bởi Reid Thomas
NES Financial đã phỏng vấn 26 chuyên gia hàng đầu trong ngành EB-5 và hỏi họ dự đoán những thách thức và cơ hội lớn mà ngành này phải đối mặt trong năm 2015.
Phản hồi tổng thể của họ có thể được tóm tắt thành bốn loại chính:
Động lực lớn nhất hướng tới việc mở rộng toàn cầu ngày nay là sự thụt lùi đối với những ứng viên sinh ra ở Trung Quốc đại lục. Sự thụt lùi đã trở thành hiện thực lần đầu tiên vào năm 2014 và tác động của nó sẽ không sớm giảm đi. Khi hàng đợi của các nhà đầu tư Trung Quốc tăng lên, không có gì ngạc nhiên khi việc mở rộng toàn cầu được coi là một trong những ưu tiên hàng đầu của EB-5.
Giả sử rằng không có thay đổi nào về luật pháp cho phép có nhiều thị thực hơn về tổng thể, việc tìm kiếm các nhà đầu tư từ các quốc gia khác ngoài Trung Quốc có thể là cơ hội duy nhất để mở rộng thị trường.
Động lực chính thứ hai của việc mở rộng toàn cầu là cạnh tranh. Kể từ năm 2010, đã có sự tăng trưởng bùng nổ về số lượng trung tâm khu vực EB-5 được Cơ quan Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS) phê duyệt. Vào thời điểm mà nguồn tài chính truyền thống không dễ tiếp cận, các nhà phát triển đang tìm kiếm nguồn vốn thay thế đã đổ xô đến các trung tâm khu vực đã được phê duyệt này và thậm chí còn tìm cách để các trung tâm khu vực của riêng họ được phê duyệt. Kết quả là thị trường tràn ngập các dự án tìm kiếm nhà đầu tư.
Do Trung Quốc có cơ sở hạ tầng tiên tiến nhất để tìm nguồn cung ứng cho các nhà đầu tư, nên theo truyền thống, đây là nơi hiển nhiên để các tổ chức phát hành tiếp thị các dự án của họ. Tuy nhiên, đây cũng là thị trường có sự cạnh tranh khốc liệt nhất đối với các nhà đầu tư. Để thu hút và đảm bảo an toàn cho các nhà đầu tư, các tổ chức phát hành cần duy trì dịch vụ của các đại lý di trú. Do số lượng đại lý/môi giới để hợp tác có hạn nên lực cung và cầu hoạt động mạnh mẽ, khiến chi phí tìm nguồn vốn theo cách này ngày càng cao.
Khi chi phí và sự cạnh tranh dành cho các nhà đầu tư ở Trung Quốc tăng lên, tầm quan trọng của việc phát triển mạng lưới ở các quốc gia khác trở nên tối quan trọng.
USCIS công bố số liệu thống kê về thị thực EB-5 hàng quý nhưng chỉ chia nhỏ chúng theo quốc gia hàng năm. Số liệu thống kê được công bố gần đây nhất trong Hình 1 phản ánh dữ liệu năm 2014. Trung Quốc cho đến nay vẫn là nguồn đầu tư lớn nhất, chiếm hơn 85% số người tham gia chương trình. Hàn Quốc, Mexico và Việt Nam, tuy kém xa so với Trung Quốc với thị phần tổng hợp dưới 5%, nhưng lại là những thị trường lớn nhất tiếp theo.
Cho đến khi các thị trường khác phát triển cơ sở hạ tầng EB-5 phức tạp hơn, Trung Quốc chắc chắn sẽ vẫn là nguồn thu hút các nhà đầu tư chính trong tương lai gần. Sự cạnh tranh sẽ vẫn cực kỳ cao ở Trung Quốc và nếu không tăng số lượng thị thực có sẵn thông qua chương trình này thì hậu quả của việc thụt lùi sẽ vẫn tồn tại.
Trong 12-18 tháng qua, chúng ta đã chứng kiến sự thay đổi đáng kể khỏi Trung Quốc. Trong khi chủ yếu tập trung vào vùng Vịnh Ba Tư, Đông Âu và Mỹ Latinh, các nỗ lực tiếp thị đang được triển khai ở các quốc gia trên toàn thế giới.
Bởi vì năm tài chính của chính phủ liên bang kết thúc vào ngày 30 tháng 1 nên dữ liệu được công bố gần đây nhất thực sự thể hiện các kiến nghị được nộp và phê duyệt trong khoảng thời gian từ ngày 2013 tháng 30 năm 2014 đến ngày XNUMX tháng XNUMX năm XNUMX.
Do đó, mặc dù còn quá sớm để dữ liệu USCIS phản ánh những nỗ lực này, nhưng một khi đơn kiến nghị dành cho các nhà đầu tư mới này được nộp, chúng ta sẽ thấy một kết quả rất khác.
Một nguồn chính xác hơn để nghiên cứu xu hướng đa dạng hóa toàn cầu của các nhà đầu tư EB-5 sẽ là xem xét dữ liệu liên quan đến ký quỹ. Vì phần lớn các dự án sử dụng ký quỹ trong quá trình đăng ký và việc nhận tiền vào ký quỹ xảy ra trước khi nộp đơn I-526 nên dữ liệu này thể hiện rõ hơn các xu hướng hiện tại của ngành.
So sánh dữ liệu ký quỹ đăng ký gần đây từ kinh nghiệm của NES Financial trong hơn 300 dự án EB-5 (xem Hình 2 bên dưới) với dữ liệu về quốc gia xuất xứ được trình bày ở trên cho thấy một số thay đổi thú vị về quốc gia xuất xứ.
Biểu đồ trên thể hiện tỷ lệ phần trăm tổng nguồn tài trợ ký quỹ theo khu vực thị trường (không bao gồm Trung Quốc) trong hai quý vừa qua. Các thị trường châu Á khác đại diện cho khu vực lớn nhất cho hoạt động EB-5. Điều này phù hợp với dữ liệu của USCIS ở trên cho thấy Hàn Quốc, Đài Loan và Việt Nam là những thị trường nổi bật.
So sánh quý 4 năm 2014 với quý 1 năm 2015, dường như đang xuất hiện một sự thay đổi đáng kể khi các thị trường khác bắt đầu hoạt động với tư cách là những thị trường hàng đầu. Mặc dù thị trường “Châu Á khác” vẫn lớn nhất với khoảng 40% tổng số quỹ khác, nhưng sự thống trị của nó đã suy yếu kể từ quý trước. Các thị trường khác đang phát triển là Đông Âu, Trung Đông và Mỹ Latinh.
Ở Đông Âu, quốc gia đóng góp lớn nhất tiếp tục là Nga, nhưng Ukraina đã cho thấy sự gia tăng hoạt động đáng kể nhất. Hoạt động EB-5 ở Trung Đông do Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất thống trị, nhưng cũng có sự quan tâm đáng kể đến từ Iran.
Khu vực có sự thay đổi đáng kể nhất chỉ trong một quý là Mỹ Latinh. Có một số quốc gia thúc đẩy tăng trưởng ra khỏi khu vực này. Biểu đồ sau đây thể hiện sự so sánh giữa các quý theo các thị trường riêng lẻ trong khu vực Châu Mỹ Latinh.
Trong hai quý vừa qua, số lượng các quốc gia ở Châu Mỹ Latinh nơi các nhà đầu tư đến đã gia tăng. Các biểu đồ cũng cho thấy sự gia tăng đáng kể dòng vốn đầu tư từ Brazil. Nhiều đến mức nó đã trở thành nguồn cung cấp lớn nhất cho các nhà đầu tư EB-5 ở Châu Mỹ Latinh.
Mặc dù số lượng các nhà đầu tư không phải người Trung Quốc vẫn còn tương đối ít, nhưng điều này đặc biệt thú vị vì Brazil là quốc gia thứ 14 sau Trung Quốc trong danh sách USCIS.
Hơn nữa, trong quý vừa qua, số lượng nhà đầu tư từ Brazil lớn hơn Mexico và tương đương với số lượng nhà đầu tư từ Hàn Quốc, quốc gia từng là thị trường lớn thứ hai trong lịch sử.
Sự gia tăng này có thể là do sự bất ổn kinh tế và chính trị gần đây ở Brazil xuất phát từ một vụ bê bối lớn liên quan đến cáo buộc về hành vi lại quả và tham nhũng của đảng chính trị của tổng thống. Vụ bê bối cũng ảnh hưởng đến các công ty xây dựng lớn nhất đất nước và làm tê liệt hoạt động phát triển cơ sở hạ tầng. Từ góc độ kinh tế, đồng tiền này đang ở mức thấp nhất trong hơn một thập kỷ. GDP được dự đoán sẽ giảm, lãi suất cao và lạm phát ở mức trên 8%.
Người ta dự đoán rằng sự tăng trưởng ở bất kỳ thị trường nào khác sẽ không ảnh hưởng đến dòng vốn đầu tư tổng thể từ Trung Quốc. Tuy nhiên, sẽ rất thú vị để xem liệu có những yếu tố khác ảnh hưởng đến ngành hay không.
Ví dụ, có khả năng là sự khác biệt trong động lực của nhà đầu tư từ vùng này sang vùng khác sẽ tác động đến các loại hình chào bán có thể được tiếp thị thành công. Điều này có thể có nghĩa là để đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư, các tổ chức phát hành sẽ phải cơ cấu các dịch vụ của họ cho cùng một dự án một cách khác nhau tùy theo thị trường. Nếu điều này nổi lên như một xu hướng, sẽ rất thú vị để xem liệu các điều kiện ở thị trường này có tác động đến thị trường khác hay không. Chỉ có thời gian mới có thể trả lời tất cả những điều này sẽ diễn ra như thế nào.
Reid Thomas
Reid Thomas có kinh nghiệm lãnh đạo hàng chục năm ở cả công ty đại chúng và tư nhân, chủ yếu là ở các công ty công nghệ có tốc độ tăng trưởng cao ở Thung lũng Silicon. Thomas đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển nhanh chóng của các doanh nghiệp EB-5 và Vùng cơ hội của JTC Americas, làm việc để phát triển các giải pháp phần mềm được xây dựng có mục đích và các nhóm dịch vụ khách hàng tận tâm, đã đưa công ty lên vị trí dẫn đầu trong cả hai ngành.
Xem thông tin đầy đủTUYÊN BỐ TỪ CHỐI TRÁCH NHIỆM: Các quan điểm thể hiện trong bài viết này chỉ là quan điểm của tác giả và không nhất thiết thể hiện quan điểm của nhà xuất bản, nhân viên của nhà xuất bản. hoặc các chi nhánh của nó. Thông tin tìm thấy trên trang web này nhằm mục đích là thông tin chung; đó không phải là lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Lời khuyên pháp lý hoặc tài chính cụ thể chỉ có thể được đưa ra bởi một chuyên gia được cấp phép có kiến thức đầy đủ về tất cả các sự kiện và hoàn cảnh trong tình huống cụ thể của bạn. Bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý, nhập cư và tài chính trước khi tham gia chương trình EB-5. Việc đăng câu hỏi trên trang web này không tạo ra mối quan hệ luật sư-khách hàng. Tất cả các câu hỏi bạn đăng sẽ được công khai; không bao gồm thông tin bí mật trong câu hỏi của bạn.
