Những phẩm chất của một Trung tâm khu vực tốt là gì?

Bạn nên xác định một trung tâm khu vực có lịch sử lâu dài về các dự án thành công và đơn xin nhập cư. Bạn cũng nên tìm kiếm thông tin về số lượng nhà đầu tư vào dự án, công suất của dự án và dự báo tương lai của dự án đó.

Thật tốt khi thấy bạn lo ngại về chất lượng của một trung tâm khu vực (RC). Việc tiến hành thẩm định RC và các khoản gốc của nó là rất quan trọng trước khi thực hiện đầu tư. Điều quan trọng không kém, nếu không muốn nói là quan trọng hơn là việc xem xét dự án bạn dự định đầu tư từ nhiều góc độ khác nhau (nhập cư, ngành doanh nghiệp, v.v.). USCIS đã nhắc nhở chúng tôi rằng sẽ không có sự tôn trọng nào đối với các dự án trước đây của trung tâm khu vực. Kiến thức về chương trình EB-5 và lịch sử làm việc trong lĩnh vực EB-5 được coi là phẩm chất quan trọng cần tìm kiếm ở một trung tâm khu vực. Mặc dù đúng là hiệu suất trong quá khứ không phải là dấu hiệu cho thấy thành công trong tương lai, nhưng hồ sơ theo dõi về việc phê duyệt I-829 và số tiền thực tế được trả lại cho nhà đầu tư mới là tiêu chuẩn vàng. Bởi vì chương trình chỉ mới được mở rộng gần đây nên sẽ không có nhiều RC có thành tích, nhưng đừng loại trừ chúng chỉ vì lý do đó. Tuy nhiên, ở những nơi RC đã được phê duyệt I-829, tôi khuyên bạn nên hỏi về % nhà đầu tư của họ nhận được tiền lãi theo nguyên tắc và mốc thời gian liên quan đến tiền lãi. Đừng ngại, đó là tiền của bạn. Một RC có cơ sở hạ tầng vững mạnh, nhân sự đầy đủ, cố vấn pháp lý giàu kinh nghiệm và mô hình kinh doanh minh bạch là điều cần cân nhắc. Một RC có đủ kinh phí và kinh nghiệm để giám sát các dự án của họ và quản lý các nhà đầu tư là một chất lượng tốt cần tìm kiếm cũng như đảm bảo RC sẽ tồn tại trong tương lai. Sự ổn định và cam kết lâu dài là những phẩm chất quan trọng; đảm bảo trung tâm và các nhà phát triển dự án không chỉ lao vào lĩnh vực EB-5. Điểm mấu chốt là sau khi xem xét tính công bằng của chính dự án, các nhà quản lý dự án có kinh nghiệm và đội ngũ chuyên gia trung tâm khu vực có trình độ có thể là phẩm chất quan trọng nhất cần tìm kiếm ở một RC. Số tiền tốt nhất mà nhà đầu tư EB-5 có thể chi tiêu là cho giai đoạn thẩm định dự án. Vui lòng liên hệ với nhóm Sheppard Mullin để hỗ trợ đánh giá này.

Đây là một khoản đầu tư và mỗi Trung tâm Khu vực đều có những rủi ro và lợi ích riêng cần được đánh giá cẩn thận. Chúng tôi sẽ vui mừng để thảo luận chi tiết.

Đây là một câu hỏi phức tạp, những phẩm chất mà bạn tìm kiếm đều dựa trên sở thích cá nhân của bạn, vì vậy, việc tiến hành thẩm định kỹ lưỡng là điều quan trọng.

Nó phụ thuộc vào những gì bạn đang tìm kiếm. Hầu hết các trung tâm khu vực đều mới hơn và không có đơn I-526 hoặc đơn I-829 được phê duyệt. Chỉ một số ít được chấp thuận I-829. Có thể là một ý tưởng hay nếu bạn bắt đầu xem xét các trung tâm khu vực có hồ sơ theo dõi vững chắc và danh tiếng tốt trên thị trường EB-5. Điều đó không có nghĩa là một trung tâm khu vực tốt sẽ luôn có sẵn các dự án tốt hoặc một trung tâm khu vực mới hơn có thể không có dự án lớn. Bạn chỉ cần thực hiện thẩm định trong việc kiểm tra tất cả các khía cạnh của trung tâm khu vực, nhà phát triển, dự án, v.v. Có những chuyên gia có thể thực hiện công việc cho bạn và bạn có thể cân nhắc giữ lại họ. Ngoài ra, bạn nên có một luật sư nhập cư EB-5 có kinh nghiệm đại diện cho bạn và tư vấn cho bạn về luật nhập cư và các yêu cầu pháp lý ngay từ đầu quá trình.

Bạn nên tham khảo ý kiến ​​của nhà phân tích tài chính vì việc chọn một dự án cũng giống như chọn một phương án đầu tư thông thường, trình độ cấp thị thực nhập cư chỉ là một phần trong công thức chọn nơi đầu tư của bạn. Từ góc độ nhập cư, bạn có muốn biết Trung tâm Khu vực đã có bao nhiêu dự án thành công với I-526 và I-829 được phê duyệt cho đến nay không? Có sự từ chối nào không và nếu có thì vì lý do gì? Trung tâm khu vực có dự án nào hiện đang tiếp nhận các nhà đầu tư không và dự án đó đã được USCIS phê duyệt, v.v.

Bạn phải quyết định mục tiêu chính của mình là gì: tỷ suất lợi nhuận cao, hồ sơ theo dõi nhập cư được phê duyệt trước, khoảng cách gần nơi bạn sẽ sống, quản lý, loại dự án, tỷ suất lợi nhuận, chiến lược rút lui, bạn có hiểu dự án không, v.v. .

Các trung tâm khu vực tốt nhất đều minh bạch. Nếu một trung tâm khu vực không mở cửa và chia sẻ nhiều thông tin với bạn về cơ cấu và các dự án đầu tư EB-5, đừng giao dịch với nó.

Những phẩm chất bạn nên tìm kiếm ở một trung tâm khu vực cũng giống như bất kỳ phương tiện đầu tư nào mà bạn cân nhắc đầu tư tiền của mình. Một số vấn đề bạn nên cân nhắc như sau: (1) Họ có đang đầu tư/xây dựng một dự án được hỗ trợ bởi nhu cầu thị trường địa phương không? Nếu họ đang xây dựng một khu nghỉ dưỡng hoặc khách sạn khác khi các khách sạn khác trong cùng khu vực đang gặp khó khăn trong việc lấp đầy đủ phòng thì thị trường đã quá bão hòa nên không thể xây dựng được; (2) Dự báo doanh thu và chi phí có thực tế không?; (3) Tài sản thế chấp của dự án là gì và khả năng tồn tại về mặt thương mại của dự án là gì? ? Dự án chỉ được tài trợ bởi các nhà đầu tư EB-5 hay có những người cho vay thương mại khác? (4) Sự tham gia của chính phủ vào dự án không chỉ là sự chứng thực là gì? Có sự bảo đảm cho vay nào của chính phủ không? (5) Những thành công trước đó: họ đã hoàn thành thành công bao nhiêu dự án EB-5? Có bao nhiêu I-526 và I-829 được phê duyệt và bao nhiêu bị từ chối?; (6) Những người điều hành trung tâm khu vực có kinh nghiệm và tính chính trực không? Đây giống như một bài kiểm tra chủ quan hơn, nhưng nếu một người khoảng hai mươi hay ba mươi tuổi tuyên bố có 14 năm kinh nghiệm như trong vụ dự án Trung tâm Hội nghị Chicago khét tiếng đang bị xét xử vì tội gian lận, thì người ta phải tự hỏi bản thân, liệu điều đó có khiến giác quan?; (7) Các con số báo cáo việc làm có thực sự phù hợp với thực tế và số lượng nhà đầu tư mà trung tâm khu vực đang cố gắng thu thập không? Ví dụ: nếu trung tâm khu vực đang phát triển một rạp chiếu phim và một nhà hàng ở NY, trong khi cố gắng thu hút 500 nhà đầu tư EB-5, liệu dự án đó có thực sự thúc đẩy sự tăng trưởng như vậy để tạo ra hơn 5000 việc làm không?; (8) Chiến lược rút lui để bạn lấy lại tiền sau khi I-829 được phê duyệt là gì? - Nếu trung tâm khu vực nói rằng bạn có thể bán tiền lãi của mình khi mọi việc đã hoàn tất thì câu hỏi tiếp theo là có bao nhiêu nhà đầu tư EB-5 trước đây đã nhận lại được tiền của họ và bao nhiêu?

Có rất nhiều yếu tố. Tôi khuyên bạn nên xem xét: hiệu trưởng có kinh nghiệm gì về EB5 hoặc nhập cư, ai là chuyên gia và cố vấn của họ, họ đã thực hiện những dự án nào, họ có đủ nhân viên để điều hành RC không và ai là nhà phát triển của dự án. một vài món đồ.

Tôi đã nghe câu hỏi này nhiều lần và đây là một câu hỏi công bằng. Một số câu hỏi mẫu bao gồm: a) Tình trạng của trung tâm khu vực hiện tại là gì, tức là nó đã bị USCIS chấm dứt hay nó có vấn đề tồn đọng nào với USCIS (vấn đề khá cơ bản ngay từ đầu)?; b) Có bất kỳ đơn đăng ký nào của nhà đầu tư bị từ chối hoặc đang chờ RFE (yêu cầu cung cấp thêm bằng chứng) hoặc NOID (thông báo về ý định từ chối) không?; c) Nó có thực hiện bất kỳ thay đổi quan trọng nào cần phải sửa đổi với USCIS kể từ lần đầu tiên được chỉ định không?; d) Đã thực hiện bao nhiêu dự án?; e) Có bao nhiêu nhà đầu tư đã được phê duyệt thành công và đang chờ (hoặc đã hoàn thành thành công) đơn I-829?; f) Đội ngũ nhân sự của nó lớn đến mức nào?; g) Theo dõi và quản lý việc tạo việc làm như thế nào? Danh sách chắc chắn tiếp tục. Tôi thực sự khuyên bạn nên tìm kiếm sự trợ giúp của luật sư nhập cư về vấn đề này.

Các nhà đầu tư nên tự mình thực hiện thẩm định trong việc lựa chọn một dự án trung tâm khu vực. Bạn nên xem xét hồ sơ theo dõi của trung tâm khu vực cũng như thành tích của dự án hiện tại. Hồ sơ theo dõi cho thấy kinh nghiệm của trung tâm khu vực cụ thể và dự án có liên quan trực tiếp đến khoản đầu tư của bạn.

Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến việc lựa chọn Trung tâm khu vực mà bạn sẽ đầu tư. Về cơ bản, bạn nên xem xét hồ sơ theo dõi của họ và có bao nhiêu kiến ​​nghị ban đầu được phê duyệt (I-526), ​​cũng như xem có bao nhiêu điều kiện được loại bỏ cuối cùng (I-829). Bạn cũng nên đánh giá có bao nhiêu nhà đầu tư EB-5 đang chờ xử lý hiện tại, năng lực của dự án, nguồn tài trợ thay thế và mức độ hoàn thành của từng dự án. Còn nhiều yếu tố nữa nhưng những yếu tố vừa nêu đều là những yếu tố cơ bản.

Lịch sử lâu dài của các dự án thành công và sự phê duyệt thành công Đơn I-526 và Đơn I-829 là một dấu hiệu tốt cho thấy bạn có một Trung tâm Khu vực chất lượng. Bạn chắc chắn nên yêu cầu các tài liệu tham khảo từ Trung tâm Khu vực để nộp đơn kiến ​​nghị và phát triển dự án thành công, đồng thời đặt nhiều câu hỏi cho đến khi bạn hài lòng với cơ cấu, quản lý và lịch sử của nó.

Có ba điều mà hầu hết mọi người mong muốn từ một Trung tâm Khu vực. 1. Thẻ xanh 10 năm (tỷ lệ phê duyệt trên I-829 của họ là bao nhiêu. Đây KHÔNG phải là sự đảm bảo mà là một hướng dẫn tốt) 2. Một số lợi tức đầu tư 3. Hoàn trả số tiền ban đầu vào một thời điểm nhất định. Hãy tìm thông tin này khi điều tra một trung tâm khu vực.

Đây là sự khởi đầu dành cho bạn: Danh sách Top 25 của chúng tôi (không theo bất kỳ thứ tự cụ thể nào): (1) Sự kiện ngẫu nhiên nào sẽ kích hoạt hoàn vốn đầu tư? (2) Nhà đầu tư đứng ở đâu trong nhóm vốn dự án so với các nhà đầu tư dự án và chủ nợ khác về lợi tức đầu tư và lợi tức vốn? (3) Nhà kinh tế, luật sư nhập cư và luật sư chứng khoán của Giám đốc Dự án EB-5 là ai. Các chuyên gia có bao nhiêu kinh nghiệm với chương trình EB-5, danh tiếng và lịch sử chấp nhận rủi ro của họ là gì? (4) Có bao nhiêu RFE dựa trên dự án trên I-526 trong ba năm qua và bao nhiêu trường hợp RFE dẫn đến việc nhà đầu tư nhận được thẻ xanh? (5) Trung tâm khu vực hoặc Giám đốc dự án EB-5 có cung cấp báo cáo thường xuyên cho nhà đầu tư về tiến độ của dự án và việc hoàn thành các mục tiêu tạo việc làm không? Vào những khoảng thời gian nào? (6) Có bao nhiêu đơn I-526 được chấp thuận? Có bao nhiêu lời từ chối (ngay cả khi sau đó kháng cáo và lật ngược)? (7) Trường hợp đơn I-526 bị rút lại do bị từ chối? (8) Cho đến nay có bao nhiêu đơn I-829 được chấp thuận/rút lại/từ chối (ngay cả khi sau đó bị kháng cáo và hủy bỏ)? (9) Có bất kỳ đơn I-829 nào bị rút lại do bị từ chối không? (10) Dự án EB-5 có nhà đầu tư không nhập cư đang đầu tư vào dự án vì lý do tài chính không? Nếu vậy, những nhà đầu tư này là ai và mức độ chấp nhận hoặc không thích rủi ro của họ như thế nào? (11) Đến nay Giám đốc Dự án EB-5 đã trả lại cho nhà đầu tư bao nhiêu tiền? (12) Các hiệu trưởng RC hoặc đối tác chung của dự án có bất kỳ tiền sử sai phạm tài chính hoặc tiền án tiền sự nào không? (13) Trung tâm có trả phí giới thiệu dựa trên thành công cho những người môi giới hoặc người tìm kiếm không có giấy phép hoạt động tại Hoa Kỳ không? Nếu vậy, luật sư chứng khoán của Trung tâm hoặc Người quản lý Dự án EB-5 bảo vệ thông lệ này như thế nào? (14) Giám đốc Dự án EB-5 tham khảo ý kiến ​​luật sư và các chuyên gia khác chặt chẽ như thế nào trong quá trình phát triển dự án? (15) Liệu các dự báo về tạo việc làm có cho thấy sự dư thừa hoặc vùng đệm của "việc làm thêm" đến mức ngay cả khi tất cả các mốc quan trọng trong báo cáo của nhà kinh tế không được đáp ứng, thì vẫn sẽ tạo đủ việc làm cho tất cả các nhà đầu tư nhập cư? (16) Người quản lý dự án EB-5 sẽ phân bổ công việc như thế nào trong trường hợp thiếu hụt ở giai đoạn I-829? Làm thế nào có thể tạo thêm việc làm? (17) Có tổ chức chính phủ nào sàng lọc trước các khoản đầu tư được cung cấp thông qua Trung tâm Khu vực không? (18) Dự án có được chính quyền liên bang, thành phố hoặc tiểu bang hỗ trợ về mặt tài trợ, cho vay hoặc tín dụng thuế không? (19) Việc chỉ định TEA có dựa vào việc sử dụng các vùng điều tra dân số liền kề dường như đã được chọn để giảm tỷ lệ thất nghiệp trung bình một cách giả tạo cho khu vực việc làm mục tiêu không? (20) Dự án EB-5 có nhà đầu tư không nhập cư đầu tư vào dự án vì lý do tài chính không? Nếu vậy, những nhà đầu tư này là ai và mức độ chấp nhận hoặc không thích rủi ro của họ như thế nào? (21) Lịch sử trong quá khứ của Người quản lý dự án EB-5 và cấu trúc của dự án hiện tại có xu hướng chỉ ra rằng dự án có thể đi chệch khỏi kế hoạch như đã nêu trong đơn I-526 để USCIS có thể quyết định rằng dự án đã trải qua một giai đoạn “thay đổi vật chất” ở giai đoạn I-829? (22) Có Người quản lý Dự án EB-5 nào bị mất tiền hoặc vỡ nợ không? (23) Các nhà đầu tư EB-5 có bị mất tiền trong các dự án trước đây do cùng một Giám đốc Dự án EB-5 quản lý không? (24) Nhóm Quản lý Dự án EB-5 và nhà phát triển có bao nhiêu năm kinh nghiệm làm việc với các chương trình nhà đầu tư nhập cư EB-5? (25) Dự án có dựa vào nguồn tài trợ bắc cầu cho đến khi nguồn vốn EB-5 thay thế khoản vay bắc cầu không?