Tôi nên sử dụng loại dự án nào khi đăng ký vào một trung tâm khu vực?

Một dự án thực tế có thể thu hút các nhà đầu tư một cách nhanh chóng nếu được tiếp thị đúng cách. Thời gian xử lý không khác nhau dù đó là dự án thực tế hay dự án giả định.

Đây là một câu hỏi rất rộng. Lý tưởng nhất là bạn muốn đăng ký một dự án khả thi vì bạn muốn đảm bảo rằng các nhà đầu tư sẽ quan tâm. Mặc dù thị trường chủ yếu tràn ngập các dự án bất động sản, bạn không bị giới hạn ở những dự án như vậy mà trên thực tế có thể tham gia vào bất kỳ dự án nào có thể tạo ra việc làm. So với thực tế và giả thuyết, nếu bạn có ý định thu hút các nhà đầu tư ngay lập tức và có thể tiến hành một dự án thực tế thì đó là điều lý tưởng nhất.

Việc bạn sử dụng trung tâm khu vực hay đầu tư cá nhân sẽ là vấn đề sở thích cá nhân cũng như mục tiêu và nhu cầu cá nhân. Việc xử lý đơn đăng ký sẽ không bị ảnh hưởng bởi quyết định này.

Có một dự án thực tế “sẵn sàng” và có đủ bằng chứng tuân thủ EB-5 để hỗ trợ cho đơn I-526 mẫu là mục tiêu tốt nhất cần đạt được. Điều này là do nó có thể dẫn đến việc phê duyệt trước dự án ban đầu để chỉ định trung tâm khu vực của bạn. Việc được phê duyệt trước cho phép các nhà đầu tư tương lai của bạn vào dự án nhận được sự tôn trọng của USCIS nếu không có BẤT KỲ thay đổi quan trọng nào đối với hồ sơ kể từ khi được phê duyệt trước. Điều này có nghĩa là các đơn yêu cầu EB-5 của nhà đầu tư dựa trên dự án của bạn sẽ không được USCIS xét xử lại (ngoại trừ nguồn vốn hợp pháp của nhà đầu tư).

Có những ưu và nhược điểm trong việc tìm kiếm một dự án giả định hoặc thực tế. Giả thuyết không yêu cầu bộ hồ sơ chào bán và không yêu cầu bản kế hoạch kinh doanh đầy đủ toàn diện theo quy định của vụ án Vụ án Hồ. Tuy nhiên, vẫn sẽ có một mức độ xem xét kỹ lưỡng đối với các đề xuất dự án, bao gồm cả nghiên cứu tác động kinh tế và các đề xuất chung. Ngày nay, USCIS đang tìm kiếm tài liệu ở mức độ rất cao để hỗ trợ cho một dự án thực tế. Với các vấn đề về thời gian hoặc thời gian có thể liên quan, việc tìm kiếm một giả thuyết có thể mang lại lợi ích tốt nhất cho bạn hoặc có thể không. Để biết thêm thông tin, xin vui lòng liên hệ với tôi.

Thông thường, dự án được đệ trình để được chỉ định là trung tâm khu vực sẽ không phải là một dự án thực tế, nhưng dự án thực tế của bạn sau này sẽ rất gần với dự án được đệ trình.

Đơn đăng ký chỉ định trung tâm khu vực có thể kết hợp và tham chiếu đến một dự án giả định hoặc một dự án thực tế. Có những lợi ích và lợi thế liên quan đến cả hai phương pháp. Một lợi thế khi nộp đơn RC cho một dự án giả định là có ít tài liệu hơn để người xét xử xem xét và do đó quá trình xét xử sẽ nhanh hơn so với việc xem xét một dự án thực tế. Hơn nữa, trong trường hợp giả định, có thể có những thay đổi có thể chấp nhận được sau đó đối với kế hoạch kinh doanh, báo cáo kinh tế và tài liệu chào bán chứng khoán có thể diễn ra trên cơ sở phê duyệt một dự án giả định. Ngược lại, đối với việc phê duyệt trước một dự án thực tế, những thay đổi tiếp theo đối với kế hoạch kinh doanh hoặc báo cáo kinh tế có thể ảnh hưởng đến việc phê duyệt trước một dự án hiện có.

Về mặt chiến lược, các dự án giả định về mặt lý thuyết là con đường ít gặp trở ngại nhất. Thông thường, các nhà phát triển dự án sẽ nộp một dự án thực tế dưới dạng giả định và sau khi trung tâm khu vực được phê duyệt (và thường vào thời điểm đó dự án sẽ tiến triển xa hơn, ví dụ: giấy phép đã được cấp, đất đã được thu hồi, nguồn tài chính khác đã được đảm bảo, v.v. .), sau đó nhà phát triển tiếp thị dự án thực tế cho các nhà đầu tư. Về thời gian xử lý, không có sự khác biệt đáng kể. Dù bằng cách nào (giả thuyết, thực tế hoặc thậm chí là ví dụ), đơn đăng ký của trung tâm khu vực sẽ nhận được yêu cầu cung cấp bằng chứng ("RFE"). Tuy nhiên, các RFE giả định thường dễ xử lý hơn.

USCIS đã tuyên bố rằng họ sẽ xét xử các dự án thực tế “sẵn sàng” nhanh hơn các dự án giả định.

Kinh nghiệm của chúng tôi là một đơn đăng ký mẫu, về cơ bản là tìm kiếm sự chấp thuận trước của dự án từ USCIS như một phần của đơn đăng ký trung tâm khu vực, đòi hỏi mức độ cụ thể và chi tiết dự án rất cao. USCIS muốn thấy một dự án gần như đã "sẵn sàng", nghĩa là nó sẵn sàng hoạt động ngay khi bạn nhận được nguồn tài trợ EB-5. Điều này có nghĩa là kế hoạch của bạn đã hoàn thành (hoặc đã sắp hoàn tất), bạn có giấy phép và quyền lợi, bạn đã chuẩn bị sẵn các nguồn tài trợ khác và bạn có tất cả tài liệu hỗ trợ - bao gồm nghiên cứu khả thi, đánh giá và các tài liệu hỗ trợ khác đã được hoàn thành và sẵn sàng hoạt động. .

Nếu dự án của bạn vẫn đang trong giai đoạn phát triển ban đầu (vì dự án có thể mất một năm hoặc hơn để nhận được tài trợ), rất khó để đáp ứng mức độ chi tiết mà USCIS yêu cầu. Tuy nhiên, lợi ích là nếu bạn đáp ứng được tiêu chuẩn, dự án sẽ được đặt tên theo chỉ định của trung tâm khu vực và được "tôn trọng" trong các hồ sơ I-526 trong tương lai. Mức độ "tôn trọng" khác nhau trên thực tế và USCIS không thực sự muốn bị ràng buộc bởi các quyết định trước đó của mình (điều này có thể liên quan đến gánh nặng nặng nề liên quan đến việc phê duyệt một mẫu mực).

Phê duyệt mẫu sẽ mang lại cho bạn một số lợi thế tiếp thị ở một mức độ nào đó, mặc dù phê duyệt mẫu không phải là tiêu chuẩn do thời gian xử lý lâu và gánh nặng về bằng chứng nặng nề, vì vậy hầu hết các dự án trên thị trường sẽ không có phê duyệt mẫu. Một dự án "thực tế" dường như không khác gì một dự án mẫu, chỉ có điều nó không có tên trong thư phê duyệt của trung tâm khu vực và không được "tôn kính" trong các hồ sơ sau này. Điều này đặt ra câu hỏi tại sao việc thực hiện quá trình này lại đáng giá khi có rất ít lợi ích.

Tôi chỉ khuyên khách hàng nên đi theo con đường này trong những trường hợp đặc biệt, chẳng hạn như họ muốn thử nghiệm một ý tưởng với USCIS nhưng không muốn nó được liên kết công khai với trung tâm khu vực vì họ không chắc liệu cuối cùng họ có tài trợ cho dự án hay không. Hiện tại, USCIS có thể giảm bớt gánh nặng cho các dự án giả định, nhưng chúng tôi vẫn chưa biết tiêu chuẩn sẽ phát triển như thế nào.

Đơn đăng ký trung tâm khu vực phải dựa trên một dự án (hoặc các dự án) và dự án cần ở giai đoạn có đủ chi tiết để lập kế hoạch kinh doanh chi tiết, bao gồm ngân sách, tiến trình và các biểu mẫu tài chính 5 năm, đồng thời có thể hỗ trợ một mô hình kinh tế có khả năng cho thấy những tác động tích cực mà Trung tâm Khu vực sẽ mang lại trên lãnh thổ được chỉ định, bao gồm số lượng việc làm được tạo ra. Chúng tôi vẫn khuyên khách hàng rằng họ nên có nghiên cứu hoặc đánh giá thị trường/khả thi và mức độ chi tiết đáng kể liên quan đến dự án (m2, số phòng khách sạn, số đơn vị dân cư, số bàn (đối với một nhà hàng, dự báo doanh thu). , so sánh, v.v.).

Điều đáng lưu ý ở thời điểm hiện tại là dự án giả định không cần phải nộp kèm đầy đủ hồ sơ chào bán chứng khoán. Tuy nhiên, việc gửi tài liệu cung cấp mẫu có lợi vì nó cho phép USCIS đánh giá xem chúng có tuân thủ hay không - điều mà bạn chắc chắn muốn tìm hiểu ở giai đoạn đăng ký trung tâm khu vực chứ không phải với hồ sơ I-526 của nhà đầu tư (phải được phê duyệt khi đã nộp, nghĩa là không phải lúc nào cũng có thể lưu đơn khởi kiện bằng cách sửa đổi tài liệu sau khi chúng bị USCIS phản đối). Tuy nhiên, điều này có thể tiết kiệm chi phí và thời gian trong quá trình nộp đơn.

Điều đó nói lên rằng, gánh nặng chứng cứ đối với một dự án giả định sẽ thấp hơn một chút và thời gian xử lý nhanh hơn một chút (mặc dù sự khác biệt không đáng kể về mặt thời gian tổng thể hiện tại - bạn có thể tiết kiệm được một tháng đến ba tháng - có thể là vài tuần nhiều hơn nếu bạn từ bỏ các tài liệu cung cấp và kết quả là có thể nộp đơn nhanh hơn). Việc quyết định sử dụng cái nào tùy thuộc vào giai đoạn phát triển của dự án, mức độ chi tiết có sẵn, mục tiêu tiếp thị, vấn đề về thời gian, vấn đề chi phí và vô số yếu tố khác. Đó là một quyết định chiến lược mà bạn sẽ muốn thảo luận với luật sư nhập cư và luật sư chứng khoán của mình.

Sử dụng một dự án giả định có thể nhanh hơn nhưng không có bằng chứng rõ ràng về điều này. Việc chuẩn bị đơn đăng ký với một dự án giả định cũng sẽ nhanh hơn một chút. Xin lưu ý rằng tại thời điểm nộp đơn I-526 đầu tiên, phải nộp bản kế hoạch kinh doanh đầy đủ, cuối cùng và tuân thủ Matter of Ho cũng như các tài liệu khác. Dù bằng cách nào, chúng tôi khuyên bạn nên kiên nhẫn và thuê cố vấn EB-5 đủ trình độ, như công ty luật của chúng tôi, để hỗ trợ bạn.

Tôi không nghĩ có sự khác biệt lớn. Tất nhiên, một dự án thực tế sẽ là tốt nhất, nhưng thời gian thường không phù hợp (tức là một dự án thực tế có thể không có sẵn hoặc có thể không tồn tại đủ lâu). Việc phê duyệt dự án giả định cho phép các nhà đầu tư tiếp theo dựa vào sự tôn trọng của USCIS đối với kế hoạch kinh doanh và phương pháp tạo việc làm có trong dự án giả định. Về lý thuyết, giả sử không có thay đổi quan trọng hay gian lận thì các đơn I-526 tiếp theo sẽ được phê duyệt nhanh hơn vì kế hoạch kinh doanh và kế hoạch công việc đã được xem xét và phê duyệt.