Tương lai cho các nhà đầu tư EB-5 từ các quốc gia lạc hậu theo quy định mới là gì? - EB5Investors.com

Tương lai cho các nhà đầu tư EB-5 từ các quốc gia lạc hậu theo quy định mới là gì?

Thị trường tiếp tục điều chỉnh theo hướng số thay đổi đáng kể về Chương trình Nhà đầu tư Nhập cư EB-5 trong những tháng kể từ khi các quy định mới được ban hành. Các bên liên quan trong ngành hiện phải hiểu và chấp nhận những thay đổi này để tiếp tục phục vụ các nhà đầu tư EB-5 sẵn sàng bơm hàng tỷ đô la và hàng trăm nghìn việc làm vào nền kinh tế Hoa Kỳ hàng năm.

CÁC QUY ĐỊNH CÓ Ý NGHĨA GÌ ĐỐI VỚI CÁC NHÀ ĐẦU TƯ EB-5 XEM XÉT CÁC DỰ ÁN ĐÔ THỊ?

Từ quan điểm khách quan, các quy định mới sẽ định hình lại đáng kể bối cảnh và các khu vực thường nhận được vốn EB-5 do sự thay đổi lớn trong định nghĩa về Khu vực Việc làm Mục tiêu (TEA). Theo quy định, các dự án đô thị không còn có thể tập hợp hoặc sắp xếp số lượng lớn các vùng điều tra dân số để biện minh cho một TEA, vốn trước đây đã được phê duyệt ở cấp tiểu bang. Giờ đây, các dự án đô thị phải đủ điều kiện theo định nghĩa quy định của liên bang, trong đó nêu rõ rằng các dự án riêng lẻ phải đủ điều kiện bằng cách chỉ sử dụng các vùng điều tra dân số riêng lẻ nơi có dự án hoặc những vùng liền kề với chúng. Ngoài ra, TEA đô thị cần phải được USCIS phê duyệt hoặc tái xét xử, ngay cả khi họ đã có sự chấp thuận mẫu trước đó.

Trong tương lai, các nhà đầu tư EB-5 sẽ có nhiều lựa chọn hạn chế hơn về các dự án đủ điều kiện nhận tài trợ EB-5. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến các dự án trong tương lai mà như đã nêu ở trên, phần lớn các dự án mẫu đã được phê duyệt trước ngày 21 tháng 2019 năm XNUMX sẽ mất tư cách TEA. Ngoài ra, việc thay đổi quyền chỉ định TEA từ cấp tiểu bang sang cấp liên bang mang đến một rủi ro không chắc chắn đáng kể khác, vì chúng tôi không biết USCIS sẽ mất bao lâu để phân xử lại hoặc phê duyệt TEA mới. Nói một cách đơn giản, do sự không chắc chắn định nghĩa USCIS, trong suy nghĩ của các nhà đầu tư, đơn giản là không có gì chắc chắn rằng các dự án đô thị sẽ lấy lại trạng thái TEA, ngay cả khi họ có thư của nhà kinh tế hỗ trợ.

CÁC QUY ĐỊNH TÁC ĐỘNG TÁC ĐỘNG TRÀ NÔNG THÔN NHƯ THẾ NÀO?

Ngoại lệ duy nhất dành cho các nhà đầu tư EB-5 muốn có sự chắc chắn về TEA mà không phải chờ USCIS là các dự án nông thôn – vì chúng “tự động” đủ điều kiện theo quy định. Các quy định xác định các dự án tự động đủ điều kiện là TEA khi nằm trong một thành phố có dân số dưới 20,000 người và cũng nằm bên ngoài Khu vực Thống kê Đô thị. Cả hai yêu cầu này phải được đáp ứng để được TEA phê duyệt mà không có sự tham gia của USCIS.

ĐIỀU LUẬT ĐƯỢC ĐỀ XUẤT THẾ NÀO?

Một rủi ro đáng kể nữa đối với tình trạng TEA đô thị là những thay đổi về mặt pháp lý. Mỗi đề xuất dự luật lập pháp trong 2 năm qua đều tuyên bố rằng tình trạng TEA sẽ được xác định là các dự án ở nông thôn và Vùng cơ hội (OZ). Do sự không chắc chắn này, cho đến khi có luật, các dịch vụ ở nông thôn là phương pháp tốt nhất để tiến tới cung cấp sự chắc chắn về vùng TEA cho các nhà đầu tư.

TĂNG GIÁ TÁC ĐỘNG NHƯ THẾ NÀO?

Sự chênh lệch về giá giữa các dự án đủ tiêu chuẩn TEA với giá 900,000 USD và các dự án không thuộc TEA với giá 1.8 triệu USD là rất đáng kể và tương ứng sẽ làm giảm tổng số nhà đầu tư trên toàn thế giới. Hơn nữa, tổng số nhà đầu tư mà ngành có thể định lượng có thể sẽ không ổn định cho đến năm 2021, vì phần lớn các nhà đầu tư dự định thực hiện EB-5 vào đầu năm 2020 đã nhanh chóng theo dõi quá trình nộp đơn EB-5 của họ để đạt được mức giá 500,000 USD trước thời điểm quy định. những thay đổi. Dự kiến, số lượng nhà đầu tư EB-5 sẽ ít hơn một nửa so với con số của năm 2019 trong thời gian tới cho đến khi tình trạng tồn đọng và thời gian chờ đợi giảm ở các quốc gia thụt lùi như Trung Quốc, Ấn Độ và Việt Nam. Việc tìm nguồn cung ứng cho các nhà đầu tư sẽ trở nên khó khăn hơn và tốn nhiều chi phí/công sức hơn với nhiều quốc gia lạc hậu và mức giá cao hơn.

Một dự luật lập pháp có thể thay đổi đáng kể tất cả những dự đoán này, vì số lượng nhà đầu tư sau khi ban hành luật có thể tăng đáng kể tùy thuộc vào các điều khoản cuối cùng trong dự luật.

TÁC ĐỘNG CỦA SỰ LẠI LẠI LÀ GÌ?

Ngành này đã trở nên nghiện dòng vốn EB-5 ồ ạt của Trung Quốc trước khi thoái trào. Điều này cho phép nhiều tổ chức phát hành, nhà phát triển và mạng lưới thiếu kinh nghiệm tham gia vào thị trường EB-5, và trong một số trường hợp dẫn đến gian lận và dự án thất bại. Theo Charlie Oppenheim, Giám đốc Bộ phận Báo cáo và Kiểm soát Thị thực, cho rằng thị trường Trung Quốc hiện đã suy thoái 16.2 năm và đã đóng cửa một cách hiệu quả, chiến lược bán hàng “từ phần còn lại của thế giới” phải được áp dụng để tạo nguồn EB- 5 vốn. Điều này dẫn đến hai sự phát triển đã làm thay đổi ngành:

Đầu tiên là số người tham gia EB-5 có thể huy động vốn EB-5 thành công đã giảm đáng kể, dẫn đến có ít công ty kinh doanh hơn. Sự cạnh tranh và chi phí đối với các nhà đầu tư nguồn cũng tăng lên đáng kể kể từ năm 2018.

Kết quả của những thay đổi này là các tiêu chuẩn ngày càng tăng và hoạt động giám sát ủy thác, giúp cải thiện đáng kể chất lượng dự án và bảo vệ nhà đầu tư trong toàn ngành.

TƯƠNG LAI CHO CÁC QUỐC GIA LẠI LẠI LÀ GÌ?

Ngoại trừ một dự luật lập pháp, các quy định sẽ làm tăng thêm khó khăn trong việc thu hút các nhà đầu tư ở các quốc gia lạc hậu. Dưới đây là tóm tắt về các quốc gia thụt lùi hiện nay:

Ấn Độ vẫn chưa chết. Người ta không dự đoán rằng năm 2020 sẽ là một năm tuyệt vời ở Ấn Độ đối với EB-5, nhưng thông báo năm 2019 của Oppenheim rằng việc giảm lượng tồn đọng từ 8.4 xuống 6.7 năm đã thay đổi triển vọng trở nên tích cực hơn. Mức giảm này có thể dễ dàng được dự đoán khi chúng tôi thấy có khoảng 1.8 thành viên gia đình trên mỗi đơn thỉnh cầu ở Ấn Độ, điều này dường như không được mô tả chính xác trong các dự đoán tồn đọng trước đó. Năm 2020 chậm lại có thể sẽ cho phép điều này tiếp tục làm giảm lượng tồn đọng của Ấn Độ, điều này sẽ dẫn đến việc cải tiến liên tục trong đầu tư EB-5 của Ấn Độ trong tương lai.

Ấn Độ cũng đã chứng kiến ​​sự tiến bộ nhanh chóng về ngày ưu tiên EB-5 hiện tại trên “Biểu đồ A: Ngày hành động cuối cùng cho các trường hợp ưu tiên dựa trên việc làm” của bản tin thị thực. Sau khi nhà đầu tư nhận được sự chấp thuận I-526, ngày ưu tiên trên bản tin thị thực thể hiện ngày mà nhà đầu tư phải nộp trước khi có thể tiếp tục xử lý lãnh sự NVC DS-260 và nhận được thẻ xanh. Khi tình trạng thụt lùi của Ấn Độ bắt đầu vào tháng 2019 năm 1, ngày ưu tiên dành cho người nộp đơn Ấn Độ là ngày 2017 tháng 2020 năm 19 trên bản tin thị thực tháng 2019. Ngày này đã tiến triển nhanh chóng, bản tin thị thực tháng XNUMX năm XNUMX cho thấy ngày ưu tiên của Ấn Độ hiện là ngày XNUMX tháng XNUMX năm XNUMX. Điều này sẽ tiếp tục thúc đẩy đầu tư của Ấn Độ hơn nữa.

Yếu tố cuối cùng hỗ trợ thị trường EB-5 Ấn Độ là phần “Bảng B, Ngày nộp đơn xin thị thực dựa trên việc làm” của bản tin thị thực. Biểu đồ này hiển thị ngày ưu tiên cho các nhà đầu tư có đơn I-526 được phê duyệt cư trú với tư cách pháp nhân tại Hoa Kỳ Biểu đồ này vẫn áp dụng cho Ấn Độ, nghĩa là những người Ấn Độ đang cư trú tại Hoa Kỳ và đủ điều kiện thay đổi trạng thái I-485 có thể làm được như vậy không chậm trễ. Những nhà đầu tư này sẽ không nhận được thẻ xanh cho đến khi ngày ưu tiên của họ trên Bảng A hiện tại, nhưng họ có thể nhận được giấy phép làm việc và giấy phép du lịch EAD trong vòng vài tháng kể từ khi nộp I-485. Tất cả những yếu tố này chứng minh rằng thị trường Ấn Độ còn sống động hơn bất kỳ ai có thể dự đoán vào năm 2019.

Việt Nam sẽ chứng tỏ là một thị trường khó lường trong tương lai gần. Oppenheim dự đoán thời gian tồn đọng là khoảng 7.1 năm. Một đơn khởi kiện trung bình ở Việt Nam bao gồm gần bốn thành viên gia đình ở Việt Nam, cao hơn mức trung bình của ngành là khoảng ba thành viên gia đình. Ngoài ra, các nhà đầu tư Việt Nam có truyền thống không có năng lực tài chính như các nhà đầu tư Ấn Độ và Trung Quốc, điều này làm tăng thêm khó khăn trong việc tìm nguồn vốn. Mặt khác, ngày ưu tiên hiện tại trên bản tin thị thực tháng 2020 năm 8 là ngày 2017 tháng 21 năm 2019 và số đơn của người Việt Nam đã giảm mạnh kể từ ngày XNUMX tháng XNUMX năm XNUMX. Sự chậm lại của các nhà đầu tư cho thấy lượng hồ sơ tồn đọng có thể sẽ giảm dần trong tương lai gần và nếu chúng ta tiếp tục thấy ngày ưu tiên tăng dần thì Việt Nam có thể vẫn là một thị trường nhỏ hơn nhưng ổn định.

Trung Quốc vẫn là một ẩn số và quốc gia này đã rơi vào tình trạng bế tắc kể từ khi bùng phát dịch bệnh Covid-19. Vì lượng tồn đọng của Trung Quốc vẫn còn hơn 15 năm nên rất khó để thấy sự gia tăng ổn định về số lượng ngành trong thị trường này. Tuy nhiên, nhiều đại lý Trung Quốc tuyên bố rằng các quy định đã thu hút sự quan tâm ở Trung Quốc, nói rằng một sự thay đổi đã khiến nhiều nhà đầu tư tuyên bố trong vài năm qua rằng họ sẽ không đầu tư cho đến khi chính phủ thực sự thực hiện thay đổi vĩnh viễn. Ngoài ra, việc đẩy nhanh thời hạn ưu tiên của Trung Quốc đến ngày 15 tháng 2015 năm 2020 khiến các nhà đầu tư đặt câu hỏi về độ dài thực sự của lượng hồ sơ tồn đọng của Trung Quốc. Sẽ rất thú vị khi xem tất cả những sự kiện gần đây này tác động như thế nào đến thị trường Trung Quốc năm XNUMX. Bất chấp điều đó, Trung Quốc sẽ sử dụng một loại dự án và nền tảng tái triển khai đặc biệt để tiếp tục thành công.

Các nhà đầu tư và tổ chức phát hành đều phải đối mặt với thế giới EB-5 mới này vào năm 2020. TEA và những thay đổi về giá cùng với sự thụt lùi sẽ tiếp tục đặt gánh nặng lên việc huy động vốn EB-5. Ngành công nghiệp này có thể sẽ tiếp tục chứng kiến ​​sự sụt giảm về số lượng các chuyên gia và dự án EB-5 đang tìm kiếm nguồn vốn EB-5 trong tương lai.

TUYÊN BỐ TỪ CHỐI TRÁCH NHIỆM: Các quan điểm thể hiện trong bài viết này chỉ là quan điểm của tác giả và không nhất thiết thể hiện quan điểm của nhà xuất bản, nhân viên của nhà xuất bản. hoặc các chi nhánh của nó. Thông tin tìm thấy trên trang web này nhằm mục đích là thông tin chung; đó không phải là lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Lời khuyên pháp lý hoặc tài chính cụ thể chỉ có thể được đưa ra bởi một chuyên gia được cấp phép có kiến ​​thức đầy đủ về tất cả các sự kiện và hoàn cảnh trong tình huống cụ thể của bạn. Bạn nên tham khảo ý kiến ​​của các chuyên gia pháp lý, nhập cư và tài chính trước khi tham gia chương trình EB-5. Việc đăng câu hỏi trên trang web này không tạo ra mối quan hệ luật sư-khách hàng. Tất cả các câu hỏi bạn đăng sẽ được công khai; không bao gồm thông tin bí mật trong câu hỏi của bạn.