Cuộc trò chuyện với Chuyên gia TEA - EB5Investors.com

Cuộc nói chuyện với bậc thầy TEA

Tạp chí Nhà đầu tư EB5 đã ngồi lại với chuyên gia TEA Elliot Winer để thảo luận về những gì đủ điều kiện được coi là khu vực việc làm mục tiêu, nêu rõ sự khác biệt trong quy trình chỉ định và kinh nghiệm của chính ông khi làm việc với TEA trong chương trình EB-5. Anh ấy cũng đưa ra suy nghĩ của mình về việc sắp xếp hợp lý — liệu quá trình vẽ ranh giới TEA có phải là một cách để phá vỡ mục tiêu thúc đẩy nền kinh tế của chương trình vì mục tiêu tài chính cá nhân của các nhà phát triển dự án hay kiểu linh hoạt này là cần thiết và lành mạnh cho chương trình? Là cựu chuyên gia kinh tế trưởng và giám đốc phân tích kinh tế của Bộ Phát triển Lực lượng lao động Massachusetts và hiện là nhà kinh tế trưởng của Nhóm Phân tích Kinh tế Đông Bắc (NEEAG), Winer là chuyên gia hàng đầu về chỉ định TEA.

IAN_9954

Nhân viên Tạp chí Nhà đầu tư EB5: Bạn bắt đầu với EB-5 như thế nào? Nền tảng chính phủ của bạn có dẫn bạn đến EB-5 không?

Elliot Winer: Nó thực sự là một chút của cả hai. Tôi đã làm việc nhiều năm ở Massachusetts và có thời điểm tôi điều hành tất cả các chương trình hợp tác của liên bang. Một trong số đó là chương trình thống kê thất nghiệp về lao động và khu vực địa phương, là cơ sở để tính toán tỷ lệ thất nghiệp - nền tảng để nghiên cứu TEA. Vào khoảng đầu những năm 90—trước khi chúng ta có PC—có ai đó đã đến gặp tôi với một tấm áp phích có các vùng điều tra dân số. Anh ấy cần tôi xác minh rằng anh ấy đã đưa ra một khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao. Trong suốt một năm, anh ấy đã đến khoảng ba hoặc bốn lần với những đề xuất khác nhau, và sau đó tôi không nghe thấy gì về chương trình này trong một thời gian, vì nó đã không hoạt động trong suốt những năm đó.

Tôi nghỉ hưu vào tháng 2009 năm XNUMX, nhưng không lâu trước khi nghỉ hưu, tôi nhận được cuộc gọi từ chính người đó. Anh ấy nói với tôi rằng chương trình đã hoạt động trở lại và anh ấy muốn kiểm tra một khu vực. Tôi nói với anh ấy rằng đó không phải là điều tôi có thể làm ngay lúc đó nên tôi không trực tiếp tham gia, nhưng sau khi rời đi, tôi đã cho anh ấy một số lời khuyên. Anh ấy đã truyền tên tôi cho những người khác và tôi đã có được mối quan hệ với California. Họ đang sử dụng tôi để kiểm tra TEA, vì vậy tôi phải làm việc với chính quyền California và tìm hiểu xem chương trình này là gì cũng như cách họ triển khai nó. Chuyện này dẫn đến chuyện khác, và tôi nhận được cuộc gọi từ người khác, họ nói chuyện với người này, họ nói rằng tôi biết cách thực hiện TEA, và nó bắt đầu lan sang các tiểu bang, trung tâm khu vực, công ty luật, nhóm tư vấn, khách sạn khác chuỗi, các công ty hợp pháp khác, và mọi thứ, vì thế nó phát triển mạnh mẽ.

Nhân viên: Tất cả chúng ta đều biết định nghĩa cơ bản về TEA—khu vực nông thôn hoặc khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao—nhưng điều gì thực sự có trong tên gọi?

Người chiến thắng: Chúng là hai loại rất khác biệt. Đầu tiên, vùng nông thôn, là vùng mà hầu hết mọi người bỏ qua. Rõ ràng, nếu bạn nghĩ về điều đó, việc xây dựng các dự án lớn hơn [ở khu vực thành thị] sẽ dễ dàng hơn. Nhưng lợi thế to lớn của khu vực nông thôn là bạn tự động đủ điều kiện, và điều kỳ lạ ở khu vực nông thôn là các bang thực sự bị cấm cấp phép cho TEA. Bạn không thể đến một tiểu bang để lấy TEA ở nông thôn, nhưng bạn không cần phải đến gặp bất kỳ ai. Nếu biết giải thích theo định nghĩa thì bạn có thể tự mình giải thích. Đó là điều tôi thỉnh thoảng làm - ai đó sẽ đến gặp tôi và muốn thứ gì đó chính thức hơn. Tôi nói với họ rằng họ không thực sự cần tôi làm việc đó, nhưng tôi đưa cho họ một lá thư và theo quy định, tại sao nó phù hợp với [định nghĩa]. 

Định nghĩa về nông thôn là nếu bạn không ở trong khu vực thống kê đô thị hoặc thành phố hoặc thị trấn có trên 20,000 dân thì bạn là nông thôn. Đó là tất cả bằng ngôn ngữ đơn giản. Mọi người sẽ luôn đến gặp tôi và nói, “Tôi chắc chắn đây là vùng nông thôn, xung quanh không có nhà cửa, không có sự phát triển nào cả.” Bạn có thể lái xe ngang qua và có thể có những trang trại và những con bò, và không có ai sống ở đó, nhưng nó vẫn là một phần trong phác thảo của khu vực thống kê đô thị. Mặt khác, bạn có thể có các thành phố công nghiệp với 18,000 dân, nhưng nếu chúng không nằm trong khu vực thống kê đô thị thì tất cả đều là nông thôn. Và mặc dù một số tiểu bang sẽ xuất bản chúng nhưng tiểu bang đó không thể gửi thư cho bạn.

Phần còn lại của nó, và chắc chắn 99% trong số đó, là tiêu chí thất nghiệp. Đối với khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao, bạn phải có tỷ lệ thất nghiệp từ 150% trở lên so với mức trung bình của Hoa Kỳ trong khoảng thời gian tương đương. Vậy thời kỳ có thể so sánh được là gì? USCIS muốn có thông tin mới nhất, nhưng đó là gì? Ở một số bang, đó là dữ liệu hàng năm mới nhất; ở một số bang, đó là dữ liệu năm tài chính mới nhất; ở một số tiểu bang, đây là mức trung bình biến động mới nhất trong 12 tháng, do đó con số này thay đổi hàng tháng. Dù bạn đang sử dụng gì, bạn phải so sánh dữ liệu đó với dữ liệu tương đương của Hoa Kỳ trong khoảng thời gian đó. Nhưng một lần nữa, nó thay đổi tùy theo tiểu bang và thời điểm họ cập nhật cũng khác nhau.

Ví dụ: dữ liệu hàng năm có sẵn vào khoảng đầu giữa tháng 2013, vì vậy một số tiểu bang sẽ chuyển đổi vào thời điểm đó. Dữ liệu được Cục Thống kê Lao động công bố vào khoảng giữa tháng 2012, vì vậy một số bang sẽ thực hiện dữ liệu hàng năm của họ vào thời điểm đó. Các tiểu bang khác làm điều đó vào tháng Sáu hoặc tháng Bảy. Có một số tiểu bang không thực hiện được điều đó cho đến mùa thu. Vì vậy, đối với Bang A, dữ liệu hàng năm vào tháng XNUMX năm sau có thể là dữ liệu năm XNUMX, trong khi ở Bang B, đến tháng XNUMX năm sau, họ vẫn có thể sử dụng dữ liệu năm XNUMX. Vì vậy, tất cả phụ thuộc vào trạng thái, thời điểm họ cập nhật và những gì họ chọn sử dụng trong khoảng thời gian tham chiếu.

Nhân viên: Mối quan hệ giữa các trung tâm khu vực và việc chỉ định TEA là gì? 

Người chiến thắng: Một số người đến gặp tôi và nghĩ rằng trung tâm khu vực là TEA, và tôi giải thích rằng trung tâm khu vực và TEA là hai thứ khác nhau. Chỉ vì bạn được chỉ định đến một quận có tỷ lệ thất nghiệp cao không có nghĩa là bạn là TEA. Hoặc bạn có thể là một trung tâm khu vực nơi chưa có TEA nào được thành lập, nhưng chúng tôi có thể thấy rằng có một số TEA mà bạn có thể làm, do đó, bạn thậm chí không cần phải tham gia TEA. Vì vậy, nó thực sự độc lập.

Nhân viên: Vậy có chính xác hơn không nếu nghĩ về nó trên cơ sở dự án?

Người chiến thắng: Chắc chắn rồi. Bạn có thể có một trung tâm khu vực ở một quận có tỷ lệ thất nghiệp cao. Không có quá nhiều nơi [toàn bộ] quận đủ điều kiện, nhưng một ví dụ là Quận Riverside. Bạn có thể là một trung tâm khu vực ở Quận Riverside và thực hiện bất kỳ dự án nào trong quận và dự án đó đủ điều kiện. Bạn có thể đã từng xem những bài viết trong đó mọi người cảm thấy khó chịu vì kích thước của một TEA quá lớn – rằng bạn đã đi ra ngoài và thực hiện sáu cuộc điều tra dân số, hoặc đi 150 dặm ra ngoài thành phố để lấy TEA. Tôi nhận thấy rằng các tiểu bang đã ký kết với USCIS là những tiểu bang có những yêu cầu khắt khe nhất. Hầu hết các tiểu bang ban đầu chưa bao giờ ngồi lại với USCIS, vì vậy họ giải thích nó theo cách quy định - rằng không bao giờ có bất kỳ hạn chế nào. Trình độ chuyên môn bằng XNUMX% mức trung bình của Hoa Kỳ trong khoảng thời gian tham chiếu tương đương và các khu vực phải tiếp giáp nhau. Đó là hai thứ, và bạn không thể nhảy từ khu vực này sang khu vực khác—tiếp giáp nhau trong một phân khu địa lý và chính trị. Vì vậy, USCIS đã đi và sử dụng ngôn ngữ được viết trên các phân khu địa lý và chính trị và hiểu sai hoàn toàn đó là gì. Nếu bạn nhìn vào cuộc điều tra dân số, khu vực điều tra dân số được xác định là một phân khu địa lý; do đó, một nhóm các vùng điều tra dân số là một phân khu địa lý hợp pháp, nhưng một số tiểu bang sẽ không cho phép kết hợp các vùng điều tra dân số trừ khi nó phù hợp với ranh giới tự nhiên.

Nhân viên: Có tiểu bang nào có xu hướng dễ đạt được trạng thái TEA hơn các tiểu bang khác không?

Người chiến thắng: Chúng ta có thể thực hiện toàn bộ cuộc phỏng vấn chỉ với điều đó. Không có hai trạng thái thực hiện quá trình giống nhau. Khi bạn nói sự dễ dàng, có hai điều cần thực sự xem xét: một mặt, chính là những con số. Không ai có thể phát minh ra những con số; nơi nào có tỷ lệ thất nghiệp cao thì việc nhận TEA sẽ dễ dàng hơn. Phần thứ hai là một số bang dễ giải quyết và có đội ngũ nhân viên am hiểu, làm việc hiệu quả, hiểu chương trình và có thời gian xử lý nhanh chóng. Ở các tiểu bang khác, phải mất một khoảng thời gian dài hơn nhiều; nhân viên mà bạn đang giải quyết không có kiến ​​thức và bạn phải giải thích cho họ chuyện gì đang xảy ra, nếu không họ có thể gặp trở ngại. Phần lớn, các bang đều rất tốt và nhân sự cũng rất tốt. Hiện tại, thực sự chỉ có một tiểu bang—New Mexico—nơi bạn không thể thực hiện TEA. 

Có khoảng nửa tá bang không có quy trình cấp phép, bởi vì nếu các bang nhỏ, họ thường không nhận được bất kỳ yêu cầu nào. Nếu tôi đưa ra yêu cầu, họ sẽ xem xét và cân nhắc ngay lúc đó. Trong một trường hợp, đại diện của bang rất hợp tác và nói rằng ông ấy rất sẵn lòng ủy quyền cho TEA, nhưng cho biết ông ấy sẽ không thực hiện quy trình này trừ khi có một dự án khả thi. Vì vậy, bạn có khoảng nửa tá tiểu bang có thể không được cấp phép và có thể không có quy trình tại chỗ, nhưng đó là vì họ chưa bao giờ nhận được yêu cầu hoặc họ chưa bao giờ nhận được yêu cầu khi dự án khả thi.

Nhân viên: Tầm quan trọng của TEA trong chương trình đã bị ảnh hưởng như thế nào bởi tình hình kinh tế thay đổi trong những năm qua? 

Người chiến thắng: Người ta quan tâm nhiều hơn đến các cơ hội phát triển kinh tế và câu hỏi nó mang lại lợi ích cho ai. Nó có lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài thông qua thẻ xanh; những người đứng đầu các dự án, những người cần số tiền đó, với nền kinh tế đang yếu kém; và nó đảm bảo, miễn là mọi thứ vẫn tiến triển, sẽ có việc làm được tạo ra cho người Mỹ. 

Nhìn chung, nó đã trở nên dễ hơn hay khó hơn? Câu trả lời là nó không hề thay đổi do cách viết chương trình. Một số tiểu bang đã trở nên dễ dàng hơn và một số tiểu bang nhất định trở nên khó khăn hơn, bởi vì bạn phải cao hơn mức trung bình quốc gia 150%. Điều duy nhất quan trọng là điều đó đã thay đổi như thế nào vào năm ngoái. Ví dụ, việc nhận được TEA ở California trở nên khó khăn hơn vì tỷ lệ ở California vào năm 2012 đã giảm nhanh hơn so với ở Hoa Kỳ. Tương tự như vậy, Nevada từng là tiểu bang duy nhất mà toàn tiểu bang đủ tiêu chuẩn, và mặc dù đây vẫn là tiểu bang có tỷ lệ thất nghiệp cao nhất nhưng tổng cộng tiểu bang này không còn đủ tiêu chuẩn nữa. Mặt khác, các bang như New York, Pennsylvania và New Jersey - nơi tỷ lệ về cơ bản giữ nguyên trong khi Hoa Kỳ đang giảm - đã tạo ra những cơ hội đáng kể cho TEA, bởi vì giờ đây nhiều lĩnh vực trước đây không thể thực hiện được đã được thực hiện. đạt chuẩn.

Nhân viên: Chúng tôi đã nghe rất nhiều về việc “gerrymandering”. Những tình huống này có phải là cách sử dụng chương trình EB-5 phù hợp không?

Người chiến thắng: Có một dự án ở Marina Del Ray thật điên rồ. Nó có thể được thực hiện với 10 hoặc 12 vùng điều tra dân số, nhưng điều đó sẽ không phù hợp với ranh giới tự nhiên. Bạn có thể thực hiện kết hợp các quận quy hoạch, vì vậy chúng tôi đã đưa ra sự kết hợp của năm hoặc sáu quận quy hoạch, tổng cộng là 150 vùng. Điều điên rồ nhất là dự án này nằm ngay đối diện thành phố Los Angeles. Nếu nó ở phía bên kia đường [trong giới hạn thành phố], nó sẽ tự động đủ tiêu chuẩn là TEA, bởi vì năm ngoái, tất cả 3,000 khu vực điều tra dân số ở Los Angeles đều đủ tiêu chuẩn. Mọi người sẽ lo lắng về việc chiếm 8 hoặc 10 khu vực có tỷ lệ thất nghiệp thấp, nhưng không ai lo lắng về điều đó, nếu thành phố Los Angeles đủ điều kiện, tại sao tôi có thể xây dựng ở khu vực độc quyền nhất ở Bel Air? Hoặc Nevada, nơi vẫn hoàn toàn đủ điều kiện cho đến năm nay. Bạn có thể sống trong khu vực được điều tra dân số giàu có nhất, với tỷ lệ thất nghiệp thấp nhất và bạn có thể xây dựng dự án của mình ở bất cứ đâu—ở giữa Las Vegas, Reno, khu vực Hồ Tahoe. Nhưng sẽ có người khó chịu nếu bạn đến xem năm hoặc sáu tờ chuyên đề. Bạn phải có một số loại tiêu chí. Tôi không phản đối điều đó, nhưng tôi chỉ nói rằng làm thế nào bạn có thể trở nên quá lố bịch

Tôi không làm việc tại [Trung tâm Barclay], nhưng tôi nghĩ rằng cuộc tranh cãi đó là không có cơ sở. Rất có thể nó sẽ được xây dựng và họ chỉ sử dụng [EB-5] để kiếm tiền, vì vậy tôi không tranh luận về khía cạnh đó. Nếu họ đang tiếp cận TEA theo cách nên được tiếp cận — thực hiện một cách trung thực và tạo cơ hội cho những người ở khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao — thì điều đó không có gì sai cả. Rõ ràng, nếu ý định của họ là thuê những người không sống ở những khu vực đó hoặc loại trừ những người khỏi khu vực đó, thì bạn gặp nhiều vấn đề về đạo đức hơn là vấn đề về chương trình.

Lý do tôi không gặp vấn đề gì là vì tỷ lệ thất nghiệp ở khu vực đó thấp, nhưng những khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao lại ở gần đó. Có rất nhiều dự án được thực hiện trên khắp đất nước như thế, trong vòng một hoặc hai dặm quanh những khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao. Vậy tại sao không tạo cơ hội cho những người ở khu vực lân cận? Điều tôi thường thấy là tỷ lệ thất nghiệp ở khu vực trung tâm thành phố sẽ thấp. Tỷ lệ thất nghiệp có thể thấp vì hệ thống không cho phép bạn đưa ra kết quả chính xác như vậy. 

Giả sử bạn đang xây dựng khu trung tâm thành phố nơi có các cửa hàng bách hóa hoặc trung tâm tài chính và không có ai sống ở đó. Hoặc có thể bạn có một vài căn hộ sang trọng ở đó, và cách đó nửa dặm bạn có tỷ lệ thất nghiệp lên tới 20-25%, nơi những người nghèo sinh sống. Bạn sẽ nhìn vào các vùng điều tra dân số và đôi khi bạn sẽ thấy tỷ lệ thất nghiệp bằng XNUMX, bởi vì không có ai sống ở đó cả. Vì vậy, nếu bạn cho rằng nó phải nằm ở những khu vực có tỷ lệ thất nghiệp thấp, điều đó sẽ thật nực cười, bởi vì bạn có thể có một khu vực ven sông không có tỷ lệ thất nghiệp nhưng xung quanh lại là người nghèo, vì vậy bạn phải linh hoạt để đưa vào cái đó.

Ngay cả khi đó là một cuộc điều tra dân số đơn giản với tỷ lệ thất nghiệp là 40%, luật cũng không có quy định nào yêu cầu nhân viên phải được thuê từ khu vực đó. Bạn có thể có một dự án ở Los Angeles và chủ sở hữu sẽ có quyền tuyển dụng 20 người từ Arizona hoặc yêu cầu những người lái xe từ San Diego đến đây hàng ngày và đảm nhận những công việc đó. Nhưng ý tưởng là, giống như bất kỳ sự phát triển kinh tế nào, nếu bạn đang tạo ra cơ hội ở một khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao, thì bạn đang nâng cao cơ hội việc làm. Trong bất kỳ chương trình phát triển kinh tế nào, nếu bạn xây dựng một dự án, điều đó không có nghĩa là mọi người sẽ được thuê từ khu vực đó, nhưng sẽ có nhiều cơ hội hơn và các doanh nghiệp sẽ cần người. Đó có thể là một nguồn việc làm và đó là tất cả những gì bạn có thể làm, ngoài việc viết nó vào luật hoặc biến nó thành một yêu cầu, và tôi không biết bạn sẽ thực thi nó như thế nào.

Nhân viên: Bạn nghĩ những tranh cãi kiểu này có ảnh hưởng gì đến toàn bộ chương trình?

Người chiến thắng: Nó chắc chắn có tác động tiêu cực. Cho dù đó là một món thịt bò hợp pháp vì nó là gian lận hay một vụ bê bối, hay nó bị thổi phồng quá mức, nó sẽ tạo ra những nhận thức tiêu cực. Điều mà một người bình thường nhận được là có ai đó đang làm điều gì đó lén lút để hớt tiền - bộ máy quan liêu của chính phủ, một vụ bê bối, người dân được trả tiền, tiền miễn phí, người nhập cư bất hợp pháp đang tràn vào, đất nước đang tan rã - tất cả những điều đó đều hiện lên trong tâm trí tôi. . Thật không may khi bạn phát hiện ra rằng một dự án được tiếp thị ở Trung Quốc đã bị xuyên tạc—những câu chuyện đó cần phải được đưa ra ngoài kia, bởi vì chúng là sự thật, bạn không thể che giấu điều đó và mọi người cần biết về điều đó và được bảo vệ. Nhưng rõ ràng là nó làm cho chương trình trở nên đen tối.

Những câu chuyện mà tôi gặp vấn đề là những câu chuyện như Barclays. Nếu họ có thể chứng minh rằng dù sao đi nữa thì tất cả các nhà đầu tư cũng đã đầu tư hoặc nếu họ có thể chứng minh rằng không ai được thuê từ những khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao, thì tôi đồng ý với điều đó. Nhưng góc độ tôi gặp vấn đề là bạn không nên sử dụng những khu vực đó. Nếu vấn đề là đó là một dự án lớn và EB-5 chỉ được sử dụng để giúp các nhà phát triển nhận tiền miễn phí thì họ đã lợi dụng chương trình, chương trình không phải là vấn đề. Tôi nghĩ nguyên nhân là do có vấn đề với chương trình cho phép điều đó xảy ra.

Nhân viên: Gerrymandering chắc chắn có hàm ý tiêu cực, nhưng sự linh hoạt này có cần thiết cho chương trình không?

Người chiến thắng: Bản thân Gerrymandering đến từ USCIS. Tôi nghĩ các tiểu bang thường nói rằng họ hạn chế một số điều nhất định vì họ không muốn phê duyệt điều gì đó sẽ bị USCIS từ chối vì coi đó là sự sắp xếp hợp lý và họ thậm chí không phải lúc nào cũng biết mình đang nói về điều gì. Câu hỏi đặt ra là: gerrymandering là gì? California có một thỏa hiệp tốt—họ cho phép thực hiện 12 vùng điều tra dân số. Bây giờ 12 có phải là con số hoàn hảo? Vâng, không có con số hoàn hảo, không có hệ thống hoàn hảo. Bạn có thể đưa ra những ngoại lệ, nhưng bạn phải có một số loại tiêu chí, ngoài việc chỉ có ai đó ngồi xuống và độc lập nói rằng cái này tốt, cái này không. Tiêu chí 150 phần trăm là tốt, và 12 vùng thực sự hạn chế được cái gọi là sự sắp xếp hợp lý một cách điên rồ. Bạn không thể đưa ra 500 vùng điều tra dân số, điều này rõ ràng là có sự sắp xếp hợp lý, hoặc bạn không thể lấy thứ gì đó khi cách dự án XNUMX vùng, tỷ lệ thất nghiệp vẫn là XNUMX% và bạn đang sử dụng XNUMX vùng để nhận được tỷ lệ thất nghiệp tỷ lệ.

Tôi biết một trạng thái mà TEA phải có phần đối xứng. Họ không quan tâm nó lớn đến mức nào - nó phải là hình chữ nhật hoặc hình vuông và họ không muốn nó nhảy lung tung. Một tiểu bang khác không có quy tắc cụ thể nào về tính đối xứng, nhưng nó phải hợp lý một chút về mô hình đi lại. Bạn biết đấy, đủ gần đường cao tốc. Hoặc một số sẽ làm điều đó trên cơ sở từng trường hợp cụ thể. Bang khác thì phải chứng minh được mối liên hệ về kinh tế thì có thể đi đường nào đó nhưng thành phố này phải nối bằng đường cao tốc tới thành phố kia. Các bang khác nhau đã đưa ra những ý tưởng của riêng họ, một số có thể tốt hơn những bang khác, để đặt ra một số hạn chế về những gì có thể thực hiện được.

Một số tiểu bang quy định dự án cụ thể và có quyền nói rằng họ không thích dự án. Trong khi đó một số bang thậm chí còn không muốn biết dự án đó là gì. Và hầu hết các bang, ngay cả khi họ không quan tâm dự án đó là gì, vẫn cần xác minh rằng nó nằm trong vùng điều tra dân số. Một số tiểu bang thậm chí không quan tâm đến địa chỉ, bởi vì họ chỉ đang xác minh ba vùng điều tra dân số và họ sẽ xác minh những vùng điều tra dân số đó cho dự án đó và bất kỳ ai trong tương lai đến tìm kiếm dự án ở một trong những vùng điều tra dân số đó. Ở các tiểu bang khác, đó là dự án cụ thể. Bạn có thể đến 123 Main Street trên tầng hai và bạn có thể quay lại 123 Main Street trên tầng ba, và bạn sẽ phải có một lá thư riêng. Nhược điểm của điều này là một dự án có thể bị hủy bỏ vì nó không được coi là một dự án đủ quan trọng đối với nền kinh tế, khi nó thực sự không có ý định như vậy và đó là điều mà USCIS nên xác định. Bạn không nên bị phạt chỉ vì bạn là một người mẹ và người nổi tiếng so với một công ty trị giá hàng triệu đô la trong cùng khu vực.

Nhân viên: Ông đánh giá thế nào về những diễn biến quan trọng của năm 2013?

Người chiến thắng: Bản ghi nhớ tháng 5, vì mục đích của TEA, đã làm rõ mọi việc và làm cho mọi việc trở nên dễ dàng hơn phần nào. Trước đây đã có rất nhiều sự nhầm lẫn rằng nếu bạn nhận được TEA từ một tiểu bang, mặc dù nó có chữ cái của tiểu bang, thì bạn có thể phát hiện ra rằng nó không được chấp thuận. Giờ đây, bản ghi nhớ tháng 5 nói rằng USCIS sẽ trì hoãn các tiểu bang, ngoại trừ việc họ có quyền kiểm tra xem liệu phương pháp có thể chấp nhận được đã được sử dụng hay chưa, tỷ lệ đã được tính toán chính xác và các khu vực có tiếp giáp nhau hay không. Vì vậy, họ sẽ kiểm tra điều đó, nhưng họ sẽ không vào và đặt câu hỏi về các quy định TEA của tiểu bang là gì, ngoài việc xác minh rằng họ đã tính toán chính xác và họ đã sử dụng các con số chính thức. 

Nhân viên EB5Investors.com

TUYÊN BỐ TỪ CHỐI TRÁCH NHIỆM: Các quan điểm thể hiện trong bài viết này chỉ là quan điểm của tác giả và không nhất thiết thể hiện quan điểm của nhà xuất bản, nhân viên của nhà xuất bản. hoặc các chi nhánh của nó. Thông tin tìm thấy trên trang web này nhằm mục đích là thông tin chung; đó không phải là lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Lời khuyên pháp lý hoặc tài chính cụ thể chỉ có thể được đưa ra bởi một chuyên gia được cấp phép có kiến ​​thức đầy đủ về tất cả các sự kiện và hoàn cảnh trong tình huống cụ thể của bạn. Bạn nên tham khảo ý kiến ​​của các chuyên gia pháp lý, nhập cư và tài chính trước khi tham gia chương trình EB-5. Việc đăng câu hỏi trên trang web này không tạo ra mối quan hệ luật sư-khách hàng. Tất cả các câu hỏi bạn đăng sẽ được công khai; không bao gồm thông tin bí mật trong câu hỏi của bạn.