Giám đốc điều hành của Trung tâm Khu vực Pine State, Sebastian Stubbe, tham gia cùng người dẫn chương trình Ali Jahangiri để nói về những cơ hội mà khoản đầu tư EB-5 đang mang lại với các dự án tạo việc làm trên nhiều ngành và lĩnh vực, đặc biệt là xây dựng, sản xuất và cơ sở hạ tầng ở Arkansas.
Sebastian Stubbe: Giờ đây, Hoa Kỳ đã tập trung hơn vào việc phát triển sản xuất hay tôi nên nói là tái phát triển năng lực sản xuất, chúng ta thực sự có thể trở thành người dẫn đầu trong lĩnh vực sản xuất cao cấp. Và các khu vực nông thôn là nơi lý tưởng cho việc này. Bạn có mạng lưới giao thông tuyệt vời ở trung tâm, hệ thống đường cao tốc, hệ thống đường sắt, năng lượng rẻ và dồi dào cùng lực lượng lao động dồi dào. Vì vậy, khi làm việc với một nhà đầu tư EB5, chúng tôi dành rất nhiều nỗ lực để thuyết phục họ thực sự nghĩ khác về thế giới. Nông thôn Đó không phải là nông nghiệp, mà đúng hơn là chúng tôi muốn họ hình dung một nhà máy Tesla công nghệ cao hoặc một nhà máy pin Panasonic hoặc một nhà máy sản xuất chip micron hoặc một loại nhà máy xe điện nào đó, hoặc gần đây nhất là một công nghệ tiên tiến hàng đầu thế giới về công nghệ cao. nhà máy thép cấp.
Ali Jahangiri: Đây là tiếng nói của EB5 do tạp chí EB five Investor bình chọn. Mỗi tuần, chúng tôi ngồi lại với các chuyên gia trong lĩnh vực đầu tư EB XNUMX để có được những hiểu biết sâu sắc có giá trị và tin tức mới nhất về EB XNUMX. Chào mừng đến với Tiếng nói của E! Năm với Ali Jahangiri. Bạn là chủ nhà của bạn. Tôi rất vui khi có Sebastian Stubbe, Giám đốc điều hành của Trung tâm Khu vực Pine State cùng tham gia với chúng tôi. Chào, Sebastian.
Sebastian Stubbe: Cậu thế nào rồi, Ali?
Ali Jahangiri: Tôi đang làm tốt. Vì vậy, một chút thông tin cơ bản về Sebastian. Sebastian đã dành 25 năm cho các khoản đầu tư thay thế. Ông hiện là Giám đốc điều hành của Trung tâm khu vực bang Pine. Các bạn có thể đã nghe nói đến. Và trước Pine State, anh ấy đã ở trong thế giới thể chế. Gần đây tôi đã biết được điều này từ Sebastian, thực ra, khi tôi đi chơi với anh ấy, tôi tin rằng đó là ở thành phố nào vậy, Sebastian? Chúng tôi vừa mới nhìn thấy nhau.
Sebastian Stubbe: Tôi nghĩ nơi cuối cùng là Miami.
Ali Jahangiri: Miami? Vâng, Miami. Bạn vừa kể cho tôi nghe về cách bạn quản lý danh mục đầu tư. Vì vậy, Sebastian quản lý danh mục đầu tư thay thế trị giá 700 triệu đô la ở New York với Landmark. Ông đang cung cấp các quỹ định hướng giá trị và quản lý nhiều tài khoản văn phòng cho các văn phòng gia đình và quỹ tài trợ. Trước đây, Sebastian là thành viên của Salomon Smith Barney và anh ấy có nền tảng kiến thức về tổ chức. Tôi biết có một sự thật thú vị là Sebastian đã nhận bằng MBA của Trường Kinh doanh Columbia, điều này khá tuyệt vời. Và để giải trí. Tôi biết anh ấy là một người thích ăn uống và thích đi chơi ở các nhà hàng ở Thượng Hải, nơi tôi thường đi chơi cùng anh ấy. Sebastian, chào mừng bạn đến với Tiếng nói của EB5.
Sebastian Stubbe: Cảm ơn bạn đã mời tôi.
Ali Jahangiri: Ali Hoàn toàn có thể. Chúng ta đã biết nhau được một thời gian và rất vui vì chúng ta đang thực hiện một podcast chính thức hoặc có lẽ không chính thức, nhưng tôi muốn hỏi bạn một số câu hỏi mà nhóm chúng tôi đã tổng hợp lại để hỏi bạn? Chắc chắn. Và nó thực sự liên quan đến Pine State và những gì bạn đã làm trong vài năm qua, tập trung vào các dự án của bạn. Vì vậy, hãy cho chúng tôi biết một chút về Pine State và các thành phố khác là một phần của một tập đoàn phát triển kinh tế mà bạn gọi là tổ chức phi lợi nhuận do người được ủy thác lãnh đạo. Chính xác thì đó là gì?
Sebastian Stubbe: Vâng, chúng tôi hơi khác một chút so với hầu hết các trung tâm khu vực. Như bạn đã nói, chúng tôi là một phần của cái gọi là tập đoàn phát triển kinh tế và khá lâu đời hơn bất kỳ trung tâm khu vực nào khác ngoài kia. Chúng tôi được thành lập vào những năm 1950 bởi Winthrop Rockefeller và các nhà lãnh đạo doanh nghiệp khác ở miền nam Hoa Kỳ, và về bản chất, một tập đoàn phát triển kinh tế hoạt động như một tổ chức phi lợi nhuận. Vì vậy, chúng tôi được thành lập để tập trung vào hoạt động kinh tế và tăng trưởng việc làm có chất lượng, đặc biệt ở nơi mà chúng tôi gọi là trung tâm phía Nam. Và như bạn có thể tưởng tượng, đó phần lớn là vùng nông thôn và là khu vực bị tước quyền công dân trong nửa thế kỷ qua, kể từ khi nền kinh tế nông nghiệp chuyển sang nơi khác. Và vì vậy tập đoàn phát triển kinh tế này đã hợp tác rất chặt chẽ với chính quyền tiểu bang và thành phố ở tất cả các bang phía nam này mà chúng tôi đang hoạt động trong các bộ phận kinh tế cũng như các cơ quan liên bang. Vì vậy, bất cứ khi nào có một chương trình của chính phủ tập trung vào việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế sẽ là nhà tài trợ. Vì vậy, chúng tôi không chỉ thực hiện EB XNUMX, chúng tôi còn thực hiện những việc như tín dụng thuế thị trường mới, cho vay doanh nghiệp nhỏ, đầu tư mạo hiểm, nhưng tất nhiên cũng có EB XNUMX, thực sự là bất kỳ chương trình nào tập trung vào tăng trưởng việc làm có chất lượng.
Ali Jahangiri: Tôi đang nghe tổ chức phi lợi nhuận này, ý tôi là, trung tâm khu vực của bạn là tổ chức phi lợi nhuận.
Sebastian Stubbe: Nó là. Rõ ràng là chúng ta kiếm được rất nhiều lợi nhuận và sẽ được tái sử dụng ngay vào dự án hoặc chương trình tiếp theo, phải không? Vì vậy, với tư cách là một tổ chức, chúng tôi hoạt động, như bạn đã đề cập trước đó, chúng tôi là người được ủy thác LED, vì vậy chúng tôi không phải là tổ chức cổ đông có ban giám đốc. Thật sự. Chúng tôi có một hội đồng quản trị. Đây bao gồm một số nhà lãnh đạo doanh nghiệp hàng đầu ở miền Nam có trụ sở chính tại Little Rock, Arkansas. Nhưng chúng tôi cũng hoạt động ở những nơi như Tennessee và Missouri và các bang trung tâm phía nam khác. Đó thực sự là dấu chân của chúng tôi, vùng trung tâm nông thôn đó.
Ali Jahangiri: Vì vậy, các trung tâm khu vực của bạn, tổ chức phi lợi nhuận. Nhưng còn NC của bạn thì sao? Đó có phải là tổ chức phi lợi nhuận không?
Sebastian Stubbe: Đúng. Vì vậy, NCC rõ ràng tạo ra lợi nhuận, lợi nhuận từ dòng tiền. Nhưng với tư cách là một tổ chức, thay vì phân phối lợi nhuận đó, chúng tôi sử dụng số tiền đó để thực hiện các khoản đầu tư mới. Vì vậy, đây là một chu kỳ không bao giờ kết thúc nhằm hy vọng tạo ra ngày càng nhiều hoạt động kinh tế, nhiều việc làm có chất lượng hơn trong tất cả các lĩnh vực mà chúng ta đang hoạt động.
Ali Jahangiri: Được rồi. Vậy hãy chuyển sang câu hỏi tiếp theo. Pine State đã ở nông thôn ngay từ ngày đầu tiên. Làm thế nào điều đó xảy ra? Có phải đó chỉ là tình cờ?
Sebastian Stubbe: Little Rock rõ ràng là một thành phố, nhưng được bao quanh bởi các khu vực nông thôn và nông thôn. Dấu chân của chúng tôi thực sự là các khu vực nông nghiệp trước đây mà giờ đây Hoa Kỳ đã tập trung hơn vào việc củng cố và phát triển sản xuất, hay tôi nên nói, tái phát triển năng lực sản xuất, sản xuất cao cấp, không phải loại mà chúng tôi sẽ không bao giờ cạnh tranh được với sản xuất cấp thấp. Điều đó đang xảy ra ở những nơi khác trên thế giới. Nhưng hóa ra, như Hoa Kỳ đã phát hiện trong thập kỷ qua, rằng chúng ta thực sự có thể trở lại vị trí dẫn đầu trong lĩnh vực sản xuất cao cấp. Và các khu vực nông thôn là nơi lý tưởng cho việc này. Bạn có mạng lưới giao thông tuyệt vời ở trung tâm, hệ thống đường cao tốc, hệ thống đường sắt tuyệt vời. Chúng tôi làm rất nhiều việc dọc theo sông Mississippi, nơi rõ ràng là huyết mạch giao thông tuyệt vời, nguồn năng lượng rẻ và dồi dào và có lẽ quan trọng nhất là lực lượng lao động dồi dào luôn sẵn có. Vì vậy, khi chúng tôi làm việc lại, chẳng hạn với một nhà đầu tư EB-5, chúng tôi dành rất nhiều nỗ lực để thuyết phục họ thực sự nghĩ khác về từ nông thôn. Đó không phải là nông nghiệp, mà đúng hơn là chúng tôi muốn họ hình dung ra một nhà máy Tesla công nghệ cao hay nhà máy pin Panasonic hay nhà máy chip micron hay nhà máy xe điện nào đó, hoặc gần đây nhất là một nhà máy thép cao cấp hàng đầu thế giới . Tất cả những thứ đó thực sự hoàn hảo cho các vùng nông thôn nơi chúng tôi đang hoạt động.
Ali Jahangiri: Vì vậy, hãy quay lại câu hỏi về quy tắc khi có các phần dành riêng mới, phần dành riêng để làm gì? Sebastian, Nếu bạn đang giáo dục công chúng hoặc nhiều người nghe podcast này, tôi thực sự thấy buồn cười, tôi nhận được rất nhiều email về podcast. Mọi người lắng nghe nên tôi nghĩ họ đang học hỏi, điều này khiến tôi rất vui. Nhưng hãy cho chúng tôi biết một chút về ý nghĩa của quy tắc đó.
Sebastian Stubbe: Vâng, ý tôi là, sao lưu ngay cả trước khi vào nông thôn vì mục đích của khán giả, năm ngoái, chương trình trung tâm khu vực đã được Quốc hội xem xét lại, phải không? Vì vậy, họ đã giới thiệu RIA này, Đạo luật Cải cách và Liêm chính, và có một số điều trong đó, một số trong đó bạn có thể muốn đề cập riêng biệt liên quan cụ thể đến cải cách và tính toàn vẹn của chương trình và thực sự loại bỏ những người chơi kém chuyên nghiệp hơn, v.v.. Nhưng cũng có một khía cạnh rất quan trọng trong việc khuyến khích vốn chảy vào các khu vực khó khăn nhất của Hoa Kỳ, nói chung là nông thôn, và nó được xác định rất cụ thể là bạn ở cách thành phố bao xa hoặc cách thành phố bao xa. khu vực thống kê đô thị, v.v.. Các nhà đầu tư nông thôn được ưu đãi thêm trong luật mới này, và thực sự có hai ưu đãi rất cụ thể. Một, như bạn đã đề cập, đây là những thị thực dành riêng và tôi chắc rằng nhiều thính giả của bạn biết và thậm chí có thể đã từng trải nghiệm, có những quốc gia bị tồn đọng. Phải. Và một số quốc gia trong số này đang bị tồn đọng trầm trọng và một số quốc gia trong số đó đang cố gắng đạt được sự thụt lùi khi họ ra vào. Nhưng dù thế nào đi nữa, việc tồn đọng về cơ bản có nghĩa là không có thẻ xanh trong năm đó. Và sau đó, bạn phải chờ đợi đợt thẻ xanh tiếp theo và hy vọng rằng đất nước của bạn sau đó sẽ nhận được một khoản phân bổ mới hy vọng là hiện tại của bạn để bạn thực sự có thể nhận được một trong số đó. Nhưng nếu không phải như vậy, thì có loại dành riêng này. Vì vậy, 20% tổng số thị thực hàng năm phải được dành cho các nhà đầu tư ở nông thôn.
Sebastian Stubbe: Nhưng cho đến nay, chưa đến 20% nhà đầu tư thực sự lựa chọn dự án nông thôn. Và vì vậy, nó gần giống như một làn đường mới trên đường cao tốc tắc nghẽn, nơi mọi người đều cảm thấy mệt mỏi khi phải ngồi trong ba làn đường cản sau tắc nghẽn. Và rồi đột nhiên có một làn đường hoàn toàn mới mở ra nơi bạn có thể lao vào. Một số người được phép đi vào làn đường đó. Có thể đến mức làn đường đó cũng sẽ bị tắc nghẽn, nhưng do tính năng di chuyển, bất kỳ thị thực dành riêng nào chưa sử dụng sẽ được chuyển sang năm tiếp theo và không có thị thực nào được sử dụng vào năm ngoái. Vì vậy, trên thực tế, hiện tại ngành này đang có một lượng lớn thị thực dành riêng và điều đó đơn giản có nghĩa là bạn không phải đợi sau khi được chấp thuận. Có visa ngay và không mất thời gian chờ đợi. Khía cạnh thứ hai là quá trình xử lý được ưu tiên này, có nghĩa đơn giản, giống như tên gọi của nó, USCIS có nghĩa vụ theo luật phải ưu tiên các hồ sơ điện tử từ 5 đến 6 từ bất kỳ nhà đầu tư nào chọn dự án nông thôn. Và vì vậy, đối với những nhà đầu tư đang vội vàng, giả sử họ gặp vấn đề về tuổi tác trong gia đình, một trong những đứa con của họ hoặc một số gia đình cụ thể khác, việc xử lý áp lực thời gian cụ thể có thể thực sự là một vấn đề lớn. Và ngay cả đối với các quốc gia không thoái lui, ngay cả đối với các quốc gia không tồn đọng, quá trình xử lý diễn ra cực kỳ chậm. Vì vậy, ý tưởng có sự ưu tiên chắc chắn sẽ hấp dẫn các nhà đầu tư.
Ali Jahangiri: Cảm ơn vì lời giải thích đó. Bạn đã đi vào khu vực khá sâu ở đây. Vậy hãy kể cho tôi nghe một chút về dự án EB-5 sản xuất công nghệ cao ở nông thôn. Đó có phải là điều Pine State đang làm, sản xuất công nghệ cao?
Sebastian Stubbe: Hiện tại, chúng tôi thực sự đang trong quá trình triển khai một dự án sản xuất, đây sẽ là nhà máy cốt thép cao cấp tiên tiến nhất thế giới, chế tạo bộ khung ngoài cho bất kỳ công trình chịu trọng lượng nào. Và tính đến năm ngoái, Quốc hội đã thông qua ba đạo luật rất quan trọng. Một là dự luật về cơ sở hạ tầng, một là dự luật về chip, khuyến khích việc hỗ trợ sản xuất chất bán dẫn. Và điều thứ ba là Đạo luật Giảm lạm phát. Nhưng thực sự, đó là Đạo luật Biến đổi Khí hậu. Cả ba điều này sẽ dẫn đến hàng chục nghìn dự án xây dựng trên khắp đất nước, tất cả đều yêu cầu theo quy định về đầu vào của Mỹ. Vì vậy, bất kỳ tài nguyên hoặc sản phẩm nào được sử dụng trong các dự án này đều phải đến từ Hoa Kỳ. Và vì vậy kế hoạch cốt thép này được định vị cực kỳ tốt. Nhưng vấn đề thực sự là nó sẽ trở thành nhà máy tiên tiến nhất thuộc loại này trên thế giới. Vì vậy, cốt thép là thứ được sản xuất ở khắp mọi nơi, nhưng chưa có ai thực sự làm được nó bằng công nghệ cực kỳ tiên tiến này. Đây sẽ là nhà máy thép cây bền vững với môi trường được chứng nhận LEED. Và điều này xảy ra sau, như tôi biết bạn đã quen thuộc, và nó đã trở nên khá nổi tiếng trên thị trường, nhà máy thép sông lớn, mà nhiều thành viên Quốc hội đã coi là điển hình của những gì EB năm là có nghĩa là được. Đây là dự án tạo ra nhà máy thép cao cấp tiên tiến nhất thế giới. Ở Arkansas. Đó là một nhà máy trị giá hai tỷ rưỡi đô la và ngày nay là dự án EB-100 mang lại lợi nhuận cao nhất từ trước đến nay, tạo ra hơn XNUMX triệu đô la dòng tiền EBITDA mỗi tháng.
Sebastian Stubbe: Và vì vậy nó là một trò tung hứng thực sự. Nhưng quan trọng hơn từ góc độ EB năm, đã tạo ra số lượng việc làm cần thiết gấp bảy lần. Và tất nhiên từ phía tiểu bang và liên bang, tất cả mọi người đều vui mừng vì nó đã tạo ra 16,000 việc làm và chúng tôi, với tư cách là một nhà đầu tư EB-23,000, không cần quan tâm đến chất lượng công việc không được báo giá, cho dù đó là công việc lương tối thiểu hay một công việc có mức lương tối thiểu. công việc lương cao. USCIS coi đó là một công việc, một công việc, nhưng chúng tôi quan tâm và rõ ràng là chính phủ cũng quan tâm. Và để sử dụng một ví dụ rất cơ bản về Big River, đây là một cuộc điều tra dân số nơi thu nhập trung bình là 105,000 đô la. Người được trả lương thấp nhất năm ngoái tại Big River Steel được trả XNUMX. Vì vậy, đó là nhiều hơn bốn x. Thu nhập trung bình trong toàn bộ cuộc điều tra dân số này. Hiệu ứng gợn sóng rất lớn trên toàn khu vực. Những thứ thực sự tích cực. Và tôi nghĩ lại quan điểm của bạn, nông thôn có lẽ thường bị gắn liền một cách không công bằng với khó khăn trong việc kiếm tiền. Và thực sự những gì chúng ta đang thấy là ngược lại. Tất cả các loại cơ sở sản xuất mà tôi đã đề cập trước đó, cho dù đó là nhà máy pin hay nhà máy ô tô, nhà máy thép hay nhà máy sản xuất chip bán dẫn, đều có tiềm năng mang lại lợi nhuận lớn và tạo ra nhiều việc làm cho mỗi nhà đầu tư EB-XNUMX hơn bạn. thường sẽ thấy. Vì vậy, thực sự có rất phù hợp cho EB XNUMX.
Ali Jahangiri: Vì vậy, tôi hiểu cách tiếp cận công nghệ cao mà bạn đang thực hiện. RIAA đã làm gì hiệu quả cho hoạt động của bạn? Đạo luật Dre do trong những năm gần đây?
Sebastian Stubbe: Câu trả lời ngắn gọn là không nhiều lắm. Rõ ràng, như tôi vừa đề cập, những nét đặc trưng của nông thôn. Những khoản dành riêng trong quá trình xử lý ưu tiên là rất lớn. Nhưng xét về khía cạnh cải cách và liêm chính của dự luật, nó thực sự không có tác dụng gì nhiều đối với chúng tôi với tư cách là một tổ chức. Chúng tôi đã là một tập đoàn phát triển kinh tế. Chúng tôi đã được quản lý rất chặt chẽ. Vì vậy, đối với nhiều trung tâm khu vực, đây là trải nghiệm đầu tiên của họ với một số quy định nặng nề. RIAA yêu cầu một loạt các quy trình và thủ tục mới, đồng thời yêu cầu các khía cạnh tuân thủ và kiểm toán nhất định, v.v. mà trước đây không được yêu cầu. Chúng tôi đã được các cơ quan tiểu bang và liên bang kiểm toán trong ba thập kỷ qua và trong một số trường hợp thậm chí còn lâu hơn. Vì vậy, chúng tôi đã rất quen với việc một trong những phòng họp của chúng tôi có một cơ quan nào đó đến và xem xét sổ sách của chúng tôi. Chúng tôi đã rất quen với việc cởi kimono và xem xét kỹ lưỡng nên nó không thực sự ảnh hưởng đến chúng tôi. Chúng tôi đã có bộ phận tuân thủ và có bộ phận quản lý khoản vay mạnh mẽ. Tôi thực sự nghĩ và tôi khá chắc chắn rằng bạn đồng ý với điều này và tôi chắc chắn rằng bạn cũng đã thấy điều này vì bạn làm việc với các trung tâm khu vực thực sự trong toàn ngành mà bạn đã thấy. Tôi nghĩ một phần những gì RA dự định làm, đó là loại bỏ các nhóm kém chuyên nghiệp hơn, các nhóm đó có lẽ chỉ thâm nhập vào ngành này để nhanh chóng huy động một số tiền và tập hợp lại để xem liệu họ có thể cùng nhau thực hiện một dự án hay không. Nhưng thực sự những người chơi còn lại, tôi nói với các nhà đầu tư điều này hàng ngày ngày nay rằng dù họ có chọn làm việc với chúng tôi hay không thì đây có lẽ là thời điểm an toàn nhất trong lịch sử ngành để trở thành nhà đầu tư vào EB 5. Phải? Bạn thực sự có những người chơi còn lại đều chuyên nghiệp hơn, có tổ chức hơn và có đội ngũ nhân viên theo cách sẽ mang lại cho các nhà đầu tư sự bảo vệ và thoải mái.
Ali Jahangiri: Tôi hiểu rồi. Vậy, Sebastian, bây giờ ngoài Pine State và tất cả những thứ khác, mục tiêu dài hạn của bạn trong EB 5 chính xác là gì? Ý tôi là, bạn thấy mình ở đâu trong vài năm tới? Các bạn sẽ tiếp tục thực hiện những dự án sản xuất này hoặc.
Sebastian Stubbe: Vâng, theo điều lệ của chúng tôi, sứ mệnh của chúng tôi là thực sự tập trung vào việc làm chất lượng cao ở những vùng nông thôn này. Với ý nghĩ đó, tôi nghĩ đối với chúng tôi, chúng tôi thực sự.
Ali Jahangiri: Xem.
Sebastian Stubbe: Những công nghệ cao, lớn, công nghệ cao. Và khi tôi nói đến công nghệ, nó thực sự rất phức tạp. Họ không nhất thiết phải là công ty công nghệ, nhưng họ là những cơ sở sản xuất cao cấp. Chúng thực sự là câu trả lời hoàn hảo phải không? Vì vậy tôi nghĩ chúng ta sẽ thấy nhiều hơn những điều đó. Rõ ràng là chúng tôi đang được một số người chơi lớn này liên hệ. Các loại dự án của chúng tôi cũng có xu hướng có các nhóm vốn cổ phần rất phức tạp. Ví dụ, Big River thuộc sở hữu của Texas Pacific Group và Koch Industries. Đó là công ty công nghiệp tư nhân lớn nhất thế giới do Charles Koch điều hành. Đây là những người chơi cực kỳ bảo thủ và tinh tế và họ sẽ bị thu hút bởi các nhà máy sản xuất cao cấp trị giá 2 tỷ USD, 3 tỷ USD, theo tôi, điều này sẽ giúp các nhà đầu tư an toàn hơn rất nhiều. Vì vậy, tôi nghĩ bạn sẽ thấy chúng tôi làm điều này nhiều hơn trong những năm tới và tôi nghĩ nó sẽ rất tốt cho toàn bộ ngành và. Tôi tin rằng mặc dù ngày nay chúng tôi có thể là công ty cung cấp dịch vụ cao cấp hàng đầu ở nông thôn nhưng tôi không nghĩ điều đó sẽ tồn tại mãi mãi. Và tôi thẳng thắn chào đón những người tham gia khác. Tôi nghĩ điều đó thật tuyệt vời cho toàn bộ ngành công nghiệp. Nó làm cho các thành viên Quốc hội hài lòng hơn về chương trình này. Càng nhiều bang khác nhau được hưởng lợi từ chương trình này thì chương trình này càng nhận được nhiều sự ủng hộ hơn trong Quốc hội. Và tôi nghĩ điều đó sẽ tốt cho toàn ngành.
Ali Jahangiri: Vậy các bạn đang ở 1/3cXNUMX, có phải vậy không?
Sebastian Stubbe: Những bộ phận nào của tổ chức được vận hành theo cách đó? Và một lần nữa, chúng tôi cũng là người cho vay SBA, vì vậy chúng tôi thuộc các danh mục khác nhau tùy thuộc vào công việc chúng tôi đang làm. Nhưng vâng, ý tôi là, từ góc độ của năm nhà đầu tư EB, họ nên xem chúng tôi như một trung tâm khu vực độc lập. Chúng tôi chưa bao giờ có bất kỳ mối ràng buộc kinh tế nào với các nhà phát triển dự án. Nghĩa vụ ủy thác của chúng tôi chỉ dành cho nhà đầu tư hạng B và chúng tôi sẽ không kiếm được nhiều tiền hơn nếu nhà phát triển kiếm được nhiều tiền hơn. Và từ góc độ đó, tôi nghĩ có lẽ chúng tôi được xem là một bên trung lập hơn và thực sự chỉ ở đó để bảo vệ nhà đầu tư.
Ali Jahangiri: Vì vậy, ngoài chuyện này, tôi biết rằng bạn gần đây đang ở ngoài chuyện này, tôi biết rằng bạn vừa mới kết hôn. Có đúng không?
Sebastian Stubbe: Sebastian Bạn biết đấy, thú vị đấy. Và tôi nghĩ bạn biết điều này có thể bạn không nhớ, nhưng bản thân tôi cũng là người có thẻ xanh và cô ấy cũng vậy. Và cô ấy thực sự đã vỗ vai tôi và nhận được quốc tịch Hoa Kỳ. Vì vậy, ít nhất một người trong chúng ta có điều đó. Tôi thực sự đã nhận được thẻ xanh cách đây vài thập kỷ khi tôi vẫn chưa đủ 21 tuổi và tôi thật may mắn khi bố tôi có được nó. Và cũng như nhiều nhà đầu tư của chúng tôi và nhiều người mà bạn biết thân thiết, tôi đã may mắn được gửi đến đây để đi học. Tôi đến Georgetown và khi tôi ở Georgetown, anh ấy đã nhận được thẻ xanh và sau đó tôi chuyển đến ngay trước khi tôi bước sang tuổi 21. Và tôi đã có công cụ công cụ phi thường này mà không chỉ, như bạn đã đề cập trước đó, tôi có thể có được một công việc trong lĩnh vực ngân hàng đầu tư, v.v. Nhưng cuối cùng khi tôi rời bỏ công việc đó và thành lập công ty riêng của mình, tôi không cảm thấy áp lực, không cảm thấy vội vã. Tôi biết rằng với thẻ xanh, tôi có thể ở lại bao lâu tùy thích. Tôi có thể linh hoạt di chuyển ra vào và tất cả những điều đó. Vì vậy, bây giờ tôi yêu công việc này, một phần vì tôi biết chính xác lý do tại sao công việc này lại gây hứng thú cho mọi người hoặc tại sao nó phải gây hứng thú cho mọi người. Một số người thậm chí không nhất thiết phải nhận ra tất cả những lợi ích cho đến khi điều đó cuối cùng xảy ra với họ.
Ali Jahangiri: Bố của bạn đến từ nước nào?
Sebastian Stubbe: Sebastian Tôi sinh ra ở Thụy Điển, nhưng bố tôi là người Áo nên quốc tịch của tôi thực ra là ở Áo. Mẹ tôi là người Thụy Điển, nhưng do anh trai tôi và tôi đều là công dân Áo và tôi vẫn có quốc tịch Áo và tôi có thẻ xanh Mỹ hoạt động rất tốt.
Ali Jahangiri: Vậy thì sao, bạn dự định đến Việt Nam cùng chúng tôi à? Bạn có lời nhắn nhủ nào tới cộng đồng người Việt ngoài kia trước khi bạn đến không?
Sebastian Stubbe: Ồ, vâng. Ý tôi là, tôi nghĩ thực tế chúng tôi có một lượng lớn nhà đầu tư Việt Nam tham gia vào các dự án trước đây của mình và tôi rất thích được ở đó. Đây thực sự là một trong những quốc gia tôi thích đến, không chỉ để đi công tác mà còn như bạn đã nói trước đó, tôi chắc chắn bạn và tôi sẽ có những món ăn tuyệt vời khi chúng ta ở đó và có cơ hội bước ra ngoài một chút. Nhưng hãy nhìn xem, tôi nghĩ thị trường Việt Nam lại một lần nữa trở nên rất quan tâm đến EB-5. Đã có một thời kỳ có một số tồn đọng khá nặng nề nhưng giờ đây phần lớn đã được giải quyết. Và tất nhiên, với những thị thực dành riêng này, mối đe dọa tồn đọng sẽ ít đáng kể hơn nhiều. Vì vậy, Việt Nam lại đang là một thị trường tăng trưởng thực sự. Và như bạn và tôi đều biết, có một cộng đồng người Việt rất lớn ở Hoa Kỳ và có một sự kết nối thực sự ở đó. Vì vậy, chúng tôi nhận thấy rất nhiều sự quan tâm từ các gia đình trẻ có nghề nghiệp ở Việt Nam, những người muốn khởi nghiệp kinh doanh ở đây hoặc cho con đi học ở đây. Vì vậy, hãy thích đến đó và mong được làm việc với một số người sẽ tham dự sự kiện của bạn.
Ali Jahangiri: Lựa chọn hoàn hảo. Hãy cho tôi biết những gì chúng tôi có thể làm, như thường lệ, để trở thành người tổ chức cho bạn và đánh giá cao mọi thứ bạn đã làm trong ngành.
Sebastian Stubbe: Vâng, tương tự như vậy. Các bạn đã thực sự cố gắng chuyên nghiệp hóa toàn bộ ngành công nghiệp, truyền thông và giáo dục này, đồng thời khiến mọi người cảm thấy đây là một cách chơi an toàn và có rất nhiều cách để trở nên thông minh. Và cảm ơn các bạn.
Ali Jahangiri: Cảm ơn. Cảm ơn bạn đã tham gia Voice TV5 và rất mong được gặp bạn tại Việt Nam. Tôi sẽ ping cho bạn ngay khi tôi xuống đó.
Sebastian Stubbe: Điều đó nghe có vẻ tuyệt vời.
Ali Jahangiri: Đây là tiếng nói của EB5 do tạp chí EB five Investor Magazine đưa ra. Để tìm hiểu thêm về tập này, vui lòng truy cập podcast EB Five Investor dot com Slash để cập nhật các cuộc thảo luận mới nhất về EB Five. Hãy nhớ đăng ký chương trình ở bất cứ nơi nào bạn nghe podcast. Và nếu bạn thích chương trình, vui lòng cân nhắc để lại cho chúng tôi đánh giá năm sao. Nó giúp chúng tôi rất nhiều. Gặp lại bạn vào tuần tới.