BởiQuỳnh Lai
Trong các quyết định đầu tư nhập cư EB-5, nhà đầu tư quan tâm đến hai điều quan trọng: nhận thẻ xanh và được hoàn lại khoản đầu tư của mình. Có một số điều mà nhà đầu tư nên nghiên cứu khi nói đến dự án EB-5, bao gồm nhà phát triển, nguồn vốn, tạo việc làm và chiến lược rút lui.
Kinh nghiệm và uy tín của nhà phát triển sẽ bao gồm cả rủi ro nhập cư – cách đảm bảo thẻ xanh vô điều kiện cho nhà đầu tư và rủi ro đầu tư – cách đảm bảo hoàn lại khoản đầu tư. Chiến lược đầu tư vốn và rút vốn của một dự án sẽ mô tả rủi ro đầu tư. Việc tạo việc làm của một dự án sẽ cho thấy nguy cơ nhập cư.
NHÀ ĐẦU TƯ NÊN BIẾT NHỮNG GÌ VỀ NHÀ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN EB-5
Khi đánh giá nhà phát triển dự án EB-5, điều quan trọng là phải kiểm tra kinh nghiệm và uy tín của nhà phát triển. Nhà phát triển phải có uy tín và có kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Họ không nên là một công ty chỉ được thành lập để thực hiện dự án EB-5. Một số dự án EB-5 hiếm và tốt có nhà phát triển là các công ty đại chúng. Đây là điểm mạnh trong việc lựa chọn dự án EB-5 vì các công ty đại chúng phải đáp ứng các tiêu chuẩn cao của Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Hoa Kỳ (SEC). Họ cũng phải nộp báo cáo hàng quý và hàng năm cho SEC. Các yêu cầu giám sát và báo cáo công khai nghiêm ngặt của SEC mang lại sự thoải mái và minh bạch cho các nhà đầu tư cũng như khả năng truy cập thuận tiện vào hồ sơ tài chính và kinh doanh trực tuyến. Nếu nhà phát triển dự án EB-5 không phải là công ty đại chúng, nhà đầu tư cần dành nhiều thời gian hơn để nghiên cứu để đảm bảo công ty biết họ đang làm gì, có kinh nghiệm vững chắc và vị trí tốt trong lĩnh vực này.
TẠI SAO HIỂU VỐN VỐN LÀ QUAN TRỌNG ĐỐI VỚI QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ EB-5
Nguồn vốn sẽ mang lại cho các nhà đầu tư một tỷ lệ đầu tư quan trọng. Các tỷ lệ này được tính theo giá trị khoản vay: tỷ lệ phần trăm của khoản vay EB-5, tỷ lệ phần trăm vốn chủ sở hữu của nhà phát triển và tỷ lệ phần trăm các khoản vay ngân hàng khác. Tỷ lệ khoản vay trên giá trị là một tỷ lệ quan trọng cần xem xét vì nó cho thấy liệu dự án có phụ thuộc quá nhiều vào khoản vay để phát triển hay không và liệu chủ đầu tư có dành phần vốn chủ sở hữu cao cho dự án hay không. Nguồn vốn cũng giúp nhà đầu tư hiểu rõ về vị thế đầu tư EB-5. Sẽ tốt nếu khoản đầu tư EB-5 là khoản vay ưu tiên đầu tiên và được thế chấp hoàn toàn bằng chứng thư ủy thác đầu tiên của chính dự án hoặc đất bổ sung. Nếu vốn bao gồm khoản vay cao cấp thì khoản đầu tư EB-5 sẽ ở vị trí thứ hai.
Đệm vốn cổ phần của nhà phát triển cao và vị trí đầu tiên của khoản vay EB-5 mang lại sự đảm bảo hơn cho việc hoàn trả khoản đầu tư EB-5.
NHÀ ĐẦU TƯ NÊN HIỂU NHỮNG GÌ VỀ TẠO VIỆC LÀM
Khi xem xét việc tạo việc làm của một dự án, nhà đầu tư EB-5 phải đọc qua Tác động Việc làm Gián tiếp và Cảm ứng của dự án do bên thứ ba chuyên nghiệp chuẩn bị. Dự án sẽ tạo ra việc làm dư thừa vượt xa các điều kiện việc làm để được USCIS phê duyệt thẻ xanh. Tốt nhất là nếu tỷ lệ việc làm được tạo ra là các công việc xây dựng trực tiếp cao, điều đó có nghĩa là việc tạo việc làm không phụ thuộc vào hoạt động kinh doanh đang diễn ra.
MỘT CHIẾN LƯỢC THOÁT TỐT
Chiến lược rút lui được nêu trong Biên bản ghi nhớ về vị trí riêng tư (PPM) cung cấp cho các nhà đầu tư một bức tranh rõ ràng về chiến lược và nguồn lực đầu tư EB-5 hoàn trả. Hầu hết các dự án EB-5 phải chứng minh rằng dòng tiền của họ vượt quá đáng kể khoản vay EB-5 hoặc họ có sẵn kế hoạch tái cấp vốn hợp lý và khả thi.
Tuy nhiên, sẽ an toàn hơn nếu chiến lược rút lui trong trường hợp xấu nhất, nghĩa là nếu hoạt động dự án và dòng tiền của dự án thất bại, được bảo đảm bằng khoản vay vị thế đầu tiên và được thế chấp hoàn toàn bằng chứng thư ủy thác đầu tiên bằng chứng thư ủy thác đầu tiên.
Còn rất nhiều hạng mục nữa mà nhà đầu tư EB-5 nên chú trọng khi xem xét và quyết định đầu tư vào một dự án EB-5. Tuy nhiên, các hạng mục đầu tiên và quan trọng nhất phải là nhà phát triển, nguồn vốn, chiến lược tạo việc làm và rút lui.
TUYÊN BỐ TỪ CHỐI TRÁCH NHIỆM: Các quan điểm thể hiện trong bài viết này chỉ là quan điểm của tác giả và không nhất thiết thể hiện quan điểm của nhà xuất bản, nhân viên của nhà xuất bản. hoặc các chi nhánh của nó. Thông tin tìm thấy trên trang web này nhằm mục đích là thông tin chung; đó không phải là lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Lời khuyên pháp lý hoặc tài chính cụ thể chỉ có thể được đưa ra bởi một chuyên gia được cấp phép có kiến thức đầy đủ về tất cả các sự kiện và hoàn cảnh trong tình huống cụ thể của bạn. Bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý, nhập cư và tài chính trước khi tham gia chương trình EB-5. Việc đăng câu hỏi trên trang web này không tạo ra mối quan hệ luật sư-khách hàng. Tất cả các câu hỏi bạn đăng sẽ được công khai; không bao gồm thông tin bí mật trong câu hỏi của bạn.
