Làm cách nào để tìm được dự án EB-5 tốt nhất về mặt đầu tư?

Bạn có thể xem lại kế hoạch kinh doanh và tài liệu chào bán chứng khoán của dự án, trong đó sẽ chứa nhiều thông tin bạn tìm kiếm, bao gồm cả lịch sử phát triển của những người đứng đầu dự án. Báo cáo thẩm định có thể đã được bên thứ ba chuẩn bị cho bạn sử dụng hoặc bạn có thể chuẩn bị sẵn một báo cáo cho mình. Chúng tôi cũng khuyên bạn nên sử dụng cố vấn đầu tư.

Tìm một phương tiện đầu tư mà bạn có thể có chút kiến ​​thức chuyên môn, sau đó thuê một công ty thực hiện thẩm định nghiêm ngặt về khoản đầu tư, tách biệt khỏi việc cân nhắc EB-5.

Tôi khuyên bạn trước tiên nên thuê một luật sư nhập cư EB-5 có kinh nghiệm, người sẽ cung cấp dịch vụ thẩm định về nhập cư để xem liệu dự án có tuân thủ EB-5 hay không. Sau đó, luật sư nhập cư EB-5 có thể giới thiệu bạn đến một nhà môi giới/đại lý và cố vấn đầu tư đáng tin cậy và có kinh nghiệm đã đăng ký với SEC và FINRA để cung cấp cho bạn lời khuyên và thẩm định về khoản đầu tư và dự án.

Nếu bạn đặt lợi nhuận tốt lên trên thẻ xanh, thì các bạn của tôi, bạn đang ở nhầm chỗ rồi. Một dự án EB-5 điển hình có tỷ lệ hoàn vốn rất thấp và do đó không phải là mục tiêu đầu tư lý tưởng cho các nhà đầu tư không thuộc EB-5. Bạn thực sự cần phải có một cái nhìn cân bằng về bức tranh tổng thể. Hầu hết các nhà đầu tư EB-5 đều hài lòng khi chọn một dự án “an toàn”, nghĩa là không chỉ có thẻ xanh mà còn có triển vọng thu hồi vốn đầu tư nửa triệu USD. Có một cách tiếp cận thực tế, cộng với kiến ​​thức kinh doanh phù hợp thường sẽ hướng dẫn bạn đến dự án EB-5 phù hợp.

Để tìm cơ hội đầu tư EB-5, bạn có thể nghiên cứu các trung tâm khu vực khác nhau và yêu cầu họ cung cấp tài liệu dự án/sản phẩm của họ. Các tài liệu phác thảo lợi nhuận (không thể được đảm bảo) và bạn cũng có thể nhận được dấu hiệu bằng cách nói chuyện với đại diện dự án. Lợi nhuận thông thường mà bạn thấy từ một dự án trung tâm khu vực là khoảng 1 phần trăm, NHƯNG phí bạn phải trả (phí hành chính lên tới 50,000 USD) thực sự khiến lợi nhuận trở nên âm.

Lời khuyên của tôi là bạn nên thuê một luật sư giỏi của công ty, quen thuộc với các vị trí và dịch vụ riêng tư để tiến hành thẩm định. Ngoài ra - cố vấn tài chính hoặc kế toán của bạn, nếu có, có thể giúp bạn hiểu một số cơ cấu tài chính và tài liệu của công ty. Và đúng vậy - bạn nên nghiên cứu và hiểu rõ về khoản đầu tư. Mặc dù thẻ xanh rất quan trọng nhưng khoản đầu tư cũng có tầm quan trọng tương đương vì yêu cầu tạo việc làm của EB-5 phụ thuộc vào mức đầu tư vững chắc.

Bạn chỉ nên xem xét một dự án đã được thực hiện thẩm định chuyên môn độc lập và chỉ nên làm việc với người đứng đầu chứng khoán chung được cấp phép.

Xin lưu ý rằng EB-5 là một chương trình nhập cư, do đó trọng tâm sẽ là đảm bảo lợi ích nhập cư trước hết. Có rất nhiều khoản đầu tư khác sẽ mang lại IRR tốt hơn cho khoản đầu tư của bạn. Hầu hết các trung tâm khu vực tốt có thành tích xuất sắc về phê duyệt và chiến lược rút lui tốt, tức là cuối cùng, hoàn vốn đầu tư, đang trả lãi suất khoảng 1% hàng năm, giống như hầu hết các ngân hàng. Một số dự án trung tâm khu vực mới không có thành tích như vậy có thể hứa hẹn nhiều hơn thế. Tuy nhiên, xin lưu ý rằng các quy tắc EB-5 nghiêm cấm mọi đảm bảo về lợi nhuận/thu nhập từ khoản đầu tư vì số tiền bạn đầu tư phải ở trạng thái "rủi ro".

Cảm ơn bạn đã liên hệ. Tôi khuyên bạn nên thực hiện thẩm định kỹ lưỡng về trung tâm khu vực mà bạn dự định đầu tư, chẳng hạn như chứng chỉ đủ điều kiện của trung tâm khu vực, có bao nhiêu nhà đầu tư hiện tại, phần vốn góp thay vì quỹ EB-5, đối tác của họ như công ty luật, PE, hoặc đại lý ký quỹ. Cuối cùng nhưng quan trọng nhất, cách tốt nhất là gặp gỡ và nói chuyện với những người phụ trách trung tâm khu vực và tự mình đi thăm quan các dự án nếu có thể.

Hiệu suất trong quá khứ, như bạn biết, không phải là dấu hiệu cho thấy kết quả trong tương lai. Và nhiều dự án EB-5 đơn giản là không có hồ sơ theo dõi vì chúng là những giao dịch “chỉ một lần”. Nhưng nếu bạn có những khoản đầu tư mà bạn quan tâm, bạn nên nhờ luật sư thực hiện thẩm định về người quản lý, người đứng đầu, bản thân giao dịch, bảo hiểm/trái phiếu và lịch sử của họ trong việc xử lý tài sản của người khác. Việc tự mình thực hiện kiểm tra lý lịch những cá nhân này cũng là một cách chi tiêu hợp lý. Tôi cũng đề nghị rằng bất kỳ khoản đầu tư nào mà bạn cân nhắc nên được đặt hoặc bán thông qua một đại lý môi giới ở Hoa Kỳ, điều này sẽ bổ sung thêm một lớp giám sát chặt chẽ. Dù bạn làm gì, hãy đọc kỹ những gì bạn nhận được và chia sẻ nó với cố vấn pháp lý VÀ kế toán của bạn. Bạn sẽ ngạc nhiên khi thấy các giao dịch tốt trở nên tồi tệ khi vấn đề thuế không được xử lý đúng cách..

Bạn nên thực hiện tất cả các nghiên cứu và xác minh tương tự như trước khi đầu tư vào bất kỳ khoản đầu tư nào, hết sức thận trọng do các âm mưu gian lận trước đây trong lĩnh vực EB-5.

Bạn nên thuê một cố vấn đầu tư chuyên nghiệp và luật sư để tiến hành đánh giá thẩm định dự án.