Bởi Kevin Wright, Eugenia Larmore và Jenny Thorvaldson
Phần lớn công việc của tôi với Wright Johnson là đi vòng quanh thế giới để gặp gỡ các đại lý di trú và những người khác có liên quan đến ngành EB-5. Như bạn có thể mong đợi, mọi người hỏi tôi rất nhiều câu hỏi trong suốt cuộc trò chuyện của chúng tôi. Nhiều câu hỏi trong số đó liên quan đến các mô hình đầu ra khác nhau được sử dụng để dự đoán số lượng việc làm mà dự án EB-5 tạo ra. Tôi muốn nhân cơ hội này để giải thích những khác biệt chính giữa hai mô hình đầu vào-đầu ra được sử dụng rộng rãi nhất—RIMS II (Hệ thống mô hình hóa đầu vào-đầu ra khu vực) và IMPLAN (Phân tích tác động để lập kế hoạch)—và tóm tắt một số thay đổi gần đây trong dữ liệu được sử dụng cho cả hai mô hình.
RIMS II so với IMPLAN
RIMS II khác với IMPLAN ở ba điểm chính:
- RIMS II sử dụng mô hình chi tiêu trung bình quốc gia của một hộ gia đình cho tiêu dùng cá nhân thúc đẩy, trong khi IMPLAN có mô hình chi tiêu cho chín nhóm thu nhập hộ gia đình được tính theo nhân khẩu học địa phương.
- RIMS II duy trì tỷ lệ giá trị gia tăng trên chi tiêu trung gian trên toàn quốc bất kể khu vực nghiên cứu. IMPLAN điều chỉnh các hệ số quốc gia để phản ánh dữ liệu giá trị gia tăng cấp tiểu bang và cấp quận.
- RIMS II sử dụng phương pháp thương số vị trí để ước tính Hệ số mua hàng khu vực. Phương pháp này không đúng đối với việc vận chuyển chéo, do đó đánh giá thấp thương mại giữa các khu vực và đánh giá quá cao các hệ số nhân khu vực. IMPLAN sử dụng các luồng thương mại dựa trên mô hình trọng lực.
Mặc dù những biến thể kỹ thuật này có vẻ tinh vi nhưng chúng có tác động rất thực tế đến dự đoán về tạo việc làm. Chín loại hộ gia đình của IMPLAN và chi tiết ngành lớn hơn cùng với các hệ số nhân của nó, kết hợp với các phương pháp tiên tiến hơn được IMPLAN sử dụng, thường mang lại những dự đoán chính xác hơn so với RIMS II. Mô hình IMPLAN có xu hướng ước tính số lượng việc làm nhỏ hơn RIMS II, mặc dù điều này không đúng với tất cả các lĩnh vực, như có thể thấy trong các dự án giả định bên dưới.
Cập nhật mô hình
RIMS II đã phát hành hệ số nhân năm 2013 của họ vào đầu năm nay. Hệ số nhân RIMS II 2014 dự kiến sẽ ra mắt vào cuối năm 2016. Hệ số nhân RIMS II hiện sẽ được cập nhật hàng năm.
IMPLAN hiện có sẵn hệ số nhân năm 2013 và 2014. IMPLAN được cập nhật hàng năm.
So sánh hệ số nhân giữa RIMS II và IMPLAN
Biểu đồ sau đây thể hiện sự so sánh song song giữa các hệ số nhân RIMS II 2010, hệ số nhân RIMS II 2013 và hệ số nhân IMPLAN 2013:
ĐỊA ĐIỂM |
NHÂN SỐ VÀNH 2010 |
NHÂN SỐ VÀNH 2013 |
MÁY TÍNH IMPLAN 2013 |
||
LA MSA |
|
|
|
||
Xây dựng phi dân cư |
14.2875 |
13.8547 |
11.1045 |
||
Xây dựng cơ cấu chăm sóc sức khỏe |
14.2875 |
13.8547 |
9.7079 |
||
khách sạn |
15.9353 |
14.3689 |
15.4050 |
||
Tiện ích hỗ trợ cuộc sống |
24.0208 |
21.8876 |
22.4830 |
||
Nhà hàng đầy đủ dịch vụ |
22.9647 |
23.6290 |
24.8967 |
||
|
|||||
MIAMI MSA |
|||||
Xây dựng phi dân cư |
18.6844 |
18.4304 |
11.8170 |
||
Xây dựng cơ cấu chăm sóc sức khỏe |
18.6844 |
18.4304 |
10.1662 |
||
khách sạn |
17.9695 |
16.3665 |
15.1880 |
||
Tiện ích hỗ trợ cuộc sống |
26.9299 |
25.9901 |
24.7800 |
||
Nhà hàng đầy đủ dịch vụ |
24.8790 |
25.8234 |
24.8673 |
||
|
|||||
MSA YORK MỚI |
|||||
Xây dựng phi dân cư |
14.0583 |
14.4809 |
1.6926 |
||
Xây dựng cơ cấu chăm sóc sức khỏe |
14.0583 |
14.4809 |
1.71103 |
||
khách sạn |
16.2012 |
15.0739 |
11.5095 |
||
Tiện ích hỗ trợ cuộc sống |
24.0925 |
22.7829 |
18.7366 |
||
Nhà hàng đầy đủ dịch vụ |
23.9649 |
25.0491 |
22.0529 |
||
|
|||||
MSA SAN FRAN |
|||||
Xây dựng phi dân cư |
11.7774 |
11.1007 |
1.6286 |
||
Xây dựng cơ cấu chăm sóc sức khỏe |
11.7774 |
11.1007 |
1.6360 |
||
khách sạn |
14.7108 |
12.9763 |
13.6680 |
||
Tiện ích hỗ trợ cuộc sống |
22.2759 |
19.9976 |
20.2368 |
||
Nhà hàng đầy đủ dịch vụ |
21.3871 |
21.7089 |
22.5281 |
||
Ví dụ về dự án giả định
Ba dự án giả định được liệt kê dưới đây cùng với các giả định của chúng. Cả hai hệ số nhân RIMS II 2013 và IMPLAN 2013 đều được sử dụng để xác định chi phí xây dựng và doanh thu hoạt động cho Khu vực Thống kê Đô thị Los Angeles và Miami (MSA).
Dự án 1
- Một khách sạn cao cấp rộng 98,000 foot vuông, đầy đủ dịch vụ 126 phòng
- Chi phí xây dựng cứng: 17,000,000 USD
- Giá trung bình hàng ngày (ADR): $253.00
- Tỷ lệ lấp đầy ổn định: 75%
- Doanh thu đầu vào: $8,725,000
ĐỊA ĐIỂM |
NHÂN SỐ VÀNH 2013 |
MÁY TÍNH IMPLAN 2013 |
LA MSA |
Tạo việc làm |
Tạo việc làm |
Xây dựng phi dân cư |
96.3 |
77.0 |
khách sạn |
116.1 |
123.0 |
Miami MSA |
Tạo việc làm |
Tạo việc làm |
Xây dựng phi dân cư |
123.3 |
83.0 |
khách sạn |
132.2 |
121.3 |
Dự án 2
- Nhà hàng đầy đủ dịch vụ rộng 5,000 mét vuông
- Chi phí xây dựng cứng: 1,200,000 USD
- Doanh thu đầu vào: $5,000,000
ĐỊA ĐIỂM |
NHÂN SỐ VÀNH 2013 |
MÁY TÍNH IMPLAN 2013 |
LA MSA |
Tạo việc làm |
Tạo việc làm |
Xây dựng phi dân cư |
6.8 |
5.5 |
Nhà hàng đầy đủ dịch vụ |
112.5 |
116.8 |
Miami MSA |
Tạo việc làm |
Tạo việc làm |
Xây dựng phi dân cư |
8.7 |
5.9 |
Nhà hàng đầy đủ dịch vụ |
122.9 |
116.6 |
Dự án 3
- Cơ sở hỗ trợ sinh hoạt 143 giường
- Chi phí xây dựng cứng: 15,200,000 USD
- Tiền thuê hàng tháng: $4,397
- Tỷ lệ lấp đầy ổn định: 85%
- Doanh thu đầu vào: $6,400,000
ĐỊA ĐIỂM |
NHÂN SỐ VÀNH 2013 |
MÁY TÍNH IMPLAN 2013 |
LA MSA |
Tạo việc làm |
Tạo việc làm |
Xây dựng phi dân cư |
86.0 |
|
Xây dựng cơ cấu chăm sóc sức khỏe |
71.4 |
|
Tiện ích hỗ trợ cuộc sống |
132.2 |
133.2 |
Miami MSA |
Tạo việc làm |
Tạo việc làm |
Xây dựng phi dân cư |
110.2 |
|
Xây dựng cơ cấu chăm sóc sức khỏe |
76.4 |
|
Tiện ích hỗ trợ cuộc sống |
157.0 |
146.8 |
Tính năng mới dành cho Hệ số nhân RIMS II
Cục Phân tích Kinh tế đã thực hiện các thay đổi đối với hệ số nhân RIMS II khi công bố dữ liệu năm 2013. Đáng chú ý nhất là việc bổ sung chi tiết ngành lớn hơn. Ví dụ: dữ liệu RIMS II năm 2010 chỉ có một hệ số nhân ngành xây dựng, trong khi dữ liệu RIMS II năm 2013 hiện có bốn hệ số (Bảo trì và sửa chữa, Công trình phi dân cư, Đường cao tốc và Đường phố, và Công trình dân cư). Lĩnh vực thương mại bán lẻ cũng tăng từ một hệ số nhân trong năm 2010 lên bốn trong năm 2013. Có một số lĩnh vực khác cũng được mở rộng tương tự để bao gồm nhiều chi tiết hơn.
Bộ nhân IMPLAN hiện có sẵn nhiều chi tiết khu vực hơn RIMS II. Đáng chú ý, IMPLAN có 13 hệ số nhân xây dựng và 12 lĩnh vực bán lẻ, so với XNUMX lĩnh vực của cả hai hệ số nhân trong RIMS. Điều này mang lại mức độ chi tiết và chính xác cao hơn khi phát triển các mô hình trong hai lĩnh vực này.
Kết luận
RIMS II và IMPLAN đều là những công cụ kinh tế đã được thử nghiệm và sử dụng phổ biến để phân tích việc tạo việc làm cho chương trình EB-5. Có một số khác biệt tồn tại giữa hai mô hình kinh tế, tạo ra các kết quả khác nhau tùy thuộc vào dự án. Mặc dù số lượng công việc có xu hướng cao hơn khi sử dụng hệ số nhân RIMS II, nhưng IMPLAN có chi tiết phân chia hơn một chút và có thể chính xác hơn khi ước tính số lượng công việc của dự án. Tuy nhiên, với việc RIMS II tăng cường chi tiết lĩnh vực và cập nhật thường xuyên hơn cho cả hai mô hình, một trong hai mô hình đầu vào-đầu ra này đều là một lựa chọn khả thi cho dự án EB-5 tiếp theo của bạn.
TUYÊN BỐ TỪ CHỐI TRÁCH NHIỆM: Các quan điểm thể hiện trong bài viết này chỉ là quan điểm của tác giả và không nhất thiết thể hiện quan điểm của nhà xuất bản, nhân viên của nhà xuất bản. hoặc các chi nhánh của nó. Thông tin tìm thấy trên trang web này nhằm mục đích là thông tin chung; đó không phải là lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Lời khuyên pháp lý hoặc tài chính cụ thể chỉ có thể được đưa ra bởi một chuyên gia được cấp phép có kiến thức đầy đủ về tất cả các sự kiện và hoàn cảnh trong tình huống cụ thể của bạn. Bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý, nhập cư và tài chính trước khi tham gia chương trình EB-5. Việc đăng câu hỏi trên trang web này không tạo ra mối quan hệ luật sư-khách hàng. Tất cả các câu hỏi bạn đăng sẽ được công khai; không bao gồm thông tin bí mật trong câu hỏi của bạn.
