Bởi Victor Shum
Kịch bản Chương trình Nhà đầu tư Nhập cư EB-5 cổ điển liên quan đến việc một công ty Hoa Kỳ thành lập một doanh nghiệp thương mại mới (NCE), sau đó tài trợ cho một tổ chức tạo việc làm có trụ sở tại Hoa Kỳ (JCE). JCE tạo ra cơ hội việc làm cho người Mỹ bằng cách sử dụng nguồn vốn từ các nhà đầu tư nhập cư EB-5 như một phần vốn của mình.
Nhưng bây giờ chúng ta hãy thay đổi hoàn cảnh một chút. Thay vì một nhà phát triển Hoa Kỳ quản lý một dự án EB-5 để tạo việc làm, hãy tưởng tượng một nhà phát triển quốc tế sở hữu hoặc vận hành dự án EB-5 ở Hoa Kỳ và sử dụng vốn của nhà đầu tư EB-5 để tài trợ cho dự án đó. Dự án vẫn tạo ra cùng một lượng việc làm ở Mỹ cho mỗi người nhập cư đầu tư, đồng thời các nhà đầu tư EB-5 và gia đình của họ phải tuân theo các yêu cầu của chương trình giống như bất kỳ người nhập cư nào khác trong danh mục EB-5.
Kịch bản thứ hai đang trở thành hiện thực rõ rệt trong chương trình EB-5. Trong vài năm qua, các nhà phát triển quốc tế đã thâm nhập vào thị trường Hoa Kỳ và triển khai các dự án phát triển kết hợp quỹ EB-5 như một phần vốn của dự án. Tháng XNUMX vừa qua, Tập đoàn Greenland có trụ sở tại Thượng Hải đã động thổ dự án đô thị phức hợp ở trung tâm thành phố Los Angeles.[I] Và tại Oakland, Dự án Lưu vực Brooklyn là một liên doanh được công bố gần đây giữa Tập đoàn Phát triển Chữ ký của Oakland và Zarsion Holdings Group Co. Ltd của Bắc Kinh, Trung Quốc - cả hai đều có các sản phẩm EB-5.
Không phải ngẫu nhiên mà hầu hết các nhà phát triển Trung Quốc đều thâm nhập thị trường Mỹ với tư cách là đối tác tài chính trong các liên doanh với các nhà phát triển lâu đời của Mỹ.[Ii] Điều này chủ yếu là do các nhà phát triển Trung Quốc nhận ra sự chênh lệch giữa việc phát triển bất động sản thương mại ở Trung Quốc so với Hoa Kỳ và đã khôn ngoan tìm cách hợp tác với các nhà phát triển có kinh nghiệm của Hoa Kỳ để thực hiện các dự án một cách hiệu quả.
Nhờ sự sắp xếp có lợi này, nhiều dự án vốn đã trì trệ trong nhiều năm do thiếu vốn đột nhiên được bật đèn xanh để phát triển. Các cộng đồng đã phải chịu đựng sự thiếu hụt đầu tư trong nước từ lâu có cơ hội được hồi sinh nhờ nguồn vốn của nhà đầu tư nước ngoài - chỉ một phần nhỏ trong số đó có thể rõ ràng là từ các nhà đầu tư EB-5. Đánh giá về số lượng các phái đoàn thương mại được thực hiện tới Trung Quốc bởi các nhà lãnh đạo địa phương và tiểu bang đang tìm kiếm đầu tư trực tiếp nước ngoài, các quan chức được bầu của chúng tôi dường như đồng ý.
Các tập đoàn phát triển Trung Quốc được hưởng lợi nhờ đạt được sự đa dạng hóa danh mục đầu tư ở Hoa Kỳ vào thời điểm thị trường bất động sản Trung Quốc đang suy yếu. Tương tự, các nhà phát triển có trụ sở tại Hoa Kỳ có được khả năng tiếp cận nguồn vốn rẻ hơn thường cao hơn trong nguồn vốn và là đối tác địa phương mạnh mẽ để tiếp thị các khoản đầu tư EB-5 ở Trung Quốc vào thời điểm thị trường EB-5 trở nên cạnh tranh hơn.
Từ quan điểm tuân thủ nhập cư, có tầm quan trọng quan trọng nhất đối với nhà đầu tư EB-5, có rất ít sự khác biệt giữa việc đầu tư vào dự án EB-5 do một công ty bất động sản Mỹ phát triển so với dự án do một nhà phát triển bất động sản Trung Quốc phát triển. Cơ quan Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS) không ngăn cản một cách rõ ràng hay ngụ ý một công ty thuộc sở hữu nước ngoài tham gia vào chương trình EB-5.
Xét cho cùng, trọng tâm của chương trình EB-5 là tạo việc làm ở Mỹ cho người lao động Mỹ. Số lượng việc làm được tạo ra bởi dự án EB-5 là yếu tố đầu tiên mà cả nhà đầu tư và nhà phát triển EB-5 phải xác định khi xác định khả năng tồn tại của dự án theo Chương trình Nhà đầu tư Nhập cư. Nếu các công việc cần thiết cho mỗi nhà đầu tư được tạo ra thì vấn đề đặt ra là liệu có nên xảy ra một cuộc tranh luận về sự phù hợp của các nhà phát triển quốc tế sở hữu hoặc vận hành các dự án phát triển của Hoa Kỳ hay không: suy cho cùng, tất cả công việc tạo ra từ một dự án đều là việc làm của người Mỹ. .
Nếu có, những người chơi bổ sung trong lĩnh vực dự án EB-5 có thể có lợi trong cuộc cạnh tranh mà họ tạo ra. Nhiều dự án hơn trên thị trường EB-5 sẽ tiếp tục nâng cao chất lượng các dự án dành cho nhà đầu tư, tăng khả năng hoàn thành dự án thành công và tăng thêm giá trị cho cộng đồng mà họ mong muốn được hưởng lợi. Những dự án không tạo được việc làm cần thiết hoặc không trả được nợ cho nhà đầu tư rõ ràng sẽ có hại cho tính toàn vẹn của chương trình.
Thực tế là đối với các nhà phát triển bất động sản Mỹ, sự quan tâm của quốc tế không phải là xu hướng mới. Canada là nhà đầu tư quốc tế hàng đầu vào thị trường bất động sản Mỹ.[Iii] Cũng giống như nhiều nhà phát triển Hoa Kỳ đang kết hợp nguồn tài trợ EB-5 vào nguồn vốn dự án của họ, không có gì đáng ngạc nhiên khi các nhà phát triển quốc tế cũng đang làm như vậy. Và quan trọng nhất, những đóng góp của họ vẫn sẽ tạo ra việc làm cho người Mỹ, cùng với hàng tỷ đô la đầu tư nước ngoài kích thích nền kinh tế Hoa Kỳ - vượt xa số việc làm do chính các dự án EB-5 tạo ra. Không còn là một nguyên nhân gây lo ngại, các nhà phát triển quốc tế đầu tư tiền bạc và phát triển các dự án có trụ sở tại Hoa Kỳ là một cuộc bỏ phiếu tín nhiệm đối với Hoa Kỳ. Như Thượng nghị sĩ Hoa Kỳ Patrick Leahy đã lưu ý, “vào thời điểm mà rất nhiều khoản đầu tư của Mỹ được khuyến khích ở nước ngoài, thật tuyệt khi thấy một chương trình của chính phủ [EB-5] thu hút đầu tư nước ngoài vào trong nước phải không?”[Iv]
Victor T. Shum là Giám đốc điều hành của Tập đoàn Advantage America EB-5, điều hành Trung tâm Khu vực Advantage America California và Trung tâm Khu vực Advantage America New York. Victor giúp đỡ các công ty đại chúng và tư nhân về vốn cổ phần và tài trợ nợ, kinh doanh chứng khoán, mua bán và sáp nhập, đồng thời cung cấp các dịch vụ pháp lý liên quan đến nhiều hoạt động thương mại khác. Là chuyên gia trong chương trình nhà đầu tư nhập cư EB-5, ông là nhà xuất bản và diễn giả thường xuyên và liên tục cung cấp các dịch vụ chuyên nghiệp cho các cá nhân có giá trị ròng cao, nhà phát triển bất động sản, ngân hàng và trung tâm khu vực USCIS.
[I] Yên, Brigham. “Nhà phát triển Trung Quốc Greenland bắt đầu xây dựng Dự án Metropolis trị giá 1 tỷ USD ở Trung tâm thành phố LA.” DTLA tăng trưởng.
[Ii] Putzier, Konrad. “Nhà phát triển đang dẫn đầu trong số các nhà đầu tư Trung Quốc.” Bất động sản hàng tuần.
[Iii] Mahajan, Saurabh và SurabhiSheth. Đầu tư của Trung Quốc vào bất động sản Mỹ. Đại diện: Deloitte Development,.
[Iv] Phát biểu của Thượng nghị sĩ Patrick Leahy tại Jay Peak. Patrick Leahy. Thượng viện Hoa Kỳ, ngày 27 tháng 2012 năm 5. Trang web: .
TUYÊN BỐ TỪ CHỐI TRÁCH NHIỆM: Các quan điểm thể hiện trong bài viết này chỉ là quan điểm của tác giả và không nhất thiết thể hiện quan điểm của nhà xuất bản, nhân viên của nhà xuất bản. hoặc các chi nhánh của nó. Thông tin tìm thấy trên trang web này nhằm mục đích là thông tin chung; đó không phải là lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Lời khuyên pháp lý hoặc tài chính cụ thể chỉ có thể được đưa ra bởi một chuyên gia được cấp phép có kiến thức đầy đủ về tất cả các sự kiện và hoàn cảnh trong tình huống cụ thể của bạn. Bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý, nhập cư và tài chính trước khi tham gia chương trình EB-5. Việc đăng câu hỏi trên trang web này không tạo ra mối quan hệ luật sư-khách hàng. Tất cả các câu hỏi bạn đăng sẽ được công khai; không bao gồm thông tin bí mật trong câu hỏi của bạn.
