Các mô hình kinh tế khả thi cho EB-5 - EB5Investors.com

Mô hình kinh tế khả thi cho EB-5

Bởi Kevin Wright, Eugenia Larmore và Jenny Thorvaldson

         Phần lớn công việc của tôi với Wright Johnson là đi vòng quanh thế giới để gặp gỡ các đại lý di trú và những người khác có liên quan đến ngành EB-5. Như bạn có thể mong đợi, mọi người hỏi tôi rất nhiều câu hỏi trong suốt cuộc trò chuyện của chúng tôi. Nhiều câu hỏi trong số đó liên quan đến các mô hình đầu ra khác nhau được sử dụng để dự đoán số lượng việc làm mà dự án EB-5 tạo ra. Tôi muốn nhân cơ hội này để giải thích những khác biệt chính giữa hai mô hình đầu vào-đầu ra được sử dụng rộng rãi nhất—RIMS II (Hệ thống mô hình hóa đầu vào-đầu ra khu vực) và IMPLAN (Phân tích tác động để lập kế hoạch)—và tóm tắt một số thay đổi gần đây trong dữ liệu được sử dụng cho cả hai mô hình.

RIMS II so với IMPLAN

         RIMS II khác với IMPLAN ở ba điểm chính:

  • RIMS II sử dụng mô hình chi tiêu trung bình quốc gia của một hộ gia đình cho tiêu dùng cá nhân thúc đẩy, trong khi IMPLAN có mô hình chi tiêu cho chín nhóm thu nhập hộ gia đình được tính theo nhân khẩu học địa phương.
  • RIMS II duy trì tỷ lệ giá trị gia tăng trên chi tiêu trung gian trên toàn quốc bất kể khu vực nghiên cứu. IMPLAN điều chỉnh các hệ số quốc gia để phản ánh dữ liệu giá trị gia tăng cấp tiểu bang và cấp quận.
  • RIMS II sử dụng phương pháp thương số vị trí để ước tính Hệ số mua hàng khu vực. Phương pháp này không đúng đối với việc vận chuyển chéo, do đó đánh giá thấp thương mại giữa các khu vực và đánh giá quá cao các hệ số nhân khu vực. IMPLAN sử dụng các luồng thương mại dựa trên mô hình trọng lực.

         Mặc dù những biến thể kỹ thuật này có vẻ tinh vi nhưng chúng có tác động rất thực tế đến dự đoán về tạo việc làm. Chín loại hộ gia đình của IMPLAN và chi tiết ngành lớn hơn cùng với các hệ số nhân của nó, kết hợp với các phương pháp tiên tiến hơn được IMPLAN sử dụng, thường mang lại những dự đoán chính xác hơn so với RIMS II. Mô hình IMPLAN có xu hướng ước tính số lượng việc làm nhỏ hơn RIMS II, mặc dù điều này không đúng với tất cả các lĩnh vực, như có thể thấy trong các dự án giả định bên dưới.

Cập nhật mô hình

         RIMS II đã phát hành hệ số nhân năm 2013 của họ vào đầu năm nay. Hệ số nhân RIMS II 2014 dự kiến ​​sẽ ra mắt vào cuối năm 2016. Hệ số nhân RIMS II hiện sẽ được cập nhật hàng năm.

         IMPLAN hiện có sẵn hệ số nhân năm 2013 và 2014. IMPLAN được cập nhật hàng năm.

So sánh hệ số nhân giữa RIMS II và IMPLAN

         Biểu đồ sau đây thể hiện sự so sánh song song giữa các hệ số nhân RIMS II 2010, hệ số nhân RIMS II 2013 và hệ số nhân IMPLAN 2013:

ĐỊA ĐIỂM

NHÂN SỐ VÀNH 2010

NHÂN SỐ VÀNH 2013

MÁY TÍNH IMPLAN 2013

LA MSA

 

 

 

Xây dựng phi dân cư

14.2875

13.8547

11.1045

Xây dựng cơ cấu chăm sóc sức khỏe

14.2875

13.8547

9.7079

khách sạn

15.9353

14.3689

15.4050

Tiện ích hỗ trợ cuộc sống

24.0208

21.8876

22.4830

Nhà hàng đầy đủ dịch vụ

22.9647

23.6290

24.8967

 

MIAMI MSA

Xây dựng phi dân cư

18.6844

18.4304

11.8170

Xây dựng cơ cấu chăm sóc sức khỏe

18.6844

18.4304

10.1662

khách sạn

17.9695

16.3665

15.1880

Tiện ích hỗ trợ cuộc sống

26.9299

25.9901

24.7800

Nhà hàng đầy đủ dịch vụ

24.8790

25.8234

24.8673

 

MSA YORK MỚI

Xây dựng phi dân cư

14.0583

14.4809

1.6926

Xây dựng cơ cấu chăm sóc sức khỏe

14.0583

14.4809

1.71103

khách sạn

16.2012

15.0739

11.5095

Tiện ích hỗ trợ cuộc sống

24.0925

22.7829

18.7366

Nhà hàng đầy đủ dịch vụ

23.9649

25.0491

22.0529

 

MSA SAN FRAN

Xây dựng phi dân cư

11.7774

11.1007

1.6286

Xây dựng cơ cấu chăm sóc sức khỏe

11.7774

11.1007

1.6360

khách sạn

14.7108

12.9763

13.6680

Tiện ích hỗ trợ cuộc sống

22.2759

19.9976

20.2368

Nhà hàng đầy đủ dịch vụ

21.3871

21.7089

22.5281

Ví dụ về dự án giả định

         Ba dự án giả định được liệt kê dưới đây cùng với các giả định của chúng. Cả hai hệ số nhân RIMS II 2013 và IMPLAN 2013 đều được sử dụng để xác định chi phí xây dựng và doanh thu hoạt động cho Khu vực Thống kê Đô thị Los Angeles và Miami (MSA).

Dự án 1

  • Một khách sạn cao cấp rộng 98,000 foot vuông, đầy đủ dịch vụ 126 phòng
  • Chi phí xây dựng cứng: 17,000,000 USD
  • Giá trung bình hàng ngày (ADR): $253.00
  • Tỷ lệ lấp đầy ổn định: 75%
  • Doanh thu đầu vào: $8,725,000

ĐỊA ĐIỂM

NHÂN SỐ VÀNH 2013

MÁY TÍNH IMPLAN 2013

LA MSA

Tạo việc làm

Tạo việc làm

Xây dựng phi dân cư

96.3

77.0

khách sạn

116.1

123.0

 

Miami MSA

Tạo việc làm

Tạo việc làm

Xây dựng phi dân cư

123.3

83.0

khách sạn

132.2

121.3

 

Dự án 2

  • Nhà hàng đầy đủ dịch vụ rộng 5,000 mét vuông
  • Chi phí xây dựng cứng: 1,200,000 USD
  • Doanh thu đầu vào: $5,000,000

ĐỊA ĐIỂM

NHÂN SỐ VÀNH 2013

MÁY TÍNH IMPLAN 2013

LA MSA

Tạo việc làm

Tạo việc làm

Xây dựng phi dân cư

6.8

5.5

Nhà hàng đầy đủ dịch vụ

112.5

116.8

 

Miami MSA

Tạo việc làm

Tạo việc làm

Xây dựng phi dân cư

8.7

5.9

Nhà hàng đầy đủ dịch vụ

122.9

116.6

 

Dự án 3

  • Cơ sở hỗ trợ sinh hoạt 143 giường
  • Chi phí xây dựng cứng: 15,200,000 USD
  • Tiền thuê hàng tháng: $4,397
  • Tỷ lệ lấp đầy ổn định: 85%
  • Doanh thu đầu vào: $6,400,000

ĐỊA ĐIỂM

NHÂN SỐ VÀNH 2013

MÁY TÍNH IMPLAN 2013

LA MSA

Tạo việc làm

Tạo việc làm

Xây dựng phi dân cư

86.0

Xây dựng cơ cấu chăm sóc sức khỏe

71.4

Tiện ích hỗ trợ cuộc sống

132.2

133.2

 

Miami MSA

Tạo việc làm

Tạo việc làm

Xây dựng phi dân cư

110.2

Xây dựng cơ cấu chăm sóc sức khỏe

76.4

Tiện ích hỗ trợ cuộc sống

157.0

146.8

 

Tính năng mới dành cho Hệ số nhân RIMS II

         Cục Phân tích Kinh tế đã thực hiện các thay đổi đối với hệ số nhân RIMS II khi công bố dữ liệu năm 2013. Đáng chú ý nhất là việc bổ sung chi tiết ngành lớn hơn. Ví dụ: dữ liệu RIMS II năm 2010 chỉ có một hệ số nhân ngành xây dựng, trong khi dữ liệu RIMS II năm 2013 hiện có bốn hệ số (Bảo trì và sửa chữa, Công trình phi dân cư, Đường cao tốc và Đường phố, và Công trình dân cư). Lĩnh vực thương mại bán lẻ cũng tăng từ một hệ số nhân trong năm 2010 lên bốn trong năm 2013. Có một số lĩnh vực khác cũng được mở rộng tương tự để bao gồm nhiều chi tiết hơn.

         Bộ nhân IMPLAN hiện có sẵn nhiều chi tiết khu vực hơn RIMS II. Đáng chú ý, IMPLAN có 13 hệ số nhân xây dựng và 12 lĩnh vực bán lẻ, so với XNUMX lĩnh vực của cả hai hệ số nhân trong RIMS. Điều này mang lại mức độ chi tiết và chính xác cao hơn khi phát triển các mô hình trong hai lĩnh vực này.

Kết luận

         RIMS II và IMPLAN đều là những công cụ kinh tế đã được thử nghiệm và sử dụng phổ biến để phân tích việc tạo việc làm cho chương trình EB-5. Có một số khác biệt tồn tại giữa hai mô hình kinh tế, tạo ra các kết quả khác nhau tùy thuộc vào dự án. Mặc dù số lượng công việc có xu hướng cao hơn khi sử dụng hệ số nhân RIMS II, nhưng IMPLAN có chi tiết phân chia hơn một chút và có thể chính xác hơn khi ước tính số lượng công việc của dự án. Tuy nhiên, với việc RIMS II tăng cường chi tiết lĩnh vực và cập nhật thường xuyên hơn cho cả hai mô hình, một trong hai mô hình đầu vào-đầu ra này đều là một lựa chọn khả thi cho dự án EB-5 tiếp theo của bạn.

 

Jenny Thorvaldson

Jenny Thorvaldson

Xem thông tin đầy đủ

TUYÊN BỐ TỪ CHỐI TRÁCH NHIỆM: Các quan điểm thể hiện trong bài viết này chỉ là quan điểm của tác giả và không nhất thiết thể hiện quan điểm của nhà xuất bản, nhân viên của nhà xuất bản. hoặc các chi nhánh của nó. Thông tin tìm thấy trên trang web này nhằm mục đích là thông tin chung; đó không phải là lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Lời khuyên pháp lý hoặc tài chính cụ thể chỉ có thể được đưa ra bởi một chuyên gia được cấp phép có kiến ​​thức đầy đủ về tất cả các sự kiện và hoàn cảnh trong tình huống cụ thể của bạn. Bạn nên tham khảo ý kiến ​​của các chuyên gia pháp lý, nhập cư và tài chính trước khi tham gia chương trình EB-5. Việc đăng câu hỏi trên trang web này không tạo ra mối quan hệ luật sư-khách hàng. Tất cả các câu hỏi bạn đăng sẽ được công khai; không bao gồm thông tin bí mật trong câu hỏi của bạn.