nằm trong TEA, nhưng vẫn có những dự án yêu cầu mỗi người nộp đơn EB-5 phải đầu tư 1 triệu USD. [10] Để chắc chắn, bản thân việc trở thành một dự án không thuộc vùng TEA không phải là yếu tố quyết định ngăn cản người nộp đơn EB-5 đầu tư. Tuy nhiên, còn có những rào cản khác cần vượt qua, bao gồm (a) chứng minh nguồn gốc hợp pháp của 1 triệu USD; (b) chuyển khoản tiền đó từ nước ngoài; (c) đặt số vốn vào rủi ro gấp đôi; (d) thu thập số lượng người nộp đơn EB-5 dự kiến; (e) hoàn trả khoản đầu tư của người nộp đơn EB-5.
2. Dự án nằm trong thị trường bất động sản cốt lõi hay không cốt lõi?
Tóm lại, các dự án thị trường cốt lõi là các dự án bất động sản nằm ở vị trí đô thị hàng đầu của Hoa Kỳ, như Los Angeles, New York, San Francisco, Seattle, Chicago, Miami, v.v. Các dự án thị trường cốt lõi được biết đến với sự ổn định lâu dài và rủi ro thấp.[11] Nhìn chung, một dự án thị trường cốt lõi sẽ có nhu cầu cao nhưng tạo ra tỷ suất hoàn vốn nội bộ (“IRR”) thấp hơn. Mặt khác, các dự án không cốt lõi dựa vào sự đánh giá tài sản hoặc lợi nhuận thu được từ việc xử lý tài sản. Do đó, các dự án không cốt lõi có thể có IRR cao hơn các dự án thị trường cốt lõi nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro hơn.
3. Sau khi xác định dự án sẽ tham gia vào thị trường nào, câu hỏi tiếp theo là: Liệu dự án có thành công ở thị trường đó không? Đó là, loại dự án có khả thi ở thị trường địa phương không? Những gì có thể thành công ở một thị trường cốt lõi có thể không thành công ở một thị trường cốt lõi khác.
Sự sẵn sàng của dự án
Sự sẵn sàng của một dự án là rất quan trọng để đảm bảo rằng những người nộp đơn EB-5 sẽ đủ điều kiện để trở thành thường trú nhân có điều kiện và thường trú nhân. Do thời gian xử lý I-526 và I-829 kéo dài cũng như tình trạng tồn đọng thị thực đối với công dân Trung Quốc, sự chậm trễ hoặc thất bại trong quá trình phát triển dự án có thể tạo ra hiệu ứng lan tỏa với những hậu quả nghiêm trọng đối với những người nộp đơn EB-5 và gia đình họ. Do đó, người nộp đơn EB-5 nên xác định tình trạng phát triển của dự án mà họ quan tâm. Nói chung, một dự án đang được xây dựng hoặc sắp xây dựng có ít rủi ro hơn nhiều so với một dự án vẫn đang trong quá trình cấp quyền, giai đoạn thiết kế và bản vẽ, quy trình cấp phép hoặc các quá trình tiền xây dựng khác. Tất nhiên, nếu một dự án đang ở giai đoạn tiền xây dựng đang được phát triển bởi một nhà phát triển có kinh nghiệm phát triển các dự án trong thị trường đó, thì điều đó sẽ tăng thêm mức độ đảm bảo ngay cả khi dự án đang ở giai đoạn đầu.
Chiến lược thoát hiểm
Chiến lược rút lui đã trở nên khá chuẩn hóa trong những năm gần đây. Đối với các dự án phát triển bất động sản, chiến lược rút lui phổ biến là (a) tạo ra đủ tiền mặt; (b) tái cấp vốn; (c) nhận đầu tư cổ phần; và (d) bán hoặc chuyển nhượng dự án.
Trung tâm khu vực và sự thẩm định của nhà phát triển
Sự hiểu biết chi tiết về trung tâm khu vực và nhà phát triển dự án là điều cần thiết để thực hiện đầu tư EB-5 sáng suốt. Phần này cố gắng cung cấp cho người nộp đơn EB-5 một lộ trình để kiểm tra các trung tâm khu vực và nhà phát triển tốt từ những trung tâm có khả năng rủi ro. Tóm lại, bài viết này đề xuất đánh giá sáu yếu tố sau: (i) kinh nghiệm của trung tâm khu vực; (ii) kinh nghiệm của nhà phát triển; (iii) mối quan hệ giữa trung tâm khu vực và nhà phát triển; (iv) các tuyên bố và lời hứa của trung tâm khu vực; (v) tính minh bạch của trung tâm khu vực; và (vi) các chuyên gia bên ngoài hỗ trợ việc cung cấp dự án.
Chứng chỉ của Trung tâm Khu vực
Một trung tâm khu vực có kinh nghiệm đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển một dự án tốt, bảo vệ quyền và lợi ích của người nộp đơn EB-5, đồng thời theo kịp các phát triển về mặt lập pháp và hành chính. Dưới đây là một số yếu tố giúp người nộp đơn EB-5 chọn được một trung tâm khu vực tốt.
1. Theo dõi hồ sơ
Trung tâm khu vực có nhận được bất kỳ phê duyệt I-526 hoặc I-829 nào không? Tỷ lệ chấp thuận đơn I-526 và I-829 là bao nhiêu? Tổng số người nộp đơn EB-5 được phê duyệt liên kết với trung tâm khu vực là bao nhiêu? Trung tâm khu vực đã tài trợ cho những dự án nào? Một trung tâm khu vực tốt là người gác cổng cho cả người nộp đơn EB-5 và dự án/nhà phát triển. Một trung tâm khu vực có tỷ lệ chấp thuận cao—và số lượng lớn người nộp đơn EB-5 được chấp thuận—chứng tỏ uy tín, kinh nghiệm và cam kết của mình đối với thành công lâu dài.
Chắc chắn rằng việc trở thành một trung tâm khu vực mới không tự động loại bỏ nó. Nếu trung tâm khu vực mới được chỉ đạo bởi các nhà lãnh đạo và/hoặc nhà phát triển có kinh nghiệm và dự án là một ví dụ điển hình thì trung tâm khu vực và dự án vẫn có thể là một cơ hội đáng tin cậy.
2. Kinh nghiệm của Hiệu trưởng
Liên quan đến thành tích tích cực, đội ngũ hiệu trưởng trung tâm khu vực giàu kinh nghiệm là một yếu tố quan trọng trong việc đảm bảo sự thành công trong quá trình nhập cư và đầu tư của người nộp đơn EB-5. Các đặc điểm giúp đánh giá hiệu trưởng bao gồm:
- Bối cảnh của hiệu trưởng. Trước khi thành lập hoặc giám sát trung tâm khu vực, hiệu trưởng làm những ngành nghề gì?
- Hiểu biết về thị trường EB-5 và người nộp đơn. Hiệu trưởng có hiểu rõ các quốc gia tương ứng nơi họ đang thu hút người nộp đơn EB-5 không, bao gồm cả hiểu biết về xu hướng thị trường; hành vi, sở thích và mối quan tâm của người nộp đơn; đại lý di cư; pháp luật và các quy định; và các giá trị văn hóa, xã hội? Nói cách khác, người đứng đầu đã thúc đẩy thành công bất kỳ dự án EB-5 nào ở nước ngoài dự kiến chưa?
Chứng chỉ của nhà phát triển
Tương tự, sự thành công của một dự án phụ thuộc sâu sắc vào trình độ của nhà phát triển. Sau đây là những yếu tố giúp đánh giá kinh nghiệm và độ tin cậy của chủ đầu tư:
1. Theo dõi hồ sơ
Chủ đầu tư đã phát triển bất động sản được bao lâu? Nhà phát triển đã hoàn thành hoặc tham gia vào những dự án nào? Nhà phát triển đã từng phát triển một dự án tương tự trước đây chưa? Chủ đầu tư đã phát triển các dự án khác trong cùng thị trường chưa?
2. Kinh nghiệm của các thành viên nòng cốt
Nền tảng của các thành viên cốt lõi là gì? Các thành viên nòng cốt đã làm việc trong lĩnh vực phát triển bất động sản được bao lâu? Trước khi gia nhập nhà phát triển hiện tại, các thành viên nòng cốt có kinh nghiệm gì trong quá khứ liên quan đến phát triển bất động sản? Có thành viên cốt lõi nào được công nhận trong ngành hoặc trên các phương tiện truyền thông không?
Mối quan hệ giữa trung tâm khu vực và nhà phát triển
Hiểu được mối quan hệ giữa trung tâm khu vực và nhà phát triển có thể giúp người nộp đơn EB-5 đưa ra quyết định sáng suốt.
Hiện tại, có bốn loại mối quan hệ phổ biến giữa trung tâm khu vực và nhà phát triển: (i) liên kết; (ii) độc lập; (iii) cho thuê; và (iv) sự kết hợp của ba điều trên. Mô hình liên kết được đặc trưng bởi quyền sở hữu chung giữa trung tâm khu vực và nhà phát triển. Mô hình độc lập là mối quan hệ giữa trung tâm khu vực và nhà phát triển trong đó trung tâm khu vực tích cực thúc đẩy dự án của nhà phát triển. Trong mô hình cho thuê, chủ đầu tư “mượn” tên gọi của trung tâm khu vực và quảng bá dự án bằng nỗ lực của chính mình trong khi trung tâm khu vực có thể sẽ đóng vai trò thụ động.
Mặc dù không có mô hình đúng hay sai, chúng tôi tin rằng mối quan hệ làm việc độc lập giữa trung tâm khu vực và nhà phát triển là vì lợi ích tốt nhất của người nộp đơn EB-5. Trong cách thiết lập này, trung tâm khu vực thường có một nhóm chuyên gia độc lập để thực hiện thẩm định dự án để trung tâm khu vực cảm thấy thoải mái khi quảng bá dự án thay mặt cho nhà phát triển. Do đó, dự án sẽ phải trải qua một lớp thẩm định trước khi tiếp cận người nộp đơn EB-5.
Đại diện và lời hứa của Trung tâm khu vực
Những tuyên bố và lời hứa của trung tâm khu vực có thể là một yếu tố quan trọng trong việc đánh giá độ tin cậy của trung tâm khu vực. Với số lượng lớn các dự án trên thị trường đang cạnh tranh để giành được người nộp đơn EB-5, việc một trung tâm khu vực muốn nổi bật so với các đối thủ cạnh tranh là điều dễ hiểu. Một cách để làm như vậy là đưa ra những tuyên bố có sức ảnh hưởng và đáng nhớ. Tuy nhiên, những tuyên bố như vậy phải căn cứ vào luật pháp và thực tế. Ví dụ: một giám đốc điều hành cấp cao của một trung tâm khu vực Seattle hiện đã chấm dứt hoạt động đã từng tuyên bố rằng trung tâm khu vực “là trung tâm chính thức duy nhất được phép sử dụng ảnh chụp với Tổng thống Obama và Phó Tổng thống Biden cho các tài liệu tiếp thị hoặc thuyết trình [sic] của họ”.[12] Nếu điều gì đó nghe có vẻ quá tốt đến mức khó tin thì có lẽ là như vậy.
Tính minh bạch của Trung tâm Khu vực
Tiếp theo điểm trước, một trung tâm khu vực do dự hoặc trốn tránh yêu cầu của người nộp đơn EB-5 quan tâm hoặc cam kết cung cấp các tài liệu liên quan đến dự án cho người nộp đơn có thể dễ mắc phải hành vi sai trái hơn. Mặc dù trung tâm khu vực không có nghĩa vụ pháp lý phải cung cấp tài liệu bí mật cho người nộp đơn quan tâm nhưng điều này có thể được giải quyết bằng cách yêu cầu cả hai bên ký thỏa thuận không tiết lộ (“NDA”). Do đó, người nộp đơn EB-5 nên cảnh giác với các trung tâm khu vực thể hiện sự không sẵn sàng ký NDA hoặc xuất trình tài liệu.
Chuyên gia hỗ trợ
Biết ai hỗ trợ hoặc hỗ trợ trung tâm khu vực và nhà phát triển cũng có thể giúp người nộp đơn EB-5 chọn được một dự án tốt. Những công ty luật, nhà kinh tế, người viết kế hoạch kinh doanh, chuyên gia thiết kế, tổng thầu, nhà thầu phụ, v.v. nào đã/là một phần của dự án? Các chuyên gia có bao nhiêu kinh nghiệm trong lĩnh vực tương ứng của họ? Họ đã từng làm việc trên các tài liệu/dự án tương tự chưa? Có nghiên cứu nào được thực hiện độc lập không?
Kết luận
Việc thẩm định kỹ lưỡng là điều dễ hiểu và đầy thách thức và tốn kém. Tuy nhiên, với thời gian xử lý USCIS hiện tại và tình trạng tồn đọng thị thực, một sai lầm của người nộp đơn EB-5 có thể dẫn đến tổn thất đáng kể và khó khăn nghiêm trọng, cũng như trách nhiệm pháp lý nặng nề đối với các đại lý di trú. Vì vậy, chúng tôi hy vọng có thể chia sẻ kinh nghiệm của mình về EB-5 và phát triển bất động sản, đồng thời giúp những người nộp đơn EB-5 vượt qua sự phức tạp của quá trình thẩm định EB-5 để trở thành một câu chuyện thành công về EB-5.
[1] https://www.uscis.gov/working-united-states/permanent-workers/employment-based-immigration-fifth-preference-eb-5/immigrant-investor-regional-centers
[3] Xin lưu ý, việc đề cập đến người nộp đơn EB-5 trong suốt bài viết này cũng đề cập đến đại diện di trú liên quan đến người nộp đơn EB-5.
[4] Tỷ lệ phê duyệt I-526 cho năm tài chính 2015 và quý 1 năm 2016 lần lượt là 89.3% và 77.2%. https://www.uscis.gov/sites/default/files/USCIS/Resources/Reports%20and%20Studies/Immigration%20Forms%20Data/Employment-based/I526_performancedata_fy2016_qtr1.pdf
[5] Tỷ lệ phê duyệt I-829 cho năm tài chính 2015 và quý 1 năm 2016 lần lượt là 99.0% và 98.8%. https://www.uscis.gov/sites/default/files/USCIS/Resources/Reports%20and%20Studies/Immigration%20Forms%20Data/Employment-based/I829_performancedata_fy2016_qtr1.pdf
[6] http://www.stern.nyu.edu/sites/default/files/assets/documents/EB-5%20Capital%20Project%20Database%20-%20Revised%20and%20Expanded.pdf
[7] https://www.uscis.gov/sites/default/files/USCIS/Outreach/Notes%20from%20Previous%20Engagements/PED-EB5-QA_022614.pdf
[8] Dựa trên các dự án được khảo sát trong “Cơ sở dữ liệu dự án vốn EB-5: Xem lại và mở rộng” và từ các nguồn riêng của chúng tôi, vốn EB-5 chiếm chưa đến 30% tổng chi phí dự án trong phần lớn các dự án này.
[9] Những điều không chắc chắn như vậy có thể bao gồm, trong số những điều khác, (1) những thách thức trong việc đăng ký số lượng người nộp đơn EB-5 dự kiến trong thị trường cạnh tranh cao hiện nay; (2) sự chậm trễ trong việc giải phóng vốn EB-5 được ký quỹ do thời gian xử lý I-526 kéo dài; và (3) những khó khăn liên quan đến quy định ngoại hối của nước sở tại của người nộp đơn EB-5.
[10] http://www.seattletimes.com/business/real-estate/chinese-firm-local-partner-start-bellevue-apartment-project/
[11] Điều đáng chú ý là tất cả 27 dự án được khảo sát trong “Cơ sở dữ liệu dự án vốn EB-5 – Sửa đổi và mở rộng” đều nằm ở các thị trường cốt lõi.
TUYÊN BỐ TỪ CHỐI TRÁCH NHIỆM: Các quan điểm thể hiện trong bài viết này chỉ là quan điểm của tác giả và không nhất thiết thể hiện quan điểm của nhà xuất bản, nhân viên của nhà xuất bản. hoặc các chi nhánh của nó. Thông tin tìm thấy trên trang web này nhằm mục đích là thông tin chung; đó không phải là lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Lời khuyên pháp lý hoặc tài chính cụ thể chỉ có thể được đưa ra bởi một chuyên gia được cấp phép có kiến thức đầy đủ về tất cả các sự kiện và hoàn cảnh trong tình huống cụ thể của bạn. Bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý, nhập cư và tài chính trước khi tham gia chương trình EB-5. Việc đăng câu hỏi trên trang web này không tạo ra mối quan hệ luật sư-khách hàng. Tất cả các câu hỏi bạn đăng sẽ được công khai; không bao gồm thông tin bí mật trong câu hỏi của bạn.
