by Thiên thần Brunner
Đối với tanh ấy pmột số tháng, ngành EB-5 đã chứa đầy một rất nhiều cuộc thảo luận và suy đoán xung quanh cấp phát chính pháp luật dự kiến sẽ thay đổi Chương trình hậuTháng Chín 30th. Những người trong ngành đã hy vọng những cải cách tích cực sẽ củng cố và cải thiện chương trình. Sản phẩm gia hạn thêm 5 năm thông qua 2020 sẽ chấm dứt các không chắc chắn mà chúng ta có trở nên quen thuộc vớitrên đó năm. Sản phẩm 12 đường điều tra dân số, California dựa trên Khu vực việc làm mục tiêu (“TEA") phương pháp luận dường như là sự thỏa hiệp công bằng nhất về trà vấn đề cho đến nay. Ngoài ra, các đề nghị biện pháp toàn vẹn, ibao gồm cả hàng năm $20,000 rkhu vực cnhập phí, sẽ có đã tạo ra một biện pháp ngăn chặn bổ sung đối với hành vi gian lậnn ngành công nghiệp. Đây chỉ là một vài trong số nhiều tích cực thay đổi chương trình việc này cộng đồng EB-5 dự kiến sẽ thấy địa chỉ tại năm nay cơ quan lập pháp mớiion.
Chỗ đó wecũng vậy các khía cạnh của đề xuất pháp luật mà có thể có lẽ đã gây ra tác hại không thể khắc phục được đối với chương trình. Sản phẩm XNUMX-nóar yêu cầu khai thuế sẽ Có khả năng có ngăn chặned một số lượng lớn tiềm năng đầu tưrs từ đầu tư, như nhiều caonhững cá nhân có giá trị ròng từ các quốc gia đang phát triển không thể dễ dàng xuất trình chứng từ thuế trị giá bảy năm. Các nhà đầu tư đang cân nhắc EB-5 giờ đây có thể có động lực để tiếp tục, đã được cấp thêm một năm theo ít hạn chế hơn quy định hiện hành. Hơn nữa, đề xuất tăng số tiền đầu tư vào TDự án EA lên tới 800,000 USD, trong khi vẫn duy trì dự án ngoài TEA ở mức 1 triệu USD, sẽ làm giảm sự khác biệt giữa hai cấp tới 60% - một thay đổi có thể dẫn đến tăng trong đầu tư ngoài TEA. Cái này kết quả sẽ trái ngược với điều mà nhiều đại diện trong Quốc hội, và nhiều các bên liên quan trong ngành công nghiệp, đang tìm kiếm để thực hiện những thay đổi lập pháp được đề xuất. Dự luật được đề xuất không đề cập đến giới hạn 10,000 thị thực EB-5, điều đó sẽ để lại hạn ngạch hàng năm vào khoảng 4,000 nhà đầu tư – rất thấp so với các loại thị thực khác. So, mặc dù nhiều thay đổi tích cựcs trong chương trình điều đó sẽ xảy ra nếu dự luật được đề xuất được thực hiện, Rõ ràng tvào đây is vẫn còn công việc được hoàn thành. Rất may, với việc gia hạn thêm một năm, các nhà lãnh đạo ngành và các nhà lập pháp sẽ có cơ hội làm việc cùng nhau để xây dựng luật một cách chu đáo nhằm cải cách và ổn định ngành.
Bất chấp tất cả những thay đổi trong dự luật được đề xuất, và bất kể điều gì cuối cùng được thông qua vào năm tới, chúng ta có thể chắc chắn một điều - các nguyên tắc cốt lõi của chương trình sẽ không thay đổi và các trung tâm khu vực sẽ tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì tính toàn vẹn của chương trình. Vì lý do đó, msự bảo vệ quan trọng nhất cho các nhà đầu tư sẽ tiếp tục một mạnh mẽ rkhu vực cnhập quản lý bởi một chủ sở hữu với sự chính trực, người nào bảo vệ các nhà đầu tư của mình. Những câu chuyện thành công trong EB-5 – từ I-526 phê duyệt, phê duyệt I-829, và trả vốn - Là hầu như luôn được kết nối với một người mạnh mẽ, kinh nghiệm rkhu vực cnhập với một đội ngũ thông minh, tận tâm và danh dự.
Độc lập là chính. Tôit loại trừ hết chính xung đột lợi ích. Sản phẩm rkhu vực cnhập và, quan trọng hơn, gethần kinh pnghệ nhân của lbắt chước ptính nghệ thuật (hoặc mphản bác mthan hồng của một lbắt chước lkhả năng ccông ty), ít hơn có khả năng gặp gỡ xung đột lợi ích khi nó không liên kết với các borrower. Bảo vệ nhà đầu tư phải luôn được ưu tiên hàng đầu và điều bắt buộc là hồ sơ chào bán phải làm rõ ưu tiên này. Trong khi có ví dụ về các trung tâm khu vực tự cho vay với các biện pháp thẩm định phù hợp đã mang lại thành công cho các nhà đầu tư của họ – điều đó vẫn rõ ràng xung đột có nhiều khả năng đến nảy sinh trong trường hợp cùng một nhóm gây quỹ cũng đang vay tiền. Nhà đầu tư cần biết rằng có một ủy thác tìm kiếm lợi ích của họ thông quara quá trình củair đầu tư. Do siêng năng và trách nhiệm ủy thác đang hai thuộc tính quan trọng nhấts để thành công trong ngành này. Tvì saohe Chicago Convention Center (ACCC) như một ví dụ về những gì xảy ra mà không có sự thẩm định và không có sự ủy thác. Tcủa mình dự án có một thành phố đẳng cấp thế giới, một vị trí khách sạn tuyệt vời, và đội ngũ luật sư chứng khoán giàu kinh nghiệm, luật sư di trú, và nhà kinh tếs. Nó rất là quyến rũ dự án, và nhà đầu tư và môi giới cho phép mình bị lôi kéo bởi quang học trong khi không thể thực hiện sự thẩm định cần thiết có thể tiết lộ các chủ sở hữu trung tâm khu vực và nhà phát triển không có kinh nghiệm và không có hồ sơ theo dõi. Nói cách khác, khi họ đầu tư tiền bạc và tương lai của mình vào dự án đó, họ đã làm như vậy mà không cần một trong những yếu tố then chốt của thành công – một mạnh, sống độc lập, có uy tín rkhu vực cnhập với a EB-5 rắn Hồ sơ theo dõi.
Điều quan trọng là các nhà đầu tư và nhà môi giới nhìn vào glễ pnghệ nhân của ptính nghệ thuật (Hoặc mphản bác mthan hồng của ccông ty). Cho rằng rkhu vực cđi vào or glễ pnghệ nhân có thể thuê với giá danh nghĩa, it is điều quan trọng là phải phân biệt giữa hai và xác định rõ ràng cái gìich sẽ đóng vai trò là nhà đầu tư ủy thác. Ai là người hoặc nhóm người thực sự có trách nhiệm bảo vệ nhà đầu tư? Lịch sử của họ là gì và nền Trong khả năng này? EB-5 là rất kinh doanh đầy thử thách – và đây có lẽ là lý do tại sao, trong số khoảng 800 được cấp phép rkhu vực cđi vào, một tỷ lệ cực kỳ nhỏ (ít hơn năm phần trăm) is thực sự thành công trong việc nâng cao quỹ năm sau năm. EB-5 không thể được thực hiện như một sở thích hoặc một công việc phụ. Nó iđiều quan trọng là phải có sự riêng biệt các nhóm nội bộ thực hiện một loạt các chức năng, bao gồm bảo lãnh, quản lý tài sản, Quan hệ đầu tư, hợp pháp, tiếp thị và bán hàng.
Thông thường, các nhà đầu tư và các nhà môi giới đặt trọng tâm của họ về các dự án riêng lẻ. Khi một nhà đầu tư hoặc một nhà môi giới lần đầu tiên hỏi chúng tôi về các rkhu vực cđi vào, các do siêng năng quá trìnhvà các hồ sơ theo dõi, nó là một dấu hiệu tốt. Mặt khác, khi một nhà đầu tư hoặc nhà môi giới ngay tập trung vào dự án, nó là nguyên nhân gây lo ngại. EB-5 là một chặng đường dài và quá trình phức tạp và nhà đầu tư cần được bảo vệ trong suốt quá trình – từ đầu tư đến trả nợ. Như vậy, các trung tâm khu vực nhóm cũng quan trọng như chính dự án. Tất nhiên, các dự án mạnh là của các vô cùng quan trọng, vì cuối cùng chúng dẫn đến việc tạo ra việc làm và thu hồi vốn. Tuy vậy, mạnh mẽ rkhu vực ctham gia xây dựng những dự án mạnh mẽ, và nếu bạn là một có uy tín rkhu vực cnhập với thành tích thành công của EB-5, cácn nhà phát triển với gương mẫu dự án sẽ tìm kiếm bạn như một nguồn vốn. UCuối cùng, điều này lợi thế sẽ tdịch into bảo mật tốt hơn cho các nhà đầu tư.
EB-5 cực kỳ khó khăn, và đòi hỏi một tài năng đội để thi hành đúng. Sản phẩm giá trịs mà chúng tôi nắm giữ là mộts việc này rất quan trọng đối với Dài-thành công lâu dài trong lĩnh vực kinh doanh này. Dsự siêng năng là trên hết; các nhà đầu tư an toàn luôn đi đầu; và sự chính trực của chúng ta là sức mạnh lớn nhất của chúng tôi. Giống thành côngs thành công và Câu chuyện thành công EB-5 có thể luôn luôn được tôied trở lại kinh nghiệm và hồ sơ theo dõi của rkhu vực cđi vào. Điều này đã không thay đổi với bất kỳ đạo luật nào trong nhiều năm qua, cũng sẽ không it thay đổi với bất kì của pháp luật đến đến trong ở gần Tương lai.
TUYÊN BỐ TỪ CHỐI TRÁCH NHIỆM: Các quan điểm thể hiện trong bài viết này chỉ là quan điểm của tác giả và không nhất thiết thể hiện quan điểm của nhà xuất bản, nhân viên của nhà xuất bản. hoặc các chi nhánh của nó. Thông tin tìm thấy trên trang web này nhằm mục đích là thông tin chung; đó không phải là lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Lời khuyên pháp lý hoặc tài chính cụ thể chỉ có thể được đưa ra bởi một chuyên gia được cấp phép có kiến thức đầy đủ về tất cả các sự kiện và hoàn cảnh trong tình huống cụ thể của bạn. Bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý, nhập cư và tài chính trước khi tham gia chương trình EB-5. Việc đăng câu hỏi trên trang web này không tạo ra mối quan hệ luật sư-khách hàng. Tất cả các câu hỏi bạn đăng sẽ được công khai; không bao gồm thông tin bí mật trong câu hỏi của bạn.
