
By Vivek Tandon
Đầu tư EB-5 có thể được xếp hạng là một trong những quyết định tài chính quan trọng nhất trong cuộc đời của nhà đầu tư. Ngoài quy mô đầu tư—800,000 đô la—quyết định này có khả năng thay đổi cuộc sống không chỉ của người nộp đơn mà còn của các thành viên trong gia đình trực hệ của họ.
Việc xác định chiến lược tài trợ phù hợp cho khoản đầu tư EB-5 thường bị lu mờ bởi những quyết định quan trọng hơn như lựa chọn dự án, phân tích Nguồn vốn hoặc thậm chí là hoàn thiện việc tài trợ để khởi động quy trình EB-5.
Tuy nhiên, việc so sánh các chiến lược tài trợ khác nhau là một phần rất quan trọng của quá trình có thể tác động đến các khía cạnh chiến thuật và chiến lược của quyết định nộp đơn EB-5.
THÁCH THỨC DUY NHẤT VỚI EB-5; ROI KHÔNG PHẢI LÀ CHÌA KHÓA
Quyết định đầu tư EB-5 có thể khác với quyết định đầu tư thông thường ở chỗ mục tiêu chính của nhà đầu tư có thể vượt xa hoặc thậm chí loại trừ hoàn toàn yêu cầu tạo ra lợi nhuận hấp dẫn từ khoản đầu tư.
Tuy nhiên, quyết định đầu tư EB-5 có chi phí cơ hội và chiến lược tài trợ phù hợp đóng vai trò thiết yếu để giảm thiểu chi phí này và đảm bảo quyết định nộp đơn xin thị thực EB-5 vẫn là một đề xuất có giá trị đối với nhà đầu tư.
Ngoài việc tạo điều kiện đánh giá khách quan những ưu và nhược điểm của quyết định đầu tư EB-5, việc so sánh các chiến lược tài trợ khác nhau có thể giúp nhà đầu tư đưa ra lựa chọn sáng suốt dựa trên sự hiểu biết sâu sắc về các yếu tố chủ quan đặc thù đối với tình hình tài chính và cá nhân của nhà đầu tư.
Cùng với việc giải quyết sự hội tụ của nhiều yếu tố khách quan và chủ quan, việc xác định chiến lược đúng đắn còn phức tạp hơn vì thành công hay thất bại của nó là một hoạt động hướng tới tương lai, mặc dù bị ảnh hưởng bởi nó, nhưng có thể hoạt động độc lập với sự thành công của quyết định đầu tư EB-5.
THÁCH THỨC ĐỘC NHẤT VỚI EB-5, CHỦ YẾU LÀ RỦI RO MẤT ĐẦU TƯ
Việc lựa chọn và tính phù hợp của chiến lược tài trợ cũng bị ảnh hưởng bởi khả năng chấp nhận rủi ro của nhà đầu tư, đặc biệt là khả năng không thu hồi được khoản đầu tư EB-5.
Một lần nữa, điều này đòi hỏi phải phân tích cẩn thận các yếu tố hiện có cùng với đánh giá thận trọng và bảo thủ về các rủi ro trong tương lai. Người ta phải cân nhắc các kịch bản tốt nhất và xấu nhất để cân bằng chi phí cơ hội và các rủi ro tiềm ẩn khác nhau của quyết định EB-5 và đưa ra lựa chọn sáng suốt.
BÀI TOÁN ĐƠN GIẢN HÓA—BÁN HAY CHO VAY
Câu hỏi hóc búa về chiến lược đầu tư có thể xuất hiện thông qua một câu hỏi đơn giản—bán hay cho vay?
Không ai có thể để 800,000 đô la nằm im trong ngân hàng. Hầu hết các nhà đầu tư đều khóa số tiền này trong các loại tài sản khác nhau—tài sản vật chất, tài chính hoặc kỹ thuật số. Một câu hỏi mà hầu như mọi người nộp đơn xin EB-5 đều phải giải quyết là có nên bán tài sản hay lựa chọn đòn bẩy để giữ quyền sở hữu bằng cách chịu chi phí lãi suất của khoản nợ.
Một nhà đầu tư thích bán tài sản hơn là vay sẽ mất đi khả năng tăng giá trị tiềm năng của nó trong tương lai. Ngược lại, quyết định bán có vẻ như là sáng suốt nếu giá giảm và quyết định đầu tư EB-5 giúp nhà đầu tư tránh được những khoản lỗ có thể phát sinh nếu họ chọn tiếp tục sở hữu nó.
Nhìn lại, quyết định bán bất động sản, đầu tư vốn chủ sở hữu hoặc cổ phiếu của một công ty công nghệ hàng đầu của Hoa Kỳ luôn có vẻ như là một chiến lược tài trợ EB-5 kém nếu mức tăng vốn bị mất vượt quá chi phí trả nợ, nếu nhà đầu tư lựa chọn như vậy.
Ở đây, nhà đầu tư phải đối mặt với xu hướng tự nhiên của con người là muốn có tất cả—chuẩn bị cho tình huống xấu nhất và đồng thời tận hưởng kết quả của tình huống tốt nhất. Đối với nhà đầu tư EB-5, điều này thường có nghĩa là lợi ích gấp ba lần khi giữ lại quyền sở hữu tài sản, thường trú tại Hoa Kỳ và thu hồi thành công khoản đầu tư EB-5.
HẠN CHẾ QUY ĐỊNH VÀ THÁCH THỨC PHÁP LÝ
Các yếu tố có thể làm quyết định này trở nên phức tạp hơn bao gồm các rào cản pháp lý, quy định hoặc các rào cản thực tế khác.
Những hạn chế về việc chuyển tiền vay ra nước ngoài hoặc lệnh sử dụng tiền vay cho các mục đích cụ thể, thường loại trừ tùy chọn chuyển tiền ra nước ngoài để đầu tư EB-5, có thể khiến một số chiến lược trở nên vô nghĩa ngay cả khi nhà đầu tư nhận thức được mọi rủi ro liên quan và sẵn sàng chấp nhận chúng.
Những trở ngại về quy định như vậy có thể tạo ra rủi ro bổ sung là nhà đầu tư chỉ phát hiện ra những hạn chế đó sau khi đã chuyển tiền về Hoa Kỳ.
Ngay cả những hạn chế pháp lý nhỏ và dễ nhận biết cũng có thể tạo ra những vấn đề có thể gây thách thức đáng kể cho quyết định đầu tư EB-5.
Chuyển tiền thông qua các thành viên gia đình trực hệ là một chiến lược đã được thử nghiệm và chứng minh là giúp nhà đầu tư hoàn tất khoản đầu tư EB-5 kịp thời mà không vi phạm các hạn chế của Chương trình Đường dẫn vốn.
Việc tất cả các thành viên trong gia đình không thể tham gia vào chiến lược này hoặc không thể tài trợ toàn bộ khoản đầu tư mặc dù đã sử dụng chiến lược này có thể dẫn đến sự chậm trễ trong việc tài trợ khoản đầu tư và đảm bảo con đường đến thẻ xanh sớm nhất có thể.
Đối với đương đơn EB-5 người Ấn Độ buộc phải kéo dài thời gian đầu tư sang năm tài chính tiếp theo, thách thức do các yêu cầu của Path of Funds gây ra có thể làm tăng nguy cơ bị ảnh hưởng bởi tình trạng tồn đọng trong tương lai và thậm chí dẫn đến thời gian chờ đợi để được cấp thẻ xanh lâu hơn đáng kể.
Ngoài ra, đối với nhà đầu tư bên ngoài Hoa Kỳ hoặc người có con gần 21 tuổi, những thách thức về chiến lược tài trợ như vậy có thể đặt ra những câu hỏi cơ bản về sự cần thiết hoặc tiện ích của việc nộp đơn xin thị thực EB-5 ngay từ đầu.
ĐỐI PHÓ VỚI NHỮNG ĐIỀU KHÔNG BIẾT
Việc sàng lọc qua các chiến lược tài trợ khác nhau có thể khiến nhà đầu tư phải đối mặt với những rủi ro chưa biết ngoài tầm kiểm soát của mình. Quyết định bán bất động sản để tài trợ cho khoản đầu tư dựa trên nhiều giả định về định giá, các yếu tố cung cầu, các áp lực kinh tế song song và mốc thời gian.
Một chiến lược EB-5 sáng suốt phải thừa nhận tác động tiềm tàng của những yếu tố chưa biết và khả năng những yếu tố này buộc phải thay đổi đáng kể kế hoạch EB-5 ban đầu của nhà đầu tư.
Điều này có nghĩa là quá trình sơ bộ liên quan đến các chiến lược tài trợ phải cung cấp tính linh hoạt mà tất cả các yếu tố biến đổi này đòi hỏi. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng phải có một khuôn khổ hoặc lộ trình được xác định rõ ràng có thể được thực hiện để biến quyết định đầu tư EB-5 đã lên kế hoạch thành hiện thực.
TUYÊN BỐ TỪ CHỐI TRÁCH NHIỆM: Các quan điểm thể hiện trong bài viết này chỉ là quan điểm của tác giả và không nhất thiết thể hiện quan điểm của nhà xuất bản, nhân viên của nhà xuất bản. hoặc các chi nhánh của nó. Thông tin tìm thấy trên trang web này nhằm mục đích là thông tin chung; đó không phải là lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Lời khuyên pháp lý hoặc tài chính cụ thể chỉ có thể được đưa ra bởi một chuyên gia được cấp phép có kiến thức đầy đủ về tất cả các sự kiện và hoàn cảnh trong tình huống cụ thể của bạn. Bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý, nhập cư và tài chính trước khi tham gia chương trình EB-5. Việc đăng câu hỏi trên trang web này không tạo ra mối quan hệ luật sư-khách hàng. Tất cả các câu hỏi bạn đăng sẽ được công khai; không bao gồm thông tin bí mật trong câu hỏi của bạn.
