Ronald Klasko, một trong những luật sư EB-5 hàng đầu của đất nước, tham gia cùng Ali Jahangiri của Nhà đầu tư EB5 để nói về những diễn biến mới nhất của EB-5 và nhập cư của Hoa Kỳ cũng như những cập nhật khác về chính sách nhập cư của Hoa Kỳ tác động đến các nhà đầu tư EB-5.
Ron Klasko: Những người cực hữu nhất và cực tả nhất đồng ý về một điều, đó là hệ thống nhập cư của chúng ta đã hoàn toàn bị phá vỡ. Vấn đề duy nhất là giải pháp của mỗi người là khác nhau. Và một điều họ cũng biết là nếu họ ban hành luật về nhập cư, họ sẽ mất phiếu bầu cho dù họ có làm gì đi nữa.
Ali Jahangiri: Đây là Tiếng nói của EB5 do Tạp chí Nhà đầu tư EB5 thực hiện. Mỗi tuần, chúng tôi ngồi lại với các chuyên gia trong lĩnh vực đầu tư EB-5 để có được những hiểu biết có giá trị và tin tức EB-5 mới nhất. Chúc buổi chiều tốt tất cả mọi người. Đây là Ali Jahangiri, Tiếng nói của EB5. Tôi rất vui mừng được có một vị khách đặc biệt với chúng tôi. Ron Klasko, một trong những người đầu tiên mà bạn đã từng nghe tên anh ấy trước đây. Ông ấy là vua EB-5. Ông bắt đầu vào năm 1991, xây dựng công ty của mình. Công ty của anh ấy có khoảng 105 người. Tên công ty là Klasko. Rất thích hợp. Và chúng tôi đang nói chuyện với Ron Klasko. Vì vậy, Ron, chào mừng bạn đến với The Voice of EB5, podcast số một dành cho các nhà đầu tư EB-5.
Ron Klasko: Tôi sẽ rất vui khi được tham gia vào việc này và mong chờ cuộc thảo luận của chúng ta.
Ali Jahangiri: Vì vậy, Ron, hãy tìm hiểu một chút về công ty của bạn. Tôi biết đó là một công ty nhập cư đa ngành. Điều đó có nghĩa là gì và các bạn làm gì ở đó?
Ron Klasko: Vâng, điều đó có nghĩa là chúng tôi thực hiện mọi loại luật nhập cư liên quan đến những người đến Hoa Kỳ bằng thị thực nhà đầu tư. Tất nhiên là có. Phần lớn hoạt động của chúng tôi là EB-5. Chúng tôi cũng đại diện cho các công ty đa quốc gia, các công ty khởi nghiệp, chúng tôi đại diện cho các trường đại học, chúng tôi đại diện cho các bệnh viện. Vì vậy, về cơ bản chúng tôi thực hiện mọi loại luật nhập cư. Và tôi phụ trách phần thực hành EB-5, đây cũng là một phần quan trọng của công ty chúng tôi.
Ali Jahangiri: Sau khi biết bạn được vài năm, tôi biết bạn là một người có cơ cấu tổ chức tốt. Bạn thiết lập cấu trúc chính xác và bạn phát triển mọi thứ. Tôi biết công ty của bạn đã phát triển lớn hơn trong những năm qua, nhưng tại sao vậy? Có sự tăng trưởng như kinh doanh H-1B không? Có sự phát triển nào trong các lĩnh vực như gia đình, nhập cư, kinh doanh không? Sự tăng trưởng là gì?
Ron Klasko: Bạn biết đấy, Ali, nó thật thú vị. Rất nhiều khi phần hoạt động của công ty có thể chững lại. EB-5 đã có những thời kỳ bùng nổ trong vài năm qua, cho đến khoảng năm 2022. EB-5 đã có một số năm đi xuống và đó thực sự là những năm bùng nổ đối với hoạt động của công ty và trường đại học của chúng tôi. Vì vậy, đối với chúng tôi, một trong những bí mật là chúng tôi tiếp tục có thêm những người mới tốt, chúng tôi tiếp tục có thêm những khách hàng mới tốt và ơn trời là chúng tôi không mất khách hàng. Tôi nghĩ đó là một công thức khá tốt để thành công.
Ali Jahangiri: Vì vậy, nó gần như đã xuất hiện ở khắp mọi nơi, đúng vậy, với công ty.
Ron Klasko: Bạn đang nói rằng chúng tôi hiện đã phát triển lên 115 người và chúng tôi bắt đầu ở mức 35, vì vậy chúng tôi đã phát triển khá nhiều và điều đó thực sự vượt trội. EB-5 bắt đầu với tôi, kết thúc với khoảng 25 người làm EB-5. Nhưng phần lớn nhất trong hoạt động của chúng tôi vẫn là các công ty đại diện cho doanh nghiệp. Chúng tôi đại diện cho một số công ty lớn nhất thế giới, chuyển giao nhân sự và tuyển dụng công dân nước ngoài. Và chúng tôi cũng có điều mà nhiều công ty không có vai trò quan trọng trong hoạt động đại diện cho các trường đại học và bệnh viện.
Ali Jahangiri: Vâng, nói chuyện với Klasko Law là một vấn đề lớn, giờ các bạn đã là cái tên nổi tiếng ở đây trong lĩnh vực nhập cư. Vậy hãy nói về EB-5 một chút. Ron, tôi biết bạn đã bắt đầu từ rất sớm khi chỉ có một vài trung tâm khu vực ở đó. Họ luôn luôn – Tom Rosenfeld luôn nhắc đến bạn và nói, Ồ đúng rồi, anh ấy là – Ron đã làm điều này cho tôi khi quay lại. Hãy kể cho tôi nghe một chút về lịch sử. Tôi nghĩ mọi người ở đây có rất nhiều thính giả là một phần của ngành EB-5. Điều gì đã xảy ra vào năm 91?
Ron Klasko: Chà, 91 không có trung tâm khu vực nào và về cơ bản chỉ có chương trình mới này nói rằng nếu bạn đầu tư tiền vào một loại hình kinh doanh nào đó ở Mỹ, nó sẽ tạo ra 29 việc làm. Bạn sắp nhận được thẻ xanh. Và Ali, bạn biết đấy, tôi khá có năng khiếu kinh doanh. Và những gì tôi đã làm vào ngày 1990 tháng 91 năm XNUMX, luật mới được thông qua vào năm XNUMX. Tôi đang ở Trung Quốc, Hồng Kông, Singapore và Thái Lan và thực tế ban đầu đang làm việc với một trong bốn công ty kế toán lớn. Và ý tưởng của chúng tôi là cả công ty kế toán và chúng tôi đều có nhiều mối quan hệ ở châu Á và những nơi khác quan tâm đến việc đầu tư vào Hoa Kỳ. Và chúng tôi cũng đã có và tập hợp một cuốn sách về các loại hình kinh doanh cấp trung đang tìm kiếm vốn. Và giữa các công ty kế toán, doanh nghiệp. Và lúc đó tôi đang làm việc cho một trong những công ty luật quốc tế lớn. Chúng tôi có một cuốn sách về các doanh nghiệp đang tìm kiếm vốn và chúng tôi đã đi đến Châu Á để tìm kiếm các nhà đầu tư có thể quan tâm đến việc đầu tư vào các doanh nghiệp này và nhận được thẻ xanh. Và đó là nơi mọi chuyện bắt đầu.
Ali Jahangiri: Đẹp. Và rồi từ đó, tôi biết có chuyện gì đó đã xảy ra và rồi anh ấy quay lại. Vậy nó thực sự quay trở lại với bạn vào năm nào? Sự vội vàng lớn?
Ron Klasko: Vâng, đối với chúng tôi, nó đã quay trở lại. Tôi sẽ phải suy nghĩ lại. Chúng tôi hầu như đã hết chỗ vì thực lòng tôi không thích nhiều điều tôi thấy ở EB-5 sau này vào những năm 90 và có lẽ tôi đã quay lại vào khoảng đầu những năm 2000 và bắt đầu quay trở lại EB-5 sau khi từ bỏ nó. có thể là ba, 4 hoặc 5 năm. Nhưng chắc chắn tôi đã rất tích cực tham gia EB-5 trong 15 đến 20 năm qua.
Ali Jahangiri: Vì vậy, hãy quay trở lại 15 đến 20 năm, đặt chúng ta vào khoảng năm 2009, 2008. Đó có phải là thời điểm nó bắt đầu phát triển thực sự, bạn có thấy nó xung quanh không.
Ron Klasko: Năm 2008 là một khoảng thời gian thú vị, nhưng tôi phải nói trước đó là thời điểm nó bắt đầu nhặt quả cầu pha lê của tôi hoạt động tiến về phía trước tốt hơn là nhìn về phía sau. Vì vậy, tôi không nhớ chính xác những gì đã xảy ra vào năm 04 hoặc 05, nhưng tôi nghĩ trong khoảng những năm đó, tôi bắt đầu nhận thấy một số hứa hẹn thực sự ở EB-5.
Ali Jahangiri: Ừ, nhưng bạn biết đấy, ngày nay không có nhiều người mà chúng ta nói chuyện cùng đã ở đây kể từ những năm đó. Vì vậy, sẽ rất tốt nếu bạn suy ngẫm một chút và chia sẻ kiến thức của mình. Mọi người muốn biết về nó.
Ron Klasko: Chắc chắn sự khởi đầu của khái niệm trung tâm khu vực là quan trọng. EB-5 ban đầu có một số người chơi không tham gia chương trình này ở nơi nó nên đến và họ đã tập hợp các phương tiện đầu tư khác nhau bằng các khoản thanh toán khinh khí cầu. Cuối cùng. Nó chưa bao giờ được trả tiền và nó thực sự là một chương trình có thể đáp ứng được nội dung của luật, nhưng chắc chắn là nó không đáp ứng được tinh thần của luật. Thực sự không có nhiều việc làm được tạo ra và đó chỉ là một chương trình mà tôi không thấy thoải mái hoặc hài lòng. Và tôi quyết định không muốn trở thành một phần của nó sau Sở Di trú. Tôi quên nó xảy ra khi nào, nhưng tôi đoán cuối những năm 90 đã đưa ra bốn quyết định tiền lệ, trong đó nổi tiếng nhất là vấn đề của Izumi. Và thực sự đã có sự đóng băng trong chương trình EB-5 khi họ đang cố gắng sắp xếp mọi thứ, phải mất một thời gian sau đó tôi mới quyết định rằng tôi nghĩ đây là một chương trình đáng giá và thú vị, nhưng một khi tôi đã làm vậy, chúng tôi đã trải qua những thăng trầm như một chương trình. Tôi hy vọng chúng ta đang ở thời kỳ bùng nổ và tôi nghĩ rằng Đạo luật Cải cách và Liêm chính, mặc dù nó có những sai sót, nhưng tôi nghĩ nó cân bằng là một điều tốt. Và tôi nghĩ nó giải quyết được một số vấn đề gian lận trong chương trình và giúp các nhà đầu tư tin tưởng hơn rằng họ đang đầu tư vào một chương trình. Hiển thị khả thi. Rõ ràng chúng tôi đã trải qua những thăng trầm trong chương trình EB-5, nhưng tôi nghĩ hiện tại chúng tôi đang trong giai đoạn phát triển.
Ali Jahangiri: Vì vậy, bạn đã đề cập đến vấn đề về Izummi và hãy chuyển nhanh sang ngày hôm nay, và tôi biết điều này có phần phù hợp. Điều đó có thể không đúng, nhưng tôi biết bạn là người tuân thủ luật pháp và bạn rất kỹ thuật. Tôi đã nghe thấy bạn trên bảng điều khiển. Bạn đi sâu vào. Gần đây tôi đã nghe nói về một vài trung tâm khu vực cho vay tiền hoặc có thể bạn nhờ người cho vay bên thứ ba đặt một nửa số tiền đó là vấn đề liên quan đến Izummi về điểm đó. Gần đây, tôi nghe nói một số trung tâm khu vực sử dụng bên cho vay thứ ba để lấy một nửa số vốn EB-5 và tôi rất bối rối, nói rằng, tôi không biết điều này đang diễn ra. Bạn đã nghe nói về điều này đang xảy ra?
Ron Klasko: Tôi không nghĩ đây thực sự là vấn đề của Izummi, nhưng tôi đã tư vấn cho nhiều khách hàng về vấn đề này và tôi nghĩ không cần quá kỹ thuật, Ali, nếu nó được thực hiện đúng, tôi nghĩ nó hoàn toàn hợp pháp. Không có gì ngăn cản bạn có được một số quỹ EB-5 thông qua khoản vay. Bạn biết đấy, Đạo luật Cải cách và Liêm chính công nhận bạn có thể huy động vốn thông qua khoản vay. Bạn phải chứng minh nguồn vốn hợp pháp của người cho vay trừ khi người cho vay là ngân hàng. Tôi đã thấy những người cho vay bên thứ ba không phải là ngân hàng. Và nếu họ không phải là ngân hàng thì chúng ta cần phải làm nguồn vốn. Nhưng nếu nó được cấu trúc hợp lý thì không sao và nó đang được một số trung tâm và dự án khu vực khác nhau sử dụng.
Ali Jahangiri: Bạn nghĩ có bao nhiêu? Ý tôi là, đây là một chủ đề nóng.
Ron Klasko: Tôi không thể bắt đầu kể cho bạn nghe. Tôi có thể nói với bạn rằng có rất nhiều khách hàng của tôi như vậy, nhưng tôi không biết gì về khách hàng của những người khác.
Ali Jahangiri: Được rồi. Vậy là họ đang sử dụng khoản vay một phần. Thanh toán một phần bằng tiền mặt?
Ron Klasko: Đúng. Ồ, không, không. Tiền vào dự án đều là tiền mặt. Nhưng câu hỏi đặt ra là nhà đầu tư lấy tiền từ đâu? Và trong một số trường hợp, tiền mặt đến từ người cho vay bên thứ ba. Nhưng nó được coi như một khoản vay đối với nhà đầu tư đầu tư tiền mặt vào dự án.
Ali Jahangiri: Đó có phải là sự đảm bảo cá nhân từ nhà đầu tư?
Ron Klasko: Tôi nghĩ tốt nhất là như vậy.
Ali Jahangiri: Được rồi. Và sau đó nếu người cho vay đó có liên kết với dự án thì việc đó sẽ hoạt động như thế nào? Nếu có một.
Ron Klasko: Ali, đó là vấn đề quang học hơn là vấn đề pháp lý. Tôi nghĩ sẽ tốt hơn về mặt quang học nếu bạn biết điều gì, khi tôi tư vấn cho khách hàng của mình về những gì tôi không muốn thấy. Bạn biết đấy, là một cái gì đó mà ở đó, để cho bạn một ví dụ điển hình, trong đó dự án cho nhà đầu tư vay tiền và người này sẽ trả lại tiền cho dự án. Được rồi. Đó là điều mà khách hàng của tôi hy vọng sẽ không làm. Nhưng không có gì nói lên rằng dự án không thể sắp xếp để một số người cho vay bên thứ ba cho vay một phần tiền theo hình thức cho vay thực sự. Tôi cho rằng chúng ta sẽ có giấy tờ cho vay và đó sẽ là một khoản vay thực sự về mọi mặt. Sẽ có những điều khoản mặc định. Hy vọng rằng sẽ có tài sản thế chấp, giống như bất kỳ khoản vay thực sự nào. Và thực tế là số tiền đến, bạn biết đấy, giả sử một nửa trong số 800,000 đô la đến với nhà đầu tư thông qua khoản vay từ người cho vay bên thứ ba. Không có vấn đề gì nếu nó được thực hiện đúng.
Ali Jahangiri: Vì vậy, vâng, ý tôi là, điều này nghe có vẻ khá mới mẻ đối với tôi. Rõ ràng, điều này có thể xảy ra trong khoảng 60 ngày hoặc 90 ngày qua. Tôi chưa nghe nhiều về nó, nhưng bạn nghĩ gì về nó? Nếu bạn biết, có một sự đảm bảo cá nhân về việc này và người cho vay sẽ tha thứ cho khoản vay, 400 K hoặc bất cứ thứ gì, 200 K hoặc tôi không biết những khoản vay này lớn đến mức nào, bạn biết đấy, bởi vì họ phải theo đuổi người. Vì vậy, bạn biết đấy, hoặc là tôi chưa bao giờ nghe nói về tổ chức cho vay mở cửa này nên nếu họ tha thứ cho khoản vay và có sự liên kết giữa ngân hàng và dự án, thì được thôi, Ron, nếu có, bạn biết đấy, một loại liên kết nào đó và người cho vay bên thứ ba đó nói, này, đừng lo lắng về điều đó với 100 nghìn đô la mà chúng tôi đã đưa cho bạn để dùng cho dự án.
Ron Klasko: Vâng, tôi nghĩ điều đó chắc chắn là như vậy, bạn biết đấy, theo ý kiến của tôi, điều này hoàn toàn ổn. Cho dù bạn muốn đặt câu hỏi theo bao nhiêu cách đi nữa thì việc có một khoản vay thực sự cho nhà đầu tư là hoàn toàn ổn. Bây giờ, nếu bạn nói, à, đó chỉ là một cái nháy mắt và một cái gật đầu và bạn thực sự không bao giờ phải trả lại số tiền đó, thì đó không phải là một khoản vay thực sự. Đạo luật Cải cách và Liêm chính bổ sung hai điều vào luật trước đó. Một là luật trước đây. Khi họ nói rằng các khoản vay được chấp nhận, họ không bao giờ nói rằng đó phải là sự thật. Vâng, điều đó có nghĩa là một cái gì đó. Tôi không biết là gì, nhưng nó có ý nghĩa gì đó. Và thứ hai, RIA lần đầu tiên nói rằng khoản vay không thể là tôi quên ngôn ngữ chính xác được thiết kế để lách các yêu cầu của luật pháp hay gì đó. Vì vậy, nếu bạn đang làm điều gì đó nghe có vẻ như một khoản vay không thực sự là một khoản vay và chúng tôi sẽ nháy mắt và bạn không bao giờ thực sự phải trả lại, thì bạn đã vi phạm sự thật rằng đó không phải là một khoản vay chân thành và đó là để lách luật.
Ali Jahangiri: Khoản vay thực sự của bạn. Nó phải có răng thật. Vâng.
Ron Klasko: Vâng. Khi tham gia, tôi muốn xem các tài liệu cho vay thực tế với các điều khoản không trả được, với tất cả những gì bạn đã thấy về khoản vay với các điều khoản thực thi có tài sản thế chấp. Bạn biết đấy, đó là cách tôi tư vấn cho khách hàng của mình.
Ali Jahangiri: Vâng. Vì vậy, chỉ cần đưa tôi qua giao dịch. Vì vậy, nhà đầu tư EB-5 nhận khoản vay nửa triệu đô la hoặc bất cứ khoản nào, gọi nó là 1K và sau đó đầu tư 400K của chính họ vào dự án. Và giả sử dự án không trả lại toàn bộ số tiền cho nhà đầu tư EB-400 và nhà đầu tư EB-5 không trả được khoản vay. Vậy điều đó có nghĩa là người cho vay có lợi ích bảo đảm trong dự án? Liệu nó có chảy thẳng vào dự án không?
Ron Klasko: Ừ, tôi phải xem giấy tờ cho vay. Bạn biết đấy, lợi ích an ninh được tạo ra một cách bất ngờ. Tôi phải xem tài sản thế chấp là gì và giấy tờ cho vay nói gì.
Ali Jahangiri: Ừ, chỉ vậy thôi. Thật khó để có được những khoản vay này từ ngân hàng. Tôi chỉ tò mò làm thế nào mà nó được thực hiện. Bạn đến ngân hàng và cố gắng vay tiền.
Ron Klasko: Điều này thật khó khăn và rất nhiều tổ chức cho vay này có thể không phải là ngân hàng. Và nếu họ không phải là ngân hàng, như tôi đã nói trước đây, thì chúng tôi phải chứng minh nguồn vốn của tổ chức cho vay này là gì. Và đơn vị cho vay này có thể quan tâm hoặc không quan tâm đến việc cung cấp nguồn vốn, tài liệu. Và nếu họ không làm vậy thì chúng ta không thể làm được.
Ali Jahangiri: Hiểu rồi. Tốt. Tôi đoán nó luôn phát triển. Chúng ta sẽ xem chuyện gì xảy ra. Nhưng cảm ơn vì đã giải thích điều đó cho tôi, Ron. Tôi không hiểu chuyện gì đang xảy ra. Gần đây tôi có xem một số tài liệu, một số email gửi đi gửi lại về các nhóm. Vậy là một chủ đề nóng khác, chủ đề nóng với Klasko đây. Bạn nghĩ gì về sự thay đổi gần đây về nhân khẩu học giữa nông thôn và thành thị ở Trung Quốc? Đã đạt được 10% hay 20% dành riêng đó chưa? Nó chưa đạt được à? Người Trung Quốc nên đầu tư vào thành thị hay nên tập trung vào nông thôn? Bạn biết gì về điều đó?
Ron Klasko: Vâng. Vì vậy, từ tất cả những gì tôi biết, vấn đề của đô thị là hai vấn đề. Thứ nhất là số lượng ở khu vực thành thị ít hơn nhiều so với khu vực nông thôn. Và thứ hai, có nhiều nhà đầu tư và nhu cầu về các dự án đô thị hơn ở nông thôn. Vì vậy, đối với tôi, có vẻ như nếu bạn đầu tư vào khu vực thành thị, bạn có nhiều khả năng tồn đọng lâu hơn nhiều so với việc bạn đầu tư vào khu vực nông thôn ở một trong hai khu vực đó. Và tôi chia nhóm nhà đầu tư thành những người ở Mỹ và đủ điều kiện nộp đơn xin điều chỉnh tình trạng ở Mỹ và những người không đủ điều kiện. Vì vậy, ngay bây giờ, nếu bạn thuộc danh mục dành riêng, cho dù đó là thành thị, dù là nông thôn, dù là cơ sở hạ tầng, thì hạn ngạch vẫn có hiệu lực. Và lý do hạn ngạch được áp dụng là vì không có gì được phê duyệt. Và nếu không có gì được phê duyệt thì không có con số nào được sử dụng. Vì vậy, cho dù có bao nhiêu người nộp đơn, nó vẫn có hiệu lực cho đến khi họ bắt đầu phê duyệt một số nội dung. Và nếu họ có thời gian xử lý là 1 năm thì thời gian xử lý có thể là 1 năm. Đó là một vấn đề rất lớn đối với những người ở Mỹ vì nó có nghĩa là trong một thời gian dài, dù họ sống ở thành thị hay nông thôn, họ sẽ có thể đồng thời điều chỉnh tình trạng và ở lại Mỹ. Và nếu đúng như vậy, giả sử bạn là người Trung Quốc có thị thực một lần ở Hoa Kỳ và nếu không thì bạn sẽ phải xem xét việc phải được đào tạo thực tế, sau đó có được nhà tài trợ từ nhà tuyển dụng, sau đó đến nộp đơn xin H-XNUMXb và tham gia xổ số H-XNUMXb.
Ron Klasko: Và cơ hội được chọn là dưới 20%. Vâng, đó là một ngõ cụt. Và bạn có thể thoát khỏi tình trạng bế tắc và phụ thuộc vào sự tài trợ của nhà tuyển dụng cũng như mọi thứ khác. Nếu bạn nộp đơn EB-5 và điều chỉnh đồng thời, ngay cả khi bạn phải mất một thời gian dài để nhận được thẻ xanh, thì trong thời gian đó, bạn đang ở Hoa Kỳ hợp pháp. Bạn có thể nhận được giấy tờ lao động, làm việc ở bất cứ đâu bạn muốn, bạn không cần sự bảo trợ của nhà tuyển dụng, bạn có thể nhận được giấy tờ du lịch, du lịch đến và rời khỏi Hoa Kỳ bao nhiêu tùy thích và sống cuộc sống của bạn. Và cuối cùng, dù phải mất một thời gian ngắn, bạn vẫn nhận được thẻ xanh. Nếu bạn là người Ấn Độ H-1b và bạn muốn thoát khỏi EB-2, EB-3 và chờ đợi 50 năm, bạn hãy thực hiện EB-5. Ở thành thị hay nông thôn, đó là hiện tại. Bạn có thể nộp đơn xin điều chỉnh đồng thời, nhận EAD, nhận giấy tờ thông hành và đột nhiên, bạn biết đấy, EB-2 sẽ phải chờ đợi mãi mãi. Vì vậy, đây là một vấn đề rất lớn đối với những người đủ điều kiện được điều chỉnh trạng thái đồng thời. Nếu bạn ở bên ngoài Hoa Kỳ, thì bạn nên để ý đến thực tế rằng, bạn biết đấy, đặc biệt nếu bạn thực hiện TEA ở thành thị, rằng có thể sẽ kết thúc ngay cả trong danh mục dự trữ mới là tồn đọng lâu dài.
Ali Jahangiri: Vì vậy, bạn biết đấy, tôi hiếm khi chạy bộ, tôi hiếm khi khen ngợi mọi người về chuyện gì đó. Bạn biết đấy, tôi thường ném vài cú vào chỗ này chỗ kia để vui vẻ. Bạn đã làm một cách tuyệt vời để giải thích điều này. Ý tôi là, điều này thật hùng hồn. Tôi hiểu. Tôi hiểu bạn đang nói gì. Vì vậy, khi chúng ta đang nói về chủ đề này, hãy đưa tôi đi sâu hơn một bước. Việc nộp đơn đồng thời đó như thế nào? Tôi đang ở trên chiếc F-1. Tôi có đến văn phòng địa phương ở Los Angeles hay Chicago không? Tôi phải đi đâu và mất bao lâu để chuyển trạng thái đó sang EB-5? Đó có phải là sự chờ đợi sáu tháng không? Đó có phải là sau khi đầu tư? Bạn có thể đi chi tiết một chút được không?
Ron Klasko: Chắc chắn. Vì vậy, bạn không cần đi đâu cả, bạn hoặc luật sư của bạn nộp một đống giấy tờ và gửi bằng chuyển phát nhanh.
Ali Jahangiri: Có một quá trình xử lý lãnh sự đã từng ở nước ngoài. Đó có phải là-
Ron Klasko: Vì vậy, có hai điều khác nhau khi chúng ta nói đến việc điều chỉnh trạng thái. Đó chỉ là khi bạn ở Mỹ. Đó là tình trạng không di dân hợp lệ. Nếu bạn ở bên ngoài Hoa Kỳ, bạn vẫn phải thực hiện thủ tục lãnh sự. Nếu bạn đang ở Hoa Kỳ với tư cách pháp nhân, bạn có thể nộp cả I-526 hoặc I-526, đơn thỉnh cầu EB-5 và đơn xin thẻ xanh cùng một lúc, tất cả đều là một phần của một gói. Ra ngoài cùng nhau.
Ali Jahangiri: Điều gì sẽ xảy ra nếu tôi chỉ đi du lịch và tôi ở đây hợp pháp với tư cách là khách du lịch?
Ron Klasko: Phải. Khi bạn nói về khách du lịch, chúng tôi gọi nó là B-1/B-2. Đó là thị thực của du khách. Tôi rất muốn đưa ra câu trả lời trực tiếp cho bạn về vấn đề đó nhưng tôi sẽ cung cấp cho bạn câu trả lời của luật sư, đó là câu trả lời đúng duy nhất. Vì vậy, câu trả lời có thể là đây là cách nó hoạt động khi bạn nộp đơn xin điều chỉnh tình trạng ở Hoa Kỳ. Bạn phải. Và bạn đang làm điều đó với thị thực B-1/B-2.
Ali Jahangiri: Đó là thị thực du lịch.
Ron Klasko: Sẽ khác nếu bạn là H-1b. Sẽ khác nếu bạn là E-2, sẽ khác nếu bạn là F-1, nhưng bạn đến đây bằng thị thực du lịch. Bạn đã không đến thăm gia đình hoặc đến thăm Disney World. Được rồi. Bạn phải chứng minh rằng khi vào Mỹ bạn có ý định thăm quan và không có ý định xin thẻ xanh. Vì vậy, hãy cho bạn một ví dụ buồn cười. Bạn đến với tư cách là khách du lịch bằng thị thực B-1/B-2 vào thứ Ba và bạn nộp đơn xin EB-5 vào thứ Tư. À, có lẽ lúc về nước bạn đã không nói sự thật và bạn nói tôi chỉ đến thăm bà thôi chứ không ở lại lâu dài. Được rồi. Bây giờ, càng xa ngày bạn nhập cảnh thì cơ hội được xuất trình của bạn càng cao. À vâng. Khi tôi đến đây ba tháng trước, tôi thực sự chỉ có ý định đến thăm. Nhưng sau đó tôi nghe nói về EB-5 và bạn tôi nói rằng anh ấy sẽ cho tôi vay một ít tiền, và sau đó tôi đã thay đổi ý định. Nếu bạn có thể chứng minh được điều đó thì bạn có thể làm điều này ở Mỹ như một quy luật chung. Ali, chúng tôi không muốn thấy khách hàng của mình làm việc này chưa đầy 90 ngày sau khi họ đến Hoa Kỳ. Điều đó cho họ một khoảng thời gian để chứng minh một cách hợp pháp rằng họ đã thay đổi quyết định vì nếu không, nếu họ làm điều đó sớm hơn và Dịch vụ Nhập cư trong bốn năm tới sẽ xem xét trường hợp, họ có thể nói, Chà, EB-5 vẫn ổn, nhưng chúng tôi nghĩ bạn đã nói dối khi bước vào và nói rằng bạn chỉ đến thăm và bạn có thể bị từ chối.
Ali Jahangiri: Vậy những chiếc B-1/B-2 này tồn tại được bao lâu? 90 ngày? 100?
Ron Klasko: Thường xuyên. Thường xuyên. Vậy là có hai loại khác nhau. Một là những người đến Esta, có nghĩa là họ không cần thị thực và sau đó họ có thể nhập cảnh tối đa 90 ngày. Nhưng nếu làm vậy thì họ không thể điều chỉnh trạng thái được. Ở Hoa Kỳ, bạn chỉ có thể điều chỉnh trạng thái ở Hoa Kỳ nếu bạn có thị thực B-1 B-2 và sau đó bạn thường được nhập cảnh trong sáu tháng.
Ali Jahangiri: Được rồi, vậy thời gian sáu tháng là B-1/B-2. Sự khác biệt giữa B-1 và B-2 là gì?
Ron Klasko: B-1 là khách đi công tác. B-2 là một vị khách đến thăm vui vẻ. Thế giới Disney là B-2. Công ty của tôi ở nước ngoài gửi tôi đến Mỹ để tìm kiếm cơ hội kinh doanh hoặc thảo luận về hợp đồng. Đó là B-1.
Ali Jahangiri: Rất, rất thú vị. Và được thôi, vậy bây giờ nếu bạn là người Châu Âu thì sao, họ có được B-1 hay chỉ là họ được vào?
Ron Klasko: Người châu Âu không cần B-1 để đến Mỹ. Họ có thể đến Esta mà không cần thị thực, nhưng sau đó họ không thể thay đổi tình trạng ở Mỹ.
Ali Jahangiri: Được rồi, vì vậy khi bạn nghe về việc một người châu Âu được miễn thị thực vào Hoa Kỳ, thì đó là Esta thôi.
Ron Klasko: Và vì vậy họ không cần visa để đến đây. Họ có thể đến 90 ngày mà không cần thị thực, nhưng họ không thể thực hiện sự điều chỉnh đồng thời mà chúng ta đang nói đến.
Ali Jahangiri: Điều đó thực sự độc đáo. Vì vậy, điều này chỉ xảy ra với những người phải nộp đơn B-1 hoặc B-2, những quốc gia phải nộp đơn B1 hoặc B2.
Ron Klasko: Hiện nay, một số người đến từ Châu Âu dù không cần visa nhưng vẫn có visa. Và sau đó họ có thể làm điều này.
Ali Jahangiri: Vậy điều đó thật thú vị. Vậy là bạn đã đạt được tình huống B1 và B2 này, bạn có H1-B, bạn có điểm F, đó là visa sinh viên và bạn có nhóm L, đúng không? Có cái L. Vì vậy, có rất nhiều lựa chọn để thực hiện sự thay đổi đồng thời này.
Ron Klasko: Vâng. Vì vậy, nếu bạn đang có visa H hoặc visa L thì không có vấn đề gì. Bạn có thể làm điều này một ngày sau khi bạn đến Mỹ. Được rồi. Nếu bạn tham gia, chúng ta đã nói về B1, B2, nếu bạn thường có thị thực du học và bạn đến học và bạn thực sự đang học, thì thường thì sẽ không có vấn đề gì lớn. Vì vậy, nó phụ thuộc rất nhiều vào loại visa bạn đang sử dụng. Và đây thực sự là điều mà bạn nên nhận lời khuyên cá nhân từ luật sư của mình. Và bạn có thể phải đưa ra lời khuyên, bạn biết đấy, chúng tôi có rất nhiều khách hàng đang có thị thực E-2, vậy họ có nên thực hiện việc điều chỉnh đồng thời này không? Vâng, nó phụ thuộc. Bạn có hiểu rằng nếu làm như vậy, bạn có thể không được xuất cảnh khỏi đất nước trong 6 hoặc 9 tháng. Bạn có hiểu rằng bạn có thể không được làm việc ở Mỹ trong bảy ngày.
Ali Jahangiri: Sau bạn. Điều chỉnh, sau khi bạn điều chỉnh.
Ron Klasko: Sau khi nộp hồ sơ.
Ali Jahangiri: Đồng thời, nộp hồ sơ đồng thời?
Ron Klasko: Lấy E-2 làm ví dụ? Vâng. Trên thực tế, bất kỳ điều gì khác ngoài thị thực H hoặc thị thực L. Vâng. Nếu bạn thực hiện điều chỉnh đồng thời, bạn sẽ không thể đi ra ngoài Hoa Kỳ. Tôi không quan tâm đó là trường hợp khẩn cấp của gia đình hay là gì, bạn sẽ không thể đi ra ngoài Hoa Kỳ trừ khi và cho đến khi bạn nhận được giấy thông hành tạm tha trước.
Ron Klasko: Giấy thông hành tạm tha? Ngày xưa, phải mất hai tháng. Sau đó kéo dài đến khoảng một năm. Bây giờ hình như phải 6 đến 9 tháng mới có được. Nhưng nếu bạn đang làm điều này, tốt hơn hết bạn nên hiểu rằng bạn sẽ không đi đâu cả. Bạn đang ở nước Mỹ cổ kính.
Ali Jahangiri: Vì vậy, bạn đang ở trên bạn. Giống như trên B1 hoặc B2, Bạn nộp đơn đồng thời, giả sử, trong khoảng thời gian bốn tháng kể từ bốn tháng đó, khi bạn nộp đơn đồng thời, bạn sẽ không rời đi cho đến khi được tạm tha, như bạn đã nói. Vì vậy, bạn có 6 đến 9 tháng kể từ khoảng thời gian đó. Bạn nộp đơn 526 phải không? Đúng. Và có phải con số 526 đó cũng được lưu trong bộ đệm không? Chính xác. Bạn gửi tiền ra đó và sau đó bạn nộp nó. Bạn đầu tư trước và sau đó nộp hồ sơ. Đúng. Vì vậy, ngay khi hồ sơ được tung ra, điều bạn đang nói là tốt hơn bạn nên gọi cho luật sư của mình và nói, này, tôi muốn được tạm tha. Tôi phải về thăm gia đình ở Việt Nam hay gì đó. Tôi cần một tài liệu tạm tha.
Ron Klasko: Ồ, luật sư nên nói chuyện với bạn trước khi bạn nộp đơn. Chúng tôi biết chúng tôi sẽ nộp I-526 cho EB-5 của bạn. Câu hỏi đặt ra là chúng ta có nộp đơn I-485 để xin thẻ xanh không? Nếu vậy, tất cả sẽ là một phần của một gói lớn và một phần của gói đó sẽ là đơn xin cấp giấy thông hành. Vâng. Và một phần của cùng một gói sẽ là ứng dụng tài liệu công việc.
Ali Jahangiri: Tất cả cùng nhau
Ron Klasko: Trong một, một Fedex.
Ali Jahangiri: Ron, bạn biết đấy, chúng tôi nhận được rất nhiều cuộc gọi đến và bạn biết đấy, đối với mọi thứ ngày nay và tôi thấy rất nhiều điều đó. 485 Đó có phải là hình thức bạn đang nói đến không?
Ron Klasko: Vâng, đó chính là điều chúng ta đang nói đến. Vâng.
Ali Jahangiri: Vì vậy, tôi thấy rất nhiều điều được thông qua như, Ồ, này, tôi vừa làm 485. Vì vậy, khi họ nói điều này, điều đó có nghĩa là luật sư của họ đã nộp thẻ xanh có điều kiện với số 526 của họ.
Ron Klasko: Điều đó có nghĩa là luật sư đã nộp đơn xin thẻ xanh có điều kiện cho 526 cùng lúc.
Ali Jahangiri: Ron, đó có phải là điều họ luôn làm không? Đó không phải là một phần của quy trình EB-5 sao?
Ron Klasko: Không. Trước Đạo luật Cải cách và Liêm chính, bạn không thể làm điều này. Đó là một trong những lợi ích to lớn của RIA trước Đạo luật Cải cách và Liêm chính. Bạn có thể làm điều này với EB-1, bạn có thể làm điều đó với EB-2, bạn có thể làm điều đó với EB-3, nhưng bạn không thể làm điều đó với EB-5.
Ali Jahangiri: Bây giờ tôi biết tại sao những câu hỏi này lại xuất hiện. Vậy bốn câu hỏi đó là một vấn đề lớn. Đó là một con số 526 rất rất lớn.
Ali Jahangiri: Đúng, 45 trên 45 là cái mà bạn gọi là đồng thời. Đó là sự đồng thời.
Ron Klasko: Một. Đó là sự điều chỉnh đồng thời của ứng dụng trạng thái.
Ali Jahangiri: Điều chỉnh đồng thời trạng thái ứng dụng. Được rồi. Vì vậy, bây giờ bạn có thể làm điều đó. Đó là lý do tại sao tôi thấy có rất nhiều câu hỏi trong khoảng 485 và 526.
Ron Klasko: Là một việc lớn. Vâng.
Ali Jahangiri: Được rồi. Chủ đề quá nóng với Ron Klasko. Chúng ta nên làm điều này mỗi tuần một lần. Ron, tôi đang học được rất nhiều.
Ron Klasko: Thế còn một lần một ngày thì sao?
Ali Jahangiri: Điều này sẽ được cung cấp để mọi người sẽ có được những kiến thức giống như tôi sắp có, điều mà tôi thích. Chúng tôi sẽ giáo dục mọi người. Vậy còn những người Ukraina ở đây thì sao? Chẳng phải chúng ta đã cho phép một nhóm người trong số họ đến đây sao?
Ron Klasko: Một số người trong số họ ở đây có thị thực như B1-B2 và sau đó các quy tắc tương tự cũng được áp dụng ở đó. Một số người trong số họ có thể đã được tạm tha sang Hoa Kỳ, về cơ bản đây là một cơ chế riêng biệt mà chính phủ có thể đưa đến Hoa Kỳ bất kỳ ai họ muốn, ngay cả khi họ không có thị thực. Và những chương trình đó được gọi là chương trình tạm tha.
Ali Jahangiri: Có bao nhiêu trong số đó? Ron, Có nhiều chương trình tạm tha như vậy không?
Ron Klasko: Có một số ít thường rất cụ thể theo quốc gia. Và theo luật, nếu muốn thực hiện việc điều chỉnh trạng thái này, bạn phải bị kiểm tra, nghĩa là bạn không thể lẻn vào nước này.
Ron Klasko: Và bạn phải được nhận vào thị thực hoặc được tạm tha. Và vì vậy, ví dụ, nếu bạn là một người Ukraine được tạm tha sang Mỹ và bạn không lẻn vào, bạn có thể thực hiện điều chỉnh đồng thời này.
Ali Jahangiri: Và ân xá là một hình thức khác để có địa vị hợp pháp ở Hoa Kỳ, phải không?
Ron Klasko: Vâng.
Ali Jahangiri: Nó được gọi là đơn xin tạm tha. Nó được gọi là gì?
Ron Klasko: Vâng. Vâng. Vì vậy có một số chương trình được gọi là tạm tha nhân đạo. Vì vậy, bạn biết đấy, đó có thể là ai đó mà chúng tôi đã đưa đến Mỹ vì họ, bạn biết đấy, đang thoát khỏi một tình huống rất khó khăn. Và bạn có thể làm đơn xin tạm tha nhân đạo. Chúng tôi có thể làm điều đó cho toàn bộ nhóm người như Venezuela.
Ali Jahangiri: Có 150,000 người Venezuela đã đến đây.
Ron Klasko: Vâng, hầu hết.
Ali Jahangiri: Bây giờ họ đang ở New York. Họ được ân xá cái gì? Chuyện gì đang xảy ra vậy?
Ron Klasko: Có một chương trình riêng mà chúng tôi chưa đề cập đến, áp dụng cho một số quốc gia này, được gọi là TPS. Được rồi. Đó là trạng thái được bảo vệ tạm thời. Và vấn đề liệu bạn có thể thực hiện việc điều chỉnh trạng thái này trong TPS hay không thực sự là một vấn đề rất, rất nóng hiện nay. Và rất nhiều người trong chúng tôi nghĩ rằng điều đó là hoàn toàn đúng đắn, rằng nếu bạn đang thực hiện EB-5 và bạn đang sử dụng TPS từ một trong những quốc gia đó, Guatemala hoặc Honduras hoặc, bạn biết đấy, có nhiều quốc gia khác nhau có TPS bạn sẽ có thể thực hiện điều chỉnh đồng thời. Nhưng đó thực sự là một trong những vấn đề nóng không phải ở EB-5 mà là trong luật nhập cư nói chung.
Ali Jahangiri: Rằng chúng ta đang chạm vào nó. Ron, tôi rất vui vì chúng ta đang đi vào đám cỏ dại. Được rồi, vậy là bạn đã tham gia. Vậy TPS nghĩa là bạn ở đó hợp pháp hoặc bạn ở đó bất hợp pháp. Vâng.
Ron Klasko: Ồ, bạn ở đây rất hợp pháp.
Ali Jahangiri: Làm cách nào để nhận được TPS? Tôi là người Guatemala hoặc người Venezuela. Làm thế nào để tôi có được mỗi?
Ron Klasko: Trước hết, nó rất cụ thể theo từng quốc gia và phải được gia hạn định kỳ. Và trong mỗi TPS, chúng tôi nói rõ các quy tắc là gì. Vì vậy, nó có thể dành cho một quốc gia. Chúng tôi nói rằng để đủ điều kiện tham gia TPS, bạn phải ở Hoa Kỳ kể từ khi tôi chọn ngày 17 tháng 2017 năm XNUMX. Và điều đó cho biết ai đủ điều kiện?
Ali Jahangiri: Được rồi, những quy tắc này, những quy tắc CPS. Làm cách nào để đọc về TPS?
Ron Klasko: Nó sẽ có trong các quy định và nó cũng sẽ có trong sổ tay chính sách của USCIS.
Ali Jahangiri: Được rồi, bây giờ chúng ta đã đề cập đến chủ đề này. Đây là lần đầu tiên tôi thực hiện một chủ đề trên podcast cho Đồng thời ở độ sâu này, vì vậy chúng tôi chắc chắn sẽ đảm bảo rằng người dùng và người nghe của chúng tôi biết rằng chúng tôi đang thực hiện chủ đề gửi đồng thời này. Vì vậy, bạn có TPS này, bạn được tạm tha, bạn có khách B-1, B-2, sau đó bạn có toàn bộ công việc. E-1, Ls. Có một công việc khác, phải không? H1-B. Phải. H, L và E rồi tôi còn thiếu gì? Một ở đây. Có thể loại nào khác ở đây không? Khác với những cái tôi đã đề cập?
Ron Klasko: Có tất cả mọi thứ từ A đến V.
Ali Jahangiri: Được rồi. Nhưng.
Ron Klasko: Nhưng hầu hết chúng không áp dụng được cho hầu hết mọi người.
Ali Jahangiri: Vì vậy, trong số những cái phổ biến. Tôi đang thiếu gì ở đây? Chúng ta đã nói về.
Ron Klasko: Những cái phổ biến. Ngoài ra còn có J1, một vị khách trao đổi thường trở thành bác sĩ. Có thể là sinh viên. Trong một số trường hợp có thể là giáo viên, có thể là học viên. Có nhiều loại J1 khác nhau và khi bạn đang xử lý J1, bạn có một vấn đề mà bạn phải xem xét rằng bạn không phải giải quyết bất kỳ loại thị thực nào khác. Và đó là một số người có thị thực J1 có yêu cầu phải trở về quê hương trong hai năm trước khi họ có thể nộp đơn xin thẻ xanh I 45. Và vì vậy chúng tôi phải tìm hiểu xem liệu khách hàng J1 của chúng tôi có yêu cầu hoàn trả trong hai năm đó hay không. Và nếu vậy, trong một số trường hợp, chúng ta có thể được miễn trừ, tha thứ và đôi khi chúng ta sẽ cố gắng làm điều đó. Vậy thì sao?
Ali Jahangiri: Hay đó là yêu cầu của Hoa Kỳ?
Ron Klasko: Đó là yêu cầu của Hoa Kỳ.
Ali Jahangiri: Vậy tại sao họ lại yêu cầu ai đó phải về nước trong hai năm?
Ron Klasko: Nó quay trở lại thời kỳ chảy máu chất xám và khái niệm chảy máu chất xám. Bây giờ, trong suy nghĩ của tôi, vấn đề lớn là cạnh tranh với các nước khác để giành lấy những tài năng hàng đầu thế giới. Nhưng nếu bạn quay trở lại 30 năm trước, vấn đề lớn là Mỹ không muốn đánh cắp nhân tài từ các nước khác và chúng tôi muốn các nước khác biết nếu họ gửi người của họ sang Mỹ học tập thì chúng tôi sẽ ép buộc họ. quay lại vì chúng tôi sẽ không đánh cắp tài năng của bạn.
Ali Jahangiri: Ai sẽ thay đổi luật này cho chúng ta, Ron? Ai sẽ đến đó và biểu tình và nói rằng hôm nay không như vậy? Đây là cổ xưa?
Ron Klasko: Ali, tôi đã làm công việc này được một thời gian dài và có rất nhiều điều mà tôi nhớ đã nói khi mới bắt đầu. Chà, đến lúc tôi nghỉ hưu, điều này sẽ thay đổi. Khi bạn cũng như tôi tính đến số năm kinh nghiệm của mình trong nhiều thập kỷ, tôi nhận ra rằng rất nhiều thứ trong số này sẽ không thay đổi. Một điều chúng tôi biết về vấn đề nhập cư, Ali, là mọi người đều đồng ý. Tất cả mọi người, phe cực hữu nhất và phe cực tả nhất đều đồng ý về một điều, đó là hệ thống nhập cư của chúng ta đã hoàn toàn bị phá vỡ. Vấn đề duy nhất là giải pháp của mỗi người là khác nhau. Và phe cực hữu có giải pháp rất khác so với phe cực tả và những người ở giữa. Và một điều họ cũng biết là nếu họ ban hành luật về nhập cư, họ sẽ mất phiếu bầu cho dù họ có làm gì đi nữa. Vì vậy, chúng ta trải qua một tình huống mà thập kỷ này qua thập kỷ khác chúng ta nói, Chúa ơi, những luật nhập cư này thật vô nghĩa. Và họ không thay đổi. Và thật không may, đó có thể không phải là câu chuyện mà chúng ta sẽ kể trong mười năm nữa.
Ali Jahangiri: Nó thật thú vị. Vì vậy, rất nhiều luật nhập cư giống như thế này nghe có vẻ như có một sự thay đổi cổ xưa đối với chúng. Vậy chúng ta đã điểm qua những vấn đề chính chưa? Vâng, những cái đó.
Ron Klasko: Là nhóm người chính đến Hoa Kỳ và thực hiện EB-5.
Ali Jahangiri: Chúng tôi đã nói về việc chuyển đổi thị thực tạm thời sang. Trước EB-5. Được rồi. Bạn đang nghe thấy điều gì ngoài những điều tôi đã nêu về khoản vay và sau đó là về tất cả những điều đồng thời này.
Ron Klasko: Tôi muốn nói một trong những. Vấn đề lớn nhất hiện nay trong EB-5 là thời gian xử lý của chính phủ. Và việc này thực sự sẽ mất bao lâu? Đó là một chủ đề khó vì chính phủ thực sự quá chậm trong việc xử lý những trường hợp này. Chúng tôi có thể tranh luận và tôi không biết chính xác tại sao lại như vậy.
Ali Jahangiri: Bạn cũng tham gia vào hoạt động của công ty, chẳng hạn như thực hiện các đơn đăng ký vào trung tâm khu vực phải không?
Ron Klasko: Bởi tất cả. Có nghĩa. Vâng.
Ali Jahangiri: Vì vậy, hãy cho tôi biết ngay bây giờ, hãy cho tôi biết lý do tại sao các đơn đăng ký RC này lại mất nhiều thời gian như vậy mới được chấp thuận. Có phải vậy không?
Ron Klasko: Vì vậy, có một lý do đơn giản mà bạn biết, vì vậy khi bạn nói một ứng dụng. Vì vậy, có hai loại đơn đăng ký trung tâm khu vực chính. Một là I 956, là chỉ định để phê duyệt là trung tâm khu vực và cái còn lại là I 956F, là để phê duyệt một dự án để các nhà đầu tư đầu tư vào. Bây giờ, chúng tôi không quan tâm đến thời gian xử lý của I-956F vì nhà đầu tư có thể đầu tư và nộp hồ sơ trong 526 giây kể từ khi đơn đăng ký dự án, I-956F được nộp. Vì vậy, chìa khóa ở đây chỉ là nộp nó. Và sau đó nếu phải mất một, hai năm hoặc ba năm, chúng tôi vẫn có thể tiếp thị cho các nhà đầu tư. Có đầu tư thì có 526 là được.
Ali Jahangiri: Trong đó ở dự án đó phí nộp hồ sơ là bao nhiêu trên F.
Ron Klasko: Tôi nghĩ là 17,795. Tôi tin rằng đó là một con số rất cao.
Ali Jahangiri: Nó đã tăng lên, phải không?
Ron Klasko: Nó đã tăng lên, Vâng. Chà, nó không chỉ tăng lên mà tôi tin rằng 17,795 là con số phù hợp. Và có một mức tăng được đề xuất. Chính phủ đã đưa ra một thông báo trong Cơ quan Đăng ký Liên bang đề xuất tăng nó lên, tôi nghĩ là khoảng 300%. Ồ. Thật điên rồ. Nhưng dù sao thì, về phía trung tâm khu vực, nên bạn đã hỏi tôi tại sao việc nộp đơn vào trung tâm khu vực I-956 lại mất nhiều thời gian như vậy. Một trong những lý do là vì mỗi trung tâm trong số 630 trung tâm khu vực đều phải nộp I956F này. Vì vậy, tôi nghĩ rằng 630 là con số được phê duyệt theo luật cũ. Và tất cả các trung tâm khu vực đó vẫn tiếp tục ở lại hoặc có thể tiếp tục hoạt động kinh doanh. Nhưng chính phủ nói rằng bạn cần phải nộp I-956 này. Chúng tôi chưa có thời hạn. Chúng tôi không biết chính xác khi nào nó phải được nộp. Ban đầu họ nói là đến tháng 2022 năm XNUMX, sau đó họ đã gia hạn. Hiện tại chưa có hạn chót. Nhưng nếu tất cả những thứ này sắp được nộp và nếu tôi nộp đơn cho một trung tâm khu vực mới, tôi phải làm việc này. Vì vậy, ngày xưa khi họ có được một số ít những thứ này trước luật mới, họ có thể phải mất hai năm. Vì vậy, bây giờ nếu họ nhận được hàng trăm, có thể phải mất hơn một vài năm.
Ali Jahangiri: 956, cái mà chúng ta đang nói đến là trung tâm khu vực, một trung tâm khu vực mới phải không?
Ron Klasko: I956 được chỉ định là trung tâm khu vực được phê duyệt.
Ron Klasko: Nếu không thì trước đây bạn không phải là trung tâm khu vực. Đúng. Sau đó, bạn phải được sự chấp thuận trước khi có thể tài trợ.
Ali Jahangiri: Bạn đang nói rằng điều đó giống với dòng bạn đang nói rằng điều đó cũng giống với dòng 956F phải không?
Ron Klasko: Đó là những dòng khác nhau.
Ali Jahangiri: Họ khác nhau. Vậy bây giờ có nhanh hơn để được phê duyệt 956 hơn F không?
Ron Klasko: Hiện tại, chúng tôi hầu như chưa thấy bất kỳ sản phẩm nào được phê duyệt, vì vậy chúng tôi không biết chính xác.
Ali Jahangiri: Ồ. Được rồi. Vì thế. Chúng tôi hầu như không thấy sự chấp thuận. Còn về việc mở rộng các trung tâm khu vực này thì sao? Đó là ứng dụng gì? Cái đó được gọi là gì và làm thế nào mà nó lại mất nhiều thời gian như vậy?
Ron Klasko: Bạn có ý nghĩa gì khi nói đến việc mở rộng?
Ali Jahangiri: Vì vậy, hãy gọi nó là, bạn đang ở Dallas và trung tâm khu vực nộp hồ sơ mở rộng một khu vực.
Ron Klasko: Mở rộng về mặt địa lý.
Ron Klasko: Chắc chắn rồi.
Ali Jahangiri: Đúng. Cái đó gọi là gì vậy?
Ron Klasko: Tin xấu là, như tôi đã nói, các trung tâm khu vực hiện có có thể tiếp tục hoạt động kinh doanh ngay cả trước khi I-956 được phê duyệt. Tuy nhiên, nếu họ muốn mở rộng địa lý, họ không thể làm điều đó cho đến khi I-956 mở rộng địa lý được phê duyệt. Vì vậy, một trung tâm khu vực muốn mở rộng có một số lựa chọn. Một là nộp đơn I-956 yêu cầu mở rộng khu vực và chờ đợi có thể mất nhiều năm để được phê duyệt trước khi họ có thể tài trợ cho một dự án. Hoặc lựa chọn thứ hai là mua một trung tâm khu vực đã bao trùm khu vực địa lý. Và nếu họ mua nó vào ngày hôm sau, họ có thể tài trợ cho một dự án. Và đó là lý do, như tôi nghĩ bạn biết, tại sao hiện nay có một thị trường lớn để mua và bán các trung tâm khu vực.
Ali Jahangiri: Bởi vì thời gian chờ đợi để mở rộng. Phải. Và bạn không thể nộp F trừ khi bạn mở rộng trước. Được rồi. Vậy bạn đã nghe nói về bất kỳ bản mở rộng nào trong số này được phê duyệt chưa?
Ron Klasko: Có, nhưng không nhiều. Bạn biết đấy, thời gian xử lý rất chậm. Hãy nhớ rằng, tất cả những thứ chúng ta đang nói đến đều mới. Và bạn không thể làm điều này cho đến khi 20 tuổi. Tôi quên mất ngày đó là năm 2022. Nhưng, bạn biết đấy, chúng ta chưa thấy nhiều phán quyết về những điều này. Giống như tôi đang nhìn thấy rất nhiều lời từ chối. Chúng tôi đã thấy một số phê duyệt và tôi có thể nói rằng chúng tôi đã thấy dịch vụ nhập cư trở nên tự do trong các khu vực địa lý mà họ cho phép được phê duyệt. Và chúng tôi đang chứng kiến nhiều trung tâm khu vực đa bang được phê duyệt. Vì vậy, vâng, chúng tôi đã thấy một số trong số chúng được phê duyệt, bạn biết đấy, hầu hết trong số chúng vẫn đang chờ xử lý.
Ali Jahangiri: Bây giờ, nó không có ý nghĩa hơn sao? Ron, tôi biết bạn đại diện cho các trung tâm khu vực rất nhiều và tôi biết đó là công việc kinh doanh của bạn rất nhiều và tôi biết bạn đang ở trong thế giới kinh doanh và những vấn đề này rất sâu sắc. Vậy có phải không? Bạn biết đấy, có hệ thống hoặc cách nào để bạn có thể truy cập các trung tâm khu vực này và các khu vực bạn muốn hoặc không cần phải trở thành nhà phát triển không? Bây giờ tôi đang chuyển sang làm nhà phát triển nhưng không bị ảnh hưởng bởi giá thuê một chi nhánh. Bạn biết đấy, có cách nào để có quyền truy cập vào trung tâm khu vực mà không phải trả điểm cơ bản lớn cho một đơn vị liên kết không? Có nghĩa là bạn có mạng lưới những người sẵn sàng bán những thứ này không? Bạn có một nhóm người sẵn sàng bán những thứ này một cách hợp lý không?
Ron Klasko: Tôi có thể cho bạn biết những gì tôi đã tạo ra, điều mà tôi nghĩ, bạn biết đấy, tôi đã thành lập một công ty riêng tách biệt với công ty luật. Nó không cung cấp các dịch vụ pháp lý được gọi là Thị trường Trung tâm Khu vực. www.khu vựccentermarketplace.com. Và về cơ bản điều đó làm được là nó phù hợp với các trung tâm khu vực đang muốn bán trung tâm khu vực vì họ không quan tâm đến việc kinh doanh theo luật mới vì nhiều lý do. Kết nối họ với các nhà phát triển đang muốn thành lập một trung tâm khu vực và với các trung tâm khu vực đang muốn mở rộng sang các khu vực địa lý mới và muốn mua. Vì vậy, chúng tôi giống như một công việc mai mối mang hai người lại với nhau. Chúng tôi cũng làm việc với các dự án đang tìm kiếm sự tài trợ của trung tâm khu vực và chúng tôi thường có thể kết nối dự án với nhà tài trợ của trung tâm khu vực. Và mọi thứ đều không có báo giá, giá trị thị trường mà tôi biết về việc tài trợ cho trung tâm khu vực. Bạn biết đấy, mọi trung tâm khu vực đều có một số trung tâm khu vực không muốn làm điều đó, một số lại muốn. Và tiêu chuẩn của họ đối với loại dự án nào họ sẽ tài trợ là rất lớn và việc trung tâm khu vực sẽ can thiệp vào dự án như thế nào sẽ khác nhau rất nhiều và mức phí tài trợ của trung tâm khu vực cũng khác nhau rất nhiều. Vì vậy, đó không phải là điều tôi có thể nói, à, đây là thị trường.
Ali Jahangiri: Thị trường không có sự nhất quán vì nó rất rời rạc. Đó là loại những gì bạn đang nói.
Ron Klasko: Tôi nghĩ điều đó rất đúng và chắc chắn không có nơi nào tôi biết bạn có thể đến mà nói rằng, Bạn biết đấy, đây là cửa hàng tổng hợp mà bạn sẽ nhận được, bạn biết đấy, tất cả các trung tâm khu vực có sẵn và mức phí mà họ tính phí, điều đó không tồn tại, theo hiểu biết của tôi.
Ali Jahangiri: Hiện tại có bao nhiêu người đang hoạt động, Ron? Bạn đã bị loại bao nhiêu và chúng tôi còn lại bao nhiêu?
Ron Klasko: Tôi nghĩ con số đó là khoảng 600, nhưng tôi không biết chắc chắn.
Ali Jahangiri: Đuợc.
Ron Klasko: Vì vậy, bây giờ đó là một vấn đề khác với việc bao nhiêu trong số chúng sẽ tiếp tục tồn tại. Vì vậy, có một số người mà tôi muốn nói rằng hàng trăm nhóm đó sẽ không tham gia khi chính phủ yêu cầu bạn phải nộp đơn 956 này để tiếp tục kinh doanh. Có thể có hàng trăm người nói rằng chúng tôi sẽ không làm điều đó vì chúng tôi không muốn thực hiện bất kỳ dự án mới nào. Nhưng cho đến khi điều đó xảy ra, tất cả những cái đã tồn tại trước đó vẫn tồn tại. Và tôi nghĩ con số đó là hơn 600.
Ali Jahangiri: Bạn nghĩ gì về ý nghĩa tương tự nếu ai đó có một dự án, một dự án cũ và một trung tâm khu vực và họ đang cố gắng bán nó, giả sử Trung tâm Khu vực A đã thực hiện một dự án với giá 20 triệu đô la bốn năm trước và bây giờ lại nói , Bạn biết không, chúng tôi thực sự không muốn điều này. Chúng tôi thực sự không muốn trả phí. Và nó vẫn là một dự án đang hoạt động. Họ chỉ muốn bán trung tâm khu vực của họ. Bạn có nghĩ rằng có một trách nhiệm liên quan đến điều đó? Lời khuyên của bạn về những giao dịch đó là gì? Hãy cẩn thận, đừng mua bất cứ thứ gì có dự án trong đó hay chỉ nhận tiền bồi thường cho dự án hiện tại thôi?
Ron Klasko: Ừ, trước hết, Ali, tôi không muốn giả vờ trở thành thứ gì đó không phải là tôi. Tôi không phải là luật sư giao dịch thương mại. Tôi không đàm phán thỏa thuận này. Tôi không chuẩn bị hợp đồng. Và bạn muốn có một luật sư công ty giỏi làm tất cả những việc đó. Nhưng nếu bạn mua một trung tâm khu vực thì chắc chắn sẽ có những khoản nợ tiềm ẩn. Và tốt hơn hết bạn nên xem xét chúng thật kỹ và tốt hơn hết là bạn nên có sự bảo vệ trong các tài liệu hợp đồng của mình để giải quyết vấn đề đó. Nhưng nó giống như, theo cách khác, nó giống như mua bất kỳ cơ sở kinh doanh nào, Được rồi, nếu tôi mua một trạm xăng hoặc tôi đang mua một viện dưỡng lão, sẽ có những khoản nợ tiềm ẩn. Vì thế tôi đang mua một doanh nghiệp.
Ali Jahangiri: Một trung tâm khu vực trong thị trường của bạn. Phải có những trung tâm khu vực có giao dịch. Ưu đãi cũ hơn.
Ron Klasko: Chắc chắn rồi.
Ali Jahangiri: Trong tình huống này, bạn sẽ làm gì?
Ron Klasko: Nếu tôi kết nối người bán với người mua, tôi muốn nói rằng bạn nên đảm bảo rằng bạn có một luật sư hợp đồng, người sẽ thương lượng thỏa thuận và xem xét tất cả các vấn đề này. Tôi có thể giúp bạn giải quyết một số vấn đề về nhập cư, nhưng về cơ bản đây là hợp đồng mua doanh nghiệp và bạn sẽ không thuê luật sư nhập cư để thực hiện hợp đồng mua doanh nghiệp. Đó không phải là vai trò của tôi. Tôi có thể tư vấn cho luật sư hợp đồng về các vấn đề EB-5, nhưng bạn đang mua một doanh nghiệp và giống như bất kỳ doanh nghiệp nào khác, bạn biết đấy, tốt hơn hết bạn nên đề cập đến nhiều cơ sở, bao gồm cả trách nhiệm pháp lý và rủi ro của bạn.
Ali Jahangiri: Hấp dẫn. Tôi luôn tự hỏi bạn sẽ làm gì khi ở đó, tôi không muốn gọi nó là một trung tâm khu vực bẩn thỉu, nhưng giả sử một trung tâm sạch sẽ chẳng có gì trong đó. Ngược lại với sạch là bẩn. Nó có một dự án trong đó. Bạn làm nghề gì? Bạn có khuyên khách hàng của mình không nên làm điều đó hay bạn nói, Này, có thể chấp nhận rủi ro nhưng hãy tự bồi thường cho bản thân về những nguy cơ tiềm ẩn của việc này?
Ron Klasko: Ý tôi là có rất nhiều vấn đề tiềm ẩn, Ali. Nếu có gian lận, bạn có phải đối mặt với vụ kiện của nhà đầu tư không? Bạn sắp phải đối mặt với việc chính phủ chấm dứt hoạt động của trung tâm khu vực và cuối cùng bạn mua thứ gì đó nhưng chẳng nhận được gì? Có rất nhiều vấn đề mà bạn phải xem xét.
Ali Jahangiri: Chà, làm sao có thể có gian lận nếu bạn là người mua và một người khác đã thực hiện hành vi lừa đảo.
Ron Klasko: Nếu gian lận tồn tại, nếu trung tâm khu vực mà bạn mua có hành vi vi phạm hoặc thiếu sót dẫn đến, bạn biết đấy, đó có thể là điều đã xảy ra bốn năm trước. Và tôi mua trung tâm khu vực này hôm nay và ngày mai. Chính phủ cho biết chúng tôi sẽ thông báo cho bạn về ý định chấm dứt hoạt động của trung tâm khu vực vì những gì đã làm cách đây 4 năm. Chính phủ không quan tâm đến việc quyền sở hữu đã thay đổi. Họ vẫn sắp chấm dứt hoạt động của trung tâm khu vực. Và nếu tôi là người mua, tốt nhất tôi nên thẩm định thật kỹ lịch sử của trung tâm khu vực để đảm bảo. Tôi nghĩ họ gọi nó là một con lợn trong cuộc chọc ghẹo. Nhưng tôi đang mua thứ gì đó có giá trị và nó sẽ không hết hạn vào ngày mai.
Ali Jahangiri: Vâng, thật tốt khi biết điều đó. Cảm ơn, Ron. Đó là một bài học hay cho mọi người nghe. Một số thông tin tuyệt vời. Mong được gặp bạn. Tôi hi vọng sẽ sớm thôi. Và xin vui lòng nói điều đó ngay bây giờ trước khi chúng tôi chấm dứt podcast. Bạn có điều gì muốn nói với Nhóm Nhà đầu tư EB-5 không?
Ron Klasko: Điều tôi muốn nói là chương trình EB-5 có thể là một chương trình rất rất tốt. Bạn phải cẩn thận trong việc quyết định nơi bạn sẽ đầu tư, nhưng có rất nhiều trung tâm khu vực tuyệt vời đã thực hiện rất nhiều dự án lớn. Nếu bạn đầu tư vào một dự án tốt với một trung tâm khu vực tốt, đó thực sự có thể là một tình huống thay đổi cuộc sống vì có rất nhiều người không có lựa chọn nào khác theo luật nhập cư Hoa Kỳ cho bản thân, con cái và gia đình họ. Và EB-5 là lựa chọn duy nhất hiện có và nó có thể giúp bạn và gia đình bạn có được thẻ xanh và nó trở thành một tình huống đôi bên cùng có lợi. Nó cho phép các doanh nghiệp Mỹ mở rộng. Nó cho phép xây dựng các tòa nhà mà có thể không có đủ vốn. Nó tạo ra việc làm và cơ hội cấp thẻ xanh cho những người đến Hoa Kỳ và đóng góp cho nước Mỹ. Vì nhiều lý do, tôi nghĩ đây là một chương trình thực sự tốt miễn là mọi người không làm hỏng nó.
Ali Jahangiri: Cảm ơn, Ron. Hân hạnh. Thật tuyệt vời khi được nói chuyện với bạn và chúng tôi sẽ gặp bạn tại sự kiện tiếp theo mà chúng tôi tổ chức hoặc ở nước ngoài. Cảm ơn.
Ron Klasko: Mong đợi điều đó. Bảo trọng.
Ali Jahangiri: Đây là The Voice of EB5 do tạp chí EB5 Investor bình chọn. Để tìm hiểu thêm về tập này, vui lòng truy cập EB5investors.com/podcast. Để cập nhật các cuộc thảo luận EB-5 mới nhất, hãy nhớ đăng ký chương trình ở bất cứ nơi nào bạn nghe podcast. Và nếu bạn thích chương trình, vui lòng cân nhắc để lại cho chúng tôi đánh giá năm sao. Nó giúp chúng tôi rất nhiều. Gặp lại bạn vào tuần tới.