Sự gia tăng các nhà đầu tư EB-5 từ Mỹ Latinh - EB5Investors.com

Sự gia tăng các nhà đầu tư EB-5 từ Mỹ Latinh

By Tạp chí nhà đầu tư EB5 Nhân Viên

Theo Bộ Ngoại giao Hoa Kỳ, số lượng thị thực EB-5 được cấp cho người Mỹ Latinh trong năm tài chính 2016 tăng gần gấp đôi so với năm trước, trong một sự thay đổi mà các chuyên gia cho rằng là do bất ổn chính trị và kinh tế trong khu vực cũng như do tăng cường tập trung vào việc thúc đẩy các dự án EB-5 tới người Mỹ Latinh.

Tổng cộng, 412 thị thực EB-5 mới đã được cấp cho người Mỹ Latinh trong năm tài chính 2016, tăng so với 207 của năm trước. Sự gia tăng này chủ yếu được thúc đẩy bởi các nhà đầu tư Brazil, những người đã nhận được 150 thị thực vào năm 2016, tăng hơn 5 lần và nhiều hơn bất kỳ quốc gia nào khác ngoài châu Á. Venezuela, cường quốc EB-109 lâu năm ở Mỹ Latinh, chiếm 50 thị thực, tăng hơn 2015% so với năm tài chính XNUMX.

BRAZIL VÀ VENEZUELA ĐỨNG ĐẦU DANH SÁCH

Rogelio Caceres, đồng sáng lập LCR Capital Partners, cho biết những người Brazil và Venezuela khá giả đã chuyển sang chương trình EB-5 với số lượng nhiều hơn do các vấn đề chính trị và kinh tế ở hai nước, dẫn đến tỷ lệ tội phạm gia tăng. nguồn 47% khoản đầu tư EB-5 của mình từ Châu Mỹ Latinh. Caceres nói: “Động lực lớn nhất là những lo ngại về an ninh và kinh tế vĩ mô đáng tiếc mà hai nước này phải đối mặt”.

Cựu tổng thống Brazil, Dilma Rousseff, đã bị lật đổ vào tháng 2016 năm XNUMX vì cáo buộc thao túng tài khoản chính phủ, và kể từ đó đất nước này hứng chịu một vụ bê bối tham nhũng tổng thống thứ hai, suy thoái kinh tế và tỷ lệ tội phạm tăng cao. Trong khi đó, Venezuela đã phải chịu đựng tình trạng siêu lạm phát, tội phạm bạo lực gia tăng mạnh mẽ và các cuộc đụng độ đang diễn ra giữa người biểu tình và lực lượng an ninh chính phủ.

Mexico, trước đây là một trong những quốc gia có thị thực EB-5 quan trọng nhất ở Mỹ Latinh, chỉ chiếm 57 thị thực trong năm tài chính 2016, con số thấp nhất của quốc gia này kể từ năm 2011. Đó là xu hướng có thể tiếp tục, Caceres nói, khi một số người Mexico phải cân nhắc kỹ về việc chuyển đến Mỹ sau cuộc bầu cử năm 2016. “Đã có hiệu ứng Trump,” Caceres nói. “Có một cảm giác mạnh mẽ về niềm tự hào dân tộc và chủ nghĩa dân túy đã ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh và nhập cư. Chúng ta đã chứng kiến ​​sự suy thoái ở đất nước đó.”

Các quốc gia Mỹ Latinh khác trong lịch sử đã đóng góp tương đối ít cho các nhà đầu tư EB-5, mặc dù năm ngoái cả Argentina, với 36 thị thực được phê duyệt và Colombia, với 35 thị thực, đã đóng góp nhiều nhà đầu tư EB-5 hơn đáng kể so với những năm trước.

TÌM KIẾM THỊ TRƯỜNG THAY THẾ CHO TRUNG QUỐC

Dennis Slater, hiệu trưởng của Trung tâm khu vực EB-5 Florida, cho biết sự gia tăng hoạt động EB-5 ở Mỹ Latinh một phần là do sự chuyển hướng tập trung từ các nhà môi giới và đại lý EB-5, những người đang tìm kiếm giải pháp thay thế cho thị trường Trung Quốc đông đúc. hiện có hơn một phần ba nguồn vốn từ Mỹ Latinh. Slater nói: “Khi Trung Quốc phanh lại, họ phải đi đâu đó, và Brazil và Venezuela là những khu vực có nhiều khả năng xảy ra nhất”. “Hiện tại, nỗ lực tiếp thị đang tập trung rất nhiều ở Châu Mỹ Latinh.”

Cho đến nay, phần lớn hoạt động tiếp cận đã tập trung vào việc xây dựng nhận thức về các chương trình EB-5, vốn chưa được biết đến rộng rãi ở châu Mỹ Latinh cho đến gần đây, Caceres cho biết. “Nhận thức là chìa khóa,” ông nói. “Bạn không thể phát triển thị trường nếu không có nhận thức và không có mạng lưới đại lý hiện có ở các quốc gia này.” Các đại lý và nhà môi giới đã phải phát triển mối quan hệ không chỉ với các nhà đầu tư mà còn với các luật sư, chuyên gia thuế và nhà tư vấn quản lý tài sản trong khu vực. Caceres cho biết thêm: “Đó là công việc khó khăn nhưng nó đã được đền đáp xứng đáng”.

Rodrigo Azpúrua, Giám đốc điều hành gốc Venezuela của Riviera Point Development Group, một nhà phát triển EB-5 ở phía nam Florida, cho biết đúng là việc xây dựng mối quan hệ là rất quan trọng đối với các chuyên gia EB-5 đang tìm kiếm thị trường Mỹ Latinh. “Nam Mỹ là về con người,” Azpúrua nói. “Xây dựng mối quan hệ và truyền miệng đó là chìa khóa để phát triển doanh nghiệp.”

Tuy nhiên, làm như vậy có thể khó khăn, đặc biệt với quy mô lớn của thị trường Mỹ Latinh. Azpúrua nói: “Họ đến từ phía nam Argentina đến tận phía bắc Mexico. “Đó là một lãnh thổ rất rộng lớn cần phải bao quát.”

Mỗi quốc gia cũng có chế độ quản lý riêng, điều này có thể gây khó khăn cho các chuyên gia EB-5 trong việc ghi lại nguồn gốc tiền của nhà đầu tư, tuân thủ mã số thuế địa phương và điều hướng các quy tắc trao đổi tiền tệ khác nhau. Azpúrua nói: “Mỗi quốc gia là một thử thách khác nhau.

TẬP TRUNG VÀO NGƯỜI MỸ LATIN SỐNG TẠI CÁC TIỂU BANG

Caceres cho biết những lo ngại như vậy đang khiến một số nhà phát triển EB-5 tập trung vào việc giới thiệu các dự án của họ tới những người Mỹ Latinh đang sống ở Mỹ bằng thị thực tạm thời. Ông chỉ ra rằng khoảng 70% người Venezuela tìm kiếm thị thực EB-5 thông qua việc điều chỉnh tình trạng thay vì xử lý lãnh sự, và khoảng 60% người Brazil cũng làm như vậy. Ông nói: “Đó là một thị trường rộng lớn gồm các nhà đầu tư đủ điều kiện đã có mặt hợp pháp nhưng không biết đến EB-5”.

Slater đồng ý rằng những người Mỹ Latinh đã ở Hoa Kỳ là thị trường hàng đầu cho các nhà phát triển EB-5. Ông lưu ý rằng việc Tổng thống Trump đắc cử đã gây ra “sự gia tăng rất cao ngay lập tức” về mối quan tâm đến EB-5 từ những người Mỹ Latinh định cư tại Hoa Kỳ, trong bối cảnh lo ngại về chính sách nhập cư của Hoa Kỳ trong tương lai. Ông giải thích: “Những người đến đất nước này bằng các loại thị thực khác tự nhủ rằng ở đây không chắc chắn về điều gì sẽ xảy ra, chúng tôi muốn tìm thứ gì đó an toàn hơn”.

Azpúrua cho biết, cho dù đó là đối với những người Mỹ Latinh đã ở Hoa Kỳ hay đối với các nhà đầu tư tiềm năng vẫn ở quê hương của họ, điều quan trọng đối với các nhà phát triển là tạo ra các dự án phục vụ nhu cầu cụ thể của các nhà đầu tư Mỹ Latinh. Ông giải thích, bất động sản là một lựa chọn đặc biệt phổ biến đối với các nhà đầu tư EB-5 người Mỹ Latinh, những người thích các dự án khá nhỏ mà họ có thể hiểu và nhìn thấy sự hiện diện thực tế của chúng.

“Ở Nam Mỹ có truyền thống bất động sản lớn. Họ tin vào gạch và đất,” ông nói.

Một điều khác cần lưu ý, Caceres nói, là không giống như các nhà đầu tư Ấn Độ, người Mỹ Latinh không có nhiều hứng thú với đầu tư EB-5 trực tiếp. “Họ đến đây để bắt đầu một cuộc sống mới, nhưng họ không muốn bán bánh mì kẹp thịt trong một cửa hàng nhượng quyền,” ông nói.

Thay vào đó, Caceres nói, người Mỹ Latinh đang tìm kiếm các dự án ổn định, trung gian với trung tâm khu vực, chủ yếu ở Florida, nhưng cũng ở các khu vực như New York, Texas và California. Ông nói: “Họ coi Hoa Kỳ là một quốc gia có nhiều cơ hội, vì vậy họ rất dễ tiếp thu các dự án của Hoa Kỳ”.

Nhân viên EB5Investors.com

TUYÊN BỐ TỪ CHỐI TRÁCH NHIỆM: Các quan điểm thể hiện trong bài viết này chỉ là quan điểm của tác giả và không nhất thiết thể hiện quan điểm của nhà xuất bản, nhân viên của nhà xuất bản. hoặc các chi nhánh của nó. Thông tin tìm thấy trên trang web này nhằm mục đích là thông tin chung; đó không phải là lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Lời khuyên pháp lý hoặc tài chính cụ thể chỉ có thể được đưa ra bởi một chuyên gia được cấp phép có kiến ​​thức đầy đủ về tất cả các sự kiện và hoàn cảnh trong tình huống cụ thể của bạn. Bạn nên tham khảo ý kiến ​​của các chuyên gia pháp lý, nhập cư và tài chính trước khi tham gia chương trình EB-5. Việc đăng câu hỏi trên trang web này không tạo ra mối quan hệ luật sư-khách hàng. Tất cả các câu hỏi bạn đăng sẽ được công khai; không bao gồm thông tin bí mật trong câu hỏi của bạn.