Việc bán tài sản thương mại hiện có có đủ điều kiện cho Chương trình EB-5 không?

Điều đó sẽ không đủ điều kiện. Gọi cho tôi để thảo luận chi tiết.

Có khả năng là điều này sẽ không đủ điều kiện cho EB5, vì việc làm trong bất động sản thương mại đã tồn tại và do đó sẽ không *được tạo ra *bởi khoản đầu tư EB5. Bạn có thể giải quyết được vấn đề này nếu tài sản thương mại là một "công việc kinh doanh gặp khó khăn", trong trường hợp đó bạn sẽ *tiết kiệm *việc làm bằng quỹ EB5, điều này được pháp luật chấp nhận. Bạn nên liên hệ với chuyên gia EB5 để họ có thể kiểm tra các sự kiện và hoàn cảnh cụ thể liên quan đến tài sản thương mại cụ thể này. Bạn cũng có thể gặp phải các vấn đề về "Người thuê nhà" cần khắc phục, giả sử bạn có thể phân loại tài sản là một doanh nghiệp "có vấn đề".

Bạn cần thực hiện một khoản đầu tư để tạo ra 10 việc làm mới. Bán một công ty không làm được điều đó.

Cảm ơn câu hỏi của bạn. Một số tài sản đủ điều kiện cho nhà đầu tư EB5 miễn là chúng có thể hỗ trợ ít nhất 10 nhân viên trong 2 năm.
Chúng ta có thể thảo luận thêm về vấn đề này nếu bạn mong muốn.

Không, nó sẽ không đủ điều kiện.

Cảm ơn yêu cầu của bạn. USCIS khá gây tranh cãi về các vấn đề "tỷ lệ cư trú của người thuê nhà" và đã thách thức tất cả những người thuê nhà mới xác định việc tạo ra cơ hội việc làm mới cho người lao động Hoa Kỳ bằng cách yêu cầu một nghiên cứu khả thi đi kèm với tất cả các đơn đăng ký. Vấn đề của bạn thực sự tồi tệ hơn ở chỗ công việc và người thuê đã có sẵn và do đó không có công việc mới nào được dự tính.

Nhìn bề ngoài thì có vẻ như vậy. Nhưng tôi cần biết nhiều chi tiết hơn để có thể trả lời chắc chắn. Tôi cần biết chi tiết về bất động sản thương mại, nhà đầu tư dự định mua bất động sản đó như thế nào, kế hoạch vận hành nó như thế nào, v.v.

Chương trình EB-5 được thiết kế như một phương tiện tạo việc làm chứ không chỉ đơn thuần là một chương trình đầu tư. Chương trình EB-5 yêu cầu nhà đầu tư kiếm được 1 triệu USD trở lên ($500,00, nếu doanh nghiệp đầu tư ở TEA) khi đầu tư vào một doanh nghiệp kinh doanh mới? và doanh nghiệp đó phải tạo ra 10 công việc lâu dài, toàn thời gian. Việc đầu tư cũng phải là đầu tư chủ động chứ không phải thụ động. Do đó, chỉ mua một bất động sản hiện có và sở hữu tài sản đó như một khoản đầu tư thụ động để bạn kiếm được lợi nhuận cao sẽ không đủ điều kiện là khoản đầu tư EB-5.

Luôn tìm kiếm dịch vụ của luật sư EB-5 đủ trình độ để được tư vấn, phân tích và chỉ đạo. Câu hỏi đầu tiên là liệu tài sản thương mại hiện tại có phải là một hoạt động kinh doanh đang hoạt động hay không. Do đó nó hoạt động như thế nào? Doanh thu, số lượng nhân viên là gì, dòng tiền sinh lời hay âm, v.v. Để đủ điều kiện xin thị thực EB-5, người ta phải chứng minh rằng do khoản đầu tư EB-5 phải tài trợ cho số lượng công việc cần thiết đã được tạo ra. là các quy tắc liên quan đến loại hình kinh doanh mà nhà đầu tư quốc gia nước ngoài đang đầu tư. Ví dụ: người ta phải xác định xem tài sản thương mại này là một doanh nghiệp gặp khó khăn hay một doanh nghiệp đang hoạt động đòi hỏi phải thuê thêm nhân viên trực tiếp. Với giả định đây sẽ là khoản đầu tư EB-5 trực tiếp, 10 việc làm trực tiếp sẽ cần được tạo ra, chỉ dựa trên cơ sở liệu đó là một doanh nghiệp đang gặp rắc rối hay HOẠT ĐỘNG.

Nói chung, chỉ mua bất động sản thương mại sẽ không đủ điều kiện để nhà đầu tư được cấp thị thực EB-5. Cốt lõi của chương trình EB-5 là tạo việc làm. Tuy nhiên, nếu sau khi mua bất động sản thương mại, nhà đầu tư điều hành một doanh nghiệp thương mại mới ở đó và tạo thêm 10 việc làm thì nhà đầu tư có thể đủ điều kiện xin thị thực EB-5.

Các yêu cầu EB-5 như sau:
1. Tất cả các nhà đầu tư EB-5 phải đầu tư vào một doanh nghiệp thương mại mới;

2. Tất cả các nhà đầu tư EB-5 phải tạo hoặc duy trì ít nhất 10 công việc toàn thời gian cho công nhân Hoa Kỳ đủ điều kiện trong vòng hai năm (hoặc trong một số trường hợp nhất định, trong khoảng thời gian hợp lý sau khoảng thời gian hai năm) kể từ khi nhà đầu tư nhập cư vào Hoa Kỳ Các quốc gia với tư cách là thường trú nhân có điều kiện.

3. Khoản đầu tư đủ điều kiện tối thiểu ở Hoa Kỳ là 1 triệu USD, trừ khi khoản đầu tư được thực hiện trong khu vực việc làm mục tiêu.

Chỉ mua bất động sản thương mại sẽ không tự động đủ điều kiện cho nhà đầu tư được cấp thị thực EB-5. Cốt lõi của chương trình EB-5 là tạo việc làm. Trường hợp của bạn giống trường hợp EB-5 trực tiếp hơn, khi đó chỉ có thể tính các công việc trực tiếp. Công việc trực tiếp là những công việc có thể xác định được thực tế dành cho những nhân viên có trình độ làm việc trong doanh nghiệp thương mại mà nhà đầu tư EB-5 đã trực tiếp đầu tư vốn của mình. Ngoài ra, khoản đầu tư phải tạo ra 10 việc làm mới bên cạnh những việc làm hiện có trừ khi doanh nghiệp có thể đủ điều kiện là một doanh nghiệp đang gặp khó khăn. Doanh nghiệp gặp khó khăn là doanh nghiệp đã tồn tại ít nhất hai năm và bị lỗ ròng trong khoảng thời gian 12 hoặc 24 tháng trước ngày ưu tiên trên Mẫu I-526 của nhà đầu tư nhập cư. Nếu doanh nghiệp đang gặp khó khăn thì nên giữ lại 10 việc làm. Do sự phức tạp của vấn đề, vui lòng tham khảo ý kiến ​​luật sư EB-5 để giải quyết tốt hơn các câu hỏi của bạn.

Nhà đầu tư EB-5 phải đặt khoản đầu tư của mình vào rủi ro tài chính và chịu trách nhiệm cho 10 công nhân Hoa Kỳ mà họ thuê. Điều này có nghĩa là nhà đầu tư sẽ phải sở hữu các cửa hàng và thuê nhân công.

Không, bạn sẽ đủ điều kiện vì bạn không tạo ra việc làm mới. Bạn cần một dự án liên quan đến một số hình thức phát triển hoặc cải tạo mà bạn có thể chứng minh rằng việc làm đã được tạo ra.

Số tiền thu được từ việc bán có thể được sử dụng để đầu tư vào một doanh nghiệp thương mại mới và đủ điều kiện nhận EB-5 với điều kiện doanh nghiệp mới tạo ra 10 việc làm trực tiếp từ khoản đầu tư. Liệu dự án hiện tại đó có được tính hay không phụ thuộc vào những gì nhà đầu tư đưa vào dự án (chứ không phải những gì nó đang bán hiện tại) và liệu 10 việc làm mới có được tạo ra nhờ đầu tư hay không.

Nó có thể đủ điều kiện nếu người thâu tóm cấu trúc nó một cách chính xác và có thể tạo ra (hoặc trong một số trường hợp, lưu giữ công việc). Nhiều giao dịch EB-5 liên quan đến việc mua lại tài sản (tất nhiên hầu như luôn thuộc sở hữu của người khác). Bí quyết là nếu phần lớn số tiền được chi để mua và không có việc làm nào thực sự được tạo ra thì có thể khó sử dụng EB-5.

Khoản đầu tư phải được thực hiện tại một trung tâm khu vực được USCIS phê duyệt.