Làm thế nào để chọn một dự án EB-5 tốt? - EB5Investors.com

Làm thế nào để chọn một dự án EB-5 tốt?

Bởi Kyle Walker

Khi một công dân nước ngoài đủ điều kiện đã quyết định theo đuổi khoản đầu tư EB-5 như con đường đã chọn để thường trú hợp pháp tại Hoa Kỳ, một trong những câu hỏi quan trọng nhất mà các nhà đầu tư phải đối mặt là “Tôi nên chọn dự án EB-5 nào?”

Mối quan tâm chính của bất kỳ người nộp đơn EB-5 nào là:

  1. Hộ khẩu thường trú có điều kiện – Liệu dự án EB-5 mà tôi chọn có dẫn đến việc đơn I-526 của tôi được phê duyệt và điều chỉnh thành công tình trạng/xử lý phỏng vấn lãnh sự không?

  2. Thường trú – Liệu dự án EB-5 có tạo ra đủ việc làm để chứng minh việc tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian mới ở Hoa Kỳ sẽ dẫn đến việc loại bỏ thành công các điều kiện không?

  3. Hoàn trả/Thoát – Liệu dự án EB-5 có thể hoàn trả toàn bộ khoản đầu tư của tôi một cách kịp thời và có thể dự đoán được không?

Các yếu tố quyết định chính trong việc quyết định liệu một Dự án EB-5 cụ thể có thực hiện được cả ba điểm trên hay không là Người nổi tiếng, NơiThời gian.

Người nổi tiếng

  1. Nhà tài trợ dự án – nhà phát triển và/hoặc nhà điều hành dự án; bên chịu trách nhiệm xây dựng dự án và quản lý hoạt động (tạo việc làm). Các mục quan trọng cần xem xét khi đánh giá Nhà tài trợ dự án:

    1. Kinh nghiệm – Nhà tài trợ dự án có hiểu và có kinh nghiệm trong cả việc phát triển và vận hành các dự án trong ngành này không? Đã bao nhiêu lần Nhà tài trợ dự án đóng vai trò tương tự trong một dự án thuộc loại này? Nhà tài trợ dự án có giám sát việc cung cấp EB-5 không?

    2. Bằng chứng của khái niệm – Nhà tài trợ dự án có đang lặp lại những thành công trước đó của dự án trước đây hay đang thử nghiệm một ý tưởng mới không?

    3. Vốn chủ sở hữu của nhà tài trợ – Nhà tài trợ dự án có đang gặp rủi ro về vốn của mình hay họ đang sử dụng tiền của người khác cho toàn bộ vốn?

    4. Giả định hợp lý – Các giả định và dự đoán của Nhà tài trợ Dự án có được xác nhận bởi một tổ chức đáng tin cậy 3 không?rd bên Nghiên cứu thị trường và/hoặc đánh giá?

  2. Trung tâm khu vực – EB-5 là một quá trình phức tạp với nhiều bên liên quan khác nhau. Trung tâm Khu vực là trung tâm trong quá trình này, phối hợp với nhiều nhóm bên liên quan đến dự án và bảo vệ lợi ích của các nhà đầu tư EB-5. Các mục quan trọng cần xem xét với Trung tâm khu vực:

    1. Kinh nghiệm – Có bao nhiêu sự chấp thuận và từ chối I-526 và I-829 đã được cấp cho Trung tâm Khu vực? Có bao nhiêu dự án đã được tài trợ thành công? Nhân viên của Trung tâm Khu vực có kinh nghiệm phát triển và vận hành không?

    2. Nhân Viên – Trung tâm Khu vực có đủ nhân lực để quản lý sự phức tạp của quy trình EB-5 không?

    3. Khả Năng Tiếp Cận – Do sự khác biệt đáng kể về múi giờ giữa Châu Á và Hoa Kỳ, việc liên hệ với nhân viên tại văn phòng Hoa Kỳ có thể khó khăn. Trung tâm Khu vực có hiện diện ở nước bạn không?

    4. SỰ CAM KẾT – Trung tâm Khu vực có tập trung vào EB-5 như một hoạt động kinh doanh lâu dài hay họ đang xem EB-5 như một phương pháp tài trợ cho một giao dịch duy nhất?

    5. Báo cáo – Trung tâm Khu vực đã nộp đơn I-924A hàng năm của họ cho USCIS chưa? Và Trung tâm Khu vực có nộp bất kỳ Mẫu D nào cho SEC theo luật chứng khoán không?

    *Lưu ý – không phải tất cả các Trung tâm Khu vực đều giống nhau – có 4 loại mô hình kinh doanh chung của Trung tâm Khu vực:

    1. Trung tâm khu vực tự tài trợ – Trung tâm khu vực tài trợ cho các dự án do người đứng đầu Trung tâm khu vực sở hữu.
    2. Trung tâm khu vực dịch vụ tài chính – Quỹ trung tâm khu vực 3rd các dự án của đảng
    3. Rent-A-Center – Trung tâm khu vực ký kết các thỏa thuận tài trợ để cho phép các bên khác sử dụng Chỉ định Trung tâm khu vực của họ.
    4. Trung tâm khu vực lai – sự kết hợp của các mô hình trên.
  1. Nhóm cung cấp dự án – Trung tâm Khu vực và Nhà tài trợ Dự án làm việc với nhóm các nhà cung cấp dịch vụ để xây dựng Gói Cung cấp Dự án. Gói Cung cấp Dự án sẽ được nộp cho USCIS cùng với mỗi đơn đăng ký I-5 của Nhà đầu tư EB-526 để xác định tính đủ điều kiện theo các quy tắc của Chương trình Trung tâm Khu vực EB-5.

    1. Luật sư nhập cư – Nhập cư dựa trên đầu tư là một phần duy nhất của luật nhập cư. Điều quan trọng là cả luật sư di trú của nhà đầu tư và luật sư di trú đại diện cho dự án đều phải có kinh nghiệm với các đơn xin EB-5.

    2. Luật sư chứng khoán – Ưu đãi EB-5 là sự kết hợp rõ ràng giữa luật nhập cư và chứng khoán. Điều quan trọng là luật sư chứng khoán soạn thảo tài liệu dự án phải có hiểu biết thực tế sâu sắc về sự phức tạp của Chương trình EB-5 để soạn thảo các tài liệu tuân thủ EB-5 (Quy định, Quy chế, Án lệ và Biên bản hướng dẫn).

    3. Chuyên gia kinh tế – Tạo việc làm là một trong những yêu cầu chính để đảm bảo được phê duyệt trong suốt quá trình nộp đơn xin EB-5. Phân tích Kinh tế, do Economist tạo ra, là phần trọng tâm của đơn I-526 (Tuyên bố hướng tới tương lai: chứng minh các công việc phù hợp sẽ được được tạo) và đầu vào cho Phân tích kinh tế phải được chứng minh là chính xác trong đơn I-829 (Hiệu suất lịch sử: chứng minh việc làm tạo). Kiến thức sâu sắc về chương trình EB-5 và các xu hướng gần đây trong việc xét xử các đơn xin EB-5 là những yếu tố quan trọng cần xem xét khi đánh giá sự phù hợp của Nhà kinh tế.

    4. 3rd Báo cáo của Đảng – Nghiên cứu và đánh giá thị trường đạt tiêu chuẩn 3rd Các báo cáo của đảng được sử dụng để chứng minh các tuyên bố hướng tới tương lai có trong đơn I-526 của nhà đầu tư. Nghiên cứu Thị trường sẽ xác nhận cả chi phí phát triển dự kiến ​​và hiệu suất hoạt động dự kiến ​​thông qua so sánh với dữ liệu tiêu chuẩn ngành – những điểm chuẩn này đóng vai trò là đầu vào quan trọng cho phân tích kinh tế và cần được cung cấp bởi 3 chuyên gia đủ tiêu chuẩn.rd bên đáp ứng các tiêu chuẩn xét xử hiện tại của USCIS.

Ít nhất là 3rd nghiên cứu thị trường của đảng nên:

  • Bao gồm một cuộc khảo sát về đối thủ cạnh tranh chính (vị trí, tuổi của tài sản, hiệu quả tài chính, vị trí tuyển dụng)
  • Cung cấp phân tích cung/cầu
  • Sử dụng 3rd nguồn dữ liệu của đảng để hỗ trợ các giả định
  • Đánh giá tính hợp lý của cả chi phí phát triển và doanh thu/chi phí hoạt động
  • Nêu rõ các giả định đã đưa ra và các điều kiện giới hạn

Đánh giá là một tài liệu tùy chọn nhưng quan trọng để chứng thực các giả định được sử dụng cho chiến lược rút lui. Định giá dự án là một đánh giá phức tạp về nhiều biến số trên thị trường và không được thực hiện bởi Trung tâm Khu vực hoặc Đối tác chung. Thẩm định viên có giấy phép chuyên nghiệp ở Hoa Kỳ và chỉ định MAI đảm bảo trách nhiệm giải trình theo các tiêu chuẩn chuyên môn cao nhất—đây là những mục quan trọng cần xem xét khi đánh giá tính hợp pháp của Thẩm định.

Điều quan trọng là phải kiểm tra lý lịch và thông tin đăng nhập của 3 ngườird Các công ty bên hoàn thành các báo cáo này có phải là công ty quốc gia có uy tín không? Họ có chuyên về loại ngành dự án không? Nhà tài trợ dự án có ủy thác báo cáo không? Khi nào báo cáo được hoàn thành? Công ty đã hoàn thành bao nhiêu báo cáo tương tự? Những nguồn dữ liệu có thể kiểm chứng nào đã được sử dụng trong báo cáo để chứng minh cho những tuyên bố được đưa ra?

3 người đủ tiêu chuẩnrd Các công ty của Đảng có thể có danh tiếng lâu dài về các nghiên cứu khách quan và chất lượng cao, đồng thời có quy trình đánh giá nội bộ để bảo vệ khỏi việc thao túng báo cáo một cách có lợi.

Với tư cách là một nhà đầu tư hoặc cố vấn đầu tư tiềm năng, bạn nên liên hệ với tác giả của 3rd bên báo cáo và xác nhận rằng trên thực tế họ đã hoàn thành báo cáo vào ngày được liệt kê.

Nơi

Vị trí của dự án EB-5 rất quan trọng trong việc xác định khả năng thành công hay thất bại của hoạt động dự án và khả năng hoàn vốn cuối cùng của nhà đầu tư (chiến lược rút lui). Các yếu tố cần xem xét khi kiểm tra vị trí dự án sẽ khác nhau tùy theo từng ngành. Vị trí tốt để xây dựng khách sạn 5 sao sẽ rất khác so với vị trí đắc địa cho nhà máy sản xuất công nghiệp hay trang trại năng lượng mặt trời.

Phần lớn các dự án của Trung tâm Khu vực nằm trong Khu vực Việc làm Mục tiêu (TEA) a) Nông thôn hoặc B) có tỷ lệ thất nghiệp toàn quốc là 150%. Hầu hết các nhà đầu tư chọn đầu tư vào các dự án nằm trong TEA để hưởng lợi từ số tiền đầu tư thấp hơn là 500,000 USD so với khoản đầu tư tối thiểu 1,000,000 USD cho các dự án nằm trong Khu vực Việc làm Không Mục tiêu. Một dự án có thể chứng minh tính đủ điều kiện của TEA theo hai cách – bằng cách cung cấp thư từ cơ quan chính phủ được tiểu bang chỉ định (điều này có thể khác nhau tùy theo từng tiểu bang) được văn phòng thống đốc phê duyệt để chỉ định TEA; hoặc cung cấp dữ liệu cập nhật nhất từ ​​Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ cho USCIS cùng với đơn I-526 của nhà đầu tư. USCIS đã tuyên bố rằng họ sẽ tôn trọng Chỉ định TEA của Tiểu bang và do đó, chỉ định của Tiểu bang mang lại sự “phê duyệt trước” một cách hiệu quả đối với TEA, tạo ra sự chắc chắn hơn cho nhà đầu tư và cố vấn của họ. Lưu ý rằng TEA chỉ có hiệu lực trong một năm kể từ ngày phát hành, vì vậy Thư TEA phải được ban hành trong vòng một năm kể từ ngày nộp đơn I-526 của nhà đầu tư. Nếu Thư TEA do Trung tâm Khu vực cung cấp sắp hết hạn, hãy hỏi Trung tâm Khu vực xem họ có kế hoạch bảo đảm thư TEA cập nhật trước khi nộp đơn I-526 trong tương lai cho USCIS hay không.

Một cách khác để đánh giá chất lượng vị trí của một dự án nhất định là bạn hãy tự làm quen (với tư cách là người đại diện cho nhà đầu tư của bạn) với 3 tiêu chí sau.rd nghiên cứu thị trường của đảng được ủy quyền thực hiện dự án. Dự án EB-5 chất lượng cao sử dụng 3rd nghiên cứu thị trường của bên để xác nhận và hỗ trợ các tuyên bố được đưa ra trong kế hoạch kinh doanh và phân tích kinh tế. Các nghiên cứu thị trường chuyên nghiệp có thông tin rõ ràng về vị trí dự án và mối liên hệ của nó với ngành dự án từ cấp Quốc gia và Tiểu bang đến cấp cộng đồng địa phương – giúp các nhà đầu tư EB-5 có được bức tranh rõ ràng về nhu cầu thị trường và xu hướng của ngành. Các khu vực có nhu cầu cao, nguồn cung thấp và/hoặc mức tăng trưởng cao là những địa điểm lý tưởng cho dự án EB-5 thành công.

Thời gian

EB-5, với nhiều bên liên quan và các quy trình liên quan đến nhau, đòi hỏi phải lập kế hoạch và thực hiện cẩn thận để mang lại kết quả như mong đợi trong thời gian đã nêu. Do thời gian khá ngắn (5 năm) của quá trình EB-5, sự biến động của thị trường có thể ảnh hưởng đáng kể đến kết quả. Các xu hướng của ngành, địa phương và quốc gia có tầm quan trọng đặc biệt đối với khả năng tạo việc làm và hoàn vốn kịp thời của dự án.

3rd Nghiên cứu Thị trường của đảng cung cấp nghiên cứu thị trường chuyên sâu về các đặc tính cạnh tranh cũng như các xu hướng quốc gia và địa phương có thể tác động đến dự án. Một dự án có thể được thực hiện một cách thuần thục và có một đội ngũ giàu kinh nghiệm nhưng nếu không có thời điểm thị trường phù hợp, dự án đó có thể hoạt động kém hiệu quả trong thời gian ngắn và gây ra kết quả đáng thất vọng cho các nhà đầu tư EB-5.

Kết luận

Đầu tiên và quan trọng nhất, cần phải có kinh nghiệm để điều hướng thành công vùng nước sâu của EB-5. Trung tâm Khu vực và/hoặc Đối tác chung là “người quản lý” của nhóm và chịu trách nhiệm lựa chọn và quản lý các chuyên gia nhập cư, chuyên gia chứng khoán, nhà tài trợ dự án và chuyên gia kinh tế. Nếu không có “người quản lý” giàu kinh nghiệm và chuyên nghiệp, dự án có nguy cơ không đạt được mục tiêu đã đề ra.

Đáng tin cậy 3rd báo cáo của bên từ các nhà cung cấp dịch vụ có uy tín với kinh nghiệm trong ngành và thị trường là những yếu tố quan trọng của gói cung cấp dự án được sử dụng để xác thực tính hợp lý của các giả định và dự đoán được sử dụng trong đơn I-526. Cả việc thẩm định và nghiên cứu thị trường đều là những tài liệu quan trọng khi thực hiện thẩm định dự án và xác nhận sức mạnh của địa điểm dự án và thời điểm thị trường.

Hãy nhớ – bên phải Người nổi tiếng, bên phải Nơi, và bên phải Thời gian là những yếu tố then chốt tạo nên sự thành công của bất kỳ hoạt động kinh doanh nào. Hãy tập trung thẩm định vào những lĩnh vực này để tăng khả năng hướng dẫn các nhà đầu tư của bạn thông qua quá trình đầu tư và nhập cư thành công.

Kyle Walker

Kyle Walker

Kyle Walker là người đồng sáng lập và đối tác quản lý của Green Card Fund, LLC. Ngoài những trách nhiệm đa dạng với tư cách là Giám đốc điều hành của NewGen Worldwide, ông còn lãnh đạo hoạt động kinh doanh EB-5 của NewGen, Quỹ Thẻ Xanh. Trong những năm qua, Walker đã tham gia vào Hội đồng Lãnh đạo Quốc tế của Hội đồng Kinh tế Greater Phoenix (GPEC), ban giám đốc của Invest in the USA (IIUSA), nhóm sáng lập Hiệp hội Khu vực Cơ hội của Hoa Kỳ (OZAA) và hỗ trợ ông. các đối tác kinh doanh dưới sự lãnh đạo của Hiệp hội Chủ Khách sạn Người Mỹ gốc Á (AAHOA) và Hiệp hội Khách sạn và Nhà nghỉ Hoa Kỳ (AHLA). Với hơn 15 năm kinh nghiệm EB-5, kinh nghiệm sâu sắc về khách sạn và niềm đam mê du lịch và hoạt động ngoài trời, Walker có vị trí đặc biệt để mang lại kết quả EB-5 thành công với các dự án khách sạn Terra Vi.

Xem thông tin đầy đủ

TUYÊN BỐ TỪ CHỐI TRÁCH NHIỆM: Các quan điểm thể hiện trong bài viết này chỉ là quan điểm của tác giả và không nhất thiết thể hiện quan điểm của nhà xuất bản, nhân viên của nhà xuất bản. hoặc các chi nhánh của nó. Thông tin tìm thấy trên trang web này nhằm mục đích là thông tin chung; đó không phải là lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Lời khuyên pháp lý hoặc tài chính cụ thể chỉ có thể được đưa ra bởi một chuyên gia được cấp phép có kiến ​​thức đầy đủ về tất cả các sự kiện và hoàn cảnh trong tình huống cụ thể của bạn. Bạn nên tham khảo ý kiến ​​của các chuyên gia pháp lý, nhập cư và tài chính trước khi tham gia chương trình EB-5. Việc đăng câu hỏi trên trang web này không tạo ra mối quan hệ luật sư-khách hàng. Tất cả các câu hỏi bạn đăng sẽ được công khai; không bao gồm thông tin bí mật trong câu hỏi của bạn.