By Tạp chí nhà đầu tư EB5 Nhân Viên
Tuấn Nguyễn bắt đầu nghiên cứu về EB-5 giống như nhiều nhà đầu tư khác đã làm: anh ấy tìm kiếm trên Google. Nhưng không giống như những nhà đầu tư khác, những người có thể bị choáng ngợp bởi quy trình phức tạp của EB-5 và tìm đến các chuyên gia để được giúp đỡ, Nguyễn kiên nhẫn nghiên cứu từng thông tin có sẵn trên mạng, liệt kê tỉ mỉ các trung tâm khu vực và dự án hấp dẫn anh, sau đó chọn điện thoại để nói chuyện trực tiếp với các nhà phát triển.
“Tôi biết chính xác những gì tôi đang tìm kiếm,” anh nói.
Nguyên là một trong số ít các nhà đầu tư Việt Nam có thể “tự làm” đơn xin EB-5 của mình mà không cần sự trợ giúp của các nhà môi giới hoặc đại lý di trú. Là một doanh nhân thành đạt, có nhiều kinh nghiệm về chiến lược đầu tư và kinh doanh, ông hiểu rõ loại dự án nào tạo ra lợi nhuận tốt và có cơ hội đáp ứng yêu cầu EB-5 cao hơn.
Chuẩn bị kỹ lưỡng cho cuộc phiêu lưu EB-5
Nguyên từng là giám đốc thương mại của một công ty Việt Nam trước khi thành lập công ty tư vấn đầu tư và thương mại của riêng mình. Với niềm tin rằng Hoa Kỳ mang đến những thị trường năng động nhất thế giới, ông quyết tâm mở rộng hoạt động kinh doanh của mình đến vùng đất đầy cơ hội. Để tránh việc chuẩn bị tẻ nhạt trong việc xin giấy tờ thông hành mỗi khi nhập cảnh và để thuận tiện cho hoạt động kinh doanh hàng ngày tại Mỹ, anh quyết định đầu tư vào thẻ xanh thông qua chương trình EB-5.
Là một nhà đầu tư sành sỏi, Nguyên rất thận trọng về việc mình làm việc cùng ai và đầu tư vào cái gì. Sau khi nói chuyện với một số đại lý di trú địa phương, anh quyết định bỏ qua những người trung gian và tự mình kiểm tra các dự án.
“Tôi không muốn bị ràng buộc với những lựa chọn rất hạn chế,” anh giải thích. “Tôi thích tự mình tìm hiểu.”
Và anh ấy đã làm như vậy. Nghiên cứu toàn diện của ông về EB-5 đề cao sự xem xét kỹ lưỡng về các yêu cầu về nhập cư và chứng khoán cũng như hồ sơ theo dõi của một danh sách dài các trung tâm và nhà phát triển khu vực. Ông xem xét kỹ lưỡng các kế hoạch kinh doanh và đào sâu vào các hạng mục chi tiêu để quyết định xem dự án có hợp lý xét trên quan điểm khả năng tồn tại về mặt thương mại hay không.
“Tôi biết chi phí để xây dựng một số thứ nhất định là bao nhiêu. Tôi đã tìm kiếm thứ gần nhất với tiêu chuẩn của mình,” Nguyễn nói.
Kỹ năng tiếng Anh và kinh nghiệm làm việc với các đối tác Mỹ trước đây của anh đã giúp anh có cơ hội trò chuyện trực tiếp với các nhà phát triển và trung tâm khu vực. Anh ấy đã nói chuyện với rất nhiều người trong số họ để thảo luận chi tiết về dự án. Đối với Nguyên, đây là cách tốt nhất để tìm hiểu xem một nhà phát triển có đáng tin cậy hay không và liệu một dự án có khả năng giành được thẻ xanh cho anh ta hay không.
Một dự án phát triển bất động sản phức hợp trên đảo Staten ở thành phố New York đã trở thành “dự án may mắn”. Nguyên chọn dự án ở một khu dân cư kém phát triển với cơ sở hạ tầng nghèo nàn và tỷ lệ thất nghiệp cao nhưng có dịch vụ phà thuận tiện nối hòn đảo với các khu thương mại trung tâm của Manhattan.
Ông giải thích: “Đây là một vị trí tốt xét theo các nguyên tắc đầu tư và tuân thủ EB-5.
Vào tháng 2017 năm 526, sau XNUMX tháng thẩm định chuyên sâu, Nguyễn đã nộp đơn I-XNUMX.
Nhìn lại khóa học cấp tốc tự hướng dẫn của mình về EB-5, Nguyên thừa nhận rằng việc điều hướng trong khu rừng EB-5 một cách độc lập có thể phức tạp và mệt mỏi. Anh phải đi sâu vào các chi tiết pháp lý và tài chính của chương trình cũng như điều tra kỹ lưỡng từng dự án. Nhưng ông tin rằng đây là giai đoạn tất yếu mà mọi nhà đầu tư đều phải trải qua.
Ông nói: “Hãy tưởng tượng bạn sắp đưa nửa triệu đô la cho một người khác đến từ một quốc gia mà bạn không biết gì về nó”. “Nếu bạn có vài tỷ đô la thì ném vào nửa triệu theo cách này cũng được. Nhưng không có nhiều nhà đầu tư như vậy”.
Vấn đề là, phần lớn các nhà đầu tư Việt Nam không có đủ thời gian, kỹ năng ngôn ngữ và chuyên môn về đầu tư để tìm ra con đường phù hợp dẫn đến thẻ xanh. Họ không có lựa chọn nào khác ngoài việc tìm đến các đại lý di cư. Ông cho rằng nhiều nhà đầu tư ở Việt Nam có thể không biết gì do thiếu nguồn thông tin đáng tin cậy; họ phải đoán xem bên trong hộp đen EB-5 có gì.
Ông nói: “Thông tin, thông tin và thông tin - đó là điều quan trọng nhất và là thách thức lớn nhất mà họ phải đối mặt.
Kêu gọi sự sẵn có và minh bạch thông tin
Việt Nam đã trở thành một trong những thị trường EB-5 thịnh vượng nhất trong 46 năm qua và sự bùng nổ dường như sẽ không sớm kết thúc. Theo Báo cáo thường niên của Văn phòng Visa do Hoa Kỳ công bố, khoảng 5 nhà đầu tư từ Việt Nam đã được cấp thị thực EB-2013 trong năm tài chính 471, trong khi con số này tăng vọt lên 2017 trong năm tài chính 1, tăng gần gấp 5 lần chỉ sau XNUMX năm. Bộ Ngoại giao[XNUMX]. Mặc dù thị trường đang phát triển mạnh nhưng kiến thức của các nhà đầu tư Việt Nam về EB-XNUMX và thông tin liên quan có sẵn vẫn chưa đủ để hỗ trợ các quyết định đầu tư và nhập cư sáng suốt.
Nguyên ví tình huống này giống như việc lái một chiếc máy bay bị hạn chế tầm nhìn. Ông ước tính khoảng 70% nhà đầu tư EB-5 từ Việt Nam đang phải vật lộn trong sự mù quáng như vậy.
Nguyên kêu gọi cộng đồng EB-5 cung cấp thêm thông tin có thể tiếp cận được cho thị trường Việt Nam và thu hẹp khoảng cách giao tiếp giữa ban quản lý dự án và nhà đầu tư.
Nguyễn chỉ trích rằng thông tin công khai và đáng tin cậy về EB-5 nhắm đến đối tượng người Việt Nam là rất hạn chế.
“Tôi có thể nói chuyện bằng tiếng Anh và tôi đã đến Mỹ nhiều lần,” anh nói. “Nhưng ngay cả bây giờ, vẫn có một số lĩnh vực mà tôi thực sự không thể chạm tới, chứ đừng nói đến những nhà đầu tư có ít kiến thức về đầu tư và EB-5.”
Ông nhấn mạnh sự cần thiết phải có một lời giải thích toàn diện và thẳng thắn về các yêu cầu nhập cư và đầu tư dành cho người mới đến.
Ông cho biết, cơ sở dữ liệu độc lập liệt kê các trung tâm khu vực và có lời chứng thực từ các nhà đầu tư cũ sẽ mang lại lợi ích to lớn cho các nhà đầu tư. Ông nói thêm rằng họ cũng sẽ có ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh của ngành.
Nguyễn chủ trương thắt chặt quy định về hoạt động môi giới EB-5 để tránh lừa đảo, lừa đảo. Ông cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc có hướng dẫn rõ ràng hơn về việc chỉ định TEA để cho phép các nhà đầu tư đánh giá nhiều dự án.
Nguyên cho rằng các nhà đầu tư ở Việt Nam đang ngày càng hiểu biết hơn về EB-5 và ngày càng hoài nghi hơn về các chiêu trò tiếp thị từ các đại lý. Các nhà đầu tư Việt Nam đang coi nhẹ mọi thông tin được cung cấp cho họ.
Ông nói: “Một số đại lý vẫn tự hào về thành công 100%, nhưng các nhà đầu tư thông minh có thể ngửi thấy điều gì đó không ổn ở đây”.
Nguyên kêu gọi các trung tâm khu vực và các nhà phát triển hãy nỗ lực nhiều hơn trong việc tiếp cận thị trường địa phương và tiếp cận trực tiếp với các nhà đầu tư tiềm năng. Theo ông, họ biết rõ công việc kinh doanh của mình.
“Họ rất hữu ích,” ông nói, “nhưng họ không có đủ khả năng tiếp cận thị trường.”
Nguyên đề nghị các nền tảng thông tin như EB5Investors.com xây dựng thêm danh sách kiểm tra về những điều nên và không nên làm đối với EB-5 để giúp các nhà đầu tư thận trọng tránh những cạm bẫy trong quá trình đăng ký.
Nguyên tin rằng trách nhiệm của mọi người chơi trong cộng đồng là thúc đẩy tính sẵn có của thông tin và tạo ra một hệ sinh thái bền vững cho thị trường EB-5 Việt Nam.
Ông nói: “Đưa thông tin đến mọi người từ mọi phía của chương trình là rất quan trọng.
Với niềm tin mãnh liệt vào tính hiệu quả của quá trình thẩm định và dự án mình đã chọn, Nguyên đã nhanh chóng bắt tay vào chuẩn bị thành lập công ty mới với đơn I-526 đang chờ xử lý. Anh dự định sẽ sớm sang Mỹ để đàm phán hợp đồng với các đối tác tiềm năng.
“Tôi muốn quả bóng lăn,” anh nói. “Tôi không chờ đợi điều gì cả.”
Nguồn:
[1] https://travel.state.gov/content/travel/en/legal/visa-law0/visa-statistics/annual-reports.html
TUYÊN BỐ TỪ CHỐI TRÁCH NHIỆM: Các quan điểm thể hiện trong bài viết này chỉ là quan điểm của tác giả và không nhất thiết thể hiện quan điểm của nhà xuất bản, nhân viên của nhà xuất bản. hoặc các chi nhánh của nó. Thông tin tìm thấy trên trang web này nhằm mục đích là thông tin chung; đó không phải là lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Lời khuyên pháp lý hoặc tài chính cụ thể chỉ có thể được đưa ra bởi một chuyên gia được cấp phép có kiến thức đầy đủ về tất cả các sự kiện và hoàn cảnh trong tình huống cụ thể của bạn. Bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý, nhập cư và tài chính trước khi tham gia chương trình EB-5. Việc đăng câu hỏi trên trang web này không tạo ra mối quan hệ luật sư-khách hàng. Tất cả các câu hỏi bạn đăng sẽ được công khai; không bao gồm thông tin bí mật trong câu hỏi của bạn.
