Nhà đầu tư nên cân nhắc điều gì khi lựa chọn người cho vay có trụ sở tại Hoa Kỳ để đầu tư EB-5 - EB5Investors.com

Nhà đầu tư nên cân nhắc điều gì khi lựa chọn người cho vay có trụ sở tại Hoa Kỳ để đầu tư EB-5

By Nima Korpivaara, Phương LêNiral Patel

Đã hơn một năm kể từ ngày Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022 hồi sinh chương trình EB-5. Đúng, nhu cầu chắc chắn là có, nhưng các nhà đầu tư EB-5 ngày nay phải điều hướng các tình huống mà họ muốn đầu tư nhưng khó có đủ thanh khoản, lãi suất ngày càng tăng cao và không ai muốn bán cổ phiếu hoặc nhà của mình khi họ phải đầu tư vào EB-5.

Các nhà đầu tư ngày nay tinh vi hơn và phải vật lộn với một ma trận các vấn đề được cho là phức tạp hơn bao giờ hết. Đã qua rồi cái thời mà một tổ chức phát hành có thể khoanh tay và yêu cầu các nhà đầu tư cấp vốn đầy đủ cho phần vốn góp của họ trước khi họ có thể đăng ký chào bán EB-5.

Nhưng với những vấn đề phức tạp, các nhà đầu tư ngày nay cần và đòi hỏi những giải pháp chu đáo hơn để giúp họ đầu tư an toàn. Một lựa chọn là sự xuất hiện gần đây của Các chương trình cho vay có trụ sở tại Hoa Kỳ để tài trợ cho các khoản đầu tư EB-5.

Mặc dù các khoản vay EB-5 có trụ sở tại Hoa Kỳ chắc chắn là một lựa chọn hữu ích cho các nhà đầu tư nhưng rõ ràng là thiếu thông tin hữu ích về việc phân tích các chương trình này. Như được thảo luận dưới đây, trong khi hầu hết các nhà đầu tư đều quen thuộc với các yêu cầu cơ bản để tiến hành thẩm định xem dự án có 'tuân thủ EB-5' hay không, thì việc phân tích những rủi ro nhập cư và đầu tư nào có trong các lựa chọn cho vay EB-5 khác nhau được cung cấp lại khó khăn hơn Hôm nay.

Khi xem xét liệu có nên sử dụng khoản vay EB-5 của Hoa Kỳ để cấp vốn và đầu tư EB-5 hay không, nhà đầu tư nên đưa ra bản phân tích về các vấn đề dưới đây như một phần trong quy trình thẩm định của mình. Mỗi vấn đề này đều đóng một vai trò quan trọng trong trường hợp của nhà đầu tư và cần được phân tích kỹ lưỡng.

ĐIỀU KHOẢN VAY CÓ PHÙ HỢP CHO ĐẦU TƯ EB-5 KHÔNG?

Điều duy nhất nhất quán về các chương trình cho vay EB-5 của Hoa Kỳ là không có sự nhất quán. Hương vị và các điều khoản chính khác nhau, và mặc dù thời hạn cho vay và lãi suất có thể khác nhau một cách dễ hiểu, nhưng người ta cũng có thể ngạc nhiên khi thấy các lựa chọn có bảo đảm và không có bảo đảm, những lựa chọn yêu cầu thanh toán lãi hàng quý trong khi những lựa chọn khác sẵn sàng thanh toán hàng năm (hoặc thậm chí sẵn sàng trả lãi). hãy để họ tích lũy).

Mặc dù tất cả các điều khoản này đều quan trọng nhưng có khả năng nhà đầu tư đang tìm kiếm một lựa chọn cấp vốn ngắn hạn mà họ sẽ hoàn trả sau khi có quyền truy cập vào bất kỳ nguồn vốn nào họ cần. Một trong những yếu tố quan trọng nhất cần xem xét là các phương án trả nợ (và cụ thể là trả trước) sẽ cho phép nhà đầu tư thoát khỏi khoản vay và giảm thiểu mọi khoản thanh toán lãi nếu họ có thể làm như vậy trong tương lai.

Mặc dù các chương trình này ban đầu có vẻ hấp dẫn, giống như bất kỳ khoản vay nào khác, nhưng người ta nên xem xét liệu các điều khoản có phù hợp với tình huống cụ thể của họ hay không, bao gồm cả liệu họ có thực sự có khả năng xử lý dịch vụ nợ của mình hay không, bao gồm mọi khoản thanh toán lãi leo thang nếu các khoản vay không ' t được hoàn trả vào thời điểm đã thỏa thuận.

UY TÍN CỦA NGƯỜI CHO VAY VÀ QUY TRÌNH VAY

Bên cho vay có quy trình bảo lãnh và gói vay chuyên nghiệp không? Cũng giống như việc một người cảm thấy nghi ngờ khi đăng ký vay vốn với một công ty có thủ tục giấy tờ và cách cư xử cẩu thả, điều đó sẽ giúp ích rất nhiều cho uy tín của người cho vay (và sự yên tâm cho nhà đầu tư) nếu có một cơ quan bảo lãnh và bảo lãnh khoản vay chuyên nghiệp, lịch sự. /đóng gói.

Sẽ không đủ nếu chỉ tạo một tổ chức cho vay riêng biệt và phát hành một hoặc hai trang “tài liệu cho vay”. Quá trình đăng ký và kết thúc sẽ giống như bất kỳ giao dịch hợp pháp tương tự nào khác với ngân hàng hoặc hiệp hội tín dụng địa phương của bạn.

Nếu một người có thắc mắc về khả năng được chấp thuận và tính hợp pháp của khoản vay theo luật liên bang, tiểu bang và USCIS hiện hành, liệu người cho vay có thể giải thích một cách đáng tin cậy lý do tại sao khoản vay được chấp nhận (hoặc họ có sẵn sàng tư vấn để nói chuyện với bạn không?)

Cuối cùng, để đề phòng các yêu cầu tiềm năng trong tương lai từ USCIS, cần phải làm rõ nguồn tài trợ đến từ đâu trong trường hợp USCIS nêu ra vấn đề này sau này. Một số người cho vay rút tiền từ cơ sở tín dụng từ một tổ chức ngân hàng Hoa Kỳ. Những người khác có quỹ chiến tranh và bảng cân đối kế toán lành mạnh mà họ đã tích lũy một cách hợp lý qua nhiều năm. Dù bằng cách nào, người ta nên hiểu và cảm thấy thoải mái rằng nguồn tài trợ cung cấp cho họ là hợp pháp và có thể giải thích được. Có thể cho rằng, USCIS không thể hỏi về nguồn vốn của bên cho vay bên thứ ba; tuy nhiên, họ có thể kiểm tra xem liệu đó có phải là một giao dịch hợp pháp và đáng tin cậy hay không.

KHOẢN VAY THƯỜNG GIỚI HẠN CHO MỘT SỐ DỰ ÁN ĐƯỢC LỰA CHỌN

Ngay cả khi một người tìm thấy chương trình cho vay EB-5 của Hoa Kỳ mà họ cảm thấy thoải mái, hãy nhớ rằng phần lớn (nếu không phải tất cả) các chương trình cho vay EB-5 của Hoa Kỳ hiện sẽ chỉ cấp các khoản vay cho một dự án cụ thể mà họ ' đã được bảo lãnh và cảm thấy thoải mái với. Nói cách khác, hầu hết các bên cho vay EB-5 của Hoa Kỳ sẽ chỉ cấp khoản vay cho nhà đầu tư đối với một dự án cụ thể mà họ đã phê duyệt trước. Rất có thể bằng cách chọn một trong các chương trình cho vay EB-5 của Hoa Kỳ hiện có trên thị trường, bạn cũng đang đưa ra quyết định đầu tư vào một dự án cụ thể một cách hiệu quả.

Điều này cũng dễ hiểu vì người cho vay phải chịu rủi ro nếu dự án thất bại hoặc nhà đầu tư không trả nợ. Người cho vay có lẽ tin tưởng vào việc bảo lãnh dự án của họ hơn là tin tưởng vào nhà đầu tư (như họ nên làm).

Điều này có thể thay đổi trong tương lai vì nhiều tập đoàn đang nghiên cứu các giải pháp cho vay của bên thứ ba có thể cho phép các nhà đầu tư vay vốn để đầu tư vào nhiều dự án khác nhau, nhưng tính đến nay, các chương trình này vẫn còn ở giai đoạn sơ khai.

KINH NGHIỆM TƯ VẤN VỀ VAY EB-5 CỦA CHÚNG TÔI

Nếu nhà đầu tư quan tâm đến việc theo đuổi lựa chọn này, nhà đầu tư nên thận trọng xác nhận liệu cố vấn EB-5 hiện tại hoặc tương lai có thoải mái khi sử dụng lựa chọn này cho khoản đầu tư của họ hay không. Không phải mọi công ty đều cảm thấy thoải mái hoặc sẵn sàng làm điều đó (chẳng hạn như nộp đơn đầu tư một phần). Trên thực tế, một số công ty có thể từ chối cho phép khách hàng của họ sử dụng tùy chọn này hoặc tính phí cắt cổ để chuẩn bị phản hồi Yêu cầu Bằng chứng (hãy nhớ rằng tư vấn là cơ hội để bạn phỏng vấn luật sư cũng như tìm kiếm lời khuyên pháp lý. trước khi quyết định tuyển dụng).

Vì vậy, các nhà đầu tư nên hỏi công ty luật xem họ có kinh nghiệm nộp đơn I-526E với các Khoản vay EB-5 của Hoa Kỳ hay không, bao gồm cơ cấu chúng, nộp hồ sơ bổ sung và chuẩn bị phản hồi cho các yêu cầu của USCIS trong tương lai. Một số câu hỏi mà nhà đầu tư nên hỏi công ty luật mà họ đang phỏng vấn là liệu họ có tin rằng các khoản vay EB-5 của Hoa Kỳ là hợp pháp/có thể được chấp thuận hay không, liệu họ có quen thuộc với chương trình cho vay EB-5 có trụ sở tại Hoa Kỳ mà nhà đầu tư quan tâm hay không và liệu công ty cảm thấy thoải mái khi chuẩn bị I-526E với tùy chọn này.

Ví dụ, như người ta có thể tưởng tượng, việc kết hợp các khoản vay EB-5 của Hoa Kỳ không hẳn là một hồ sơ rập khuôn. Thông thường, điều đó bao gồm việc kết hợp nhiều lựa chọn mà nhà đầu tư đã kết hợp để cấp vốn cho khoản đầu tư EB-5 và nộp hồ sơ của họ.

RỦI RO ĐẦU TƯ VÀ NHẬP CƯ CỦA CÁC KHOẢN VAY THIẾU HOẶC ĐƠN I-526E

Không cần phải nói, độ tin cậy và tính chuyên nghiệp của các bên liên quan đến khoản vay EB-5 của Hoa Kỳ và việc chuẩn bị đơn I-526E cơ bản là rất quan trọng. Sự tín nhiệm của người cho vay, nguồn vốn cho vay, sự bảo lãnh của người cho vay và cố vấn có kinh nghiệm đều quan trọng vì chúng đều là những thành phần cần thiết cho đơn I-526E của nhà đầu tư.

Kịch bản thảm khốc là nếu có một liên kết yếu có thể gây ra sự từ chối của USCIS, điều này sẽ yêu cầu hoàn lại tiền có thể có hoặc không, điều này sẽ gây ra thảm kịch lớn nhất - nhà đầu tư phải bắt đầu lại từ đầu.

Việc giữ lại cố vấn phù hợp và có kinh nghiệm không chỉ quan trọng đối với nhà đầu tư - Trung tâm khu vực và tổ chức phát hành có quyền lợi trong việc bảo vệ hồ sơ theo dõi khó khăn mới có được của họ cũng như các điều khoản hoàn trả cần phải thận trọng. Họ cũng có quyền lợi trong việc bảo vệ các nhà đầu tư của mình và đảm bảo các trường hợp của họ được chấp thuận. Không có gì lạ khi các Trung tâm Khu vực và tổ chức phát hành tự mình kiểm tra các luật sư EB-5 để đảm bảo họ có kinh nghiệm và kiến ​​thức cần thiết khi làm việc với các khoản vay EB-5 của Hoa Kỳ trước khi cho phép họ chuẩn bị và nộp hồ sơ. Nếu có bất kỳ nghi ngờ nào về khả năng điều hướng và chuẩn bị vụ việc của luật sư, Trung tâm Khu vực có thể yêu cầu nhà đầu tư (hoặc luật sư của họ) thuê cố vấn có kinh nghiệm để tiến hành đánh giá ngang hàng đối với I-526E trước khi nộp (tương tự như khi Khu vực Trung tâm yêu cầu luật sư thiếu kinh nghiệm gửi nguồn vốn của họ để bên thứ ba xem xét với cố vấn EB-5 có kinh nghiệm).   

Trước khi lựa chọn khoản vay EB-5 hoặc cố vấn EB-5 của Hoa Kỳ, người ta nên xem xét cẩn thận các tài liệu đăng ký cho dự án EB-5 của họ và xem xét liệu một khoản vay có cấu trúc kém hoặc hồ sơ EB-5 được chuẩn bị kém sẽ gây nguy hiểm cho khả năng hội đủ điều kiện nhận được khoản vay EB-526 của họ. hoàn lại tiền nếu I-XNUMXE bị từ chối.

LỰA CHỌN VAY NÀY CÓ LÀ LỰA CHỌN TỐT hay không PHỤ THUỘC VÀO TÌNH CẢM CỦA NHÀ ĐẦU TƯ

Cuối cùng, cần lưu ý rằng việc lựa chọn này có sẵn cho nhà đầu tư không có nghĩa là họ nên sử dụng tùy chọn này. Cuối cùng, liệu đó có phải là một lựa chọn tốt hay không còn tùy thuộc vào hoàn cảnh của nhà đầu tư. Một số nhà đầu tư nhạy cảm hơn về giá và không muốn trả lãi suất được đưa ra cho hầu hết các khoản vay EB-5 của Hoa Kỳ ngày nay. Mặt khác, ngay cả với lãi suất cao trong ngắn hạn, có thể đây là một lựa chọn hấp dẫn để phòng ngừa rủi ro cho một nhà đầu tư có RSU được ủy quyền, những người không muốn bán khi thị trường đi xuống, với đặt cược rằng bất kỳ sự phục hồi nào của cổ phiếu sẽ còn rất xa. lớn hơn bất kỳ khoản lãi nào mà nhà đầu tư sẽ trả.

Mbất kỳ nhà đầu tư may mắn nào cũng không cần cơ cấu tài trợ kỳ lạ hoặc các khoản vay lãi suất cao hơn, nhưng miễn là nhu cầu về EB-5 chậm lại gắn liền với việc thiếu thanh khoản hoặc bị ảnh hưởng bất lợi bởi thị trường chứng khoán suy thoái, thì sự đổi mới trong cho vay sẽ tìm đến EB-5 .

Khả năng có được khoản vay có trụ sở tại Hoa Kỳ là một lựa chọn hữu ích khác trong hộp công cụ ra quyết định của nhà đầu tư trước khi họ thực hiện đầu tư sáng suốt, không khác gì việc có nên nộp đơn dựa trên khoản đầu tư một phần hay không, có theo đuổi việc nộp đơn đồng thời hay không, lựa chọn nhà đầu tư chính dựa trên về quốc tịch và một loạt các nhánh khác trong sơ đồ của họ.

-

Niral Patel

Niral Patel, đối tác tại KLD Chương trình LLPcủa văn phòng New York, có kinh nghiệm về nhiều khía cạnh của luật nhập cư doanh nghiệp và đầu tư. Đối với EB-5, ông giám sát vòng đời của cơ cấu doanh nghiệp EB-5, chuẩn bị đơn I-956F, chuẩn bị mẫu I-829 và tư vấn về các vấn đề liên quan đến việc tái triển khai. Đối với không phải EB-5 vấn đề, Patel tư vấn cho các công ty ở duy trì tuân thủ các chương trình E-2 và L-1A. Anh ta đại diện cho cả các tập đoàn trong nước và toàn cầu liên quan đến việc chuẩn bị các đơn khởi kiện dựa trên việc làm và điều chỉnh đơn đăng ký tình trạng cho nhân viên của họ ở Hoa Kỳ, Patel cũng có kinh nghiệm kiện tụng liên bang. Anh ấy có đại diện thành công cho các nhà đầu tư tại tòa án liên bang trong các vụ kiện bắt buộc đối với các trường hợp nhập cư đang chờ xử lý, bao gồm cả EB-5. 

Phương Lê

Phương Lê là thành viên sáng lập và đối tác của KLD LLP. Ông có hơn 15 năm kinh nghiệm và giúp lãnh đạo một nhóm thực hành EB-5 toàn cầu. Ông dựa trên nền tảng kiến ​​thức sâu rộng để tư vấn cho các bên về tất cả các khía cạnh của giao dịch EB-5, bao gồm các trung tâm khu vực và đầu tư EB-5 trực tiếp, nhà phát triển dự án, đại lý và nhà đầu tư. Khách hàng của ông trải dài trên khối cầu, và ông đã tư vấn cho hơn 5,000 kiến ​​nghị của nhà đầu tư và hơn thế nữa 2.5 tỷ USD trong lĩnh vực tài trợ EB-5 cho các dự án trên khắp Hoa Kỳ, bao gồm bất động sản thương mại, nhà ở đa gia đình, trường bán công, khách sạn và khu công cộng được nhượng quyền thương mại. Anh ta thường xuyên đi du lịch và chia sẻ kiến ​​thức của mình về các vấn đề phức tạp về EB-5 với tư cách là giảng viên, tác giả và nhân chứng chuyên môn về EB-5 cho các công ty khác và ngành EB-5. 

Nima Korpivaara

Nima Korpivaara

Được công nhận trên toàn quốc nhờ kinh nghiệm sâu rộng về luật EB-5, Nima Korpivaara đã tư vấn cho vô số nhà phát triển, chủ dự án và trung tâm khu vực về việc tuân thủ chương trình EB-5. Ông chủ yếu làm việc trong lĩnh vực nhập cư tại KLD LLP, tư vấn cho khách hàng doanh nghiệp và nhà đầu tư EB-5 cá nhân về các yêu cầu và quy trình USCIS của chương trình EB-5.

Xem thông tin đầy đủ

TUYÊN BỐ TỪ CHỐI TRÁCH NHIỆM: Các quan điểm thể hiện trong bài viết này chỉ là quan điểm của tác giả và không nhất thiết thể hiện quan điểm của nhà xuất bản, nhân viên của nhà xuất bản. hoặc các chi nhánh của nó. Thông tin tìm thấy trên trang web này nhằm mục đích là thông tin chung; đó không phải là lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Lời khuyên pháp lý hoặc tài chính cụ thể chỉ có thể được đưa ra bởi một chuyên gia được cấp phép có kiến ​​thức đầy đủ về tất cả các sự kiện và hoàn cảnh trong tình huống cụ thể của bạn. Bạn nên tham khảo ý kiến ​​của các chuyên gia pháp lý, nhập cư và tài chính trước khi tham gia chương trình EB-5. Việc đăng câu hỏi trên trang web này không tạo ra mối quan hệ luật sư-khách hàng. Tất cả các câu hỏi bạn đăng sẽ được công khai; không bao gồm thông tin bí mật trong câu hỏi của bạn.