của Bonnie Novella
Đầu tư vào các dự án EB-5 có những rủi ro cố hữu, nhưng nhiều nhà đầu tư nhập cư có thể không nhận ra rằng họ có quyền lực đáng kể với các nhà tài trợ dự án để yêu cầu bảo vệ khỏi những rủi ro này.
Với những sự cố gần đây trong ngành, các nhà đầu tư nên khai thác sức mạnh này bằng cách chọn những dự án có khả năng bảo vệ khỏi những rủi ro này.
Tại Hoa Kỳ, nhiều dự án đang tranh giành vốn của nhà đầu tư—mang lại cho nhà đầu tư quyền lựa chọn. Các nhà đầu tư muốn đầu tư vào các quỹ phù hợp với mục tiêu lợi nhuận đầu tư và rủi ro cá nhân của họ, nhưng có thể bỏ qua rủi ro trong các dự án không cung cấp bảo hiểm thích hợp để bảo vệ nhà đầu tư.
Bài viết này nêu ra những rủi ro mà nhà đầu tư EB-5 phải đối mặt và nêu chi tiết các giải pháp bảo hiểm sẵn có để giảm thiểu những rủi ro đó.
Một thế giới 'Quản lý rủi ro'
Thuật ngữ “quản lý rủi ro” được sử dụng phổ biến trong cộng đồng doanh nghiệp để nói về việc kiểm soát rủi ro. Nhiều khi, các nhà đầu tư EB-5 có thể không nhận thức được những rủi ro mà họ gặp phải trong quá trình thực hiện dự án, cũng như các cách để tự bảo vệ mình khỏi những rủi ro này. Các nhà đầu tư EB-5 nên tập trung vào các dự án có tiêu chuẩn quản lý rủi ro cao nhất và những dự án cung cấp bảo hiểm cần thiết để bảo vệ nhà đầu tư.
Một trong những rủi ro lớn nhất mà nhà đầu tư EB-5 phải đối mặt là mất vốn hoàn toàn. Mức độ tổn thất của nhà đầu tư này có thể được ngăn chặn bằng các giải pháp bảo hiểm sẵn có cho các dự án EB-5 hiện nay. Do thực tế là các cơ quan quản lý không yêu cầu bảo hiểm rủi ro để bảo vệ nhà đầu tư nên trách nhiệm của các nhà tài trợ dự án là đảm bảo rằng bảo hiểm đó được cung cấp.
Các nhà đầu tư EB-5 nên ưu tiên quản lý rủi ro và đầu tư vào các dự án cung cấp loại hình bảo hiểm này. Sử dụng phương pháp này, các nhà đầu tư có thể giảm bớt rủi ro liên quan đến dự án EB-5 vì biết rằng họ sẽ có được thị thực Hoa Kỳ vĩnh viễn và hoàn lại toàn bộ số vốn của mình.
An tâm đầu tư
Mọi người đầu tư vào các dự án EB-5 với kỳ vọng rằng họ sẽ nhận được cả thị thực Mỹ vĩnh viễn và hoàn trả toàn bộ vốn sau 10 đến XNUMX năm. Trong khoảng thời gian này, những nhà đầu tư này xứng đáng được yên tâm về việc bảo vệ khoản đầu tư của họ.
Những người huy động vốn ngày nay cho các dự án này có thể giúp thúc đẩy sự yên tâm này và thấm nhuần cảm giác bảo vệ đầu tư bằng cách thiết lập một nền tảng quản lý và giảm thiểu rủi ro cho các nhà đầu tư của họ. Các nhà tài trợ dự án dày dạn kinh nghiệm biết tầm quan trọng của điều này và sẽ tìm cách quản lý rủi ro—đảm bảo các nhà đầu tư EB-5 được bảo vệ.
Khi tạo khuôn khổ quản lý rủi ro của dự án, trọng tâm thường là các chính sách bảo hiểm bảo vệ nhà đầu tư khỏi gian lận, quản lý yếu kém và không vượt qua được quy trình nộp đơn I-526 và I-829.
Bảng dưới đây xác định và xác định những rủi ro này cũng như các giải pháp tiềm năng:
Bảng 1 Công cụ giảm thiểu rủi ro và rủi ro của nhà đầu tư
|
Nguy cơ |
Hành động giảm thiểu rủi ro |
|
Mất rủi ro về vốn do gian lận, trộm cắp hoặc chiếm dụng tiền của nhà đầu tư. |
Để đề phòng khả năng này, các dự án cần phải thực hiện một Ftính chính trực Brất thích, giúp bảo vệ nhà đầu tư trước nguy cơ lừa đảo, trộm cắp và chiếm đoạt tài sản. Dự án có thể mua Trái phiếu Fidelity.
|
|
Rủi ro trình bày sai, vi phạm nghĩa vụ ủy thác và quản lý đối tác chung yếu kém. |
Sản phẩm Bảo hiểm trách nhiệm quản lý và nghề nghiệp chính sách mà các dự án cũng nên thực hiện, cần được thiết kế để đảm bảo rằng nó cung cấp các biện pháp bảo vệ cần thiết. Nếu cấu trúc là Đối tác hữu hạn, chính sách sẽ cung cấp phạm vi bảo hiểm cho nghĩa vụ bồi thường của các đối tác hữu hạn (nhà đầu tư) đối với Đối tác chung đối với bất kỳ thiếu sót, sai sót, vi phạm nghĩa vụ ủy thác, sai sót nào, v.v. |
|
Rủi ro liên quan đến việc đơn I-526 bị từ chối:
– Rủi ro mất vốn. – Sự gián đoạn trong rủi ro cuộc sống do bị từ chối. |
An Chính sách bảo hiểm I-526 cung cấp phạm vi bảo hiểm mang lại mức độ bảo vệ cao hơn trước nguy cơ bị từ chối đơn I-526 của nhà đầu tư so với bảo đảm tiêu chuẩn của nhà phát triển hoặc không có bảo đảm. Để đảm bảo chất lượng cho phạm vi bảo hiểm, các dự án phải vượt qua quy trình thẩm định thẩm định đáng kể của công ty bảo hiểm.
Lưu ý: Trong trường hợp một dự án đang sử dụng hình thức "giải phóng sớm" tiền từ ký quỹ (trước khi đơn I-526 được chấp thuận), bảo hiểm rất quan trọng để đảm bảo nhà đầu tư nhận được tiền lãi từ khoản đầu tư của họ trong trường hợp đơn bị từ chối. |
|
Rủi ro từ chối đơn I-829:
– Rủi ro mất vốn. – Sự gián đoạn trong rủi ro cuộc sống do bị từ chối. |
An Chính sách bảo hiểm I-829 có thể được mua cho các dự án đã áp dụng chính sách I-526 để đảm bảo họ nhận được tiền hoàn lại vốn để bảo vệ trong trường hợp đơn I-829 không thành công. Trong trường hợp các dự án không thể chứng minh rằng việc làm đã được tạo ra hoặc nguồn vốn được duy trì trong khoản đầu tư thì đơn yêu cầu của nhà đầu tư có thể bị từ chối.
Lưu ý: Trong trường hợp đơn I-829 bị từ chối, Chính sách bảo hiểm I-829 là hợp đồng trực tiếp giữa nhà đầu tư và công ty bảo hiểm. |
Yêu cầu bảo vệ rủi ro
Nhiều người hiểu rằng chương trình EB-5 là một cách tuyệt vời để vào Mỹ và có được thị thực Mỹ vĩnh viễn. Nhưng nhiều dự án EB-5 không có khuôn khổ quản lý rủi ro hoặc bảo hiểm mạnh mẽ để bảo vệ nhà đầu tư khỏi rủi ro bất ngờ.
Thị trường tài chính đưa ra một ví dụ về những lựa chọn mà nhà đầu tư phải chọn những dự án có chương trình quản lý rủi ro lành mạnh để bảo vệ họ khỏi rủi ro. Các nhà đầu tư cần hiểu những rủi ro này và những gì có sẵn để bảo vệ họ trước những rủi ro đó. Tùy thuộc vào các nhà đầu tư để yêu cầu sự bảo vệ như vậy.
Rủi ro là một yếu tố bắt buộc của chương trình EB-5 nhưng nó có thể được quản lý và giảm thiểu.
Bonnie Novella
Bonnie Novella, phó chủ tịch cấp cao của Mark Edward Partners, chuyên về các giải pháp thay thế, công nghệ tài chính và ngân hàng. Novella trước đây đã làm việc cho NES Financial, SunGard, JPMorgan, Yardi và một số nhà phát triển bất động sản. Novella được đào tạo tại Đại học Đông Bắc ở MIS, nhận được chứng chỉ vốn cổ phần tư nhân từ Trường Kinh doanh Said tại Đại học Oxford và nhận được điều lệ CAIA vào năm 2014. Năm 2015, cô thành lập Mohawk Realty Partners, một quỹ tư nhân để loại bỏ chỗ trống ở ngoại ô New York.
Xem thông tin đầy đủTUYÊN BỐ TỪ CHỐI TRÁCH NHIỆM: Các quan điểm thể hiện trong bài viết này chỉ là quan điểm của tác giả và không nhất thiết thể hiện quan điểm của nhà xuất bản, nhân viên của nhà xuất bản. hoặc các chi nhánh của nó. Thông tin tìm thấy trên trang web này nhằm mục đích là thông tin chung; đó không phải là lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Lời khuyên pháp lý hoặc tài chính cụ thể chỉ có thể được đưa ra bởi một chuyên gia được cấp phép có kiến thức đầy đủ về tất cả các sự kiện và hoàn cảnh trong tình huống cụ thể của bạn. Bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý, nhập cư và tài chính trước khi tham gia chương trình EB-5. Việc đăng câu hỏi trên trang web này không tạo ra mối quan hệ luật sư-khách hàng. Tất cả các câu hỏi bạn đăng sẽ được công khai; không bao gồm thông tin bí mật trong câu hỏi của bạn.
