EB-5 và ngành khách sạn có lịch sử lâu đời. EB-5 đã được nhiều chủ đầu tư sử dụng dưới dạng nợ cao cấp, nợ lửng hoặc vốn sở hữu để hoàn thành các dự án khách sạn và khu nghỉ dưỡng trên khắp đất nước. EB-5 đại diện cho một phần vốn thú vị và có khả năng có chi phí thấp hơn, đặc biệt khi khó có được khoản nợ tầng lửng truyền thống hoặc quá tốn kém để hoàn thành một dự án khách sạn. Nguồn vốn cấp thấp EB-5 cũng có thể giúp các nhà phát triển khách sạn đạt được tỷ lệ cho vay trên giá trị kết hợp cao hơn. Khi được cấu trúc và lên kế hoạch chính xác, EB-5 có thể phù hợp tuyệt vời cho các dự án khách sạn. Dưới đây là tổng hợp các tài liệu cơ bản phải chuẩn bị cho hồ sơ EB-5 dành cho khách sạn cùng với những vấn đề hàng đầu ảnh hưởng đến các trường hợp EB-5 dành cho khách sạn hiện nay.
Sản phẩm Vấn đề của Hồ kế hoạch kinh doanh
Kế hoạch kinh doanh phải luôn đáp ứng được yêu cầu của Vấn đề của Hồ. Cần đi sâu vào chi tiết nhất có thể về vị trí của khách sạn, số lượng chìa khóa, các tiện nghi khác nhau tại khách sạn, chiến lược tiếp thị cũng như các khách sạn cạnh tranh và có thể so sánh được trong khu vực.
Kế hoạch cũng nên thảo luận về khả năng vốn hóa của khách sạn cùng với tình trạng của các phần tài chính khác và khi nào chúng sẽ tham gia vào dự án. Ngân sách xây dựng dùng để tính toán các công việc xây dựng phải nằm trong kế hoạch kinh doanh, các yếu tố đầu vào cho mô hình kinh tế phải luôn nằm trong kế hoạch kinh doanh. Bản kế hoạch kinh doanh phải có bản dự thảo tài chính chi tiết cho nhiều năm, cùng với phần thảo luận đầy đủ về cách tính RevPar, tỷ lệ trung bình hàng ngày (ADR) và tỷ lệ lấp đầy. Kế hoạch cũng nên trích dẫn nguồn của những tính toán này và bất kỳ giả định tài chính nào.
Ngoài ra, kế hoạch kinh doanh phải thảo luận rõ ràng về thương hiệu khách sạn và các thỏa thuận quan trọng dành cho thương hiệu và quản lý khách sạn. Tốt nhất là cả thỏa thuận nhượng quyền và quản lý đều được thực hiện trước khi nộp bất kỳ đơn yêu cầu EB-5 nào. Nếu không, kế hoạch kinh doanh nên thảo luận về các mốc thời gian để thực hiện các thỏa thuận nhượng quyền và quản lý cũng như thư bày tỏ ý định với bên nhượng quyền và người quản lý nên được đưa vào đơn thỉnh cầu EB-5.
Báo cáo kinh tế
Báo cáo kinh tế là tài liệu chính cho mọi trường hợp EB-5 thông qua trung tâm khu vực vì nó tính toán số lượng việc làm sẽ được tạo ra bởi dự án. Hầu hết các đơn xin EB-5 cho khách sạn sẽ tạo việc làm thông qua xây dựng và sau đó vận hành.
Công việc xây dựng tương đối dễ tính toán bằng cách sử dụng chi phí cứng đủ điều kiện EB-5 (ít dự phòng hơn) cộng với chi phí mềm đủ điều kiện EB-5 (kỹ thuật, kiến trúc và pháp lý). Các công việc vận hành cho dự án thường được tính bằng doanh thu của khách sạn. Doanh thu cho mục đích này được lấy từ pro forma của khách sạn được tìm thấy trong Vấn đề của Hồ kế hoạch kinh doanh. Với mục đích phát triển doanh thu cho kế hoạch kinh doanh và báo cáo kinh tế, doanh thu thường được tính bằng RevPar—doanh thu trên mỗi phòng trống. RevPar được tính bằng cách nhân giá phòng trung bình hàng ngày (ADR) của khách sạn với tỷ lệ lấp đầy của khách sạn. ADR và tỷ lệ lấp đầy của khách sạn luôn phải được tìm thấy trong Vấn đề của Hồ kế hoạch kinh doanh phù hợp.
Một vấn đề phổ biến phát sinh từ việc sử dụng các công việc vận hành do các nhà hàng, quán bar và hộp đêm hoạt động tại khách sạn hoặc khu nghỉ dưỡng nếu khách sạn không sở hữu và vận hành các cơ sở đó. USCIS có thể xem đây là những công việc “người thuê nhà” và áp dụng Hướng dẫn về việc làm của người thuê nhà tháng 2012 năm XNUMX cho những công việc đó. Tuy nhiên, nếu khách sạn hoặc khu nghỉ dưỡng là chủ sở hữu và người điều hành nhà hàng, quán bar hoặc hộp đêm thì những công việc đó có thể được đưa vào tính toán công việc vận hành tổng thể.
Một vấn đề nóng khác trong báo cáo kinh tế khách sạn là liệu các công việc vận hành có thể được tính toán hay không nếu thời gian xây dựng bị kéo dài. USCIS đã áp đặt một quy định tùy tiện rằng việc làm phải được tạo ra trong vòng hai năm rưỡi kể từ khi đơn I-526 được phê duyệt theo Bản ghi nhớ Neufeld EB-2009 tháng 5 năm 5. Mặc dù đây không phải là luật nhưng nó là tiêu chuẩn xét xử được USCIS sử dụng trong quy trình xét xử EB-5. Tùy thuộc vào thời điểm bắt đầu xây dựng khách sạn và thời gian xây dựng khách sạn, dòng thời gian phải được kiểm tra để xem liệu các công việc vận hành có thể được sử dụng hay không. Ví dụ: nếu việc xây dựng không bắt đầu cho đến khi tiền EB-30 được đưa vào dự án và việc xây dựng sẽ mất 526 tháng thì báo cáo kinh tế chỉ có thể sử dụng các công việc xây dựng vì các hoạt động sẽ không diễn ra trong vòng hai năm rưỡi kể từ Phê duyệt đơn I-24. Ví dụ: nếu việc xây dựng được bắt đầu bằng nguồn tài chính khác (chẳng hạn như vốn chủ sở hữu của nhà phát triển hoặc tài trợ bắc cầu) hoặc việc xây dựng chỉ kéo dài 526 tháng, thì báo cáo kinh tế có thể sử dụng doanh thu của năm đầu tiên nếu hoạt động bắt đầu trong vòng hai năm rưỡi kể từ ngày tôi bắt đầu hoạt động. -XNUMX phê duyệt. Tỷ lệ lấp đầy ổn định có thể xảy ra trong khoảng XNUMX đến XNUMX năm trong tương lai hầu như luôn nằm ngoài mốc thời gian tạo việc làm do USCIS áp đặt.
Chi tiêu của du khách là một thông tin đầu vào khác có thể được một nhà kinh tế sử dụng để tính toán việc tạo việc làm trong bối cảnh khách sạn. Nhà kinh tế học sẽ sử dụng một nghiên cứu (thường là từ văn phòng hội nghị/du khách) để tính toán số tiền trung bình chi tiêu mỗi đêm của du khách đến khu vực đó. Sau đó, nhà kinh tế sẽ nhân con số đó với tỷ lệ lấp đầy của khách sạn để xác định doanh thu mà khách lưu trú tại khách sạn sẽ tạo ra trong khu vực thông qua chi tiêu của du khách. Doanh thu chi tiêu của du khách sau đó được sử dụng làm đầu vào cho mô hình kinh tế để tính toán việc tạo thêm việc làm trong và xung quanh khu vực. Chi tiêu của du khách đã nhận được nhiều sự xem xét kỹ lưỡng. USCIS muốn khách sạn chứng minh rằng khách sạn là lý do khiến du khách đến khu vực này, nhưng rất khó để chứng minh mối quan hệ nhân quả này trong hầu hết các trường hợp. Quyết định về việc có sử dụng chi tiêu của du khách trong tính toán tạo việc làm hay không đòi hỏi phải có một cuộc điều tra thực tế cụ thể đối với từng trường hợp được xem xét.
Nghiên cứu khả thi
Điều quan trọng là phải cung cấp dữ liệu độc lập để hỗ trợ các sự kiện chính trong Vấn đề của Hồ kế hoạch kinh doanh. Nghiên cứu khả thi của khách sạn phải hỗ trợ RevPar, ADR và tỷ lệ lấp đầy cho khách sạn, sau đó được sử dụng để tạo ra các dự báo doanh thu trong kế hoạch kinh doanh, sau đó được nhà kinh tế sử dụng để tính toán các công việc vận hành. HVS thường xuyên tiến hành các nghiên cứu khả thi về khách sạn cho mục đích EB-5, cung cấp thông tin cơ bản và hỗ trợ cho dữ liệu có trong Vấn đề của Hồ kế hoạch kinh doanh. Cách thực hành tốt nhất là các giả định trong kế hoạch kinh doanh, bao gồm RevPar, ADR, tỷ lệ lấp đầy và doanh thu của khách sạn, đều đến trực tiếp từ nghiên cứu khả thi.
Khi bạn làm theo những điểm chính này, EB-5 có thể là một phần không thể thiếu cho dự án khách sạn tiếp theo của bạn.
TUYÊN BỐ TỪ CHỐI TRÁCH NHIỆM: Các quan điểm thể hiện trong bài viết này chỉ là quan điểm của tác giả và không nhất thiết thể hiện quan điểm của nhà xuất bản, nhân viên của nhà xuất bản. hoặc các chi nhánh của nó. Thông tin tìm thấy trên trang web này nhằm mục đích là thông tin chung; đó không phải là lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Lời khuyên pháp lý hoặc tài chính cụ thể chỉ có thể được đưa ra bởi một chuyên gia được cấp phép có kiến thức đầy đủ về tất cả các sự kiện và hoàn cảnh trong tình huống cụ thể của bạn. Bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý, nhập cư và tài chính trước khi tham gia chương trình EB-5. Việc đăng câu hỏi trên trang web này không tạo ra mối quan hệ luật sư-khách hàng. Tất cả các câu hỏi bạn đăng sẽ được công khai; không bao gồm thông tin bí mật trong câu hỏi của bạn.
