Làm cách nào để thực hiện đầu tư EB-5 an toàn?

Bạn phải tiến hành thẩm định cẩn thận từng dự án. Chúng tôi có thể giúp
bạn đánh giá rủi ro nhập cư. Cần cố vấn cuối cùng để đánh giá tài chính
rủi ro.

Tương tự như bất kỳ cơ hội đầu tư nào khác, điều quan trọng là bạn phải tiến hành thẩm định dự án và trung tâm khu vực có liên quan. Hiểu rõ mô hình kinh doanh, dự đoán và lịch sử của các bên liên quan là quan trọng và có thể mang lại lợi ích lớn nhất cho bạn. nhận được sự hướng dẫn và tư vấn của nhà tư vấn/cố vấn đầu tư để đánh giá rủi ro của chính khoản đầu tư. Cố vấn nhập cư của bạn sẽ có thể cung cấp cho bạn thông tin và lời khuyên về khả năng tồn tại của dự án đối với chương trình EB-5 nói riêng.

Một trong những yêu cầu của chương trình EB-5 là khoản đầu tư của bạn phải chịu rủi ro. Không có gì chắc chắn về sự trở lại. Đó là lý do tại sao việc lựa chọn cẩn thận một trung tâm khu vực lại là chìa khóa. Vui lòng liên hệ với chúng tôi nếu bạn có câu hỏi về EB-5.

Bạn cần phải thực hiện thẩm định của bạn. Hãy hỏi càng nhiều câu hỏi càng tốt để hiểu và cảm thấy thoải mái với dự án, ban quản lý trung tâm khu vực cũng như hồ sơ tài chính và quá khứ của dự án. Bạn nên luôn hỏi về lịch sử hoạt động và tỷ lệ thành công của trung tâm khu vực trong hồ sơ Nhà đầu tư EB-5 liên quan đến các dự án của trung tâm khu vực. Yêu cầu tài liệu tham khảo từ các nhà đầu tư trước đây và nói chuyện với Luật sư Di trú có kinh nghiệm làm việc với các trung tâm khu vực.

Bất cứ ai đảm bảo lợi nhuận hoặc nói với bạn rằng không có rủi ro hoặc đầu tư an toàn liên quan đến chương trình EB-5 đều không trung thực với bạn. Có rủi ro và bạn phải cân nhắc kỹ các lựa chọn của mình trước khi đầu tư vì số tiền đầu tư của bạn phải gặp rủi ro. Có những cố vấn tài chính chuyên nghiên cứu các khía cạnh rủi ro/lợi nhuận của khoản đầu tư.

Bạn nên tham gia vào các nỗ lực thẩm định để chọn một Trung tâm khu vực và một dự án cụ thể. Thông thường, các luật sư nhập cư sẽ có thể hướng dẫn bạn loại Trung tâm khu vực nào trước đây có số liệu thống kê chắc chắn về việc phê duyệt đơn I-526 và quan trọng nhất là tôi -829 đơn kiến ​​nghị (khi dỡ bỏ hạn chế về thẻ xanh có điều kiện 2 năm và nhà đầu tư EB-5 nhận được thẻ xanh vĩnh viễn ở Hoa Kỳ). Nhiều Trung tâm Khu vực cho phép bạn xem xét các dịch vụ của họ sau khi ký Thỏa thuận Bảo mật. Bạn rất quan tâm được khuyến khích nhờ luật sư xem xét các tài liệu và tư vấn cho bạn về các chi tiết cụ thể của một hoặc nhiều dự án cụ thể. Bạn cũng được khuyến khích thuê một nhà môi giới đầu tư/cố vấn tài chính đủ năng lực để xem xét ít nhất một số Trung tâm Khu vực và các dự án trước khi đầu tư vào một dự án cụ thể. Trung tâm/dự án khu vực. Theo quy định EB-5, khoản đầu tư phải có rủi ro để đủ điều kiện nhận loại thị thực này. Luật sư không cung cấp lời khuyên đầu tư. Tuy nhiên, luật sư EB-5 và nhà môi giới đầu tư/cố vấn tài chính sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro bằng cách tránh đầu tư vào Trung tâm khu vực không có số liệu thống kê được thiết lập. Vui lòng liên hệ với văn phòng của chúng tôi nếu bạn có thêm câu hỏi.

Như bạn có thể đã biết, có hơn 225 Trung tâm Khu vực đã được USCIS chỉ định là trung tâm khu vực trong nhiều năm qua. Hầu hết trong số này chỉ được phê duyệt ở dạng ý tưởng mà không có bất kỳ dự án cụ thể nào và còn rất mới. Vì I-829 có thể được phê duyệt sau 4-5 năm kể từ khi đầu tư nên một số Trung tâm Khu vực được thành lập vào năm 2008 hoặc trước đó có thể đã được phê duyệt I-829 và nhiều Trung tâm đang chờ đợi các nhà đầu tư ban đầu của họ. Có 9 Trung tâm Khu vực đã được phê duyệt I-829 mà tôi biết: CMB Xuất khẩu, CA; Vốn EB-5, DC; Người trồng nông nghiệp California, CA; Trung tâm khu vực American Life Inc.; Seattle, WA (Quỹ Tự do Cầu vồng Vàng & Cổng); Trung tâm Khu vực Tập đoàn Phát triển Công nghiệp CanAm Philadelphia (PIDC); Jay Peake, Vermont; Trung tâm khu vực bang Iowa; Trung tâm khu vực cơ hội Whatcom (Bang Washington); Trung tâm Khu vực Bang Nam Dakota Tuy nhiên, hầu hết các RC đều có một số dự án khác nhau kể từ khi thành lập và mô hình kinh doanh của họ có thể khác biệt đáng kể giữa các dự án. USCIS sẽ xem xét riêng từng dự án của các trung tâm khu vực, vì vậy chỉ riêng hồ sơ theo dõi trước đó không đảm bảo thành công cho trường hợp của bạn. Trên thực tế, tôi tin rằng cho đến nay chỉ có CMB Xuất khẩu, CA, EB-5 Capital, DC, California Agri-Growers, CA, là chưa có bất kỳ đơn I-526 nào bị từ chối. Vì vậy, tôi khuyên bạn nên thực hiện nghiên cứu của mình để xác minh xem dự án mới nhất của họ có thể giống/tương tự như những dự án thành công đã được phê duyệt I-829 như thế nào và chúng có thể khác nhau như thế nào. Ngoài ra, hãy lưu ý rằng mặc dù EB-5 là một phương tiện đầu tư nhưng bạn không nên tập trung vào mức lợi nhuận đầu tư được các trung tâm khu vực hứa hẹn. Thay vào đó, hãy tập trung vào cách họ tạo việc làm có thể được chứng minh cho USCIS và chiến lược rút lui là gì - làm cách nào để bạn lấy lại tiền sau khi I-829 được chấp thuận - như một phần trong phân tích rủi ro của bạn. Gần đây, USCIS đã phản đối rằng một số trung tâm khu vực hứa hẹn lợi tức đầu tư chắc chắn có thể vi phạm quy tắc EB-5, yêu cầu khoản đầu tư phải 'gặp rủi ro'.

Đề xuất tốt nhất là chọn 4-6 dự án của Trung tâm khu vực và thực hiện thẩm định từng dự án để quyết định dự án nào sẽ phù hợp nhất với bạn. Ngoài ra, có những công ty giúp bạn thực hiện nhiệm vụ này. Nếu bạn có bất kỳ dự án nào các câu hỏi khác, xin vui lòng liên hệ với tôi.

Mặc dù không có sự đảm bảo nào trong cuộc sống cũng như trong đầu tư nhưng nhiều Trung tâm Khu vực đưa ra các chiến lược hợp lý để đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư khác nhau. Đối với một số người, nhu cầu tối quan trọng là được vào, lấy thẻ xanh và thoát ra. Đối với những người này, các chương trình dựa trên khoản vay thường là tốt nhất vì có một chiến lược rút lui xác định. Tuy nhiên, các chương trình này thường mang lại rất ít hoặc không có lợi tức đầu tư. Những khoản khác, mang lại tỷ suất lợi nhuận cao hơn, có xu hướng đầu tư dựa trên vốn chủ sở hữu, dành cho những người sẵn sàng gửi tiền lâu dài. Các chương trình này thường là các dự án phát triển bất động sản ở các khu vực đang phát triển. Loại chương trình nào phù hợp với bạn tùy thuộc vào mục tiêu đầu tư cụ thể của bạn. Trung tâm khu vực cụ thể nào và dự án cụ thể nào trong Trung tâm khu vực đó phù hợp nhất với bạn, tùy thuộc vào phân tích tài chính và kinh doanh của dự án đó, kế hoạch kinh doanh và các giả định của dự án đó. Các khoản đầu tư này không phải là chứng khoán có thể bán trên thị trường và có bản ghi nhớ chi tiết về phát hành riêng lẻ cần được các cố vấn đầu tư có thẩm quyền xem xét. Luật sư EB-5 không phải là cố vấn đầu tư và không nên dựa vào đó để đưa ra quyết định này cho bạn. Chúng tôi thường làm việc với EB-5 Analytics, một công ty ở New York chuyên phân tích các chương trình EB-5 từ quan điểm đầu tư và đưa ra khuyến nghị về chương trình nào phù hợp với mục tiêu cụ thể của nhà đầu tư. John Roth của EB-5 Analytics là luật sư, bằng MBA và có giấy phép SEC Series 7. Mặc dù lời khuyên như vậy không hề rẻ và không đi kèm với sự đảm bảo, nhưng nó mang lại sự yên tâm đáng kể vì bạn đã thực hiện thẩm định và hiểu đầy đủ bản chất khoản đầu tư của mình.

Bạn cần một người có thông tin xác thực về tài chính, bao gồm cả giấy phép phù hợp, để tư vấn cho bạn về mức độ an toàn tương đối của các khoản đầu tư EB-5 cụ thể. Luật đầu tư nhập cư EB-5 yêu cầu vốn đầu tư phải "có nguy cơ", do đó, giống như bất kỳ khoản đầu tư nào khác, toàn bộ tiền gốc đều có thể bị lỗ. Các dự án của trung tâm khu vực không an toàn hơn hoặc kém an toàn hơn các khoản đầu tư tài chính khác. Tất nhiên, có nhiều cách hợp pháp để giảm thiểu rủi ro tài chính, nhưng bạn không thể loại bỏ nó hoàn toàn. Hãy hết sức cẩn thận với bất kỳ ai ''đảm bảo'' bất kỳ số tiền hoàn lại hoặc tiền hoàn trả gốc nào (một số tiền cố định vào một ngày nhất định); điều này không được phép theo luật đầu tư nhập cư EB-5. Bạn có thể tìm thấy các công ty và cá nhân trên internet có kinh nghiệm ĐỘC LẬP xem xét và tiến hành thẩm định các khoản đầu tư của trung tâm khu vực. Bạn nên liên hệ với một trong những tổ chức này để đại diện cho lợi ích của mình trước khi quyết định có nên đầu tư hay không.

Tất cả các khoản đầu tư EB-5 đều có một số rủi ro - thực tế, các quy định yêu cầu khoản đầu tư phải 'có rủi ro' và các quyết định của CIS cấm đảm bảo hoàn vốn đầu tư. Vì vậy nhiệm vụ của nhà đầu tư là giảm thiểu rủi ro (hoặc tối ưu hóa tỷ lệ rủi ro/lợi nhuận). Những câu hỏi này cần được xem xét từ quan điểm của (i) trung tâm khu vực, (ii) nhà tài trợ dự án và (iii) dự án. Về (i) và (ii): Chuyên môn và hồ sơ thành tích của những người quản lý trung tâm khu vực và nhà tài trợ dự án là gì? Re (iii): Rủi ro thất bại của dự án là gì - theo nghĩa vĩ mô (ví dụ, suy thoái kinh tế) và vi mô (thị trường địa phương). Dự án thất bại không chỉ có thể dẫn đến mất vốn đầu tư mà còn bị từ chối chuyển đổi từ tình trạng thường trú có điều kiện sang thường trú. Ngoài ra, người ta phải đánh giá 'chiến lược rút lui' - ngay cả khi dự án thành công và việc loại bỏ điều kiện được phê duyệt, liệu sẽ có phương tiện và/hoặc thị trường để thu hồi vốn EB-5, thông qua việc bán hoặc tái cấp vốn ? Những câu hỏi này được giải quyết tốt nhất với sự hỗ trợ của luật sư và/hoặc cố vấn thẩm định.

Mỗi Trung tâm Khu vực cung cấp một cơ hội đầu tư riêng. Một số Trung tâm Khu vực nhất định có thể mang lại lợi tức đầu tư đáng kể và điều này cần được mỗi nhà đầu tư xem xét cẩn thận với lời khuyên của cố vấn.

Pháp luật yêu cầu các khoản đầu tư EB-5 phải là các dự án phát triển thương mại thực sự có nguy cơ thua lỗ - không thể đảm bảo về "an toàn". Điều quan trọng là tìm kiếm lời khuyên độc lập về tính đúng đắn của kế hoạch kinh doanh được đề xuất.

Thuê một cố vấn hoặc cố vấn tài chính được chứng nhận tốt để kiểm tra một hoặc nhiều dự án đầu tư EB-5 được cung cấp thông qua các trung tâm khu vực.

Tất cả các khoản đầu tư EB-5 đều phải chịu rủi ro. Bất kỳ tuyên bố nào trong các tài liệu chào bán đảm bảo hoàn trả tiền đầu tư cho nhà đầu tư sẽ không tuân thủ các quy định nhập cư của Hoa Kỳ. Bạn có thể phân tích các dự án Trung tâm khu vực EB-5 đã có lịch sử nhập cư thành công trong nhiều năm qua đối với các nhà đầu tư quốc gia nước ngoài có được quyền thường trú ở đó.

Các quy tắc EB5 quy định rằng tiền đầu tư phải có rủi ro. Dự án EB5 hoặc Trung tâm khu vực không được phép tuyên bố rằng sẽ có lợi nhuận chắc chắn. Mặc dù vậy, bạn không chỉ nên xem xét kế hoạch tạo việc làm và rút lui của các dự án mà còn đánh giá và xem xét cẩn thận các dự án từ mọi khía cạnh, chẳng hạn như vị trí và tính chất của doanh nghiệp. Liệu kế hoạch rút lui có hợp lý không? Tôi cũng muốn giới thiệu lời khuyên độc lập từ luật sư hoặc nhà tư vấn.

Nhà đầu tư EB-5 tiềm năng có thể giảm thiểu rủi ro bằng cách đầu tư vào một dự án kinh doanh liên kết với một trung tâm khu vực có thành tích thành công.

Tất cả các khoản đầu tư đều phải chịu rủi ro. Bạn có thể thuê một cố vấn đầu tư để đánh giá khoản đầu tư được đề xuất nhằm xác định mức độ rủi ro liên quan đến giao dịch và thực hiện thẩm định phù hợp.

Giống như bất kỳ khoản đầu tư kinh doanh nào, không có gì đảm bảo thành công. Trên thực tế, các quy định EB-5 quy định rằng vốn của nhà đầu tư phải ở mức ''rủi ro''. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là nhà đầu tư phải đầu tư vào một doanh nghiệp rủi ro. Với sự giúp đỡ của cố vấn có thẩm quyền và cố vấn tài chính, các nhà đầu tư có thể giảm thiểu rủi ro tài chính và nhập cư. Để biết thêm thông tin xin vui lòng liên hệ với Rahbaran & Associates.

Đây sẽ là một lời khuyên đầu tư, không phải là một lời khuyên pháp lý. Bất kỳ khoản đầu tư nào như vậy cần được đánh giá bởi một chuyên gia đầu tư, vì bất kỳ khoản đầu tư nào cũng có một mức độ rủi ro nhất định. Có thể nên thuê một nhà tư vấn để đánh giá và đưa ra ý kiến ​​chuyên môn của mình về mức độ rủi ro của một khoản đầu tư cụ thể. Với tư cách là luật sư, chúng tôi chỉ có thể tư vấn cho bạn về lịch sử của một trung tâm khu vực cụ thể, số lượng thị thực đã được phê duyệt và liệu cuối cùng các điều kiện có được loại bỏ khỏi tình trạng thường trú nhân hay không. Đây sẽ là dữ liệu lịch sử, có thể dễ dàng phát hiện được trong quá trình thẩm định cơ bản. Nhưng ngoài ra, theo ý kiến ​​​​của tôi, việc đầu tư "an toàn" đến mức nào thì công việc của luật sư hay đào tạo/bằng cấp/cấp phép, theo ý kiến ​​​​của tôi, không phải là đưa ra lời khuyên đầu tư.

Đầu tư EB-5 phải có rủi ro. Giống như tất cả các khoản đầu tư, luôn có một số mức độ rủi ro, ngay cả khi có thứ gì đó có vẻ an toàn. Cách bạn xác định liệu khoản đầu tư EB-5 có đủ an toàn để bạn đầu tư hay không sẽ yêu cầu bạn phân tích từng khoản đầu tư giống như bất kỳ khoản đầu tư nào khác và tiến hành thẩm định chi tiết. Xem xét thông tin cơ bản về các nguyên tắc chính của dự án và vị trí địa lý, xác minh rằng nhu cầu về hàng hóa/dịch vụ của họ có tồn tại trong khu vực, xem xét tình hình tài chính của họ để xác định xem chúng có hợp lý hay không, phân tích các dự đoán của họ để xem liệu chúng có hợp lý hay không, xác nhận mức độ ưu tiên của bạn nếu có rủi ro trong khoản đầu tư (tức là người nắm giữ quyền cầm giữ đầu tiên so với người nắm giữ không có bảo đảm), v.v., là một số điều bạn nên cân nhắc. Một cố vấn đầu tư đủ trình độ và các chuyên gia thẩm định có thể giúp bạn phân tích các khoản đầu tư, nhưng hãy nhớ rằng họ thường không thể đảm bảo rằng khoản đầu tư an toàn 100%.

Bạn chỉ có thể làm càng nhiều thẩm định càng tốt. Không có gì đảm bảo.

Chúng tôi thực sự không thể đưa ra lời khuyên đầu tư, bạn phải xem xét từng khoản đầu tư và đưa ra đánh giá.