Tạp chí Nhà đầu tư EB5 hân hạnh công bố Top 15 Luật sư Doanh nghiệp và Chứng khoán. Để đủ điều kiện, các luật sư nổi tiếng cần phải soạn thảo các tài liệu chào bán tài chính EB-5.
Để biết thêm thông tin hoặc liên hệ với bất kỳ chuyên gia nào trong số này, chúng tôi mời bạn xem danh sách của họ tại www.EB5Investors.com/directories.
ROGELIO CARRASQUILLO
NHÓM LUẬT CARRASQILLO PC
Rogelio “Roy” Carrasquillo là cổ đông quản lý của Carrasquillo Law Group PC và là chủ tịch của chương trình nhà đầu tư nhập cư EB-5, các dịch vụ tuân thủ và thực hành chứng khoán. Carrasquillo đại diện cho các khách hàng công và tư nhân sử dụng EB-5 làm nguồn vốn, nộp đơn xin chỉ định trung tâm khu vực EB-5, các nhà đầu tư đánh giá các lựa chọn tái triển khai của họ và các nhà phát triển đang tìm cách huy động vốn EB-5. Ông có kinh nghiệm trong các dự án hợp tác công tư sử dụng quỹ EB-5 và các ưu đãi kinh tế và thuế khác. Carrasquillo là diễn giả và tác giả thường xuyên về EB-5 và các vấn đề luật chứng khoán. Ông tốt nghiệp Đại học Georgetown và Trường Luật Đại học Pennsylvania và được nhận vào hành nghề tại New York và Puerto Rico.
Bạn đang nhìn thấy xu hướng nào trong ngành EB-5?
Chúng tôi nhận thấy số lượng dự án cố gắng kết hợp tài trợ EB-5 đã giảm vào cuối năm 2019. Chúng tôi hiện đang làm việc với khách hàng của mình để thích ứng với các quy định mới. Chúng tôi đang chứng kiến các đợt tăng vốn thành công bằng cách sử dụng các cấu trúc phi truyền thống với số tiền đầu tư cao hơn và lợi nhuận cao hơn. Các dự án đang kết hợp nhiều nguồn vốn khác nhau vào nguồn vốn của mình, bao gồm tín dụng thuế, trợ cấp và trái phiếu. Các nhà đầu tư và nhà phát triển cũng coi nguồn tài trợ EB-5 là một lợi ích bổ sung chứ không phải là mục đích hoặc nguồn tài trợ duy nhất của các dự án. Chúng tôi tiếp tục nhận thấy sự tập trung vào các thị trường thay thế như Châu Mỹ Latinh, nơi các nhà đầu tư muốn tham gia nhiều hơn vào các dự án và tìm kiếm lợi tức đầu tư cao hơn.
Bạn xử lý vấn đề tái triển khai như thế nào?
Chúng tôi tiếp tục làm việc với khách hàng của mình để đảm bảo rằng các tài liệu cung cấp EB-5 của họ bao gồm việc tái triển khai cả từ quan điểm chứng khoán và quan điểm nhập cư. Chúng tôi cố gắng đạt được sự cân bằng giữa việc bảo vệ các nhà đầu tư, cung cấp thông tin tiết lộ phù hợp và cung cấp cho nhà phát triển mức độ linh hoạt cao nhất trong quá trình triển khai lại. Chúng tôi cũng đang hỗ trợ các nhà đầu tư đang gặp phải vấn đề tái triển khai khi dự án của họ đến hạn để đảm bảo rằng quyền lợi của họ được bảo vệ trong quá trình này và tránh sự chậm trễ không cần thiết trong việc hoàn vốn đầu tư của họ.
ĐÁ RONALD
SAUL EWING ARNSTEIN & LEHR LLP
Ronald Fieldstone, chủ tịch Tập đoàn Đầu tư Nước ngoài và Nhập cư Toàn cầu của Saul Ewing Arnstein & Lehr LLP và người đứng đầu fNhóm Cơ hội của irm, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực doanh nghiệp/chứng khoán và luật thuế. Lĩnh vực đã và đang phục vụ với tư cách cố vấn doanh nghiệp/chứng khoán cho các ngành công nghiệp đa diện liên quan đến việc cung cấp thị thực nhập cư EB-5 cho nhà đầu tư. Ông đại diện cho các nhà phát triển và trung tâm khu vực trong các vấn đề EB-5, hiện đang xử lý hơn 350 dự án EB-5 với tổng số vốn huy động được gần 8 tỷ USD. tôi đã chuẩn bị biên bản ghi nhớ vị trí riêng lẻ và các tài liệu liên quan. Lĩnh vực thường xuyên giảng dạy và xuất bản về chủ đề doanh nghiệp/chứng khoán EB-5. He có được của anh ấy cử nhân, MBA và Tiến sĩ luật từ Đại học Pennsylvania.
Bạn đang nhìn thấy xu hướng nào trong ngành EB-5?
Ngành công nghiệp EB-5 đang trải qua một quá trình chuyển đổi lớn do sự không chắc chắn về luật pháp, sự thụt lùi và sự thay đổi trong các phương thức tiếp thị. Chúng ta sẽ thấy các giao dịch trở nên hấp dẫn hơn về mặt kinh tế đối với các nhà đầu tư EB-5, với tỷ suất lợi nhuận có ý nghĩa hơn kết hợp với vốn chủ sở hữu nhiều hơn từ các nhà phát triển và tính minh bạch cao hơn trong các yếu tố cung cấp và tài liệu tiếp thị. Các dự án cận biên sẽ không tồn tại được trong điều kiện thị trường mới.
Bạn xử lý vấn đề tái triển khai như thế nào?
Kể từ năm 2009, ngành công nghiệp đã phát triển. Tôi đã tham gia vào tất cả các khía cạnh của quy trình, bao gồm các vấn đề về luật chứng khoán đưa ra nhiều yêu cầu pháp lý có tác động đáng kể đến cơ cấu giao dịch. Tôi cần trở thành gần như chuyên gia trong lĩnh vực nhập cư của chương trình để hiểu rõ hơn về các vấn đề chứng khoán và doanh nghiệp. Tôi cũng đã sử dụng kiến thức nền tảng này để đảm nhận công việc liên quan đến điều tra của SEC, các vấn đề về lập kế hoạch thuế và thành phần bất động sản của các mô hình cho vay. Tôi rất thích các khía cạnh đa ngành của chương trình.
CATHERINE D. HOLMES
JMBM
Catherine D. Holmes là chủ tịch Nhóm Luật Đầu tư Vốn của JMBM. Bà đã hành nghề luật tại JMBM hơn 35 năm, tập trung vào lĩnh vực vốn đầu tư và giao dịch kinh doanh. Holmes giúp khách hàng trên toàn thế giới huy động, đầu tư và quản lý vốn từ các nhà đầu tư Hoa Kỳ và ngoài Hoa Kỳ. Cô đã đại diện cho hơn 100 nhà phát triển bất động sản trong việc huy động vốn thông qua chương trình thị thực nhà đầu tư nhập cư EB-5 để phát triển khách sạn, các dự án phát triển đa gia đình và khu phức hợp thông qua Holmes có nhiều kinh nghiệm trong ngành khách sạn. Cô cũng xử lý các vấn đề về thành lập doanh nghiệp, cung cấp quỹ đầu tư tư nhân, kinh doanh và các vấn đề pháp lý.
Bạn đang nhìn thấy xu hướng nào trong ngành EB-5?
Thời gian chờ đợi lâu đối với các nhà đầu tư EB-5 từ Trung Quốc và việc tăng số tiền đầu tư tối thiểu đã làm giảm đáng kể nhu cầu chung về đầu tư EB-5. Những thay đổi về quy định trong các yêu cầu đối với khu vực việc làm mục tiêu đã làm giảm đáng kể số lượng dự án có thể đủ điều kiện nhận số tiền đầu tư tối thiểu thấp hơn. Điều này dường như không làm tăng số lượng dự án ở khu vực nông thôn, mặc dù sẽ cần thêm thời gian để xác định hiệu quả. Sẽ mất ít nhất 12 tháng nữa để đánh giá tác động lâu dài của các quy định mới đối với thị trường EB-5.
Bạn xử lý vấn đề tái triển khai như thế nào?
Hình thức tái triển khai an toàn nhất theo quan điểm của chính sách USCIS và kỳ vọng của các nhà đầu tư EB-5 có thể là tái triển khai trong một dự án về cơ bản tương tự như khoản đầu tư EB-5 ban đầu với cùng một nhà phát triển với khoản đầu tư EB-5 ban đầu. Do thời gian chờ đợi kéo dài đối với các nhà đầu tư EB-5 từ Trung Quốc đại lục, một số nhà đầu tư EB-5 đang chọn rút đơn xin cấp thị thực và loại bỏ yêu cầu “có nguy cơ” đầu tư của họ. Mặc dù NCE có thể không bắt buộc phải hoàn trả cho những nhà đầu tư EB-5 đang rút tiền, NCE nên sử dụng số tiền hoàn trả khoản đầu tư ban đầu của họ để hoàn trả cho các nhà đầu tư EB-5 đang rút tiền.
DOUG HAUER
MINTZ, LEVIN, COHN, FERRIS, GLOVSKY VÀ POPEO, PC
Doug Hauer là thành viên trong bộ phận hành nghề chứng khoán và doanh nghiệp cũng như nhập cư của Mintz. Ông là người có thẩm quyền nổi tiếng về chương trình thị thực nhà đầu tư EB-5, mang đến cho các nhà phát triển một con đường đảm bảo vốn cho các dự án bất động sản và khách sạn. Sự quen thuộc với chương trình này khiến anh trở thành nguồn lực thiết yếu cho các công ty đang tìm kiếm nguồn tài trợ từ các nguồn nước ngoài. Các doanh nhân và công ty quốc tế cũng tin cậy vào ông khi khởi nghiệp kinh doanh tại Hoa Kỳ. Hauer giảng dạy các khóa học sau đại học về trách nhiệm nghề nghiệp, đạo đức và luật nhập cư tại Trường Luật Đại học Boston. Ông là thành viên sáng lập của Hội nghị bàn tròn Luật Chứng khoán EB-5.
Bạn đang nhìn thấy xu hướng nào trong ngành EB-5?
Tất cả các xu hướng đều hướng đến một thị trường nguội lạnh. Một loại biến đổi khí hậu không thể đảo ngược đã xảy ra với EB-5. Ít nhà phát triển có khả năng tham gia vào các giao dịch EB-5 sẵn sàng chấp nhận rủi ro và chi phí về danh tiếng hoặc rủi ro đi kèm với rủi ro gia tăng do sự giám sát và điều tra của chính phủ. Nhu cầu từ phía nhà đầu tư ít hơn do mức đầu tư tối thiểu tăng lên và số lượng thị thực không chắc chắn. Các nhà phát triển và nhà đầu tư tổ chức trong các giao dịch đang đặt ra nhiều câu hỏi hơn về chi phí và rủi ro khi kết thúc các phương tiện đầu tư EB-5 sớm hơn dự kiến.
Bạn xử lý vấn đề tái triển khai như thế nào?
Điều đầu tiên tôi nói với khách hàng là việc tái triển khai chỉ là hư cấu. Chúng ta cần xử lý việc tái triển khai như một khoản đầu tư vốn thực sự. Khái niệm tái triển khai chỉ có thế – một khoản đầu tư. Chúng tôi xem xét những gì được yêu cầu theo luật chứng khoán để khách hàng của chúng tôi có bất kỳ vai trò nào trong quá trình đó. Đây là sự thúc đẩy thực tế. Điểm thứ hai tôi đưa ra là các quyết định đầu tư cho bất kỳ hình thức hợp tác hữu hạn nào cũng có thể kích hoạt các nghĩa vụ pháp lý để đăng ký làm cố vấn đầu tư ở cấp tiểu bang và/hoặc liên bang. Việc tái triển khai có thể dẫn đến xung đột với các nhà đầu tư và các cuộc điều tra của chính phủ.
MICHAEL G. HOMEIER
VĂN PHÒNG LUẬT MICHAEL G. HOMEIER, PC
Trở lại hoạt động solo, Michael G. Homeier tiếp tục hành nghề chứng khoán, luật giao dịch doanh nghiệp và doanh nghiệp ở Los Angeles với nhiều dịch vụ cá nhân hóa hơn cho một số khách hàng chọn lọc. Homeier được công nhận về chuyên môn trong các dịch vụ tài chính thay thế, bao gồm EB-5, huy động vốn từ cộng đồng, blockchain và Vùng cơ hội. Trong 12 năm hành nghề EB-5, ông đã đại diện cho khách hàng tại hàng trăm trung tâm khu vực và chỉ đạo các dự án ở nhiều quy mô khác nhau, giúp họ huy động thành công hàng tỷ đô la và tạo ra hàng nghìn việc làm. Ông cũng nỗ lực tác động đến những thay đổi chính sách tích cực và cải cách liêm chính theo lẽ thường. Ông lấy bằng Tiến sĩ Luật tại Đại học Nam California và bằng cử nhân tại Đại học Los Angeles.
Bạn đang nhìn thấy xu hướng nào trong ngành EB-5?
Ngay cả trước khi có quy định tháng 2019 năm 5, quy mô dự án đã giảm trong khi thị trường EB-5 tiếp tục phát triển thị trường nhà đầu tư ở các quốc gia như Ấn Độ, Brazil và Nam Phi. Các dự án đang chuyển từ các công ty lớn, đắt tiền sang các công ty nhỏ và công ty đơn lẻ có giá trung bình hơn với kinh nghiệm sâu sắc trong việc soạn thảo các tài liệu chứng khoán chất lượng hàng đầu. Trong giai đoạn sau chào bán, ngày càng nhiều dự án EB-5 quay trở lại với luật sư chứng khoán doanh nghiệp để tập luyện và tái cơ cấu nhằm giải quyết một cách hợp pháp những thay đổi và tiến độ trong suốt vòng đời của dự án. Những thách thức kinh doanh chung tương tự điển hình của các doanh nghiệp không thuộc EB-5 được kết hợp với các vấn đề EB-XNUMX đặc biệt như tái triển khai.
Bạn xử lý vấn đề tái triển khai như thế nào?
Tôi tiếp tục đề cập rõ ràng về việc tái triển khai ngay từ đầu, cả trong các tài liệu chào bán cũng như các thỏa thuận dứt khoát, bao gồm một số phương án có sẵn để khách hàng lựa chọn (chuyển đổi được xác định trước, khoản đầu tư có rủi ro mới được xác định dựa trên hoàn vốn ban đầu, nhiều phương án tái đầu tư và quỹ tương hỗ). Cách tiếp cận theo từng cấp độ của công ty tôi đối với việc tái triển khai mang lại sự linh hoạt tối đa với rủi ro trách nhiệm pháp lý thấp nhất, tìm cách bảo vệ khoản đầu tư của người nhập cư và mục tiêu nhập cư của họ đồng thời thực hiện nghĩa vụ tiết lộ tối đa của hiệu trưởng kết hợp với một số mức độ linh hoạt hợp lý.
ANDREW KINGSTON
KINGSTON PETERSEN, PLLC
Andrew Kingston là hiệu trưởng của Kingston Petersen, PLLC. Kingston đã đóng vai trò là cố vấn doanh nghiệp và chứng khoán EB-5 từ năm 2009. Ông từng là cố vấn chung cho các công ty tư nhân và công ty đại chúng, đồng thời là đối tác sáng lập của NNDKP, một trong những công ty luật lớn nhất ở Đông Nam Âu. Ông dạy tài chính doanh nghiệp tại các thị trường mới nổi tại Trường Luật Cornell và là thư ký luật cho Harold M. Fong, Jr., Chánh án Tòa án quận Hoa Kỳ ở Hawaii. Ông nhận bằng cử nhân của Đại học Virginia và bằng Tiến sĩ Luật của Trường Luật Harvard. Ông là thành viên của Đoàn luật sư bang Washington.
Bạn đang nhìn thấy xu hướng nào trong ngành EB-5?
Mọi người đều đồng ý rằng EB-5 đã thay đổi vào ngày 21 tháng 2019 năm 5, nhưng hầu hết chúng ta vẫn đang cố gắng tìm hiểu xem ngành này sẽ như thế nào trong tương lai. Chúng tôi đang ở trong một khoảng thời gian không chắc chắn trong khi đánh giá khung pháp lý mới, cùng với các yếu tố khác như vi rút Corona và chính sách chống người nhập cư ở Hoa Kỳ. Trong giai đoạn này, một số người tham gia nhỏ hơn sẽ rời đi trong khi những người tham gia lớn hơn sẽ điều chỉnh lại. Nếu EB-5 không còn huy động được hàng trăm triệu USD để tài trợ cho các dự án xa xỉ ở các thành phố cửa ngõ, liệu ngành này có thu hẹp lại như giai đoạn buồn ngủ trước khủng hoảng hay những người tham gia mới sẽ tiếp thêm sinh lực cho EB-XNUMX? Giữ nguyên.
Bạn xử lý vấn đề tái triển khai như thế nào?
Nếu việc triển khai lại trở nên cần thiết, nơi đầu tiên cần tìm hướng dẫn là thỏa thuận điều hành của NCE, thay vì PPM. Các nhà đầu tư đã mua quyền lợi thành viên của họ, điều đó có nghĩa là việc tái triển khai là vấn đề quản trị doanh nghiệp chứ không phải vấn đề luật chứng khoán. Nếu thỏa thuận điều hành NCE có hướng dẫn rõ ràng về việc tái triển khai vốn của nhà đầu tư, chúng tôi sẽ tuân theo những hướng dẫn đó và cung cấp đầy đủ thông tin cho nhà đầu tư thông qua liên lạc bằng văn bản thường xuyên. Khi thỏa thuận điều hành không cung cấp hướng dẫn tái triển khai rõ ràng, chúng tôi thường khuyến nghị một quy trình hợp tác được thiết kế để đảm bảo rằng tất cả các nhà đầu tư bị ảnh hưởng có thể bày tỏ quan điểm của mình và đạt được quyết định tập thể minh bạch.
LUẬT JOR
PC LEXCUITY
Jor Law là cổ đông sáng lập của Lexcuity PC, công ty mà ông đã dẫn dắt trở thành công ty thống trị trong lĩnh vực EB-5 và các lĩnh vực tài chính thay thế khác, bao gồm huy động vốn từ cộng đồng, chuỗi khối và mã thông báo tài sản kỹ thuật số. Lexcuity đã tiếp tục đại diện cho khách hàng về hàng trăm vấn đề EB-5 khác nhau, giúp các công ty và dự án huy động thành công hàng tỷ đô la thông qua chương trình EB-5, đồng thời tác động đến những thay đổi và cải cách chính sách đối với chương trình EB-5. Law liên tục đi đầu trong lĩnh vực EB-5, cung cấp giải pháp cho các vấn đề trước khi chúng được ngành xác định và đưa ra các khái niệm mới như huy động vốn từ cộng đồng và token hóa.
Bạn đang nhìn thấy xu hướng nào trong ngành EB-5?
EB-5 tiếp tục tìm kiếm chỗ đứng để ứng phó với tình trạng thụt lùi, tái triển khai và sửa đổi chương trình USCIS gần đây. Đối với nhiều người, rắc rối của EB-5 không còn đáng giá nữa nên họ đã bỏ học. Các tổ chức phát hành đã phát triển các phương pháp hoặc mạng lưới đặc biệt trên toàn cầu để tiếp thị vẫn có thể thực hiện EB-5 cho họ. Với ngưỡng đầu tư cao hơn và thời gian chờ đợi lâu, các nhà đầu tư đang xem xét cẩn trọng hơn. Các khoản tăng vốn nhỏ hơn, có mục tiêu với các mô hình kinh doanh mạnh mẽ có thể duy trì thời gian đầu tư dài đồng thời mang lại lợi nhuận cao hơn có lợi thế trong môi trường này. Trong một dự án, có thể cần phải cung cấp các phương án đầu tư và tái triển khai khác nhau để thu hút các nhà đầu tư ở các công ty khác nhau.
Bạn xử lý vấn đề tái triển khai như thế nào?
Việc sử dụng vốn tạm thời hoặc thay thế không phải là một khái niệm xa lạ ngoài EB-5, vì vậy các mẫu biểu mẫu ban đầu của tôi từ một thập kỷ trước thực sự đã chứa các điều khoản tái triển khai. Từ góc độ doanh nghiệp/chứng khoán, đó là việc cung cấp cho các tổ chức phát hành sự linh hoạt và bảo vệ trách nhiệm pháp lý tối đa đồng thời tôn trọng lợi ích của nhà đầu tư trong việc có các lựa chọn tái triển khai phù hợp với các mục tiêu đầu tư khác nhau của họ. Ngoài ra, có thể cần phải cơ cấu theo cố vấn đầu tư và các luật tương tự hoặc hợp tác với những người được cấp phép phù hợp. Việc tiết lộ hợp lý các thông tin thực tế quan trọng và các rủi ro ảnh hưởng đến việc tái triển khai nói chung cũng như kế hoạch tái triển khai của một dự án cụ thể là điều bắt buộc.
MARIZA E. MCKEE
KUTAK ROCK LLP
Mariza E. McKee là một luật sư tài chính có cấu trúc và là cố vấn đáng tin cậy cho các bên liên quan huy động và triển khai vốn EB-5. Cô lãnh đạo bộ phận tài chính EB-5 quốc gia của công ty, một nhóm liên ngành gồm các luật sư về chứng khoán, thuế, doanh nghiệp, nợ và bất động sản. Cô tiếp cận các giao dịch EB-5 từ quan điểm thuận lợi của người quản lý rủi ro và xây dựng chiến lược pháp lý để giúp khách hàng đạt được các mục tiêu kinh doanh đồng thời điều hướng luật chứng khoán và phát triển các yêu cầu của chương trình EB-5. Là diễn giả và nhà văn thường xuyên thảo luận về EB-5 và luật chứng khoán, McKee là thành viên tích cực của cộng đồng EB-5. Cô là thành viên ban giám đốc của IIUSA.
Bạn đang nhìn thấy xu hướng nào trong ngành EB-5?
Tôi thấy một ngành EB-5 có quy mô, năng động và đoàn kết hơn. Tôi nhận thấy xu hướng hợp tác khi cộng đồng EB-5 của chúng ta tập hợp lại để giải quyết những thách thức mới và nắm bắt các cơ hội hiện tại. Ngoài số tiền đầu tư cao hơn và TEA bị hạn chế hơn, các quy định hiện đại hóa đang mang lại cho chúng tôi cơ hội đổi mới cùng với khách hàng của mình để đảm bảo kế hoạch của họ hợp lý về mặt pháp lý khi họ lập chiến lược, thích ứng và phát triển cho thị trường EB-5 mới. Dòng năng lượng sáng tạo này tạo ra động lực tiến về phía trước mà tôi tin rằng đó là tín hiệu tốt cho ngành của chúng ta.
Bạn xử lý vấn đề tái triển khai như thế nào?
Chúng tôi quan tâm tư vấn cho khách hàng về việc tái triển khai một cách chu đáo và kỹ lưỡng. Không có giải pháp nào phù hợp cho tất cả. Việc duy trì một chiến lược phụ thuộc vào việc phân tích nhiều biến số, bao gồm tuân thủ pháp luật, yêu cầu công bố thông tin và tài liệu, các lựa chọn, thời gian, kỳ vọng và thông tin liên lạc của nhà đầu tư cũng như nghĩa vụ hợp đồng. Chúng tôi tư vấn cho khách hàng trong việc phát triển các kế hoạch hợp lý được củng cố bởi các biện pháp bảo vệ pháp lý để giúp họ theo dõi họ trong thập kỷ tới và hơn thế nữa khi họ thực hiện kế hoạch và nỗ lực hoàn thành nghĩa vụ tái triển khai của mình.
JENNIFER MERCIER MOSELEY
CÔNG TY TNHH BURR & FORMAN
Jennifer Mercier Moseley là đối tác doanh nghiệp và chứng khoán tại Burr & Forman LLP ở Atlanta, đồng thời tư vấn cho các công ty khởi nghiệp nhỏ cho các công ty đại chúng lớn trong một loạt các giao dịch và hoạt động huy động vốn. Cô thích giải quyết các nhu cầu của khách hàng trong vai trò cố vấn cho các công ty đang trong giai đoạn phát triển và khởi nghiệp. Moseley được giới thiệu về EB-5 vào đầu năm 2008 và giải quyết các vấn đề liên quan đến luật chứng khoán trong EB-5 trong những năm mà luật chứng khoán chưa được đặt lên hàng đầu trong các cuộc thảo luận liên quan đến EB-5. Cô tiếp tục giúp khách hàng giải quyết những vấn đề phức tạp của luật chứng khoán bằng các giải pháp thiết thực để đáp ứng mục tiêu của họ.
Bạn đang nhìn thấy xu hướng nào trong ngành EB-5?
Với những thay đổi trong định nghĩa về TEA và việc loại bỏ các chữ cái chỉ định TEA, RFE sẽ tăng lên. Các nhà đầu tư tiềm năng sẽ bị cản trở bởi các vấn đề về trình độ chuyên môn của TEA và sẽ có nhiều hồ sơ kiện tụng về các vấn đề TEA của những người tiếp tục thực hiện. Số tiền đầu tư tăng lên sẽ hấp dẫn đối với các nhà phát triển dự án trước đây không tìm kiếm nhà đầu tư EB-5 vì họ có thể có ít nhà đầu tư hơn để có nguồn vốn cao hơn, đặc biệt là những nhà cung cấp tỷ suất lợi nhuận cao hơn. Mặc dù nhiều người sẽ không còn đủ khả năng chi trả số tiền đầu tư tăng thêm, nhưng các nhà đầu tư truyền thống được thúc đẩy bởi lợi nhuận sẽ tìm thấy cơ hội tốt hơn trong EB-5.
Bạn xử lý vấn đề tái triển khai như thế nào?
Tôi đã thảo luận trước với JCE về các dự án khác mà chúng tôi có thể chuyển hướng nguồn vốn EB-5 trong trường hợp khoản đầu tư được hoàn trả quá sớm hoặc không thành công và hầu hết các đại lý di trú đều yêu cầu trả trước điều này. Tiền có thể được tái triển khai cho dự án của một nhà phát triển khác, nhưng thông thường, tôi thương lượng với JCE để cung cấp các nghĩa vụ hợp đồng cho phép trung tâm khu vực chuyển hướng tiền sang một dự án tương lai của cùng một JCE và tốt nhất là dự án có tỷ lệ hoàn vốn cao hơn. Khi JCE có thành tích đã được chứng minh, các nhà đầu tư sẽ cảm thấy thoải mái hơn khi tái triển khai.
JAY M. ROSEN
SAUL EWING ARNSTEIN & LEHR LLP
Jay M. Rosen, đối tác của Saul Ewing Arnstein & Lehr LLP, tập trung hành nghề vào luật chứng khoán và luật doanh nghiệp nói chung. Ông đã đại diện cho cả các công ty đại chúng và tư nhân trong các hoạt động mua bán và sáp nhập, chào bán chứng khoán ra công chúng và tư nhân và tiết lộ thông tin từ SEC, cũng như quản trị doanh nghiệp, cấp vốn bằng nợ và vốn cổ phần cũng như các vấn đề chung của công ty. Công việc của ông cũng bao gồm việc xử lý các đợt chào bán chứng khoán tư nhân theo Chương trình Nhà đầu tư Nhập cư EB-5. Ông đóng vai trò là luật sư chính cho nhiều dự án từ khi bắt đầu đến khi kết thúc, bao gồm cả việc đàm phán và chuẩn bị hợp đồng.
Bạn đang nhìn thấy xu hướng nào trong ngành EB-5?
Chúng tôi tiếp tục nhận thấy sự tăng trưởng chậm đối với các dự án EB-5 quy mô lớn hơn do tình trạng gia hạn thị thực tiếp tục gia tăng ở Trung Quốc đại lục, Việt Nam và Ấn Độ cũng như sự gia tăng số tiền đầu tư tối thiểu xuất phát từ các quy định EB-5 được công bố gần đây. Tuy nhiên, chúng tôi tiếp tục thấy hoạt động dự án EB-5 mới dành cho các dự án quy mô nhỏ hơn đang được tiếp thị ở các khu vực khác, bao gồm Mỹ La-tinh đặc biệt. Trong nhiều trường hợp, NCE cũng đang cung cấp cho các nhà đầu tư EB-5 tỷ lệ hoàn vốn đầu tư cao hơn. Ngoài ra, chúng tôi tiếp tục đại diện cho khách hàng trong các giao dịch tái triển khai của họ.
Bạn xử lý vấn đề tái triển khai như thế nào?
Chúng tôi phân tích, xem xét và đàm phán nhiều vấn đề để cơ cấu và thực hiện hợp lý các giao dịch tái triển khai từ mọi góc độ, bao gồm từ quan điểm nhập cư, doanh nghiệp/ủy thác và tuân thủ chứng khoán. Chúng tôi hợp tác chặt chẽ với cố vấn nhập cư của dự án để đảm bảo giao dịch tái triển khai tuân thủ các nguyên tắc và chính sách hiện hành của USCIS luôn phát triển. Chúng tôi cũng xem xét các tài liệu của công ty và ưu đãi hiện hành để đảm bảo ban quản lý của NCE thực hiện đúng việc tái triển khai được đề xuất, bao gồm cả việc xin sự đồng ý của nhà đầu tư hoặc thực hiện các hành động cần thiết khác. Việc tái triển khai có nhiều vấn đề phức tạp và chúng tôi rất có chiến lược trong việc cơ cấu và triển khai việc tái triển khai phù hợp nhất dựa trên nhu cầu của từng khách hàng. Hoàn cảnh cụ thể.
BRUCE C. ROSETTO
GREENBERG TRAURIG, PA
Bruce C. Rosetto đại diện cho các công ty tư nhân và đại chúng, quỹ đầu tư tư nhân và ngân hàng đầu tư. Ông có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực chứng khoán của công ty đại chúng, tài trợ phát hành riêng lẻ, quản trị doanh nghiệp và tài sản thay thế. Công việc của ông tập trung vào các doanh nhân và các công ty đại chúng có thị trường vừa và nhỏ trên khắp Hoa Kỳ trong nhiều ngành khác nhau, bao gồm khoa học đời sống, công nghệ sinh học, ngân hàng, bất động sản, môi trường, sản xuất, công nghệ, giải trí và nhiều ngành khác. Ông cũng thành lập các quỹ đầu tư tư nhân, văn phòng gia đình và đại diện cho các công ty đầu tư trực thuộc. Ngoài ra, ông còn tư vấn cho khách hàng về huy động vốn và thành lập các trung tâm và dự án khu vực đủ điều kiện tham gia chương trình EB-5.
Bạn đang nhìn thấy xu hướng nào trong ngành EB-5?
Tương lai của Chương trình Nhà đầu tư Nhập cư EB-5 kể từ khi các quy định mới được thông qua vào ngày 21 tháng 2019 năm 900,000 vẫn chưa rõ ràng. Kể từ ngày đó, đầu tư mới chậm lại đến mức nhỏ giọt. Mặc dù vậy, tôi đã thấy một vài xu hướng xuất hiện. Đối với những dự án nằm trong khu vực tạo việc làm mục tiêu, các nhà đầu tư sẵn sàng thanh toán số tiền đầu tư mới là 1,800,000 USD. Đối với các dự án không còn nằm trong khu vực tạo việc làm mục tiêu, tôi đã thấy một số nhà phát triển đưa ra mức lợi nhuận cao hơn nhiều cho các nhà đầu tư tiềm năng như một động cơ khuyến khích nhà đầu tư mạo hiểm XNUMX USD. Tuy nhiên, số lượng nhà đầu tư đã giảm đáng kể so với trước đây.
Bạn xử lý vấn đề tái triển khai như thế nào?
Xu hướng ở đây là thiết kế một chương trình tái triển khai nhằm giảm thiểu rủi ro đồng thời cân bằng nhu cầu của các dự án để có thể tái triển khai vốn của nhà đầu tư EB-5 do thời gian nộp đơn xin thẻ xanh vĩnh viễn kéo dài. Đảm bảo công bố đầy đủ và minh bạch để tuân thủ luật chứng khoán Hoa Kỳ, bảo vệ chống lại các khiếu nại vi phạm nghĩa vụ ủy thác và cung cấp cho các nhà đầu tư một số tiếng nói trong việc tái triển khai vốn là những bước quan trọng để hạn chế trách nhiệm pháp lý đối với các nhà tài trợ và nhà phát triển đồng thời cho phép các nhà đầu tư thực hiện các hoạt động mới. các quyết định đầu tư.
DAVID A. SUDECK
JEFFER MANGELS BUTLER & MITCHELL LLP
David A. Sudeck là thành viên cấp cao của Tập đoàn Khách sạn Toàn cầu của JMBM và bộ phận bất động sản của JMBM. Công việc của ông chủ yếu liên quan đến các vấn đề phức tạp liên quan đến khách sạn, khu nghỉ dưỡng, quyền sở hữu tài sản nghỉ dưỡng, nhà hàng, sân gôn và spa. Ông đại diện cho chủ sở hữu trong việc mua bán, phát triển, xây dựng, cấp vốn, cho thuê và bán-cho thuê lại tài sản, đồng thời tư vấn cho họ về các thỏa thuận quản lý và xây dựng thương hiệu, bao gồm cả thỏa thuận quản lý khách sạn và nhượng quyền thương mại. Ông đã giúp các nhà phát triển khách sạn huy động được hơn 1 tỷ USD vốn EB-5. Ông có kinh nghiệm đáng kể trong lĩnh vực tài chính bất động sản và đại diện cho một số tổ chức tài chính và người cho vay EB-5 với tư cách là cố vấn đặc biệt cho các lợi ích kinh doanh khách sạn của họ.
Bạn đang nhìn thấy xu hướng nào trong ngành EB-5?
Chúng tôi đã thấy sự chậm lại rõ rệt về thời gian huy động vốn EB-5 do hạn chế về tiền tệ, sự thụt lùi, thông tin sai lệch trên thị trường và khả năng sửa đổi các quy định hoặc luật mới sẽ làm giảm số tiền đầu tư tối thiểu hiện đã tăng hoặc điều đó sẽ cho phép ưu tiên xử lý ứng dụng.
Bạn xử lý vấn đề tái triển khai như thế nào?
Chúng tôi chủ yếu tham gia vào việc tái triển khai vốn EB-5. Trong hầu hết các trường hợp, khách hàng là nhà phát triển của chúng tôi đang được hưởng lợi từ nguồn vốn tái triển khai dưới dạng khoản vay bắc cầu có thời hạn dựa trên tình trạng nhập cư của các nhà đầu tư nước ngoài, thường là trong khi trung tâm khu vực hoặc người cho vay bắc cầu đang cố gắng tìm nguồn vốn EB-5 mới. Thách thức ở đây là dự đoán thời điểm huy động vốn mới sao cho phù hợp với thời điểm trả nợ của nhà đầu tư. Trong các trường hợp khác, chúng tôi chỉ đơn giản là tái triển khai quỹ EB-5 sang các tài sản khác để cho phép tái cấp vốn cho tài sản đã mở và đang hoạt động đã được hưởng lợi từ các quỹ đó trong quá trình xây dựng.
JOHN TISHLER
SHEPARD MULLIN
John Tishler là đối tác của công ty luật toàn cầu Sheppard Mullin, nơi ông lãnh đạo nhóm tài chính dự án EB-5 của công ty. Hoạt động của Tishler bao gồm quản trị doanh nghiệp, thị trường vốn, tài chính doanh nghiệp, giao dịch kinh doanh, mua bán và sáp nhập và công nghệ. Khách hàng của Tishler bao gồm các nhà quản lý quỹ EB-5, nhà phát triển, trung tâm khu vực và các bên trung gian EB-5 khác. Các dự án của ông bao gồm các khách sạn được công nhận trên toàn quốc, các dự án phát triển khu dân cư và khu phức hợp. Tishler là nhà văn và diễn giả thường xuyên về quản trị doanh nghiệp và EB-5, đồng thời là đồng biên tập và đồng tác giả của “Sổ tay EB-5: Hướng dẫn dành cho Nhà đầu tư và Nhà phát triển”. Ông tốt nghiệp Đại học Cornell và Trường Luật Yale.
Bạn đang nhìn thấy xu hướng nào trong ngành EB-5?
Khoảng thời gian kéo dài cho các quỹ EB-5 hiện tại đòi hỏi một cách tiếp cận đa ngành để quản trị và giải quyết tranh chấp. Các chuẩn mực thị trường cho ngưỡng đầu tư mới vẫn chưa được thiết lập. Chúng tôi đang chứng kiến việc thử nghiệm tỷ lệ lợi nhuận của nhà đầu tư và danh mục đầu tư cao hơn để đa dạng hóa rủi ro kinh tế. Chúng tôi cũng đang khám phá các kế hoạch tiếp thị mới có thể cho phép các công ty “thử nghiệm” mức độ quan tâm của EB-5 trước khi chịu mọi chi phí cho bộ tài liệu đầu tư đầy đủ. Thị thực EB-5 vẫn là một sản phẩm tuyệt vời cho các nhà đầu tư trên toàn thế giới. Chỉ cần sản phẩm tốt thì thị trường sẽ thích ứng.
Bạn xử lý vấn đề tái triển khai như thế nào?
Tái triển khai là một sự kiện lớn đòi hỏi phải điều hướng các vấn đề pháp lý và quản trị quan trọng, bao gồm luật chứng khoán, luật hợp tác, nghĩa vụ ủy thác, tài chính dự án, thuế và các vấn đề nhập cư. Việc tái triển khai thành công đòi hỏi phải cân bằng lợi ích của các nhà đầu tư, bên trung gian và nhà phát triển trước sự không chắc chắn về quy định. Các nhà đầu tư thường phản đối kế hoạch tái triển khai và các quỹ EB-5 đang phải đối mặt với nguy cơ kiện tụng khi họ cố gắng triển khai lại trong một thời gian hợp lý. Mặc dù có sự đổi mới đang diễn ra trên thị trường nhưng việc tìm kiếm các khoản đầu tư tái triển khai đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư, bên trung gian và người sử dụng vốn vẫn còn nhiều thách thức.
OSVALDO F. TORRES
LUẬT TORRES, PA
Osvaldo F. Torres tốt nghiệp Trường Luật Đại học Pennsylvania năm 1987. Trong suốt 33 năm sự nghiệp của mình, Torres đã chuẩn bị hồ sơ chào bán cho nhiều dự án khác nhau. Trong 5 năm qua, Torres đã đắm chìm trong không gian EB-5. Ông thường xuyên đại diện cho các trung tâm, nhà phát triển và dự án trong khu vực về các vấn đề về cơ cấu và cung cấp, bao gồm khách sạn, khu chung cư dành cho nhiều gia đình, khu sinh hoạt cao cấp, nhượng quyền thương mại và các dự án khác. Torres thường xuyên phát biểu tại các hội nghị EB-5 về các vấn đề chứng khoán. Ông là thành viên của Hội nghị bàn tròn EB-XNUMX SEC, phục vụ trong Ban lãnh đạo, Chính sách công và Ban biên tập của IIUSA và được Martindale-Hubbell đánh giá là AV ưu việt.
Bạn đang nhìn thấy xu hướng nào trong ngành EB-5?
Với tình trạng tồn đọng thị thực ảnh hưởng đến các nhà đầu tư Trung Quốc đại lục, Việt Nam và Ấn Độ cũng như tình trạng không chắc chắn về quy định tiếp tục diễn ra, cơ hội cho hoạt động kinh doanh EB-5 mới đang giảm dần. Việc tồn đọng thị thực cũng góp phần khiến nhiều khách hàng của trung tâm khu vực của chúng tôi phải giải quyết vấn đề rút tiền của nhà đầu tư. Các tổ chức phát hành đang phải đối mặt với áp lực ngày càng tăng từ các nhà đầu tư trong việc giải phóng họ khỏi dự án và hoàn trả vốn cho nhà đầu tư. Trong nhiều trường hợp, cần thận trọng khi cho phép nhà đầu tư tự nguyện rút tiền, ngay cả khi họ không có quyền yêu cầu rút tiền theo hợp đồng. Tất nhiên, điều này có thể gây căng thẳng cho các dự án vốn đã gặp khó khăn, nhưng tốt nhất là nên loại bỏ những nhà đầu tư bất mãn.
Bạn xử lý vấn đề tái triển khai như thế nào?
Việc tái triển khai vẫn là một vấn đề khó khăn gây nhiều tranh cãi. Đó là một vấn đề phức tạp. Hướng dẫn kém của USCIS không hữu ích. Sự cạnh tranh lợi ích của các dự án và nhà đầu tư càng làm phức tạp thêm vấn đề. Chúng tôi hiện đang giải quyết một số việc tái triển khai. Mỗi người đều gặp rắc rối bởi nhiều vấn đề khác nhau, bao gồm cả việc liệu NCE có đủ thẩm quyền để triển khai lại hay không. Các vgiá trị và tính công bằng của thỏa thuận tái triển khai là những vấn đề thường xuyên xảy ra. Rõ ràng, các dự án phải được tư vấn kỹ lưỡng để tìm ra các lựa chọn thay thế và kết quả tiềm năng. Khách hàng doanh nghiệp nên hiểu quy tắc phán đoán kinh doanh và điều chỉnh hành vi của mình cho phù hợp để được hưởng lợi từ sự bảo vệ của quy tắc.
CLEM G. TURNER
PC CHIESA, SHAHINIAN & GIANTOMASI
Clem G. Turner là đối tác của Chiesa Shahinian & Giantomasi PC. Ông có gần 25 năm kinh nghiệm tư vấn cho khách hàng về nhiều vấn đề luật doanh nghiệp và chứng khoán. Kể từ năm 2010, Turner đã tư vấn cho hàng trăm khách hàng huy động vốn thông qua chương trình EB-5 về các vấn đề về cơ cấu, chiến lược, luật chứng khoán và luật doanh nghiệp. Ông đã xử lý các đề nghị EB-5 cho nhiều loại hình bất động sản. Kinh nghiệm của ông bao gồm các dịch vụ EB-5 từ huy động trực tiếp 1 triệu USD cho đến huy động phức tạp 400 triệu USD và mọi thứ ở giữa. Nhìn chung, Turner đã tư vấn cho những khách hàng đã huy động được hàng tỷ đô la thông qua chương trình EB-5.
Bạn đang nhìn thấy xu hướng nào trong ngành EB-5?
Do các quy định mới của chương trình EB-5, có hiệu lực vào ngày 21 tháng 2019 năm 5, hầu hết các xu hướng dài hạn trên thị trường EB-5 đã trở nên lỗi thời. Kể từ khi các quy định được ban hành, chúng tôi đã chứng kiến lợi nhuận của nhà đầu tư tăng lên và các nhà đầu tư nước ngoài hợp tác với các nhà phát triển và công ty ở mức độ đáng kể hơn so với những năm trước. Chúng tôi đã thấy các nhà đầu tư nước ngoài trả trên mức đầu tư tối thiểu để đổi lấy vốn sở hữu thực sự trong một dự án cơ bản. Hơn nữa, với sự tham gia ngày càng tăng của các nhà đầu tư Ấn Độ vào chương trình EB-5, chúng tôi đã xử lý một số khoản đầu tư EB-XNUMX trực tiếp vào các công ty công nghệ mới nổi.
Bạn xử lý vấn đề tái triển khai như thế nào?
Việc tái triển khai liên quan đến một số vấn đề trong lĩnh vực doanh nghiệp, chứng khoán và nhập cư. Từ góc độ doanh nghiệp, điều quan trọng là phải hiểu người quản lý dự án EB-5 có những quyền gì và những quyết định nào cần có sự đồng ý của các nhà đầu tư EB-5. Nếu bạn đang yêu cầu quyết định đầu tư từ các nhà đầu tư EB-5, luật chứng khoán yêu cầu mức độ tiết lộ kèm theo đáng kể. Các nhà quản lý EB-5 cũng phải điều hướng Đạo luật Công ty Đầu tư và Đạo luật Cố vấn Đầu tư, nếu họ tư vấn cho các nhà đầu tư tái triển khai vốn vào các dự án mới. Tư vấn về truyền thông với nhà đầu tư cũng rất cần thiết. Các nhà quản lý EB-5 thiếu sự tin tưởng của nhà đầu tư có nhiều khả năng phải đối mặt với vụ kiện do nỗ lực tái triển khai của họ.
TUYÊN BỐ TỪ CHỐI TRÁCH NHIỆM: Các quan điểm thể hiện trong bài viết này chỉ là quan điểm của tác giả và không nhất thiết thể hiện quan điểm của nhà xuất bản, nhân viên của nhà xuất bản. hoặc các chi nhánh của nó. Thông tin tìm thấy trên trang web này nhằm mục đích là thông tin chung; đó không phải là lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Lời khuyên pháp lý hoặc tài chính cụ thể chỉ có thể được đưa ra bởi một chuyên gia được cấp phép có kiến thức đầy đủ về tất cả các sự kiện và hoàn cảnh trong tình huống cụ thể của bạn. Bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý, nhập cư và tài chính trước khi tham gia chương trình EB-5. Việc đăng câu hỏi trên trang web này không tạo ra mối quan hệ luật sư-khách hàng. Tất cả các câu hỏi bạn đăng sẽ được công khai; không bao gồm thông tin bí mật trong câu hỏi của bạn.
