Phỏng vấn nhà đầu tư EB5 với 陈建云(Jimmy Chen) - EB5Investors.com

Phỏng vấn nhà đầu tư EB5 với 陈建云(Jimmy Chen)

bởi Nhân viên Tạp chí Nhà đầu tư EB5

1. Bạn có giấy phép dịch vụ nhập cư không? Nếu vậy, thành phố/khu vực nào đã cấp cho bạn giấy phép này?

Chúng tôi được thành lập vào năm 2001 tại Quảng Châu. Chúng tôi là một trong số ít công ty có giấy phép kép để cung cấp dịch vụ nhập cư và du học hợp pháp. Chúng tôi có “Giấy phép hoạt động của Cơ quan Dịch vụ Trung gian Nhập cư Tư nhân” (số giấy phép biên giới Quảng Đông [2012] số 026, do Bộ Công an Trung Quốc cấp) và “Chứng chỉ Cơ quan Dịch vụ Trung gian Chi phí Cá nhân Du học đủ tiêu chuẩn” (GD20140006, do Bộ Giáo dục Quốc gia ban hành).

2. Bạn giúp người nhập cư di cư đến những quốc gia nào?

Chúng tôi đã giúp hàng nghìn khách hàng di cư đến Hoa Kỳ, Canada, Bồ Đào Nha, Tây Ban Nha, Hồng Kông, Ý, cùng nhiều quốc gia khác. Chúng tôi tập trung vào EB-5, Chương trình Nhà đầu tư Nhập cư Quebec của Canada và dự án di cư của người mua bất động sản ở Bồ Đào Nha. Chúng tôi có 15 năm kinh nghiệm và hợp tác với rất nhiều công ty để giúp khách hàng di chuyển. Trước đây, hoạt động kinh doanh của chúng tôi chủ yếu tập trung vào nhập cư Canada, nhưng vì chương trình quốc gia Canada đã ngừng hoạt động hai năm trước nên chúng tôi tập trung một phần hoạt động kinh doanh vào dự án Châu Âu. Năm 2015, Canada bầu ra một thủ tướng mới và bộ trưởng mới nhập cư vào Canada, giúp đất nước này có được sức sống mãnh liệt. Gần đây, Nhà đầu tư nhập cư Quebec đã mở cửa trở lại. Tôi có hơn 15 năm kinh nghiệm trong việc xử lý những người nhập cư đầu tư Quebec và hợp tác với một số công ty quỹ. Do đó, chúng tôi tin rằng chúng tôi có thể giúp nhiều người hơn được đầu tư và đáp ứng hạn ngạch nhập cư đầu tư của Quebec.

3. Lý do bạn tham gia lĩnh vực kinh doanh này là gì?

Tôi đã tập trung vào dịch vụ nhập cư hơn 20 năm nay, bắt đầu với tư cách là người tiên phong trong ngành này. Chúng tôi là cơ quan di trú Trung Quốc đầu tiên hoạt động trong lĩnh vực nhập cư kinh doanh Canada được Cục Di trú Canada phê duyệt và chúng tôi đã giúp những người nhập cư kinh doanh đầu tiên từ Trung Quốc di cư thành công đến Canada vào tháng 1993 năm XNUMX. Kể từ đó, tôi rất lạc quan về kết quả Thị trường nhập cư Trung Quốc mang đến cơ hội kinh doanh tuyệt vời.

4. Mối quan tâm chính mà khách hàng của bạn thường bày tỏ là gì? Mối quan tâm của họ với EB-5 là gì?

Trong số những khách hàng mà tôi đã tiếp xúc, hơn 80% trong số họ coi việc học hành của con cái là động lực chính để họ di cư. Kết quả là, chúng tôi đã xây dựng được hai thương hiệu trong công ty của mình: Công ty Tư vấn Nhập cư Chen Cheng và Cơ quan Giáo dục Nước ngoài Abo. Nếu khách hàng mong muốn làm việc và sinh sống ở các quốc gia khác sau khi họ hoàn thành chương trình giáo dục của mình, thì chúng tôi sẽ tạo ra các kế hoạch nhập cư đặc biệt và tùy chỉnh cho họ. Ví dụ, tỷ lệ thành công của quá trình lựa chọn thị thực H-1B của Hoa Kỳ là thấp. Nếu sinh viên Trung Quốc không được chọn trong cuộc xổ số H-1B, họ sẽ mất tư cách pháp nhân tại Hoa Kỳ và mất cơ hội làm việc tại đó. Do đó, chúng tôi thường khuyến nghị các khách hàng đang học tập tại Hoa Kỳ và mong muốn ở lại Hoa Kỳ để sinh sống và làm việc nên nộp đơn xin thị thực nhập cư EB-5 cho bản thân và gia đình trực hệ của họ.

Đối với EB-5, những khách hàng mà tôi từng làm việc chủ yếu quan tâm đến ba vấn đề: Đầu tiên là lấy được thẻ xanh. Họ lo ngại liệu tất cả các yêu cầu có được đáp ứng để thẻ xanh có điều kiện của họ có thể được chuyển thành thẻ xanh vĩnh viễn sau hai năm hay không. Thứ hai là sự an toàn của quỹ đầu tư. Khách hàng lo ngại về khả năng được hoàn trả số tiền đầu tư 500,000 USD sau khi họ nhận được thẻ xanh vĩnh viễn thành công. Thứ ba, khi ngày càng có nhiều nhà đầu tư nộp đơn xin thị thực EB-5, khách hàng sẽ lo ngại về vấn đề thoái vốn gần đây; điều này đặc biệt đúng đối với những người nộp đơn có con khoảng 18 tuổi.

5. Vui lòng cung cấp điều gì đó độc đáo về công ty của bạn mà bạn cảm thấy nổi bật so với các cơ quan di cư khác

1) Chúng tôi là một trong số ít cơ quan di trú có giấy phép di cư ở Quảng Đông. Công ty chúng tôi có “Giấy phép hoạt động của Cơ quan dịch vụ trung gian nhập cư tư nhân” (số giấy phép biên giới Quảng Đông [2012] số 026, do Bộ Công an Trung Quốc cấp) và “Giấy phép cơ quan dịch vụ trung gian du học có chi phí cá nhân” (Không GD20140006, do Bộ Giáo dục Quốc gia cấp) bằng cấp dịch vụ trung gian nhập cư kép. Chúng tôi đang tạo ra cả kế hoạch nhập cư và giáo dục cho khách hàng.

2) Chúng tôi có các công ty chi nhánh ở Toronto và Bồ Đào Nha. Các chi nhánh này là trung tâm dịch vụ khách hàng của chúng tôi, cam kết cung cấp cho khách hàng dịch vụ chuyển nhà. Các nhóm dịch vụ tái định cư toàn thời gian này bao gồm: luật sư hàng đầu, kế toán viên được chứng nhận, chuyên gia bảo hiểm, chuyên gia lập kế hoạch tài chính, nhà môi giới bất động sản và các chuyên gia khác về dịch vụ vận tải và nhà ở. Họ cung cấp cho khách hàng sự trợ giúp về tài chính ở nước ngoài, vốn mạo hiểm và các dịch vụ chuyên nghiệp khác, cũng như một số dịch vụ giải quyết cập bến miễn phí. Chúng tôi dự định thành lập một chi nhánh dịch vụ tái định cư khác ở Hoa Kỳ.

 

3) Công ty chi nhánh giáo dục của chúng tôi, Cơ quan Giáo dục Nước ngoài Abo, sử dụng nền tảng đổi mới Internet và công nghệ thông tin hiện đại để xây dựng nền tảng giao dịch trực tuyến thông minh và hiệu quả cũng như các dịch vụ khác nhằm thúc đẩy khái niệm “Chấp nhận học sinh, phục vụ gia đình”. Chúng tôi cung cấp tư vấn và đánh giá chuyên sâu về kế hoạch học tập chuyên nghiệp: giúp sinh viên nộp đơn vào trường, xin thị thực và các tài liệu khác thông qua dịch vụ một cửa. Điều này bao gồm giáo dục trực tuyến tiên phong, các chuyến tham quan trại khoa học, đọc đơn đăng ký, giám hộ trẻ vị thành niên, việc làm và nhập cư, đầu tư nước ngoài và các dịch vụ giá trị gia tăng khác.

4) Công ty chúng tôi sẽ là công ty đầu tiên trong ngành di cư Trung Quốc ra mắt công chúng trên thị trường chứng khoán Trung Quốc (tháng XNUMX/tháng XNUMX năm nay). Kế hoạch của chúng tôi trong tương lai cũng bao gồm việc thành lập các văn phòng chi nhánh tại Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến để cung cấp cho nhiều khách hàng hơn những dịch vụ chất lượng cao hơn nữa.

6. Những trở ngại lớn nhất (top 3) mà bạn thấy đối với chương trình EB-5 xét về tổng thể là gì?

Tôi nghĩ thời gian chờ đợi kéo dài/thoái lui là trở ngại lớn nhất. Trước đây, trong số những quốc gia được nhiều người thích nhập cư nhất (Mỹ, Canada và Úc), thời gian chờ đợi lâu nhất là Chương trình Nhà đầu tư Nhập cư Canada. Chương trình này yêu cầu khách hàng là nhà đầu tư nhập cư liên bang phải chờ bảy năm để có được tình trạng thường trú nhân, và thậm chí sau đó một số khách hàng đã bị từ chối. Việc không thể chờ đợi trong khoảng thời gian dài này thực sự là lý do khiến một số khách hàng là nhà đầu tư Canada của chúng tôi chuyển sang chương trình EB-5 của Hoa Kỳ. Chương trình EB-5 của Hoa Kỳ có thời gian phê duyệt nhanh hơn đáng kể vào thời điểm đó. Nhưng hiện tại, thời gian xử lý phê duyệt I-526 và I-829 chậm hơn nhiều và kết hợp điều này với thời gian chờ cấp thị thực, nhiều khách hàng đang phải chờ đợi trong thời gian dài hơn đáng kể. Thời gian chờ đợi lâu này chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến cân nhắc nhập cư của khách hàng và thậm chí có thể khiến chương trình EB-5 trở nên giống chương trình cũ của Canada với việc một số khách hàng chuyển sang chương trình nhập cư mua bất động sản châu Âu hoặc thậm chí là dự án hộ chiếu của một quốc gia nhỏ hơn. quốc gia. Vì những lý do này, tôi chân thành hy vọng rằng chính phủ Hoa Kỳ sẽ thực hiện các biện pháp thích hợp để giảm thiểu tác động của những vấn đề như vậy.

7. Bạn hiện đang muốn hợp tác với loại dự án nào? Khách sạn, chung cư hay dự án năng lượng?

Công ty chúng tôi không tìm kiếm các loại dự án cụ thể. Ví dụ: gần đây chúng tôi đã quảng bá hai dự án căn hộ, nhưng chúng tôi cũng đang quảng bá các chương trình cơ sở hạ tầng. Chúng tôi tìm thấy các dự án khác nhau từ các ngành khác nhau để đáp ứng nhu cầu riêng của nhà đầu tư. Công ty chúng tôi đang tìm kiếm các dự án cho khách hàng nhưng không chỉ rõ loại chương trình. Trên thị trường hiện nay có nhiều dự án căn hộ hơn.

Chúng tôi tìm kiếm các dự án thuộc các ngành khác nhau để phù hợp với yêu cầu của các nhà đầu tư khác nhau. Một mục mà chúng tôi cân nhắc nghiêm túc khi lựa chọn dự án là tương lai hiện tại và dự kiến ​​của thị trường trong một ngành nhất định. Nếu một ngành nhất định vừa trải qua một thời kỳ suy thoái lớn, khó có thể dựa vào nỗ lực của một doanh nghiệp riêng lẻ để tạo ra một dự án EB-5 thành công. 

8. Bạn có cung cấp cả dự án đầu tư trực tiếp và trung tâm khu vực không?

Chúng tôi hiếm khi lựa chọn các dự án đầu tư trực tiếp. Các dự án của trung tâm khu vực có thể tạo ra nhiều việc làm hơn vì chúng có thể tính đến việc làm gián tiếp, nhưng các dự án đầu tư trực tiếp chỉ có thể tính đến số lượng nhân viên trực tiếp. Ngoài ra, USCIS yêu cầu các dự án đầu tư trực tiếp cung cấp hồ sơ trả lương của công ty dự án (tức là mẫu W-2 và I-9), trong khi các dự án của trung tâm khu vực chỉ cần cung cấp bằng chứng về việc tạo việc làm dựa trên báo cáo phân tích kinh tế. Các dự án của trung tâm khu vực không cần cung cấp hồ sơ trả lương. Ngoài ra, rủi ro đầu tư và nhập cư của chương trình nhập cư đầu tư trực tiếp đều do các nhà đầu tư chịu; Yêu cầu việc làm để tạo ra 10 công việc toàn thời gian mới có thể khó duy trì trong khoảng thời gian cần thiết và chi phí có thể quá cao, vì vậy khách hàng hiếm khi chọn những dự án như vậy.

9. Vui lòng liệt kê và giải thích ba điều hàng đầu mà bạn tìm kiếm ở một dự án về mặt bảo lãnh. 

Chúng tôi tin rằng điều quan trọng nhất là tiếp thị, hợp đồng và thỏa thuận dự án EB-5 cũng như các quy trình khác đều tuân thủ các quy định của SEC và USCIS cũng như luật pháp có liên quan của Trung Quốc. Điều quan trọng là không đánh lừa khách hàng trong quá trình tiếp thị. Chúng tôi đảm bảo giải thích trong hợp đồng dịch vụ khách hàng của mình tất cả các rủi ro liên quan, giúp khách hàng hiểu được năng lực và giới hạn khác nhau giữa các công ty di chuyển và trung tâm khu vực dựa trên các quy định. Đại lý di trú chỉ chịu trách nhiệm đối với khách hàng và đơn xin nhập cư của họ và không đảm bảo các cam kết của dự án. Khách hàng phải hiểu biết đầy đủ về các rủi ro liên quan và với tư cách là nhà tư vấn nhập cư Chen Cheng, chúng tôi hướng dẫn các nhà đầu tư về những rủi ro này. Chúng tôi cũng có bộ phận dự án chuyên dụng riêng để thực hiện công việc thẩm định và kiểm soát rủi ro. Chúng tôi thường quan tâm nhất đến ba vấn đề: Thứ nhất là hiểu các bên khác nhau tham gia vào một dự án (nhà phát triển, v.v.) và liệu lý lịch, hồ sơ thành tích, kinh nghiệm, thế mạnh, danh tiếng, v.v. của họ có đáng tin cậy hay không. Thứ hai là phải hiểu có bao nhiêu quỹ EB-5 trong vốn của dự án. Chúng tôi đánh giá cao khái niệm có tỷ lệ quỹ EB-5 thấp trong vốn dự án để đạt được sự đa dạng hóa rủi ro, nhưng nó không tuyệt đối. Chúng tôi cũng xem xét liệu có ngân hàng nào tham gia tài trợ cho dự án hay không. Chúng tôi coi nguồn vốn dự án có quỹ EB-5 chiếm dưới 40% với đủ tài sản thế chấp là khá an toàn. Vấn đề thứ ba cũng là vấn đề được khách hàng quan tâm nhất: tạo việc làm. Nói chung, khách hàng tin rằng tạo được nhiều việc làm hơn có nghĩa là dự án sẽ an toàn hơn. Nhưng trên thực tế, số lượng việc làm được tạo ra không thể cao vô hạn. Trong trường hợp bình thường, một dự án có thặng dư tạo việc làm lớn hơn 30% sẽ được coi là đủ an toàn.

10. Khi đánh giá một dự án, EB-5 nên phù hợp ở đâu trong nguồn vốn của dự án để việc đầu tư an toàn hơn? Hãy bình luận về thứ tự trả nợ.

Như tôi đã đề cập trước đó, một dự án sử dụng tỷ lệ quỹ EB-5 thấp có thể đa dạng hóa rủi ro liên quan, nhưng rủi ro sẽ không hoàn toàn biến mất. Chúng tôi sẽ xem xét liệu có ngân hàng nào tham gia vào dự án dưới hình thức thế chấp hoặc cho vay hay không. Nếu có ngân hàng tham gia thì hiển nhiên ngân hàng sẽ được ưu tiên trả nợ. Điều chắc chắn là các ngân hàng và các tổ chức cho vay tài chính khác nhận được ưu tiên cao hơn và nhiều quyền hơn trong một dự án so với các nhà đầu tư EB-5. Chỉ sau khi các ngân hàng đảm bảo hoàn trả tiền gốc và lãi cho khoản vay của chính họ thì các nhà đầu tư EB-5 mới được phép thu tiền từ dự án. Chúng tôi đặc biệt chú ý đến việc có tài sản thế chấp hay không, những người có quyền đối với tài sản thế chấp này và các quyền đó được cung cấp theo thứ tự nào.

11. Bạn có bộ phận bảo lãnh phát hành riêng để xem xét các giao dịch của mình không? Quá trình này thường mất bao lâu? 

Có, công ty chúng tôi có một đội ngũ chuyên gia tận tâm trong Phòng Dự án đảm nhận tất cả các dự án mà công ty chúng tôi hợp tác. Họ thực hiện công việc thẩm định và đánh giá rủi ro. Ngoài ra, phó chủ tịch công ty và cá nhân tôi đến thăm từng dự án của chúng tôi ở Mỹ để theo dõi tiến độ. Thông thường, quá trình bảo lãnh phát hành của chúng tôi mất khoảng một tháng để hoàn thành.

12. Bạn sử dụng ai làm cố vấn nhập cư cho mình? 

Chúng tôi đã thiết lập mối quan hệ với một số công ty luật ở Hoa Kỳ, những người thực hiện công việc thẩm định dự án bên cạnh việc hành nghề luật nhập cư.

13. Hiện tại bạn có đủ khả năng nhận thêm dự án không?

Hiện tại, danh mục dự án của chúng tôi đang hoạt động tốt với ba dự án EB-5 cùng với hơn 20 sản phẩm nhập cư khác bao gồm: dự án đầu tư Quebec, cơ hội đầu tư vào Đảo Hoàng tử Edward, dự án bất động sản Bồ Đào Nha, cơ hội nhập cư mua nhà ở Tây Ban Nha, bất động sản Ý. các dự án nhập cư bất động sản, các dự án doanh nghiệp khởi nghiệp của Ý, cơ hội nhập cư St. Kitts, cũng như các cơ hội nhập cư Antigua và Dominica. Chúng tôi hiện đang tiếp thị các dự án đã được phê duyệt và khi hợp tác với nhiều dự án tốt hơn, chúng tôi cũng sẽ giới thiệu chúng với khách hàng của mình.

14. Bạn có cảm thấy việc có một dự án uy tín hay một trung tâm khu vực uy tín quan trọng hơn không? Hay cả hai đều quan trọng? 

Tôi tin rằng cả hai điểm này đều cần được tất cả các nhà đầu tư xem xét và đánh giá. Bản thân một trung tâm khu vực mới không hề tệ. Tuy nhiên, trên thực tế, các nhà đầu tư có xu hướng tập trung nhiều hơn vào chính dự án.

15. Kế hoạch mở rộng công ty của bạn là gì?

Chúng tôi đang có kế hoạch IPO vào tháng 2016/tháng 2 năm XNUMX và sẽ thành lập các chi nhánh tại Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến. IPO của chúng tôi sẽ nâng cao nhận diện thương hiệu của công ty chúng tôi. Khách hàng thích một thương hiệu và công ty được giao dịch đại chúng vì các công ty đại chúng phải đáp ứng các quy định quản lý tiêu chuẩn. Việc công khai sẽ cho phép chúng tôi cung cấp cho nhiều khách hàng hơn những dịch vụ chất lượng cao hơn. Chúng tôi cũng sẽ hợp tác với các công ty du học ở nước ngoài trong XNUMXnd và 3rd các thành phố cấp.

16. Bạn xử lý các dịch vụ chuyển địa điểm như thế nào? Bạn thuê ngoài hay có công ty liên kết làm việc với bạn?

Như đã đề cập trước đó, chúng tôi rất coi trọng dịch vụ chuyển địa điểm. Các chi nhánh công ty của chúng tôi ở Toronto và Bồ Đào Nha chịu trách nhiệm về các dịch vụ này bao gồm dịch vụ tài chính và tài sản. Các chi nhánh đó là trung tâm dịch vụ khách hàng, cam kết phục vụ mọi nhu cầu của khách hàng khi họ định cư ở các quốc gia khác. Đội ngũ chuyên gia tái định cư toàn thời gian của chúng tôi bao gồm: luật sư hàng đầu, kế toán viên được chứng nhận, chuyên gia bảo hiểm, chuyên gia lập kế hoạch tài chính và thuế, nhà môi giới bất động sản và các chuyên gia bảo hiểm khác. Họ cung cấp cho khách hàng nguồn vốn từ nước ngoài, vốn mạo hiểm và các dịch vụ chuyên nghiệp khác, cũng như một số dịch vụ thanh toán cập bến miễn phí. Chúng tôi dự định thành lập một văn phòng dịch vụ tái định cư tại Hoa Kỳ. Chúng tôi chưa thành lập chi nhánh ở các quốc gia khác, nhưng nhóm dịch vụ tái định cư của chúng tôi có một mạng lưới các nhà cung cấp dịch vụ địa phương để hỗ trợ nhu cầu của khách hàng ở quốc gia mới của họ. Các thành viên trong nhóm Phòng Dự án của chúng tôi sẽ kết nối khách hàng với các đại lý dịch vụ di dời này để đảm bảo khách hàng được cung cấp các dịch vụ di dời chuyên nghiệp ở tầm cỡ cao nhất.

17. Bạn có phải là thành viên của bất kỳ hiệp hội xuất nhập cảnh nào không? Bạn có phải là thành viên của bất kỳ nhóm nhập cư nào khác không?

Đúng. Kể từ tháng 2014 năm 2016, tôi giữ chức Chủ tịch điều hành Hiệp hội xuất nhập cảnh tỉnh Quảng Đông. Kể từ tháng XNUMX năm XNUMX, tôi cũng giữ chức Chủ tịch Tập đoàn Thâm Quyến của Hiệp hội Xuất nhập cảnh Quảng Đông. 

 

Nhân viên EB5Investors.com

TUYÊN BỐ TỪ CHỐI TRÁCH NHIỆM: Các quan điểm thể hiện trong bài viết này chỉ là quan điểm của tác giả và không nhất thiết thể hiện quan điểm của nhà xuất bản, nhân viên của nhà xuất bản. hoặc các chi nhánh của nó. Thông tin tìm thấy trên trang web này nhằm mục đích là thông tin chung; đó không phải là lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Lời khuyên pháp lý hoặc tài chính cụ thể chỉ có thể được đưa ra bởi một chuyên gia được cấp phép có kiến ​​thức đầy đủ về tất cả các sự kiện và hoàn cảnh trong tình huống cụ thể của bạn. Bạn nên tham khảo ý kiến ​​của các chuyên gia pháp lý, nhập cư và tài chính trước khi tham gia chương trình EB-5. Việc đăng câu hỏi trên trang web này không tạo ra mối quan hệ luật sư-khách hàng. Tất cả các câu hỏi bạn đăng sẽ được công khai; không bao gồm thông tin bí mật trong câu hỏi của bạn.