Làm thế nào nhà đầu tư EB-5 có thể xác định chất lượng của trung tâm khu vực?

Không có tiêu chuẩn duy nhất nào được sử dụng để xác định chất lượng của một trung tâm khu vực. Bạn có muốn 10 trung tâm khu vực có lợi tức đầu tư dự kiến ​​​​lớn nhất không? - - - 10 người có ước tính thận trọng nhất về công việc sẽ được tạo lại để đảm bảo an toàn nhất khi được loại bỏ điều kiện 2 năm sau khi bạn nhập cảnh vào Hoa Kỳ với tư cách là thường trú nhân hợp pháp có điều kiện? - - 10 dự án đang triển khai nhiều nhất? - - 10 dự án hiện đang tiếp nhận nhà đầu tư? - 10 người có nhiều lợi ích xã hội nhất?- - 10 người có khả năng hoàn thành kế hoạch kinh doanh đề xuất nhất? - - 10 người đã hoàn thành xuất sắc nhiều dự án nhất? Mỗi dự án luôn có một số lượng nhà đầu tư nhất định. Nếu một dự án bị đóng, hãy kiểm tra một dự án khác. Tôi biết không có dự án trung tâm khu vực nào cho phép số lượng nhà đầu tư EB-5 không giới hạn.

Nó phụ thuộc vào sở thích cá nhân của bạn là gì. Bạn có ý nghĩa gì bởi top 526? Bạn quan tâm đến việc tạo ra lợi nhuận tài chính đến mức nào? Bạn có quan tâm đến loại dự án nào mà trung tâm khu vực xử lý (ví dụ: bất động sản, tài chính, v.v.) không? Nói chung, tôi khuyên bạn nên sử dụng một trung tâm khu vực có thành tích tốt, với các I-829 và I-5 đã được phê duyệt cho nhiều dự án. Nhưng các nhà đầu tư EB-XNUMX cá nhân sẽ ưu tiên những tiêu chuẩn khác nhau của các trung tâm khu vực khác nhau.

Không có cách nào tốt nhất để tìm được một trung tâm khu vực chất lượng. Tuy nhiên, các trung tâm khu vực có thành tích dự án tốt thường đáng tin cậy và có kinh nghiệm hơn. Các trung tâm khu vực như vậy là Canam, CMB, American Life, v.v. Ngoài ra, bạn có thể kiểm tra các bảng blog có đánh giá. Vấn đề quan trọng nhất là liệu các nhà đầu tư có lấy lại được thẻ xanh vĩnh viễn và quỹ đầu tư hay không. Có, các dự án trung tâm khu vực phổ biến sẽ nhanh chóng lấp đầy, nhưng nhìn chung bạn có thể được đưa vào danh sách chờ nếu đã đầy hoặc được ưu tiên cho dự án tiếp theo.

Mỗi trung tâm khu vực sẽ cho bạn biết đó là chất lượng hàng đầu. Và thật không may cho danh sách 10 trung tâm khu vực hàng đầu của bạn, mỗi luật sư sẽ cung cấp cho bạn một trung tâm có tên khác nhau. Ngành công nghiệp này kém minh bạch hơn nhiều so với những gì người ta tưởng. Theo kinh nghiệm của tôi, có những trung tâm khu vực đã hết chỗ trong vài ngày và một số không thể lấp đầy toàn bộ danh sách và kết quả là phải gia hạn thời hạn.

Việc thuê một luật sư EB-5 có kinh nghiệm sẽ có thể hỗ trợ bạn. Xin lưu ý rằng các trung tâm khu vực chỉ có thể cho thuê dự án do các nhà phát triển hoặc chủ sở hữu riêng biệt sở hữu. Mỗi dự án phải tuân thủ EB-5 và luật sư nhập cư có thể đưa ra thẩm định về nhập cư cho dự án.

Các trung tâm khu vực sẽ có thể trả lời các câu hỏi của bạn về chi tiết đầu tư, bao gồm kế hoạch kinh doanh, dự báo tạo việc làm, số liệu thống kê phê duyệt I-526 và I-829 cũng như lợi tức đầu tư trong tương lai. Các trung tâm khu vực có giới hạn về số lượng nhà đầu tư mà họ có thể chấp nhận cho mỗi dự án.

Có một số trung tâm khu vực hoạt động tốt trong nhiều năm và một số dự án có thành tích được phê duyệt gần 100%. Trong số hàng trăm trung tâm khu vực được phê duyệt/chỉ định, có ít hơn 10-15 trung tâm khu vực nằm trong danh mục có nhiều thành tích thành công. Tất cả các trung tâm khu vực đều thực hiện nhiều dự án mỗi năm và mỗi dự án đều được USCIS xem xét và phê duyệt riêng biệt và độc lập. Tuy nhiên, các trung tâm khu vực thành công này đã tuân theo các hướng dẫn nghiêm ngặt mà họ đặt ra với sự quan tâm của các nhà đầu tư EB-5 là ưu tiên hàng đầu. Bằng cách này, bạn có thể tìm hiểu những loại dự án nào họ có thể đang triển khai và làm việc với luật sư nhập cư của bạn để nguồn vốn của bạn sẵn sàng đăng ký và nộp hồ sơ khi dự án ra mắt. Do những thành công của họ, hầu hết các dự án của các trung tâm khu vực thực sự thành công này không mở cửa quá lâu và lấp đầy khá nhanh.

Hãy nhớ rằng, bạn đang đầu tư vào một dự án chứ không phải một trung tâm khu vực. Một trung tâm khu vực tốt có thể có nhiều khả năng có một dự án tốt hơn, nhưng cuối cùng, sự thành công của dự án sẽ quyết định liệu bạn có nhận được thẻ xanh vĩnh viễn và lấy lại được tiền hay không. Trung tâm khu vực rất quan trọng nhưng hãy nhớ đánh giá bất kỳ dự án nào dựa trên giá trị riêng của nó. Khi nhìn vào một trung tâm khu vực, câu hỏi đầu tiên chúng tôi đặt ra là thành tích của họ là gì? Họ có chấp thuận I-829 không? Họ đã trả lại tiền cho nhà đầu tư chưa? Vấn đề duy nhất là hầu hết các trung tâm khu vực đều chưa tồn tại đủ lâu để được phê duyệt I-829 hoặc để dự án của họ trả lại tiền cho người dân. Điều này là do ngành này đã phát triển đáng kể trong ba đến bốn năm qua và vòng đời của một dự án EB-5 còn dài hơn thế, do đó, hồ sơ theo dõi hạn chế không phải là kết thúc của câu chuyện. Đã có một số trung tâm khu vực có thành tích tốt nhưng đã xuống cấp và tôi sẽ không khuyên khách hàng là nhà đầu tư đầu tư vào nữa, vì vậy ngay cả khi một trung tâm khu vực có thành tích tốt, điều quan trọng là phải xem xét dự án. và các yếu tố khác ở đây. Tiếp theo chúng ta xem xét phê duyệt I-526. Trung tâm khu vực có lịch sử phê duyệt I-526 không? Họ đã tài trợ bao nhiêu dự án? Chúng tôi cũng xem xét chất lượng của một trung tâm khu vực với tư cách là nhà điều hành. Họ có kế hoạch lưu giữ tất cả các tài liệu và dữ liệu họ cần để đảm bảo tuân thủ các quy định và đảm bảo các nhà đầu tư sẽ nhận được thẻ xanh vĩnh viễn sau khi đơn I-829 đến hạn không? Việc điều hành một trung tâm khu vực cần có nhân viên, văn phòng và nguồn lực. Nếu trung tâm khu vực không có cơ sở hạ tầng để quản lý một hoặc nhiều dịch vụ và theo dõi hoạt động đầu tư cũng như tạo việc làm thì đó có thể không phải là một lựa chọn tốt cho các nhà đầu tư đang tính đến việc lưu giữ hồ sơ tốt ở giai đoạn I-829 . Cuối cùng, yếu tố quan trọng nhất trong việc liệu một dự án trung tâm khu vực có khả năng được phê duyệt hay không là đội ngũ luật sư và chuyên gia làm việc trong dự án. Nếu nhóm có kinh nghiệm về EB-5 và có hồ sơ theo dõi các giao dịch đã được phê duyệt thì ít có khả năng dự án sử dụng nhóm đó sẽ bị từ chối. Có rất nhiều công ty luật và nhà tư vấn tự nhận là chuyên gia EB-5, nhưng thực tế là hầu hết họ không có nhiều kinh nghiệm trong việc thực hiện các thương vụ EB-5. Điều này bao gồm các công ty luật có thể đã nộp hàng trăm đơn I-526 thay mặt cho các nhà đầu tư. Nhiều người trong số họ chỉ đơn giản là không có kinh nghiệm trong việc cấu trúc các giao dịch EB-5 hoặc giải quyết sự giao thoa giữa nhu cầu kinh doanh và hạn chế nhập cư. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng hồ sơ theo dõi, hỗ trợ văn phòng và đội ngũ pháp lý và chuyên nghiệp không thể giúp đỡ nếu dự án không phải là một giao dịch kinh doanh tốt, vì vậy hãy luôn xem xét chính giao dịch đó và tham khảo ý kiến ​​​​của cố vấn tài chính của bạn trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Thực sự không có thứ hạng của các trung tâm khu vực. Mỗi trung tâm khu vực sẽ có những dịch vụ khác nhau. Việc giữ lại cố vấn EB-5 có kinh nghiệm sẽ giúp thẩm định vấn đề nhập cư và chúng tôi có thể giới thiệu các nhà đầu tư đến các đại lý môi giới đã đăng ký để thẩm định đầu tư. Mặc dù mỗi lần tăng EB-5 sẽ có một số tiền cụ thể, nhưng các trung tâm khu vực lớn hơn, bận rộn hơn sẽ tiếp tục đưa ra các dịch vụ mới khi các dịch vụ cũ đã đầy.

Để đánh giá một dự án, bạn có thể xem hồ sơ theo dõi EB-5 trước đây hoặc hồ sơ nghề nghiệp trong ngành của họ (ví dụ: nếu đó là dự án phát triển bất động sản và họ không có nhiều hồ sơ EB-5, thì hãy xem liệu họ có phát triển các dự án bất động sản tương tự trong quá khứ). Không có đánh giá chính thức về các dự án và trung tâm khu vực, nhưng bạn luôn thực hiện thẩm định; ít nhất hãy nghiên cứu trực tuyến về dự án, trung tâm khu vực và tất cả các chuyên gia có liên quan. Các dự án lớn hơn hoặc các trung tâm khu vực cũ hơn không nhất thiết phải tốt hơn. Đôi khi bạn có thể tìm thấy các dự án nhỏ hơn hoặc các trung tâm khu vực mới hơn có mối quan hệ cá nhân hơn với các nhà đầu tư. Khi bạn đã thu hẹp được những thứ bạn quan tâm, hãy nhờ luật sư của bạn xem qua dự án cung cấp các thủ tục giấy tờ để lọc chúng thêm. Mỗi dự án đều tìm kiếm một lượng đầu tư nhất định và một số lượng nhà đầu tư nhất định. Nếu bạn muốn làm việc với một trung tâm khu vực hoặc nhà phát triển cụ thể và dự án của họ đã kín chỗ, rất có thể họ đang có một dự án khác đang được triển khai mà bạn có thể đăng ký. Tuy nhiên, hãy lưu ý rằng mỗi dự án đều có mức độ rủi ro khác nhau và được cấu trúc khác nhau. Ngay cả khi bạn đã thẩm định trung tâm khu vực hoặc nhà phát triển, nếu đó là một dự án mới, bạn sẽ cần điều tra chi tiết về dự án cụ thể đó cũng như xác định xem liệu đó có phải là dự án phù hợp với bạn hay không.

Bạn cần thuê luật sư và một công ty kế toán để hỗ trợ bạn thực hiện thẩm định về các cơ hội tiềm năng. Chỉ vì một cơ hội có nhiều nhà đầu tư không có nghĩa là nó phù hợp với bạn. Mỗi nhà đầu tư đều khác nhau, có mục tiêu riêng và cần xem xét các khoản đầu tư tiềm năng dựa trên mục tiêu và vị thế cụ thể của họ trong cuộc sống.

Thông thường sẽ có một số lượng nhà đầu tư nhất định cho mỗi dự án. Tôi biết không có dự án trung tâm khu vực nào có số chỗ không giới hạn. Bạn có thể liên hệ với trung tâm khu vực để có được số liệu thống kê về số lượng tên gọi họ đã xử lý và tỷ lệ thành công của họ là bao nhiêu.

Nhiều trung tâm khu vực EB-5 đã hoạt động được một thời gian có thông tin về sự chấp thuận của họ đối với cả đơn I-526 và I-829. Nếu một trung tâm khu vực không hoạt động được ít nhất hai năm thì họ có thể sẽ không có thông tin vì họ có thể không có bất kỳ sự chấp thuận nào. (đây sẽ là hầu hết các trung tâm khu vực). Mỗi dự án có một số lượng chỗ nhất định, nhưng thường thì các trung tâm khu vực sẽ bắt đầu một dự án khác sau khi đã lấp đầy chỗ. Có một số tên tuổi lớn đã có từ rất lâu và chỉ cần tìm hiểu một chút là bạn có thể dễ dàng tìm thấy. (Xin lỗi, chúng tôi không thể đề xuất bất kỳ điều gì ở đây).

Luật sư không có vai trò gì trong quá trình này và điều đó tùy thuộc vào bạn và cố vấn đầu tư của bạn.