Robert Divine, cựu quyền giám đốc USCIS, hiện đang điều hành một nhóm thực hành nhập cư tại công ty luật Baker Donelson. Trong tập này, Robert thảo luận với người dẫn chương trình Ali Jahangiri về ý nghĩa của Đạo luật RIA đối với chương trình EB-5 trong tương lai. Những thay đổi này ảnh hưởng đến nhà đầu tư EB-5 như thế nào? Những thay đổi này sẽ hấp dẫn hơn bao nhiêu khi việc đầu tư vào các dự án ở khu vực nông thôn hoặc khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao? Các Trung tâm Khu vực sắp được bán hay sắp phá sản?
Robert: Hãy chú ý nhiều đến dự án bạn đang tham gia là gì. Có khả năng thành công không? Liệu nó có một vốn xếp hàng được xếp hàng? Nó có phải là thứ có khả năng tạo ra việc làm cần thiết không? Những người này đã từng thực hiện loại hình kinh doanh này thành công chưa? Đó là những mối quan tâm cơ bản của nhà đầu tư nhưng chúng rất thực tế. Rất nhiều người đã mất rất nhiều tiền trong các giao dịch EB-5 vì họ chú ý nhiều hơn đến những gì một số nhà môi giới nói rằng ai sẽ nhận được khoản hoa hồng khổng lồ hơn là các nguyên tắc cơ bản của doanh nghiệp mà họ đang đầu tư.
Ali: Đây là “Tiếng nói của EB-5”, do Tạp chí EB5investors thực hiện. Mỗi tuần, chúng tôi ngồi lại với các chuyên gia trong lĩnh vực đầu tư EB-5 để có được những hiểu biết có giá trị và tin tức mới nhất về EB-5. Chào mừng bạn đến với “Voice of EB5 Podcast” của Ali Jahangiri, đó là tôi, Người sáng lập eb5investors.com. Tôi đang ngồi đây với một người bạn tốt của tôi, Robert Divine. Anh ấy là một, hãy cho bạn biết một chút thông tin cơ bản về quá khứ của anh ấy, Robert Divine thực ra đã từng là quyền giám đốc của USCIS trong một thời gian ngắn và là cố vấn trưởng trong ba năm.
Anh ấy đã làm việc mật thiết với họ và đại diện cho họ, đồng thời anh ấy cũng đã ngồi trong nhóm điều hành IUSA trong bảy năm. Anh ấy hiện có một nhóm thực hành nhập cư tại Baker Donelson và anh ấy điều hành hoạt động nhập cư của họ ở đó. Robert là một nhà lãnh đạo tư tưởng trong ngành, là một trong những người mà bạn muốn đặt câu hỏi, vì vậy tôi thực sự rất vui và vinh dự khi có anh ấy ở đây. Robert, chào mừng bạn đến với podcast của chúng tôi tại đây. Thật tốt khi có bạn.
Robert: Cảm ơn, Ali. Thật tốt khi được ở đây.
Ali: Hãy bắt đầu podcast bằng cách nói về quá trình luyện tập của bạn để mọi người biết bạn làm gì. Bạn có thể đưa ra một bản tóm tắt về phạm vi hoạt động hàng ngày hiện tại của bạn với lĩnh vực EB-5 và những gì bạn làm không?
Robert: Cảm ơn bạn. Đầu tiên, tôi chỉ muốn nói một điều mà tôi tự hào mà bạn chưa đề cập đến là việc bạn đã viết một cuốn sách về luật nhập cư có tên “Thực hành Nhập cư”. Lần cuối cùng tôi chỉnh sửa nó là ở ấn bản thứ 15.
Ali: Tôi thực sự đã nhìn thấy điều đó. Tôi chỉ có vài phút thôi, lẽ ra tôi phải nói thế. Bạn đúng.
Robert: Không vấn đề gì.
Ali: Vâng, tôi muốn đi ngay vào thực tiễn hiện tại của bạn về EB-5 bởi vì chúng tôi có rất nhiều nhà phát triển đang lắng nghe vấn đề này cũng như rất nhiều đại lý, trung tâm khu vực và các thành phần khác. Vì vậy, tôi muốn họ biết bạn làm gì.
Robert: Cảm ơn bạn. Chúng tôi thực sự làm tất cả EB-5. Tôi đang hành nghề trọn gói với gần 700 luật sư, vì vậy chúng tôi có rất nhiều sự hỗ trợ để thực hiện đầy đủ mọi việc. Vì vậy, chúng tôi đại diện cho các trung tâm khu vực trong việc đăng ký chỉ định trung tâm khu vực, duy trì và duy trì chỉ định của họ, đồng thời gửi thông tin cập nhật cũng như mua bán cũng như cho thuê và cho thuê các trung tâm khu vực cho các nhà phát triển tham gia.
Chúng tôi đại diện cho các nhà phát triển đang thực hiện các dự án. Chúng tôi cung cấp dịch vụ chào bán chứng khoán cho các bên tổ chức chào bán chứng khoán EB-5 và chào bán đầu tư cho các nhà đầu tư. Và chúng tôi đại diện cho các nhà đầu tư đang lựa chọn tham gia EB-5, thực hiện đầu tư và xin Thẻ xanh cho bản thân và gia đình họ dựa trên đó.
Một điều chúng tôi không làm là tư vấn cho các nhà đầu tư về việc nên chọn khoản đầu tư nào vì hai lý do. Thứ nhất, vì chúng tôi không được Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch cấp phép làm đại lý môi giới hoặc cố vấn đầu tư. Vì vậy, đó không phải là một cách hay để tham gia vào một việc mà bạn không được cấp phép làm. Và cũng bởi vì chúng tôi là luật sư, và việc luật sư sơ suất của chúng tôi không chịu trách nhiệm pháp lý trong việc đưa ra lời khuyên đầu tư.
Vì vậy, tôi chưa bao giờ tư vấn cho ai đó về việc nên đầu tư vào thứ gì. Tôi có thể nói chuyện với mọi người về những gì nên nghĩ đến, những loại điều gì thường tốt để nghĩ đến và những câu hỏi để hỏi các bên mà họ đang nghĩ đến việc đầu tư cùng, nhưng Tôi sẽ không tham gia vào việc lựa chọn cái này hay cái khác.
Ali: Điều đó có ý nghĩa. Vâng, rõ ràng đó là một điều khó thực hiện khi bạn giao dịch với các nhà đầu tư về những dự án này. Về mặt thực hành cá nhân của bạn, loại bánh mì và bơ của bạn là gì? Nó chủ yếu làm việc với các nhà phát triển hay nó thực sự ở phía nhập cư với những người nhập cư?
Robert: Với tư cách là đại diện của nhà đầu tư, ban đầu tôi làm việc với các nhà đầu tư và nói về bức tranh toàn cảnh. Khi đề cập đến vấn đề chi tiết về việc ghi lại tiền của họ đến từ đâu, tức là hơn 90% những gì chúng tôi cần làm với họ, chúng tôi có một đội ngũ luật sư và trợ lý pháp lý chuyên giải quyết vấn đề đó. Đó là một quá trình được định hướng rất chi tiết và đòi hỏi sự chú ý rất lớn.
Ali: Vâng, bạn biết đấy, tôi biết rằng rõ ràng bạn không thể nói tất cả mọi thứ vì có thể bạn đang tuân theo một loại NDA nào đó tồn tại mãi mãi. Nhưng theo những gì bạn có thể nói, cảm nhận chung của chương trình này là gì và cảm giác của bạn khi tham gia chương trình là gì? Và, tại sao lại có quá nhiều chuyện qua lại, như trường hợp Behring, và tại sao lại có quá nhiều căng thẳng giữa thế giới nhập cư và USCIS?
Robert: Chà, chúng ta có xu hướng tưởng tượng ra những ý định xấu khi bị USCIS đối xử tệ. Tôi không nghĩ thực tế thường như vậy. Thông thường, những người của USCIS bị ràng buộc trong việc cố gắng áp dụng luật theo cách họ hiểu. Và, tất nhiên, có rất nhiều điều chưa rõ ràng trong luật EB-5, và vì vậy những người xét xử có thể đang tìm kiếm hướng dẫn giám sát, và những người giám sát thì cực kỳ bận rộn, căng thẳng và bị chuyển sang công việc này hay công việc khác. Và do đó, nhìn chung có sự thiếu rõ ràng về các quy tắc. Và chừng nào các quy định còn chưa rõ ràng thì không ai có thể xét xử vụ việc của mình một cách hiệu quả.
Ali: Ồ, luật đó đã được thông qua, và sau đó họ nói không còn trung tâm khu vực nào nữa. Bạn nghĩ gì về điều đó?
Robert: Tôi cho rằng đó không phải là điều họ đã làm. Tôi thực sự đã gửi một tờ giấy trắng. Tôi đã gửi một tờ giấy trắng cho mọi người ở USCIS với nội dung: “Đừng làm điều này. Đây không phải là quyết định đúng đắn. Bạn cần tìm ra cách cấp tín dụng cho các trung tâm khu vực trước đây về mặt địa lý mà họ đã thiết lập trước đó và để họ chỉ ra rằng họ đã thực hiện các chính sách và thủ tục mà luật mới yêu cầu và họ đưa ra các chứng nhận về việc tuân thủ mà luật mới yêu cầu. luật pháp yêu cầu, và chúng ta hãy tiếp tục thực hiện nó.” Họ đã chọn không làm điều đó, và bây giờ một vụ kiện về cơ bản đã đạt được điều tương tự.
Ali: Ừ. Không, tôi rất vui vì bạn đã gửi tờ giấy trắng đó. Tôi không biết bạn đã làm điều đó.
Robert: Ồ, nhưng tôi tin rằng quan điểm của họ là vì đó là cách họ đọc luật. Và không phải họ đang cố tỏ ra xấu tính, họ chỉ đọc nó về mặt kỹ thuật và nghĩa đen theo cách họ đã làm mà không nghĩ đến bối cảnh lớn hơn của tình huống này, nơi mà Quốc hội không có ý định bắt đầu hoàn toàn một chương trình mới từ con số không. Họ đã bãi bỏ luật cũ nhưng thay thế nó bằng một luật mới có nội dung tương tự và họ mong đợi nó sẽ được tiếp tục.
Ali: Một trong những điều mà mọi người luôn thắc mắc, đó là tại sao nó lại thay đổi từ INS sang USCIS? Tại sao sự thay đổi đó được thực hiện trên tên?
Robert: Điều đó đã được thực hiện bởi Đạo luật An ninh Nội địa. Vì vậy, sau ngày 9/11, ý tưởng là cố gắng tập hợp nhiều cơ quan liên quan đến an ninh quốc gia vào một bộ phận và tập hợp họ từ nhiều bộ phận khác nhau. Và vì vậy nhập cư được coi là một phần của điều đó. Vì vậy, nó được lấy từ Bộ Tư pháp, nơi nó được gọi là Dịch vụ Nhập cư và Nhập tịch với tất cả các thành phần xét xử, canh gác biên giới và đuổi người ra ngoài.
Và những thứ đó đã được đưa vào Bộ An ninh Nội địa. Và trong quá trình đó, Quốc hội đã quyết định chia nó thành ba phần. Vì vậy, USCIS đưa ra các quyết định về Visa, quyền công dân và thường trú, CBP bảo vệ biên giới, và ICE đuổi mọi người ra ngoài và làm nhiều việc khác.
Ali: Vậy bạn có cho rằng INS là một tổ chức lớn hơn khi họ được chia thành ba bộ phận riêng biệt không?
Robert: Tôi không biết trước hay sau nó lớn hơn nữa. Nó chỉ được tổ chức khác nhau.
Ali: Vì vậy, có những giám đốc được thành lập cho mỗi nhóm, ICE và tất cả các nhóm khác, trong khi trước đó chỉ có một nhóm?
Robert: Chà, chúng thực sự là những thành phần riêng biệt bên trong INS cũ mà USCIS gọi là cơ quan xét xử. Tất cả họ đều có những lĩnh vực khác nhau ở đó. Tất cả đều báo cáo với một ủy viên của INS. Dưới sự quản lý của Bộ An ninh Nội địa, tất cả họ đều báo cáo với Bộ trưởng An ninh Nội địa. Chỉ là Bộ trưởng An ninh Nội địa còn có 19 báo cáo trực tiếp khác từ các bộ phận khác trong Bộ. Vì vậy, bạn biết đấy, cuối cùng ai đó sẽ nói, bạn biết đấy, “Chúng ta thực sự phải yêu cầu tất cả các bộ phận nhập cư báo cáo lên một ủy viên nhập cư của Bộ An ninh Nội địa. Có thể thực hiện vào ngày mai, đó không phải là một ý tưởng tồi”.
Ali: Điều đó thật thú vị. Vì vậy, câu hỏi khác mà tôi đặt ra là, bạn biết đấy, chúng tôi đã tăng phí trung tâm khu vực theo Đạo luật RIAA. Bạn có nghĩ rằng điều này sẽ giúp bộ phận lập ngân sách của họ đẩy nhanh mọi việc hơn không? Bạn nghĩ điều này thực sự có tác dụng gì khi bạn tăng phí và lệ phí trên cơ sở thực tế cho bộ?
Robert: Chà, cho đến nay, họ vẫn chưa tăng phí mà các trung tâm khu vực phải trả. Phí đăng ký ngày nay vẫn giống như trước đây, nhưng sẽ có nhiều phí hàng năm hơn. Khoản phí hàng năm đó lẽ ra sẽ được đưa vào một thứ gọi là tài khoản liêm chính và khoản phí đó sẽ được sử dụng để thực hiện toàn bộ hoạt động kiểm tra, thăm quan hiện trường và những việc tương tự. Vì vậy, đó là điều chính bạn sẽ thấy khác biệt. Họ phải cố gắng sửa đổi cơ cấu phí của mình để tính số tiền cho phép họ xét xử kịp thời hơn nhiều.
Ali: Tôi nghĩ là có một khoản phí 17,000 đô la và đổi lấy một trung tâm khu vực, đúng không?
Robert: Vâng, về cơ bản là 18,000 USD. Đúng.
Ali: Đó có phải là mức phí tương tự như trước đây hay là mới?
Robert: Vâng, điều đó chỉ giống nhau bởi vì họ chưa trải qua quá trình tìm hiểu xem họ phải trả giá bao nhiêu để phân xử những việc này. Vì vậy, họ không cần phải thực hiện quy định mới và tất cả quy trình này để tiếp tục sử dụng mức phí như trước. Vì vậy, đó là những gì họ đang làm với đơn đăng ký của trung tâm khu vực và đơn đăng ký của nhà đầu tư.
Kể từ tháng 1,000, họ sẽ thêm một khoản phí khác, chẳng hạn như XNUMX đô la, mà luật pháp cho phép. Nhưng trong khi đó, họ sẽ thực hiện cái mà họ gọi là nghiên cứu về phí, trong đó họ phải thực hiện phân tích tỉ mỉ này để xác định xem họ phải trả bao nhiêu tiền để thực hiện những đánh giá khác nhau này, sau đó tìm ra và tính phí cho mọi người phần của họ.
Ali: Vì vậy, khi bạn nói chuyện với một nhà phát triển, một chủ sở hữu trung tâm khu vực, khi họ nói, "Này, phí trung tâm khu vực đã tăng chưa," bạn sẽ nói gì về điều đó? Vì vậy, ngay bây giờ bạn nói rằng họ không có, phải không?
Robert: Đúng vậy. Cho đến nay thì chưa, nhưng phí hàng năm sẽ cao hơn. Chúng sẽ cao hơn trước đây từ 10 USD đến 000 USD do phí toàn vẹn này cho mỗi trung tâm khu vực.
Ali: Vậy bạn có cho rằng đó chỉ là chi phí bổ sung để vận hành một trung tâm khu vực không? Đó có phải là 10,000 USD đến 20,000 USD không?
Robert: Không, cho đến nay.
Ali: Cho đến nay.
Robert: Nhưng sẽ phải trả giá bằng việc thực hiện nhiều bước tuân thủ và thực hiện nhiều bước hơn để đảm bảo rằng mọi người tham gia vào thương vụ EB5 đang làm những gì họ phải làm và quan trọng nhất là tiền được xử lý theo đúng quy định lẽ ra phải được xử lý. Nhưng mức phí sẽ cao hơn khi USCIS thực hiện nghiên cứu về phí và tìm ra chi phí để thực hiện những trường hợp này nhanh hơn.
Ali: Hiểu rồi. Vì vậy, bạn có nghĩ rằng chi phí đã tăng lên? Và tôi nói điều này bởi vì các trung tâm khu vực luôn nói rằng họ đang chi tiêu nhiều hơn. Vậy bạn có nghĩ chi phí đã tăng 20%, 30% không? Chà, nếu bạn đoán, bạn nghĩ chi phí đã tăng lên bao nhiêu? Có người muốn hỏi chúng ta và muốn biết câu trả lời này.
Robert: Bạn biết đấy, tôi không điều hành một trung tâm khu vực và tôi thực sự không thể kể cho bạn một so sánh tuyệt vời. Nhưng ý tôi là có thể ai đó sẽ trả tiền cho việc giám sát số tiền đang được trao tay. Một số người đã làm điều đó trước khi sử dụng nhà quản lý quỹ, nhà quản lý quỹ của bên thứ ba. Việc đó phải được thực hiện ngay bây giờ và việc đó sẽ tốn kém tiền bạc.
Ali: Nhưng việc đó tách biệt với nhiệm vụ của trung tâm khu vực phải không? Đó không phải chỉ là một yêu cầu hay đó là một phần nhiệm vụ của trung tâm khu vực để có người quản lý quỹ?
Robert: Không, tôi cho rằng sẽ có người phải trả tiền. Thông thường, đó sẽ là doanh nghiệp thương mại mới, bên nhận tiền của nhà đầu tư EB5 và quản lý số tiền đó được chi tiêu như thế nào. Số tiền đó thường sẽ được trả bởi doanh nghiệp thương mại mới, người cuối cùng sẽ trả tiền, cho dù đó là nhà đầu tư có phí hành chính cao hơn hay phí hành chính hàng năm hay số tiền mà NCE nhận được từ doanh nghiệp tạo việc làm sẽ khác nhau giữa các bên khác nhau .
Ý tôi là, những chi phí đó sẽ được phân bổ khác nhau. Không có cách nào chính xác để thực hiện điều đó, nhưng nó phải được thực hiện. Sau đó, các trung tâm khu vực cần đảm bảo rằng tất cả những điều đó đều được thực hiện. Nó không chỉ đơn thuần là giám sát và đảm bảo mọi người đang làm những gì họ phải làm.
Ali: Vâng, vì vậy tôi đoán về cơ bản sẽ có nhiều chi phí hơn cho trung tâm khu vực.
Robert: Có nhiều chi phí hơn. Bao nhiêu, thật khó để nói.
Ali: Bạn có để ý đến các trung tâm khu vực không, vì bạn đang hòa nhập và đã nói chuyện với nhiều trung tâm khu vực, bạn có nhận thấy các trung tâm khu vực đang cố gắng bán vị trí của họ nhiều hơn không? Có phải họ đang cố gắng duy trì hoạt động kinh doanh nhiều hơn? Bạn đã thấy nhiều giao dịch hơn chưa?
Robert: Kinh nghiệm của tôi là hiện tại có rất nhiều người đang cố gắng mua các trung tâm khu vực hơn là cố gắng bán chúng.
Ali: Điều đó thật thú vị. Và bạn có bao giờ nhận được cuộc gọi từ những người muốn mua và nói, "Này, bạn biết đấy, Robert, bạn có thể giới thiệu cho chúng tôi người muốn bán không?"
Robert: Chắc chắn rồi. Hiện tại tôi đang thực hiện khoảng 10 giao dịch.
Ali: Ồ, chà. Vì vậy, nếu bạn có thể cung cấp cho chúng tôi phạm vi nếu có thể về mức giá bạn thấy các giao dịch này, có phải là từ 50 đến 200 không? Có phải là 100 đến 200 không? Phạm vi bạn đang nhìn thấy là gì?
Robert: Chúng tôi thực sự mới bắt đầu thấy trò chơi này diễn ra. Tôi đã thấy một số đi cho khá nhỏ như thế. Tôi đã thấy một số sản phẩm dành cho phân khúc cao cấp hơn mà bạn đã nói hoặc thậm chí có thể cao hơn.
Ali: Được rồi. Một ngày nọ, tôi cũng nhận được một cuộc gọi từ các nhà đầu tư EB5 về các trung tâm khu vực và cố gắng mua và bán chúng. Robert, đó có phải là điều mà anh có thể dễ dàng giải quyết và xử lý không? Bạn giải quyết vấn đề đó trên những tài liệu nào? Đó chỉ là việc chuyển nhượng một công ty hay nó hoạt động như thế nào?
Robert: Vâng, người mua phải mua thực thể đã được chỉ định. Bạn không thể mua tài sản chứ không phải nợ. Bạn chỉ cần mua cổ phiếu hoặc lợi ích LLC của tổ chức đã được USCIS chỉ định. Vì vậy, bạn chỉ đang mua lãi trong một công ty, bán lãi trong một công ty và đó là một giao dịch mua thông thường của một công ty.
Có một hợp đồng mua bán cần phải nêu rõ một loạt điều mà người bán đang chứng thực cho các bảo đảm và giao ước về tình hình của thứ họ đang bán và người mua phải nỗ lực thực hiện một số biện pháp thẩm định để kiểm tra kỹ tất cả các tài liệu mà họ có được để đảm bảo rằng những tuyên bố đó có vẻ chính xác và để đánh giá các khoản nợ tiềm ẩn.
Ý tôi là, nếu một trung tâm khu vực đang được bán gặp rắc rối với USCIS, điều đó sẽ làm giảm giá trị, tăng rủi ro. Nếu người bán có dự án tài trợ, hầu hết mọi người đều không muốn mua trung tâm khu vực kèm theo hành lý nên điều đó trở nên phức tạp hơn. Nhưng đó là những rủi ro có thể được quản lý, xử lý và giảm thiểu. Vì vậy, có rất nhiều điều đi vào nó. Nhưng ý tôi là, cuối cùng thì nó cũng chỉ là một hợp đồng mua bán.
Ali: Vì vậy, nếu ngày mai tôi đến gặp bạn, Robert, và nói, “Này, tôi muốn mua trung tâm khu vực này,” thì một trong những thứ này sẽ tốn bao nhiêu công sức? Nó rất phức tạp, hay nó khá đơn giản?
Robert: Chà, ở một trung tâm khu vực hoàn toàn sạch sẽ và chưa từng làm gì cả, điều đó có thể khá đơn giản. Nó có thể được thực hiện trong vài ngày.
Ali: Vài ngày. Và có cách nào để bạn có thể thẩm định và giúp họ tìm hiểu xem có bất kỳ nhược điểm nào ở trung tâm khu vực không?
Robert: Vâng, đó là việc chúng tôi luôn làm.
Ali: Nếu bạn đại diện cho tôi, tôi là người mua và người bán có một dự án thất bại trong…chẳng hạn, trung tâm khu vực có sáu dự án và một trong số đó đã thất bại. Bạn sẽ bảo tôi đừng mua nó, hay bạn sẽ…?
Robert: Tôi muốn nói rằng chúng ta phải nỗ lực hết mình, tình hình dự án thất bại đó thế nào rồi? Ý tôi là, đó có phải là điều gì đó bất ngờ và không ai trình bày sai sự việc không? Đó có thể là một vấn đề ít hơn. Ý tôi là, một dự án thất bại sẽ gây tổn hại về mặt danh tiếng, ngay cả đối với một trung tâm khu vực không liên quan gì đến bản thân dự án.
Ali: Ý bạn là sau đó ít có khả năng huy động được tiền hơn?
Robert: Ý tôi là, các trung tâm khu vực không nhất thiết phải quyên tiền, họ tài trợ cho mọi thứ. Và các bên bán khoản đầu tư về mặt kỹ thuật là những người huy động tiền, nhưng đôi khi các trung tâm khu vực thực sự tham gia vào việc điều hành doanh nghiệp thương mại mới và huy động tiền. Vì vậy, có rất nhiều loại hình tham gia. Tôi không thể cho bạn một công thức về ý nghĩa của những điều như thế. Đó là điều chúng ta phải vượt qua.
Ali: Bạn có nghĩ rằng sẽ có nhiều trung tâm khu vực cho thuê hơn hoặc ít hơn sau những điều khoản mới này không?
Robert: Tôi nghĩ rằng nhiều người muốn hoạt động, muốn thực hiện các giao dịch sẽ ít quan tâm đến việc thuê nhà hơn vì họ sẽ lo lắng về việc rơi vào hố sâu vì có sự cố xảy ra với trung tâm khu vực mà họ đang thuê. Điều đó có thể liên quan đến điều gì đó hoàn toàn không liên quan đến dự án của họ. Vì vậy, họ sẽ muốn mua một trung tâm khu vực.
Có nhiều sự quan tâm đến việc mua ngay bây giờ hơn là thuê. Một khi không còn gì để mua nữa, mọi người sẽ phải thuê hoặc tự mình chấp thuận. Và đó là khoảng thời gian để một cái mới được chấp thuận, và không ai biết phải mất bao lâu vì thậm chí không ai vượt qua được bước đầu trong đơn đăng ký mà họ đã nộp theo luật mới.
Ali: Hiểu rồi. Cảm ơn bạn về thông tin này về các trung tâm khu vực. Đây là lĩnh vực kinh doanh, loại hình kinh doanh mà bạn làm. Hãy chuyển sang chế độ có thể thống trị TEA. Theo ý kiến của bạn, tôi muốn biết, hãy nhìn vào một quả cầu pha lê và nhìn về một năm sau khi chúng ta, một lần nữa, ra nước ngoài và thấy các nhà đầu tư đến. Bạn có nghĩ rằng quy tắc sẽ như vậy không? 50%, 60% hay bạn nghĩ đó sẽ là một phần nhỏ hơn hay một phần lớn hơn trên thị trường?
Robert: Hầu hết các dự án sẽ là TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao. Sẽ có rất nhiều và nhiều hơn trước các dự án nông thôn vì luật đưa ra một lợi ích mới và đặc biệt có thể cực kỳ thuận lợi cho một nhà đầu tư, nếu không, sẽ phải chờ cấp Visa. Vì vậy, điều đó chủ yếu có nghĩa là Trung Quốc. Vì vậy, những người duy nhất hiện đang phải đối mặt với danh sách chờ cấp Thị thực cho các danh mục không có thị thực dự trữ theo luật mới là những người đến từ Trung Quốc.
Vì vậy, những người từ Trung Quốc thực sự quan tâm đến việc đầu tư vào một dự án nông thôn vì họ hy vọng rằng bằng cách thực hiện khoản đầu tư đó, họ sẽ vượt lên trên tất cả những người đã xếp hàng từ Trung Quốc, những người có vẻ như ở mức 10 hoặc 15. - danh sách chờ đợi một năm để có số Visa. Vì vậy, đó là một lợi ích rất lớn. Điều chúng tôi không biết là sẽ mất bao lâu để sử dụng hết số tiền trợ cấp đó. Nó không phải là không giới hạn. Đó là 20% số Visa mỗi năm và có thể có rất nhiều người đăng ký nhanh chóng.
Câu hỏi còn lại là, sẽ mất bao lâu để phát hiện ra rằng những con số đó đã được sử dụng hết? Cách thức hoạt động của Bộ Ngoại giao thực sự không có tác dụng thực sự và ngăn cản mọi người ít nhất nộp đơn xin điều chỉnh tình trạng nếu họ tình cờ ở Hoa Kỳ, miễn là ngày hết hạn không được hiển thị trong bản tin Visa. Và Bộ Ngoại giao không đưa ra ngày giới hạn trong bản tin Visa cho đến khi họ thấy nhiều người xếp hàng sẵn sàng để được chấp thuận cấp số Visa trong hệ thống của họ hoặc trong hệ thống USCIS để điều chỉnh trạng thái.
Và nếu USCIS mất 5 năm để xét xử hồ sơ mới cho các nhà đầu tư, thì có thể phải mất 5 năm chúng tôi mới phát hiện ra điều đó. Bây giờ lẽ ra phải ưu tiên xử lý cho nhà đầu tư ở nông thôn. Chúng tôi không biết quá trình xử lý ưu tiên đó sẽ như thế nào nhưng về cơ bản thì việc xử lý đó sẽ nhanh hơn. Vì vậy, giả sử đó là một năm thay vì năm. Vì vậy, có thể trong vòng một hoặc hai năm, sẽ có đủ số người xếp hàng chờ nộp đơn sớm đang bắt đầu hoặc sẽ bắt đầu xảy ra bất cứ lúc nào.
Có thể có những 526 đã được phê duyệt hoặc những người đầu tư vào khu vực nông thôn có thể sử dụng khoảng 2,000 đến 4,000 số Visa có thể có sẵn bất cứ lúc nào. Chúng ta chỉ không biết điều đó sẽ xảy ra nhanh đến mức nào. Nhưng cho đến khi nó xuất hiện trên số Visa, ai đó nộp đơn I-526 với tư cách là nhà đầu tư và đang ở đây với Visa tạm thời có thể nộp đơn xin điều chỉnh tình trạng và bắt đầu tận hưởng những lợi ích của việc trở thành thường trú nhân trước khi họ nhận được 526 tán thành. Đó là một điều rất lớn, rất lớn.
Những người sắp được hưởng lợi nhiều nhất từ việc này là những người đến từ Trung Quốc đang ở Hoa Kỳ, những người đầu tư vào một dự án nông thôn hoặc một dự án có tỷ lệ thất nghiệp cao. Tính năng này hiện có sẵn cho một trong hai hoặc một dự án cơ sở hạ tầng. Không có ngày giới hạn nào trong Bản tin Visa cho bất kỳ ngày nào trong số đó. Vì vậy, nếu họ đầu tư và ở đây bằng Visa tạm thời, họ có thể nộp đơn xin điều chỉnh tình trạng và bắt đầu sống và làm việc ở đây giống như hầu hết một thường trú nhân có thể làm.
Ali: Điều đó có nghĩa là không có tồn đọng, Robert, hay…?
Robert: Chà, hiện tại không có hồ sơ tồn đọng nào vì hầu như không có ai nộp hồ sơ. Nhưng chúng tôi sẽ không biết… Một khi có hồ sơ tồn đọng, nó sẽ bị ẩn trong hồ sơ tồn đọng của USCIS trong việc xét xử các đơn I-526. Điều đó có ý nghĩa đối với bạn?
Ali: Ừ. Bạn có phiền giải thích cho tôi không? Vì vậy, đây không phải là trường hợp một vài năm trước.
Robert: Chà, hãy nghĩ lại năm 2015 khi không có ngày hết hạn nào được hiển thị trong Bản tin Visa. Nhưng tôi nhớ rằng tôi đã xác định rằng có vẻ như sắp có vì đã có đủ số lượng được ủng hộ bởi tất cả những người đã nộp 526 đơn thỉnh cầu trong một thời gian dài và sẽ được chấp thuận và thực sự sẽ bắt đầu sử dụng hết số lượng. Vì vậy, tôi bắt đầu viết bài và nói với mọi người rằng: “Bạn phải nói với các nhà đầu tư rằng họ có thể phải đợi vài năm”. Và bạn có thể nhớ Bernie và tôi đã tranh luận ở nhiều hội nghị khác nhau về vấn đề này.
Ali: Ồ, vâng.
Robert: Và tôi đã nói điều gì đó hóa ra lại là sự thật. Bernie đang nói rằng anh ấy hy vọng điều đó không xảy ra. Ý tôi là, tôi đánh giá cao sự lạc quan. Nhưng khi bạn tư vấn cho các nhà đầu tư về rủi ro trong khoản đầu tư của họ, tôi nghĩ bạn cần phải cẩn thận. Vì vậy, tôi nghĩ những người đề nghị đầu tư cần phải cẩn thận khi hứa với mọi người rằng họ sẽ nhận được số Visa dựa trên khoản đầu tư vào nông thôn hoặc việc làm cao vì chúng tôi không biết những con số này sẽ được sử dụng nhanh đến mức nào và Nó phức tạp lắm.
Ali: Vì vậy, hiện tại là thời điểm tốt, chính xác là nếu bạn là người Trung Quốc hay bất kỳ ai, hãy thay đổi trạng thái của mình, nộp hồ sơ EB-5 và thay đổi trạng thái của bạn ngay lập tức vì điều đó có nghĩa là bạn có thể ở lại Hoa Kỳ, phải không?
Robert: Đúng.
Ali: Mất bao nhiêu ngày kể từ thời điểm bạn đầu tư đến khi thay đổi trạng thái?
Robert: Bạn đầu tư, bạn phải nộp giấy tờ chứng minh rằng bạn đã đầu tư và tiền của bạn đến từ đâu.
Ali: Giả sử bạn nhận được biên nhận. Hãy xem, tôi là một nhà đầu tư, tôi nhận được biên lai.
Robert: Chà, tôi có thể nộp đơn 526 và đơn xin điều chỉnh tình trạng Thẻ Xanh của tôi vào cùng một thời điểm, cùng ngày, cùng một phong bì.
Ali: Ồ, chà. Vì vậy, tôi là một sinh viên, tôi đang sống ở đây. Bố mẹ tôi nộp hồ sơ, họ giúp tôi nộp hồ sơ. Vì vậy, tôi đã nộp đơn 485 và 526 cùng một lúc.
Robert: Vâng.
Ali: Và tôi sẽ nói rằng tôi sẽ, bạn biết đấy, USC ở đây, tôi 19 tuổi và bố mẹ tôi đã giúp tôi nộp hồ sơ đó. Bao nhiêu ngày kể từ thời điểm tôi gửi nó đến thực tế rằng, bạn biết đấy, tôi được chấp thuận nơi cư trú có điều kiện của mình?
Robert: Được rồi. Vì vậy, nếu đứa trẻ ở đây và là nhà đầu tư, thì đứa trẻ có thể nộp đơn và có thể nộp đơn xin điều chỉnh tình trạng trong cùng một phong bì.
Ali: Tôi hiểu rồi. Nhưng trong tất cả các mục đích thực tế, tôi cho rằng đứa trẻ không có 800,000 đô la hoặc 850,000 đô la để trả cho quản trị viên và… Cha mẹ có thể cho trẻ mượn tiền hoặc quyên góp và tặng nó như một món quà không?
Robert: Họ chắc chắn có thể tặng nó như một món quà. Họ sẽ phải cho thấy họ lấy nó ở đâu. Họ sẽ phải chứng minh, với tư cách là nhà đầu tư, họ sẽ phải chứng minh rằng họ kiếm được số tiền đó một cách hợp pháp chứ không phải thông qua ma túy, buôn bán tình dục hay bất cứ điều gì.
Ali: Nhưng hãy xem điều này giống như vấn đề lão hóa mà mọi người vẫn tiếp tục nói đến nếu bạn có thể làm rõ và giúp tôi hiểu rõ hơn về vấn đề này, Robert, vì tôi không phải là luật sư nhập cư. Vì vậy, điều đó sẽ hoạt động như thế nào khi nếu đứa trẻ ở độ tuổi 17 hoặc 16 khi chúng nộp đơn và cha mẹ chúng đã nộp đơn, rõ ràng là cha mẹ chúng đã nộp đơn…
Robert: Đó chỉ là vấn đề khi đứa trẻ không phải là nhà đầu tư và cha mẹ là nhà đầu tư, và đứa trẻ sẽ nhận được thường trú từ cha mẹ nhận được thường trú với tư cách là nhà đầu tư, được chứ?
Ali: Được rồi.
Robert: Vì vậy, trong trường hợp đó, đứa trẻ cần phải dưới 21 tuổi theo quy định tại thời điểm được cấp thường trú.
Ali: Không phải 18 mà là 21?
Robert: Dưới 21 tuổi, vâng. Nhưng có một luật gọi là Đạo luật Bảo vệ Tình trạng Trẻ em, về cơ bản, hầu hết thời gian, có nghĩa là nếu đứa trẻ dưới 21 tuổi khi cha mẹ nộp đơn I-526 thì tất cả sẽ như vậy. Nhưng điều đó không đúng. Nếu cha mẹ cuối cùng phải chờ số Visa sau khi I-526 được chấp thuận, thì trong trường hợp đó, độ tuổi điều chỉnh của đứa trẻ đã bị khóa tại thời điểm nộp đơn 526 sẽ tiếp tục tăng sau khi 526 được chấp thuận và tiếp tục tăng cho đến khi có số Visa.
Vì vậy, nếu đứa trẻ 17 tuổi khi nộp đơn 526, nó sẽ được chấp thuận sau một năm và sau đó họ đợi sáu năm để nhận được số Visa, đứa trẻ đã được điều chỉnh độ tuổi trên 21 và bị loại, già đi. Nhưng nó khá hiếm. Điều này chắc chắn đã xảy ra với một số người Trung Quốc, những người phải chờ đợi rất lâu theo luật trước đây, và rất nhiều người đã đưa tiền cho con mình và để con đầu tư thay thế.
Ali: Bởi vì điều đó sẽ không xảy ra.
Robert: Đúng vậy. Không có nguy cơ lão hóa.
Ali: Bởi vì nếu đứa trẻ là trẻ vị thành niên thì đứa trẻ đó không thể nộp đơn được phải không?
Robert: Chà, họ đã tìm ra nhiều cách giải quyết khác nhau cho vấn đề đó, quan trọng nhất là sử dụng Đạo luật chuyển giao thống nhất cho trẻ vị thành niên, trong đó cha mẹ có thể đầu tư tiền cho con và vẫn là người giám sát khoản đầu tư. Và khi đứa trẻ bước sang tuổi 18, họ sẽ tiếp quản.
Ali: Vì vậy, dù sao cũng có một cách giải quyết.
Robert: Vâng. Chúng tôi đã thành công trong những cách giải quyết đó trong quá khứ.
Ali: Thêm một câu hỏi nữa vào đó. Được rồi. Vì vậy, Robert, xét về mặt thị trường, nếu tôi là một nhà phát triển hoàn toàn mới tham gia kinh doanh và bạn giúp tôi thành lập trung tâm khu vực của mình và xây dựng kế hoạch ra nước ngoài, thì tôi nên đi đâu với tư cách là một nhà phát triển? nhà phát triển ngay bây giờ? Bạn đề xuất món gì? Có phải là đi nước ngoài sang Trung Quốc, đi Ấn Độ không? Đề nghị của bạn là gì?
Robert: Tôi thực sự không khuyên mọi người nhiều về cách tìm kiếm nhà đầu tư. Quan sát của tôi là, và khi bạn nhìn vào dữ liệu, ý tôi là, mọi người vẫn đến từ Trung Quốc một cách đáng kể, mặc dù thời gian chờ đợi đã rất lâu và bây giờ sẽ còn nhiều hơn nữa khi họ có thể đăng ký Thị thực dành riêng. Và Ấn Độ, tôi nghĩ ở gần vị trí thứ hai hoặc thậm chí có thể là số một. Và vì vậy, Hàn Quốc, Đài Loan, Việt Nam và Việt Nam thực sự nên ở vị trí cao hơn trong danh sách, và Venezuela, những nơi có khá nhiều người có nhiều tiền và muốn ít nhất là con cái họ có thể sống ở một nơi khác. .
Ali: Ừ. Vì vậy, các nhà phát triển và những người khác thành lập trung tâm khu vực, yếu tố hoặc nút thắt lớn nhất của họ là gì? Bạn nhận thấy điều gì chủ yếu từ vấn đề của họ khi tham gia vào ngành này và xây dựng một trung tâm khu vực, và họ thường nói vấn đề của họ là gì?
Robert: Cuối cùng, đó là việc tìm kiếm nhà đầu tư. Ý tôi là, nếu bạn là một nhà phát triển có năng lực, tôi đoán có hai điều. Một là lấy phần vốn còn lại và tìm kiếm nhà đầu tư. Và những điều đó có lẽ được kết nối khá tốt. Bởi vì những nhà đầu tư thực sự suy nghĩ sẽ không muốn đầu tư vào thứ gì đó trừ khi họ biết rằng có đủ tiền để biến điều đó thành hiện thực và họ sẽ không bị mắc kẹt vào điều gì đó sẽ không xảy ra.
Ali: Vì vậy, việc tìm kiếm nhà đầu tư là mối quan tâm lớn nhất của họ?
Robert: Tôi đoán vậy, và mặt khác, chỉ là những thách thức liên tục trong quá trình phát triển trong việc xin giấy phép, phê duyệt môi trường và phê duyệt thiết kế. Và tôi đã thấy những dự án bị mắc kẹt trong những vấn đề như thế trong một khoảng thời gian đáng ngạc nhiên.
Ali: Thú vị đấy. Vì vậy, khi đến công ty của bạn, nếu tôi nói, “Này, tôi gặp vấn đề khi nhận báo cáo kinh tế và tất cả những thứ đó,” thì các bạn có những người làm việc cùng bạn thường xuyên nhanh chóng và nhanh chóng trong việc nhận được những thứ đó không? xong, báo cáo kinh tế, kế hoạch kinh doanh và các thứ khác?
Robert: Chắc chắn rồi, chúng tôi biết. Có một ngành gồm những người viết kế hoạch kinh doanh và nhà kinh tế làm những việc này, và nhìn chung họ cực kỳ thành thạo và hiệu quả trong việc hoàn thành công việc đó.
Ali: Vì vậy, chúng tôi có rất nhiều thính giả, họ đang tham gia “Voice of EB5” và lắng nghe điều này. Có điều gì bạn muốn đưa ra lời phát biểu cuối cùng trước đám đông không?
Robert: Tôi có thể nói là hãy chú ý nhiều đến dự án bạn đang tham gia là gì? Có khả năng thành công không? Liệu nó có một vốn xếp hàng được xếp hàng? Nó có phải là thứ có khả năng tạo ra việc làm cần thiết không? Những người này đã từng thực hiện loại hình kinh doanh này thành công chưa? Đó là những mối quan tâm cơ bản của nhà đầu tư nhưng chúng rất thực tế.
Rất nhiều người đã mất rất nhiều tiền trong các giao dịch EB-5 vì họ chú ý nhiều hơn đến những gì một nhà môi giới nói rằng ai sẽ nhận được khoản hoa hồng khổng lồ hơn là các nguyên tắc cơ bản của doanh nghiệp mà họ đang đầu tư và chú ý đến cơ cấu nhập cư. rằng nó tuân thủ tất cả các quy tắc mới. Nhưng tôi đoán đó là những điều quan trọng nhất ngoài sự hiển nhiên.
Ali: Đó là một lời khuyên lớn cho công chúng. Vì vậy, cảm ơn bạn đã thêm giá trị đó.
Robert: Một điều bạn có thể thêm vào câu trả lời đó là, một điều tôi rất vui là có lẽ chúng ta sẽ không phải lo lắng nhiều về việc mọi người xử lý sai và trốn đi với số tiền EB-5 vì luật mới đã quy định như vậy. yêu cầu quản lý quản lý quỹ này. Và tôi nghĩ đó thực sự là một sự phát triển rất tích cực.
Ali: Thành phần quản lý quỹ?
Robert: Vâng, yêu cầu một bên thứ ba độc lập đảm bảo rằng tiền được chi tiêu hợp lý khi rút ra khỏi tài khoản NCE.
Ali: Ừ. Nhưng đó có phải là một bức tranh lớn hơn hay điều đó có giúp ích gì cho…? Đó có phải là loại giao dịch gian lận hơn không, hay bạn nghĩ nó sẽ giúp ích cho việc đầu tư, chẳng hạn như xác định xem khoản đầu tư đó có phải là một khoản đầu tư tốt không? Nó có liên quan gì đến điều đó không?
Robert: Một điều bạn không thể biết là liệu bên đó có nắm giữ tiền của bạn hay không… Ý tôi là, một điều bạn không thể biết trước đây là liệu bên đó có nắm giữ tiền của bạn hay không. hơi mất đầu và bắt đầu làm những điều điên rồ với nó. Và tôi chỉ đang nói với bạn rằng tôi cực kỳ ngạc nhiên về mức độ thường xuyên xảy ra ở thời kỳ cũ. Và yêu cầu về quản lý quỹ sẽ làm giảm đáng kể vấn đề đó.
Ali: Thật tốt khi bạn đã đề cập đến vấn đề đó. Ồ, tôi đánh giá cao điều đó, Robert. Cảm ơn bạn đã tham gia podcast và mong được gặp nhiều bạn hơn trên diễn đàn cũng như nhiều bạn hơn nữa lên sóng cùng chúng tôi, vì vậy hãy đánh giá cao điều đó.
Robert: Thật vui khi được ở bên bạn. Bảo trọng.
Ali: Đây là “Tiếng nói của EB5” do Tạp chí EB5investors bình chọn. Để tìm hiểu thêm về tập này, vui lòng truy cập eb5investors.com/podcast. Để cập nhật các cuộc thảo luận EB-5 mới nhất, hãy nhớ đăng ký chương trình ở bất cứ nơi nào bạn nghe podcast. Và nếu bạn thích chương trình, vui lòng cân nhắc để lại cho chúng tôi đánh giá 5 sao, nó giúp ích cho chúng tôi rất nhiều. Gặp lại bạn vào tuần tới.