của Abteen Vaziri
Trong khi các cuộc chiến đang diễn ra tại Quốc hội về các thông số tương lai của chương trình EB-5, các nhà phát triển ở các khu đô thị đông đúc, từ New York đến Los Angeles, đang đổi mới theo những cách mới để tạo ra nhà ở giá phải chăng đồng thời mang lại lợi nhuận cho các nhà đầu tư của họ.
Thành phố New York gần đây đã tài trợ cho một cuộc thi toàn thành phố nhằm thách thức các nhà phát triển giúp giải quyết các vấn đề về khả năng chi trả nhà ở trong thành phố. Do giá đất tăng vọt, không có các biện pháp khuyến khích tài chính, chẳng hạn như giảm thuế hoặc lãi suất tài trợ hấp dẫn, các nhà phát triển không thể biện minh cho việc xây dựng các dự án dành cho nhiều hộ gia đình có giá cả phải chăng đang rất cần thiết. Các chương trình như ưu đãi thuế 80/20 và EB-5 đã giúp các nhà phát triển quay trở lại phát triển các dự án nhà ở giá rẻ.
Vào tháng 2012 năm XNUMX, Michael Bloomberg, thị trưởng lúc bấy giờ của New York, đã tài trợ cho một cuộc thi và mời các nhà phát triển thông qua quy trình Yêu cầu Đề xuất (RFP) để đề xuất các mô hình nhà ở chung cư siêu nhỏ. Ý tưởng của ông là ở những khu vực có giá căn hộ trên mỗi mét vuông cao, các nhà phát triển có thể tạo ra những căn hộ siêu nhỏ cho phép người thuê tiếp cận với những căn nhà rẻ hơn nhưng không kém hơn.
Cuộc thi adAPT NYC, như tên gọi của nó, đã nhận được 33 đề xuất từ các nhà phát triển ở Hoa Kỳ và quốc tế. Vào tháng 2013 năm 2014, những người chiến thắng đã được công bố. Do đó, tòa nhà chung cư siêu nhỏ đầu tiên của New York được xây dựng trên khu đất thuộc sở hữu của thành phố ở khu phố Kip's Bay của Manhattan đã bắt đầu được xây dựng vào đầu năm XNUMX.
Để vận hành và trang bị cho các căn hộ siêu nhỏ ở Vịnh Kip, Monadnock Development đã hợp tác với Ollie™, một chuyên gia về nhà ở siêu nhỏ và không gian sống chung. Công ty được thành lập bởi anh em Chris và Andrew Bledsoe, người đã từ bỏ sự nghiệp tài chính thành công và dành nhiều năm để thiết kế và tinh chỉnh chương trình.
Dự án khai trương vào tháng 2016 năm 265. Căn hộ mini điển hình có diện tích từ 365 đến XNUMX feet vuông, mặc dù có sự khác biệt giữa các bất động sản, cũng như tùy theo từng thị trường. Mỗi inch vuông không gian đã được thiết kế và thiết kế lại để đảm bảo hiệu quả tối đa. Các thiết bị vi mô có đầy đủ chức năng và không lãng phí không gian.
Phòng tắm phù hợp cho người khuyết tật. Giường có nhiều chức năng và bền. Chiếc giường rút vào tường vào ban ngày và chuyển thành ghế sofa. Mỗi căn hộ nhỏ đều có nhà bếp đầy đủ tiện nghi và nhiều không gian lưu trữ. Khi trang trí nội thất và thiết kế không gian, trọng tâm là tối đa hóa diện tích sàn và chức năng sử dụng. Quan trọng nhất là các căn hộ đều có tính thẩm mỹ cao và cung cấp đầy đủ tiện nghi cũng như gói dịch vụ. Các căn hộ này hấp dẫn đối với các chuyên gia trẻ tuổi và những người thuê nhà khác mà ngân sách của họ có thể giới hạn họ ở những căn hộ cũ hơn hoặc tìm kiếm bạn cùng phòng trên Craigslist để ở chung phòng.
Những căn hộ siêu nhỏ này có giá thuê thấp hơn khoảng 10-15% so với căn hộ có kích thước thông thường trong một tòa nhà đầy đủ dịch vụ tương đương gần đó. Căn hộ studio trung bình ở thành phố New York có giá khởi điểm khoảng 2,500 USD mỗi tháng. Tuy nhiên, những người thuê căn hộ thông thường ở New York đang phải gánh chịu những khoản chi phí sinh hoạt tiềm ẩn, chẳng hạn như chi phí trang bị nội thất, mua dịch vụ internet hoặc tham gia phòng tập thể dục.
Những thiết bị siêu nhỏ này cũng giúp cư dân tiết kiệm thời gian, không chỉ thời gian cần thiết để lắp ráp đồ đạc hoặc lắp đặt cáp và Wi-Fi mà còn cả việc dọn dẹp, làm việc nhà và việc vặt. Không tính thêm phí, người thuê nhà có thể sử dụng dịch vụ quản gia Xin chào Alfred! Kết quả là, những người thuê nhà bận rộn có thể trở về nhà với chiếc giường của họ đã được dọn sẵn; hàng tạp hóa của họ đã mua và thậm chí cả việc giặt giũ của họ cũng đã xong. Và, với hàng giờ tiết kiệm được trong tuần, họ có nhiều thời gian hơn để thực hiện những cách chi tiêu phù hợp.
Nhu cầu về nhà ở thay thế chất lượng cao, rẻ hơn rất cao ở các thành phố đông đúc như New York và Los Angeles. Trong dự án Kips Bay, 22 căn hộ có giá thuê thấp hơn thị trường đã có hơn 60,000 đơn đăng ký. Trong số 22 căn nhà, 14 căn được dành cho các cựu chiến binh vô gia cư thông qua chương trình Nhà ở Hỗ trợ Cựu chiến binh (VASH) và 33 căn được trợ cấp thường xuyên cho các gia đình có thu nhập thấp. 500 đơn vị được bán theo giá thị trường đã nhận được hơn XNUMX lượt đăng ký trực tuyến.
Từ quan điểm của chủ đầu tư, các căn hộ thu được giá thuê trên mỗi foot vuông cao hơn, cao hơn gần 50%. Với giá đất tăng vọt ở các thị trường như New York, Los Angeles và khu vực Vịnh San Francisco, chi phí xây dựng các dự án cho thuê dành cho nhiều gia đình đã trở nên quá cao đối với các nhà phát triển. Xây dựng các căn hộ siêu nhỏ, đặc biệt là khi kết hợp với tín dụng thuế 80/20 và quỹ EB-5, là một cách mà các nhà phát triển có thể biện minh cho việc xây dựng các dự án cho thuê dành cho nhiều gia đình, thay vì những căn hộ trị giá hàng triệu đô la. Các dự án căn hộ vi mô là một khái niệm đôi bên cùng có lợi cho cả người thuê và nhà phát triển.
Simon Baron là một nhà phát triển đã nắm bắt xu hướng này, nhận ra tiềm năng của việc xây dựng các dự án nhiều căn hộ siêu nhỏ dành cho nhiều hộ gia đình. Công ty hiện đang phát triển mô hình đơn vị vi mô ở trung tâm thành phố Los Angeles. Simon Baron trước đây đã xây dựng dự án đơn vị vi mô của riêng họ ở phía Tây Thượng Manhattan có tên là AMSTRDM. Simon Baron đã thuê toàn bộ AMSTRDM và quyết định hợp tác với Ollie™ trong dự án phát triển mới ở Los Angeles của họ. Dự án từng là khách sạn lịch sử Cecil đã được nhiều người theo dõi và được giới thiệu trên chương trình truyền hình Mỹ Câu chuyện kinh dị. Đây là một khách sạn lịch sử gồm 600 phòng được xây dựng vào những năm 1920. Simon Baron đang tái phát triển cơ sở kinh doanh thành 299 phòng khách sạn và 301 căn hộ siêu nhỏ. Los Angeles, giống như thành phố New York, là một thị trường có giá thuê cao khiến nhiều người trẻ có trình độ chuyên môn cao không thể mua được căn hộ.
Địa điểm Ollie™ mới, nằm trong khoảng cách đi bộ từ LA Live và làn sóng dự án tái phát triển mới ở trung tâm thành phố Los Angeles, dự kiến sẽ được tung ra thị trường với giá khởi điểm là 1,350 USD. mỗi tháng—đáng chú ý đối với một khu vực lân cận nơi các căn hộ studio có ít tiện nghi hơn thường có giá thuê từ 2,000 USD mỗi tháng trở lên.
Ngày càng có nhiều người thuộc thế hệ Millennials lựa chọn sống ở các khu vực thành thị và ở những địa phương có nhiều lựa chọn về lối sống toàn diện, thay vì chuyển đến vùng ngoại ô như các thế hệ trước. Đối với những người thuê nhà làm việc ở trung tâm thành phố Los Angeles và muốn tránh tắc nghẽn giao thông vào giờ cao điểm, những loại căn hộ này giúp loại bỏ thời gian lái xe hàng giờ, một điều thường chưa từng thấy ở Los Angeles. Các chuyên gia trẻ làm việc ở khu vực trung tâm thành phố có thể sống trong những căn hộ này và đi bộ đến nơi làm việc. Thế hệ Millennials cũng có nhiều khả năng sử dụng các dịch vụ ô tô như Uber và Lyft hơn và có thể không cần phải dựa vào ô tô làm phương tiện di chuyển chính của họ.
Trong cuộc khủng hoảng tài chính gần đây, khi nguồn vay ngân hàng truyền thống cạn kiệt đối với một số loại dự án, các nhà phát triển ở nhiều khu đô thị đông đúc như New York, California, Texas và Florida đã bắt đầu sử dụng quỹ EB-5 để tài trợ cho các dự án bất động sản. Các nhà đầu tư EB-5, 85% trong số đó có nguồn gốc truyền thống từ Trung Quốc, bắt đầu ưa thích các dự án đô thị này vì đây là khoản đầu tư an toàn hơn và cũng do cộng đồng người nhập cư lớn hơn ở các khu vực đô thị lớn hơn. Các nhà đầu tư nước ngoài thể hiện sự ưu tiên đầu tư EB-5 vào các khu vực có cộng đồng người nhập cư sôi động và trong đó các nhà phát triển xây dựng các dự án có mục tiêu lợi nhuận.
Các nhà phát triển luôn đi đầu trong đổi mới. Nếu không có các nhà phát triển sáng tạo trong thời kỳ suy thoái tài chính gần đây nhất đã chuyển sang chương trình EB-5 khi tìm kiếm nguồn vốn thay thế, hàng nghìn dự án bất động sản có thể đã không được xây dựng.
Điều tuyệt vời của chương trình EB-5 là các nhà đầu tư EB-5 cung cấp nguồn vốn rất cần thiết để hỗ trợ nền kinh tế Hoa Kỳ. Nền kinh tế địa phương, nơi có dự án EB-5, được hưởng lợi từ kích thích kinh tế và việc làm rất cần thiết, trong khi đất nước chúng ta có được những doanh nhân giỏi nhất và sáng giá nhất từ các quốc gia khác.
Trong trường hợp dự án mới nhất của Simon Baron, cư dân được hưởng nhà ở chất lượng với mức giá phải chăng. Bất kể kết quả tại Quốc hội thế nào, EB-5 đã mang lại nhiều lợi ích cho nền kinh tế của chúng ta và cho những người có việc làm được tạo ra nhờ các khoản đầu tư EB-5 của người nước ngoài. Hy vọng rằng chương trình sẽ được tiếp tục dưới hình thức như vậy và sẽ tiếp tục như vậy trong nhiều năm tới.
TUYÊN BỐ TỪ CHỐI TRÁCH NHIỆM: Các quan điểm thể hiện trong bài viết này chỉ là quan điểm của tác giả và không nhất thiết thể hiện quan điểm của nhà xuất bản, nhân viên của nhà xuất bản. hoặc các chi nhánh của nó. Thông tin tìm thấy trên trang web này nhằm mục đích là thông tin chung; đó không phải là lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Lời khuyên pháp lý hoặc tài chính cụ thể chỉ có thể được đưa ra bởi một chuyên gia được cấp phép có kiến thức đầy đủ về tất cả các sự kiện và hoàn cảnh trong tình huống cụ thể của bạn. Bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý, nhập cư và tài chính trước khi tham gia chương trình EB-5. Việc đăng câu hỏi trên trang web này không tạo ra mối quan hệ luật sư-khách hàng. Tất cả các câu hỏi bạn đăng sẽ được công khai; không bao gồm thông tin bí mật trong câu hỏi của bạn.
